泰国公寓托管租赁服务
Thailand Condo Management / Rental Services
让您的海外投资，
成为真正的“现金奶牛”
泰国空置房屋不仅要每年支出高昂的物业费用、高层电梯维护费及定期征收的地产税、电费等，多项持有成本。
我们深知您对持有房产正向盈利的需求：
renteaxy专业的投后管理团队，让您的跨境投资不再是“现金黑洞”，而是“现金奶牛”。让您丝滑享受房产投资回报。无忧一键托管，甩手坐享租赁营收。
OUR SERVICES
我们的服务
托管服务｜Management
租赁服务｜Rental
托管期间您房屋内的任何相关事宜，均可委托renteaxy为您进行处理。专业团队为您提供7/24小时服务，特事特办，效率优先。
在您开启托管*服务后，我们将为您制作房屋物品清单，所有家具家电及屋内装修物件，均会为您记录在册并标出物品预估价值。
在您房屋托管及租赁期间，我们将提供全方位的房客支持服务，包括协调物业办理租客入住手续（公共区域门禁、指纹、刷脸及车辆停放登记、卡片钥匙丢失挂失补办、换锁登记、协助网络开）；入住中处理租客或邻居投诉；租金催缴；违约处理；退租盘损，水电账单查询；保洁还原。
新房房屋质量问题开发商/物业报修，租赁期间家具家电、水电设备故障叫修；房屋深度保洁、空调内外机清洗维护；房屋内增加配置；房屋修缮等***。
托管租赁期间，每月发送账单，物业相关收入支出一目了然；持有期间房屋地产税、物业费代缴纳；新添物品购置购买、业主要求其他资金进出要求。
托管后您可选择设立“托管资金账户”，所有房屋收入及支出统一管理，并可在余额达到一定金额后选择换汇**转入您的大陆人民币账户或海外美金账户。
*托管费用为每平米/月/40泰铢。**换汇汇率为账单日中行实时泰铢现钞买入价。***托管期间额外服务产生及支出由业主负责。
租赁费用：一年期合同需支付1个月租金；续签收取0.5月。
FEE CALCULATION
计算您的托管租赁费用
*该估算为1年期标准合同费用价格。
常见问题
我们致力为您提供“甩手掌柜”体验，省心省力运维海外房产
目前renteaxy针对公寓项目的托管租赁业务是绑定且是同时进行的。这意味着我们会为您优先挂租并寻找租客，并在租客入住时同时进行托管服务。托管服务时间覆盖租赁时间，实现租客入住退租全程管理。房屋空置期间无托管费用，成功租赁后开启托管并一次性收取依合同时限的租赁及托管服务费用。
目前我们对泰国地区的托管服务费用按物业面积收取，费用为每平米/月/40泰铢。
租赁佣金费用为一年期合同1个月租金，或六个月合同0.5月租金。续签一年期合同收取0.5月租金。2年期合同或续签满2年的情况，再次续签不再收取租赁佣金费用。
租赁、托管费用均在合同签署时一次性提前收取。若中途出现租客违约情形，剩余托管时限将转入下一个租赁合同周期。
与大多数业主印象中租客支付租赁佣金找房的情形可能有所不同。曼谷及全泰国目前的房屋租赁均为业主方支付租赁佣金寻找租客。这与目前的租赁房屋供需关系决定。
房屋租赁期间的物业费、房屋保险费、高层电梯维护费、地产税等均由业主方负责。租客负责租赁期间的水电网煤费用。
我们为租赁期间的房租到账提供2种方案：1. 租金直接转入您持有的泰铢银行账户。2. 租金转入renteaxy为您设立的“托管账户”，您可在租赁期间每月的账单中实时查询账户剩余可用余额，并可使用此余额对房屋产生的物业费、地产税或其他账单进行支出，并可使用此余额对租客退租时进行押金退款。
托管账户余额您可实时支配，要求我们随时划转至您指定的泰国银行账户或累计金额达到一定数目时换汇*至您中国大陆地区人民币账户或其他海外美金账户中。
*为避免小额换汇带来的汇率损失，累计金额换汇要求至少达到5,000等额人民币，当月账单日会自动按中行实时泰铢现钞买入价进行换汇并汇入您指定人民币账户；海外美金账户还需按银行要求支付电报费、SWIFT费用等。