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🌟【泰国公寓保洁篇】🌟 🏠 沙发深度清洁服务 🛋️ 👇沙发保洁前状态 😨 该项目位于曼谷城区的 The Prodigy Phetkasem 62！该单元自2019年起一直由renteaxy提供托管租赁服务。但是最近一个小插曲，房屋多年来连续无间断的租赁下，沙发居然变得“肮脏不堪”！😱 别担心，因为renteaxy的租赁团队可是贴心至极！不仅帮助租客办理退租，还立刻向业主反馈情况，并且安排了沙发深度保洁服务。经过保洁人员2小时的辛勤努力，沙发竟然还原至原始状态，简直就像新的一样！这不仅解决了业主重新购买沙发的烦恼，还让房间更快地实现了再次出租的目标！🎉 深度保洁后✨ 闪亮如新 所以，如果你也有泰国公寓托管租赁需求，那么别犹豫了！renteaxy绝对是你的不二之选！快来体验一下吧！💼✨ #泰国公寓 #托管租赁 #沙发保洁 #renteaxy

泰国开发商开发、建设的流程 1.1 身份要求 1）具有泰国国籍的个人； 2）由泰国国籍股东持股超过51%的泰国企业法人可获得在泰国进行土地交易的权利。 1.2 购买土地的手续 1）调查土地权属、负担、颜色（规划用途）； 2）起草土地购买协议； 3）土地产权转移。产权转移必须在土地所在地的土地部门进行注册登记，否则无效。买卖双方需一起在土地部门缴纳转移费用和相关的税。 1.3 建造房屋的手续 1）开发商须根据建筑物管控相关规定查询土地颜色，查看在此土地上是否准许建造此种建筑物； 2）开发商需起草建造计划蓝图，所有权人需在动工前确认建造计划是否需要制作环境影响评估（EIA）或是否需要得到相关部门的批准； 3）在建造任何建筑之前，开发商须将蓝图和所有建造计划送达当地政府（市政当局）的建筑物管控部门，在收到建筑许可证后方可施工； 4）在建造完成后，开发商应再次和政府当局确认建筑物完成检验，合格后方可以计划使用用途开始使用。 1.4 经营不动产业务的要求 在开展经营宾馆、公寓、房地产开发前，经营者应获得各类经营许可。 泰国对外资房地产开发、建设的限制 2.1 对外国人经营不动产业务的限制 总的来说，泰国《外商经营法》的规定是禁止外国人经营所有不动产交易的，包括买卖或建造建筑物。但是也有例外，若不动产经纪人或酒店属于法案中所列的三种服务类型，便可以获得准许。外国人若想经营酒店或者不动产经纪等生意，应在开展此种经营前申请外商经营许可（“FBL”）。 2.2 对外国人获得不动产的限制 在泰国法律中，外国人不能获得土地。例外的情况是，在投资委员会规定中（《土地法案》第96条），外国人可以在明确规定的地方以住宅为目的拥有1 rai （合计为1600平方米）的土地。 与此同时，除了土地购买外，外国人须在泰国指定资产或有利于泰国经济的政府债券上有40,000,000泰铢的投资。如被准许（可能性不大），须经严格的程序，土地须在特定地点，同时获得内政部长的准许。 1）在泰国法律下，外国人可拥有公寓，但是须符合每栋公寓中外国人占49%，泰国居民占51%的比例； 2）外国人可在泰国承租、租用土地；租赁不能超过30年，当合同期限届满时，可以续签；但是自续签后，不能超过30年； 3）外国人不能获得土地，但是可以拥有与土地分离的建筑物。 泰国房地产开发、建设的相关法律规定 3.1 《土地法案》 B.E.2497是最重要的在泰国管理所有土地交易的法律，其内容涉及土地分配、土地权利分层、土地调查等一系列问题。 3.2 在获得土地后，需要在土地上建造任何建筑之前，需要符合下列两部法律的要求： 1）《城乡规划法》B.E.2518 2）《建筑物管控法》B.E.2552及相关规定 3.3 在经营不动产业务时，需参考以下法律： 1）《土地发展法案》B.E.2543 2）《公寓法案》B.E.2552 3）《酒店法案》B.E. 2547 4）《商用工业用不动产租赁法案》B.E.2542 5）《托管账户法案》B.E.2551 随着泰国旅游、养老的发展，越来越多的投资者前往泰国投资房产，特别是在中国房价居高不下、泰国房价平缓适中的大环境下，只要手上有点小钱的，都希望到泰国投资一套自己的小产业！ 但是，在投资后因各种是由、意外需要出售房产获取资金的，应该怎么办呢?毕竟对于一个中国人来说，泰国的法律、语言、房产业规则等都是与中国不同，泰国的地契（房产证）均为泰文，容易产生购房风险，所以，您在购房或售房之前，一定查清所购、所售房屋的产权现状，避免因产权不明确而导致的纠纷，并对购房或售房流程有一定的了解，避免受骗！ 一、看房洽谈 看房后，当您有意购买这套二手房，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金，一般预定金可双方洽谈。二、签合同 确认双方身份（泰国身份证及护照等有效证件），签订二手房转售合同。 三、付款 当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。买方开始准备必要的房产过户文件，在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。 从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票（带上护照、购房合同），同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细资料如下： 卖方所需资料 泰国个人业主：身份证+房产证 外国业主：护照及有效签证 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照 ①无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。 ②授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要） 买方所需资料 

