【干货帖】泰国房产中介公司的7宗罪!

泰国房产中介公司的7宗罪! 在泰国买房不了解房产中介,吃亏的一定是你!!泰国房产从2015年前后兴起,到现在差不多有5年的时间,完美的证明了一个事实:有中国人参与的行业,很快会被做死。 为什么这么说,最近很多友人通过我们咨询,希望解决很多事情,比如希望转卖的,有人房子租不出去的,有的中介直接关门了,或者销售离职了,没人给过户了,开发商延期动工了,延期交房了,中介不去沟通,每个说法等等。 其实泰国房产一路走来,对于当地人而言,他没有什么变化,开发商还是那些开发商,流程什么的都没变,为什么我们海外人士就生出这么多问题呢?我觉得这中间很多原因都在于中介,今天细数中介行业七宗罪,供大家借鉴。 第一,信息不对称 客户对接的都是销售,可是很多中介公司在国内,销售也在国内,顶多偶尔带客户去泰国考察,那基本上也是走马观花,浮于表面,很多当地的实际情况他是看不到的,这种情况下,即使销售并非有意去骗你,但是他会被公司的各种培训来洗脑,把一些很差的项目吹上天,非他本意,但是确实造成的最后结果是你相信了他,可是他说的东西都是虚假的,我之前认识一个国内的销售,被公司洗脑很彻底,他自己最后也信了,然后让很多亲戚都去买房,最近很多房子交房,面临各种问题,他跟我说他最后悔的事情就是让亲戚去买房。 第二,宣扬炒楼花 最近有人通过知乎找到我们,说自己跟朋友一共买了13套房子,当时中介说可以炒楼花,过户交房之前可以卖掉,但是现在中介也不管,加上疫情,他们自己也过不去,自选我们能不能帮忙转卖,我们说也只能尽力,不过13套房子没那么快能处理掉。 其实炒楼花在法律是认可的,也就是规范操作,可是实际上能不能卖出去,完全要看实际行情,泰国房产不是暴利行业,也不是暴涨行业,一两年内房价可能变动不大,怂恿客户指望炒楼花赚钱,还买那么多,这样的做法太不地道了。 第三,不专业 因为我们以前在开发商任职,对接的是国内各种中介公司,有的中介非常不专业,这里举个例子—-FET,但凡买过泰国房产的各位应该不陌生,这里我们细说一下, 泰国有个规定,海外人士如果在泰国买房,这个买房资金必须从境外转入泰国,而且必须是外币,比如从中国或者从香港转进来泰国都可以,可以转美金英镑欧元,但是不能直接转泰铢!!!!转账备注里面必须写清楚:项目+房号+业主姓名,有这些条件,才能开得出FET文件,就这个事情,很多中介也不懂,很多客户转账进来,结果最后开不出FET文件,没有这个文件,是无法过户的,那最后没办法,客户只能自己去买,如果你100万的房子,需要一万五人民币的手续费。。。 其实中介的不专业体现在很多方面,泰国房产涉及到好几个城市,每个城市的房地产市场规则有点细微的差别,如果中介不专业,很有可能给客户最后造成很多麻烦,不过那时候中介已经拿到钱了,早没影了。 第四,没售后 这点在最近疫情变得更加明显,各位买房的朋友看看之前卖你房子的人,实在干这个行业吗?或者他们公司是不是还在干这个,如果他们都不干了,你买的房子谁给你打理,出现这种情况,处理行情不好,中介毫无责任心之外,有一个重要原因是卖你的时候,只要你签完合同,付完首付,中介的佣金也到手了,接下里的事情都是吃力不讨好的,他们可不就不想干了吗,所以如果在泰国买房,最好选那些在泰国有公司的中介,这对你房子未来的售后很有保障! 第五,看佣金不看项目 说个得罪人的事情,去年有个楼盘叫regent home(瑞吉泛亚公馆/滨松丽景),很多中介公司都在卖,总价30多万,号称全曼谷最便宜的楼盘,不知道有人买的吗?如果有,最近已经在交房了,不知道能不能租的出去,当时中介跟你说的高租金回报不知道是否能实现,这个项目虽然总价不高,不过佣金比例还是很可观的,加上总价低,门槛低,很多中介强烈推荐,大家也可以去网上搜搜,都有哪些中介麦这个房子了,现在回过头去问问,你们良心不痛吗? 去检索网上所有关于这个项目的资料的时候,居然找不到一个数据,就是这个项目一共有多少体量,很多中介都是一带而过,4栋29层建筑,可是每一栋有多少户,每一层有多少户?? 我来告诉大家:2912户!!!这么多房子,一下子放到市场上,你怎么租的出去。 第六,套路挺多 其实我们之前专门写过文章说中介常见的一些套路,大家有兴趣的可以去参考,泰国房产能兴起,中介其实扮演了很重要的角色,是他们吧这个新鲜的行业带到国内,给大家提供了一个新的选择,最近这些年国内投资途径有限,房产也不像以前那么乐观了,加上出国养老也不是那么遥不可及,所以海外投资是一个必然,泰国在很多方面也确实可以满足大家的这种需求,所以房产本身是很好的选择,只不过希望大家可以了解套路,拨开云雾,买到好项目! 第七,更愿意让客户在国内成交 这个其实也没什么好说的,泰国房产我更建议大家去当地考察,必定民风民俗,政策法律都不一样,不管买房自住还是投资,以前我带客户考察的时候,我们看完一个项目,就去他周边的小区里面逛逛,问问租金,问问二手房的价格,空置率,这样一对比,前面项目的价值一下子就出来了,当然有些地方你听着规划是很好,可是去看看就不是那么回事了,所以我们更建议大家去当地靠擦,再决定是不是要买。 可是国内中介为了提高成交效率,更愿意大家就指直接在国内成交,导致很多客户最后过去一看,发现有很大落地,心里很不舒服,可是已经买了,又没办法。 总结一下,泰国买房肯定离不开中介,因为找开发商买房,他们也不负责售后,中介又扮演了非常重要的角色,只不过希望大家在筛选中介的时候,能有更多的信息储备,找到真正好的中介公司,让你少走弯路! 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向,专业投研省心运维。