中介公司

泰国房产中介公司的7宗罪！ 在泰国买房不了解房产中介，吃亏的一定是你！！泰国房产从2015年前后兴起，到现在差不多有5年的时间，完美的证明了一个事实：有中国人参与的行业，很快会被做死。 为什么这么说，最近很多友人通过我们咨询，希望解决很多事情，比如希望转卖的，有人房子租不出去的，有的中介直接关门了，或者销售离职了，没人给过户了，开发商延期动工了，延期交房了，中介不去沟通，每个说法等等。 其实泰国房产一路走来，对于当地人而言，他没有什么变化，开发商还是那些开发商，流程什么的都没变，为什么我们海外人士就生出这么多问题呢？我觉得这中间很多原因都在于中介，今天细数中介行业七宗罪，供大家借鉴。 第一，信息不对称 客户对接的都是销售，可是很多中介公司在国内，销售也在国内，顶多偶尔带客户去泰国考察，那基本上也是走马观花，浮于表面，很多当地的实际情况他是看不到的，这种情况下，即使销售并非有意去骗你，但是他会被公司的各种培训来洗脑，把一些很差的项目吹上天，非他本意，但是确实造成的最后结果是你相信了他，可是他说的东西都是虚假的，我之前认识一个国内的销售，被公司洗脑很彻底，他自己最后也信了，然后让很多亲戚都去买房，最近很多房子交房，面临各种问题，他跟我说他最后悔的事情就是让亲戚去买房。 第二，宣扬炒楼花 最近有人通过知乎找到我们，说自己跟朋友一共买了13套房子，当时中介说可以炒楼花，过户交房之前可以卖掉，但是现在中介也不管，加上疫情，他们自己也过不去，自选我们能不能帮忙转卖，我们说也只能尽力，不过13套房子没那么快能处理掉。 其实炒楼花在法律是认可的，也就是规范操作，可是实际上能不能卖出去，完全要看实际行情，泰国房产不是暴利行业，也不是暴涨行业，一两年内房价可能变动不大，怂恿客户指望炒楼花赚钱，还买那么多，这样的做法太不地道了。 第三，不专业 因为我们以前在开发商任职，对接的是国内各种中介公司，有的中介非常不专业，这里举个例子—-FET，但凡买过泰国房产的各位应该不陌生，这里我们细说一下， 泰国有个规定，海外人士如果在泰国买房，这个买房资金必须从境外转入泰国，而且必须是外币，比如从中国或者从香港转进来泰国都可以，可以转美金英镑欧元，但是不能直接转泰铢！！！！转账备注里面必须写清楚：项目+房号+业主姓名，有这些条件，才能开得出FET文件，就这个事情，很多中介也不懂，很多客户转账进来，结果最后开不出FET文件，没有这个文件，是无法过户的，那最后没办法，客户只能自己去买，如果你100万的房子，需要一万五人民币的手续费。。。 其实中介的不专业体现在很多方面，泰国房产涉及到好几个城市，每个城市的房地产市场规则有点细微的差别，如果中介不专业，很有可能给客户最后造成很多麻烦，不过那时候中介已经拿到钱了，早没影了。 第四，没售后 这点在最近疫情变得更加明显，各位买房的朋友看看之前卖你房子的人，实在干这个行业吗？或者他们公司是不是还在干这个，如果他们都不干了，你买的房子谁给你打理，出现这种情况，处理行情不好，中介毫无责任心之外，有一个重要原因是卖你的时候，只要你签完合同，付完首付，中介的佣金也到手了，接下里的事情都是吃力不讨好的，他们可不就不想干了吗，所以如果在泰国买房，最好选那些在泰国有公司的中介，这对你房子未来的售后很有保障！ 第五，看佣金不看项目 说个得罪人的事情，去年有个楼盘叫regent home（瑞吉泛亚公馆/滨松丽景），很多中介公司都在卖，总价30多万，号称全曼谷最便宜的楼盘，不知道有人买的吗？如果有，最近已经在交房了，不知道能不能租的出去，当时中介跟你说的高租金回报不知道是否能实现，这个项目虽然总价不高，不过佣金比例还是很可观的，加上总价低，门槛低，很多中介强烈推荐，大家也可以去网上搜搜，都有哪些中介麦这个房子了，现在回过头去问问，你们良心不痛吗？ 去检索网上所有关于这个项目的资料的时候，居然找不到一个数据，就是这个项目一共有多少体量，很多中介都是一带而过，4栋29层建筑，可是每一栋有多少户，每一层有多少户？？ 我来告诉大家：2912户！！！这么多房子，一下子放到市场上，你怎么租的出去。 第六，套路挺多 其实我们之前专门写过文章说中介常见的一些套路，大家有兴趣的可以去参考，泰国房产能兴起，中介其实扮演了很重要的角色，是他们吧这个新鲜的行业带到国内，给大家提供了一个新的选择，最近这些年国内投资途径有限，房产也不像以前那么乐观了，加上出国养老也不是那么遥不可及，所以海外投资是一个必然，泰国在很多方面也确实可以满足大家的这种需求，所以房产本身是很好的选择，只不过希望大家可以了解套路，拨开云雾，买到好项目！ 第七，更愿意让客户在国内成交 这个其实也没什么好说的，泰国房产我更建议大家去当地考察，必定民风民俗，政策法律都不一样，不管买房自住还是投资，以前我带客户考察的时候，我们看完一个项目，就去他周边的小区里面逛逛，问问租金，问问二手房的价格，空置率，这样一对比，前面项目的价值一下子就出来了，当然有些地方你听着规划是很好，可是去看看就不是那么回事了，所以我们更建议大家去当地靠擦，再决定是不是要买。 可是国内中介为了提高成交效率，更愿意大家就指直接在国内成交，导致很多客户最后过去一看，发现有很大落地，心里很不舒服，可是已经买了，又没办法。 总结一下，泰国买房肯定离不开中介，因为找开发商买房，他们也不负责售后，中介又扮演了非常重要的角色，只不过希望大家在筛选中介的时候，能有更多的信息储备，找到真正好的中介公司，让你少走弯路！ 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。