曼谷公寓一居室如何装修快速出租？｜36平米1居室装修案例 房屋基本信息： 项目名称：The Saint Residence 户型：1居室（一室一厅一卫，开放厨房带阳台） 面积：36平米 装修背后的故事： 郑先生是一位成功的建材商人，他在泰国曼谷拥有一套公寓房产。他希望能够通过租赁物业，获得稳定的收入和回报。但是，由于他的生意繁忙，他没有时间和精力去打理房屋的装修和管理。他担心自己的房子会因为空置而贬值，或者因为租客的不良行为而损坏。 在他的一个朋友的推荐下，他联系了 renteaxy，一家专业的房屋装修和托管服务公司。renteaxy 为他提供了一站式的解决方案，包括家具家电包、软装配置、租赁推广、租金收取、物业维护、房产税缴纳等。renteaxy 的专业团队根据郑先生的房屋特点和市场需求，为他设计了一套快租的装修方案，让他的房子焕然一新，吸引了众多的租客。在 renteaxy 的帮助下，郑先生的房子很快就出租了出去，每月为他带来了可观的租金收入。 郑先生非常满意 renteaxy 的服务，他说：“ renteaxy 让我省去了很多麻烦，让我可以安心地做我的生意，不用担心我的房子的问题。他们不仅为我提供了优质的装修服务，还为我提供了专业的房屋托管服务，每月为我查看租金到账情况，并按时缴纳物业费和房产税，真正让我做到了海外物业无忧投后管理。我非常感谢 renteaxy，他们是我最信赖的合作伙伴。” renteaxy 是一家致力于为海外业主提供房屋装修和托管服务的公司，他们拥有多年的行业经验和专业知识，能够为客户提供量身定制的解决方案，让客户的房屋更加美观、舒适和实用，从而提高房屋的价值和吸引力，增加租赁的成功率和收益。renteaxy 还为客户提供全方位的房屋管理服务，包括租赁推广、租金收取、物业维护、房产税缴纳等，让客户无需亲自操心，享受轻松的海外投资体验。如果您也想像郑先生一样，让您的海外物业变成一笔稳定的收入来源，那么请联系 renteaxy，他们将为您提供最专业的服务和最满意的结果。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队，让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里，都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓，需要装修、租赁或托管服务，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务，让您省心省力。 点击此处，测算您的装修配置价格，renteaxy透明收费，品牌家具家电，让您的装修更有品质！

曼谷公寓装修1居室案例｜The Base Garden Rama 9 房屋基本信息： 项目名称：The Base Garden Rama 9 户型：1居室（一室一厅，一厨一卫，带阳台） 面积：31平米 装修背后的故事： 陈女士是一位成功的商业女性，她在上海经营着一家服装公司，生意兴隆，收入丰厚。她一直有一个梦想，就是在泰国拥有一套自己的公寓，享受阳光、海滩和热带风情。她在网上搜索了很多关于泰国房产的信息，发现泰国的房价相对低廉，而且有很多优惠政策，吸引了不少外国投资者。她决定趁着机会，实现自己的梦想。 她联系了一家在泰国的房产中介，看了几个项目，最终选中了一套位于曼谷的The Base Garden Rama 9，价格合理，地段优越，设施齐全，还有无边泳池和健身房等配套服务。她觉得这套公寓不仅适合自己居住，也可以出租给其他人，赚取租金收入。她和中介签订了合同，支付了定金，等待交房。 然而，事情并没有像她想象的那样顺利。由于疫情的影响，她无法亲自前往泰国，只能通过视频和电话与中介沟通。她发现中介的服务态度越来越差，经常推诿、拖延、失联，让她感到很不安。她担心自己的钱会打水漂，或者被骗。她多次催促中介，希望能尽快交房，但中介总是以各种理由搪塞。最后，她得知中介已经离职，她的合同被转给了另一个人，她完全不知道对方的情况，也不知道自己的公寓是否还在。 她感到很无助，她不知道该怎么办。她想找一个可靠的人，能够帮助她收房，检查房屋的质量，处理相关的手续，以及为她的公寓进行装修和租赁。她在网上搜索了很多关于泰国房产的服务机构，发现了一个叫做renteaxy的网站，它声称可以为外国投资者提供一站式的投后管理服务，包括收房、装修、租赁和托管等。