普吉岛公寓

普吉岛的酒店式公寓值得买吗？ 普吉岛的酒店式公寓能有稳定的租金回报，每年免费入住，看似一切美好，请谨防踩坑！ 最近有人问，为什么很少发普吉岛的酒店式公寓的文章呢？主要原因是普吉岛的新项目很少，这个我之前也说了，普吉岛为了保护生态环境，对于住宅的审批增加了很多的限制条件，比如楼盘的高度，面积，坡度都有很严格的固定，所以新盘少，除此以外，普吉岛的房产市场里面不规范的地方有点多，今天我们就说一个问题—-酒店式公寓！ 不过在此之前，我们要先说明一下，普吉岛的酒店式公寓仍然属于住宅，永久产权，跟泰国其他城市的公寓也都是一样的！跟国内的公寓还是两码事！ 第一，什么是酒店式公寓，怎么来的？ 普吉岛的酒店式公寓跟曼谷的公寓有什么不一样的，就是字面意思，多了一个酒店运营，除此以外，没有任何区别，包括产权，室内结构，那么为什么会有酒店式公寓呢？ 开发商买地盖房子，然后在项目策划阶段，他为了让自己的房子好卖，他必须给房子增加一些附加价值！因为他们也知道，很多人来普吉岛就是度假，住的时间不会很长，也就一两个星期啊，很少有人一直是定居在普吉岛，如果只是偶尔过来度假，那有必要买房子吗？没必要啊，那么这个房子怎么卖的出去呢？ 所以，他就想了个办法，首先他联合普吉岛上的酒店运营商，比如温德姆或者希尔顿，他跟这个酒店品牌签署备忘录：就是这个项目建设完成以后，我们统一交给这个酒店来打理，比如挂你们温德姆的牌子，用你们的酒店牌照来运营，每年要保证给我们的业主多少的收益，然后开发商拿到这么一份备忘录，就出去可以卖房子了，噱头就是这个项目交房后由某某大品牌酒店来运营，现在就可以跟客户签署包租协议，每年给我们的业主有固定的收益，一般都有8%，而且你每年还能过来免费住一个月，这不刚好满足了客户每年过来度假，其余时间还能有收益的想法吗？投资度假兼顾啊，简直即使神来之笔！ 第二，酒店式公寓有哪些好处 酒店式公寓对于开发商，买家，酒店运营商都是有利的，三方共赢： 开发商：项目增加了卖点，给客户可以承诺包租，每年免费入住，房子销量杠杠的! 酒店运营商：空手套白狼，拿着业主的房子去运营，一毛钱成本都没有，而且酒店运营商有丰富的市场经验，完全可以评估这个项目的年化收益，所以给业主的收益是他可以保证的，风险完全可控！ 业主：房子还是自己的房子，交给酒店打理，每年有固定的收益，还能免费住一个月，还不用自己操心，完美! 第三，酒店式公寓有什么问题 这个模式本来没有问题，而且很多项目确实也做到了这一点，但是后来事情演化的就有点出格了，就是因为这个模式太好了，太成功了，所以所有的项目都来跟你玩这套，都拿这个做噱头，因为你要知道，一些比较出出名的酒店运营商，他对于项目是有一定的门槛的，你觉得希尔顿会去运营一个很low的项目吗？这不是砸自己家的招牌吗？ 那么开发商为了把自己的房子卖出去，一些不规范的操作就慢慢出来了，某些项目连酒店运营商都没有谈好的情况下，就敢对外销售，然后承诺包租，收益还不低，有的直接说我跟某某酒店合作，每年收益多少，实际上那个酒店根本不知道这个事情！我还见过一些项目，我问他们跟那家的酒店签约来运营，他告诉我，目前还在谈的有三家，都是大品牌，都想运营这个项目，还没谈好跟谁合作呢。朋友们这些鬼话可不能信啊！！ 所以，普吉岛的酒店式公寓，你可以顺利拿到房子，但是未必都可以拿到他们承诺的租金收益，要知道，2020年整个普吉岛在疫情之下，旅游业异常惨淡，有多少公寓式酒店还给业主按时付租金了，基本上都违约了，可是你能那他怎么办！ 这就是普吉岛酒店式公寓的问题，太乱了！ 第四，如果避免踩坑？ 首先必须说明：不是所有项目都是不靠谱的，有正规项目，但是因为市场里面掺杂了一些不靠谱的项目，让很多人望而却步，不知道如何选择！目前我能想到的有两种办法，如下： 1，你买现房项目，这个非常直观，现在有没有大品牌酒店去运营一目了然，之前的业主是不是按时拿到租金，这些是可以了解到的！这种因为是现房，除了要一次性付款以外没毛病！ 2，买大开发商的项目，普吉岛最大的开发商是谁呢，有一家开发商叫Utopia，他自称最大开发生，不过我承认，他还算是比较大的一家了，但不是最大的，最大的肯定非悦榕庄集团所属，谁能跟悦榕庄比啊，全球第一架悦榕庄就在普吉岛，他自己买下来的那块地做了巨大的度假社区—-Laguna，中文拉古浪，到现在为止，这块地还没开发完呢，每年还有新项目，他的项目都有包租，除了贵点没毛病！ 3，一定选本土开发商，成立时间长，项目多，千万别迷信那些外来的开发商，如果这个开发商资质好，有成功案例，比如之前做过哪些项目，已经交房的有哪些，是不是在顺利的运营，业主是否都拿到了租金收益，这些都是有据可查的，如果这些可以核实，那么这家开发商的可信度还是可以的！ 总的来说，普吉岛是个很舒服的地方，像我们这些生活在曼谷得人，也会每年去普吉岛住一段时间，一年四季基本都是夏天，短裤短袖拖鞋走天下，很适合冬天过来避寒，所以买个房子度假兼顾投资也是一个很好的选择，只不过希望大家在选择项目的时候要好更加谨慎，很多关于泰国房产的信息请关注维灿主页！ 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。