普吉岛的酒店式公寓值得买吗?请谨防踩坑!

普吉岛的酒店式公寓值得买吗? 普吉岛的酒店式公寓能有稳定的租金回报,每年免费入住,看似一切美好,请谨防踩坑! 最近有人问,为什么很少发普吉岛的酒店式公寓的文章呢?主要原因是普吉岛的新项目很少,这个我之前也说了,普吉岛为了保护生态环境,对于住宅的审批增加了很多的限制条件,比如楼盘的高度,面积,坡度都有很严格的固定,所以新盘少,除此以外,普吉岛的房产市场里面不规范的地方有点多,今天我们就说一个问题—-酒店式公寓! 不过在此之前,我们要先说明一下,普吉岛的酒店式公寓仍然属于住宅,永久产权,跟泰国其他城市的公寓也都是一样的!跟国内的公寓还是两码事! 第一,什么是酒店式公寓,怎么来的? 普吉岛的酒店式公寓跟曼谷的公寓有什么不一样的,就是字面意思,多了一个酒店运营,除此以外,没有任何区别,包括产权,室内结构,那么为什么会有酒店式公寓呢? 开发商买地盖房子,然后在项目策划阶段,他为了让自己的房子好卖,他必须给房子增加一些附加价值!因为他们也知道,很多人来普吉岛就是度假,住的时间不会很长,也就一两个星期啊,很少有人一直是定居在普吉岛,如果只是偶尔过来度假,那有必要买房子吗?没必要啊,那么这个房子怎么卖的出去呢? 所以,他就想了个办法,首先他联合普吉岛上的酒店运营商,比如温德姆或者希尔顿,他跟这个酒店品牌签署备忘录:就是这个项目建设完成以后,我们统一交给这个酒店来打理,比如挂你们温德姆的牌子,用你们的酒店牌照来运营,每年要保证给我们的业主多少的收益,然后开发商拿到这么一份备忘录,就出去可以卖房子了,噱头就是这个项目交房后由某某大品牌酒店来运营,现在就可以跟客户签署包租协议,每年给我们的业主有固定的收益,一般都有8%,而且你每年还能过来免费住一个月,这不刚好满足了客户每年过来度假,其余时间还能有收益的想法吗?投资度假兼顾啊,简直即使神来之笔! 第二,酒店式公寓有哪些好处 酒店式公寓对于开发商,买家,酒店运营商都是有利的,三方共赢: 开发商:项目增加了卖点,给客户可以承诺包租,每年免费入住,房子销量杠杠的! 酒店运营商:空手套白狼,拿着业主的房子去运营,一毛钱成本都没有,而且酒店运营商有丰富的市场经验,完全可以评估这个项目的年化收益,所以给业主的收益是他可以保证的,风险完全可控! 业主:房子还是自己的房子,交给酒店打理,每年有固定的收益,还能免费住一个月,还不用自己操心,完美! 第三,酒店式公寓有什么问题 这个模式本来没有问题,而且很多项目确实也做到了这一点,但是后来事情演化的就有点出格了,就是因为这个模式太好了,太成功了,所以所有的项目都来跟你玩这套,都拿这个做噱头,因为你要知道,一些比较出出名的酒店运营商,他对于项目是有一定的门槛的,你觉得希尔顿会去运营一个很low的项目吗?这不是砸自己家的招牌吗? 那么开发商为了把自己的房子卖出去,一些不规范的操作就慢慢出来了,某些项目连酒店运营商都没有谈好的情况下,就敢对外销售,然后承诺包租,收益还不低,有的直接说我跟某某酒店合作,每年收益多少,实际上那个酒店根本不知道这个事情!我还见过一些项目,我问他们跟那家的酒店签约来运营,他告诉我,目前还在谈的有三家,都是大品牌,都想运营这个项目,还没谈好跟谁合作呢。朋友们这些鬼话可不能信啊!! 所以,普吉岛的酒店式公寓,你可以顺利拿到房子,但是未必都可以拿到他们承诺的租金收益,要知道,2020年整个普吉岛在疫情之下,旅游业异常惨淡,有多少公寓式酒店还给业主按时付租金了,基本上都违约了,可是你能那他怎么办! 这就是普吉岛酒店式公寓的问题,太乱了! 第四,如果避免踩坑? 首先必须说明:不是所有项目都是不靠谱的,有正规项目,但是因为市场里面掺杂了一些不靠谱的项目,让很多人望而却步,不知道如何选择!目前我能想到的有两种办法,如下: 1,你买现房项目,这个非常直观,现在有没有大品牌酒店去运营一目了然,之前的业主是不是按时拿到租金,这些是可以了解到的!这种因为是现房,除了要一次性付款以外没毛病! 2,买大开发商的项目,普吉岛最大的开发商是谁呢,有一家开发商叫Utopia,他自称最大开发生,不过我承认,他还算是比较大的一家了,但不是最大的,最大的肯定非悦榕庄集团所属,谁能跟悦榕庄比啊,全球第一架悦榕庄就在普吉岛,他自己买下来的那块地做了巨大的度假社区—-Laguna,中文拉古浪,到现在为止,这块地还没开发完呢,每年还有新项目,他的项目都有包租,除了贵点没毛病! 3,一定选本土开发商,成立时间长,项目多,千万别迷信那些外来的开发商,如果这个开发商资质好,有成功案例,比如之前做过哪些项目,已经交房的有哪些,是不是在顺利的运营,业主是否都拿到了租金收益,这些都是有据可查的,如果这些可以核实,那么这家开发商的可信度还是可以的! 总的来说,普吉岛是个很舒服的地方,像我们这些生活在曼谷得人,也会每年去普吉岛住一段时间,一年四季基本都是夏天,短裤短袖拖鞋走天下,很适合冬天过来避寒,所以买个房子度假兼顾投资也是一个很好的选择,只不过希望大家在选择项目的时候要好更加谨慎,很多关于泰国房产的信息请关注维灿主页! 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向,专业投研省心运维。