她对这个网站感到很好奇，于是点击了进去，看了一下它的介绍和评价，发现它有专业的团队，透明的收费，品牌的家具家电，还有很多成功的案例和满意的客户。她觉得这个网站很靠谱，于是决定试一试。 她在网站上填写了一个简单的表单，留下了自己的联系方式和公寓的信息，很快就收到了renteaxy的回复。renteaxy的客服人员很热情，详细地了解了她的需求，向她介绍了他们的服务流程和优势，还给她提供了一个免费的装修配置报价，让她可以根据自己的喜好和预算，选择合适的风格和设备。她觉得renteaxy的服务很专业，很贴心，于是决定与他们合作。 在renteaxy的协助下，她顺利地完成了收房的过程，renteaxy的工作人员代表她与开发商沟通，检查了房屋的质量，处理了相关的手续，还给她拍了很多照片，让她可以远程查看自己的公寓。她对自己的公寓非常满意，感谢renteaxy的帮助。接下来，她就要开始装修的阶段了。 她根据renteaxy给她的装修配置报价，选择了一种简约现代的风格，配上了高品质的家具家电，让她的公寓更加舒适和时尚。她只需要在线支付，就可以交给renteaxy来完成装修的工作，无需自己操心。renteaxy的装修团队很快就开始了工作，他们按照她的要求，精心地布置了她的公寓，还给她发送了装修的进度和效果，让她可以随时了解自己的公寓的变化。她对renteaxy的装修效果非常满意，觉得自己的公寓变得更加美丽和温馨。 在装修完成后，她就要开始租赁的阶段了。她想把自己的公寓出租给其他人，赚取租金收入，但她不知道如何找到合适的租客，也不知道如何管理租赁的事务。她很庆幸，renteaxy也可以为她提供租赁和托管的服务，让她无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。renteaxy的租赁团队为她的公寓拍摄了专业的照片和视频，制作了吸引人的广告，发布在了各大平台上，吸引了很多潜在的租客。renteaxy的托管团队为她筛选了合适的租客，签订了合同，收取了押金和租金，还为她处理了日常的维护和清洁，以及租客的投诉和需求。她只需要在网上查看自己的账户，就可以看到自己的租金收入，而且每个月都会有renteaxy的报告，让她可以了解自己的公寓的运营状况。她对renteaxy的租赁和托管服务非常满意，觉得自己的公寓不仅可以给自己带来快乐，也可以给自己带来收益。 陈女士的泰国公寓投资之旅就这样圆满结束了。她感谢renteaxy的全程陪伴和专业服务，让她的跨境投资变得轻松和愉快。她期待着有一天，能够亲自去泰国，住在自己的公寓里，享受泰国的美好生活。她也推荐了renteaxy给她的朋友和亲戚，让他们也可以实现自己的泰国公寓梦想。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队，让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里，都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓，需要装修、租赁或托管服务，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务，让您省心省力。 点击此处，测算您的装修配置价格，renteaxy透明收费，品牌家具家电，让您的装修更有品质！

曼谷公寓装修案例-31平米1居室-Ideo New Rama 9 房屋基本信息： 项目名称：Ideo New Rama 9 户型：1居室（一室一厅，一厨一卫，带阳台） 面积：31平米 装修背后的故事： 业主在2023年10月委托renteaxy对房屋进行装修配置，业主从购入因疫情影响一直未能完成房屋配置，在有1套其他项目委托renteaxy托管后，决定让renteaxy为此项目提供装修服务。 renteaxy在和业主确认装修包后，并开始排单安排同事上门对单元进行测量，包括：家具家电摆放位置大小，所需窗帘面积。以及屋内状况对业主进行更新汇报。我们在对房屋测量时发现单于由于许久未有人居住，MEA（曼谷电力局）已对单元进行停电处理，并且我们在物业也查到未缴纳的物业费及水费账单。 在于业主更新房屋情况后，我们为业主优先恢复了房屋的水电接入，并开始陆续安排家具家电入场安装。我们在安排装修前，及完成装修后，均为业主提供了全程的深度保洁服务。 renteaxy在一周内完成了房屋配置，并按业主要求第一时间挂租，房屋在上线后第二天即迎来了租客看房请求，并在3周内完成了出租。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队，让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里，都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓，需要装修、租赁或托管服务，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务，让您省心省力。 点击此处，测算您的装修配置价格，renteaxy透明收费，品牌家具家电，让您的装修更有品质！