泰国购房为什么那么火爆？
泰国购房市场火爆的主要原因：首先，泰国政府大力推动旅游业的发展，吸引了大量的游客，旅游业带动了房地产的发展。其次，泰国的经济发展迅速，人口数量的增长，也为房地产市场的发展提供了支持。此外，泰国政府还出台了一系列鼓励外国人投资的政策，吸引了大批外资进入泰国房地产市场。 泰国购房一站式服务 泰国是全球最受欢迎的旅游目的地之一，泰国的旅游资源丰富，有美丽的海滩、古老的寺庙、独特的文化和美食等等。此外，泰国的物价相对较低，也吸引了很多游客前往旅游。 近日各大旅游平台泰国搜索量暴涨，泰国旅游研究中心数据显示游客的回归，将对泰国旅游业及2023年经济增长产生积极的影响，尤其中国游客的回归让泰国旅游业真正地迎来复苏时刻！ 被旅游业牵动的房地产业也保持着稳定的增长，出入境限制的解除也意味着海外购买力的释放，特别是中国作为泰国房产第一海外买家，必然对泰国房市带来不可避免的影响。根据一份报告，泰国房地产市场有望在预测期内以超过5%的复合年增长率增长。 想赚房市红利先看经济增长 无论是曾经的中国一线城市，还是现在的泰国曼谷，为这些地方的房产拖底的都是整个国家。北京是中国首都，是政治、经济、文化中心；深圳，是中国的经济特区，从小平同志画了圈的时候起，就是举全国之力促发展。换句话说，只要中国继续发展，大形势不出问题，北京和深圳就不会被抛下。 曼谷是泰国的经济中心，也是泰国投资金融、发展、贵金属和宝石的交易中心。曼谷是繁华的国际大都市，经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。如今的泰国，借着东盟-中国战略线，借着“一带一路”政策，经济正飞速发展。 2022年，泰国GDP为4952.1亿美元。中国、美国、日本，都成了泰国的主要贸易伙伴。而根据历史经验，人均GDP在2000美元到8000美元的时候住宅成长最快，泰国当前的人均GDP为7097美元，相当于我国2010年前后的水平，其投资的收益空间可见一斑。 人口净流入是房产市场的基本保障 截至2021年12月31日泰国全国总人口6617万人，曼谷总人口约1600万人，约占全国总人口的1/4。曼谷人口的流动大概分为三个方面：泰国本国居民流入、外来定居者、旅游人口。 曼谷是泰国的首都，也是东南亚第二大城市。曼谷的情况和国内的北上广深差不多——教育资源、医疗资源、就业机会等，都比其他城市更占优势，因此人口流入也非常多。 同时，随着泰国旅游业的发展、国家招商引资政策的推行，前来旅游和就业的外来人口也不断增多。中国前往泰国的长住人口已经达到850万，占泰国总人口的12%。人口不断涌入，房产的租赁市场和房价也会被顺势推高。 用1/3的钱撬动3倍收益 目前，泰国曼谷的主流房价在2W-3W元/每平方米，只有北上广深房价的三分之一左右。同时，曼谷公寓的面积较小，开间在30平米左右、一房45平米左右、两房55平米左右，所以房子的总价低，投资成本小。 根据环球信息网，曼谷的租金回报率是大约在7%左右。不同城市不同区域的房价也会有差别，根据知乎专栏，曼谷公寓核心区域的公寓投资回报率一般能达到7-9%，而且升值空间大。 同时，泰国没有房产税，对于海外投资也相对宽松。海外人士投资公寓，同样可以享受永久产权的自由转让、继承及赠与。如果再考虑，泰国不算“公摊”，得房率是100%，而且最低交房标准也是精装修，基本可以拎包入住。那泰国公寓的投资成本就比北上广深的1/3还低了。 总体而言，曼谷作为泰国首都，既引领国家经济发展，也是经济发展中的最大受益者，不论是人口还是经济都在稳步增长中，可以说，搭上曼谷楼市这趟“快车”，成为国际房东坐享收益，那么【Renteaxy】可为您提供一站式服务。 联系我们 大中华区负责人Tommy Qin