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曼谷公寓一居室如何装修快速出租？｜36平米1居室装修案例 房屋基本信息： 项目名称：The Saint Residence 户型：1居室（一室一厅一卫，开放厨房带阳台） 面积：36平米 装修背后的故事： 郑先生是一位成功的建材商人，他在泰国曼谷拥有一套公寓房产。他希望能够通过租赁物业，获得稳定的收入和回报。但是，由于他的生意繁忙，他没有时间和精力去打理房屋的装修和管理。他担心自己的房子会因为空置而贬值，或者因为租客的不良行为而损坏。 在他的一个朋友的推荐下，他联系了 renteaxy，一家专业的房屋装修和托管服务公司。renteaxy 为他提供了一站式的解决方案，包括家具家电包、软装配置、租赁推广、租金收取、物业维护、房产税缴纳等。renteaxy 的专业团队根据郑先生的房屋特点和市场需求，为他设计了一套快租的装修方案，让他的房子焕然一新，吸引了众多的租客。在 renteaxy 的帮助下，郑先生的房子很快就出租了出去，每月为他带来了可观的租金收入。 郑先生非常满意 renteaxy 的服务，他说：“ renteaxy 让我省去了很多麻烦，让我可以安心地做我的生意，不用担心我的房子的问题。他们不仅为我提供了优质的装修服务，还为我提供了专业的房屋托管服务，每月为我查看租金到账情况，并按时缴纳物业费和房产税，真正让我做到了海外物业无忧投后管理。我非常感谢 renteaxy，他们是我最信赖的合作伙伴。” renteaxy 是一家致力于为海外业主提供房屋装修和托管服务的公司，他们拥有多年的行业经验和专业知识，能够为客户提供量身定制的解决方案，让客户的房屋更加美观、舒适和实用，从而提高房屋的价值和吸引力，增加租赁的成功率和收益。renteaxy 还为客户提供全方位的房屋管理服务，包括租赁推广、租金收取、物业维护、房产税缴纳等，让客户无需亲自操心，享受轻松的海外投资体验。如果您也想像郑先生一样，让您的海外物业变成一笔稳定的收入来源，那么请联系 renteaxy，他们将为您提供最专业的服务和最满意的结果。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队，让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里，都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓，需要装修、租赁或托管服务，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务，让您省心省力。 点击此处，测算您的装修配置价格，renteaxy透明收费，品牌家具家电，让您的装修更有品质！

曼谷公寓装修1居室案例｜The Base Garden Rama 9 房屋基本信息： 项目名称：The Base Garden Rama 9 户型：1居室（一室一厅，一厨一卫，带阳台） 面积：31平米 装修背后的故事： 陈女士是一位成功的商业女性，她在上海经营着一家服装公司，生意兴隆，收入丰厚。她一直有一个梦想，就是在泰国拥有一套自己的公寓，享受阳光、海滩和热带风情。她在网上搜索了很多关于泰国房产的信息，发现泰国的房价相对低廉，而且有很多优惠政策，吸引了不少外国投资者。她决定趁着机会，实现自己的梦想。 她联系了一家在泰国的房产中介，看了几个项目，最终选中了一套位于曼谷的The Base Garden Rama 9，价格合理，地段优越，设施齐全，还有无边泳池和健身房等配套服务。她觉得这套公寓不仅适合自己居住，也可以出租给其他人，赚取租金收入。她和中介签订了合同，支付了定金，等待交房。 然而，事情并没有像她想象的那样顺利。由于疫情的影响，她无法亲自前往泰国，只能通过视频和电话与中介沟通。她发现中介的服务态度越来越差，经常推诿、拖延、失联，让她感到很不安。她担心自己的钱会打水漂，或者被骗。她多次催促中介，希望能尽快交房，但中介总是以各种理由搪塞。最后，她得知中介已经离职，她的合同被转给了另一个人，她完全不知道对方的情况，也不知道自己的公寓是否还在。 她感到很无助，她不知道该怎么办。她想找一个可靠的人，能够帮助她收房，检查房屋的质量，处理相关的手续，以及为她的公寓进行装修和租赁。她在网上搜索了很多关于泰国房产的服务机构，发现了一个叫做renteaxy的网站，它声称可以为外国投资者提供一站式的投后管理服务，包括收房、装修、租赁和托管等。她对这个网站感到很好奇，于是点击了进去，看了一下它的介绍和评价，发现它有专业的团队，透明的收费，品牌的家具家电，还有很多成功的案例和满意的客户。她觉得这个网站很靠谱，于是决定试一试。 她在网站上填写了一个简单的表单，留下了自己的联系方式和公寓的信息，很快就收到了renteaxy的回复。renteaxy的客服人员很热情，详细地了解了她的需求，向她介绍了他们的服务流程和优势，还给她提供了一个免费的装修配置报价，让她可以根据自己的喜好和预算，选择合适的风格和设备。她觉得renteaxy的服务很专业，很贴心，于是决定与他们合作。 在renteaxy的协助下，她顺利地完成了收房的过程，renteaxy的工作人员代表她与开发商沟通，检查了房屋的质量，处理了相关的手续，还给她拍了很多照片，让她可以远程查看自己的公寓。她对自己的公寓非常满意，感谢renteaxy的帮助。接下来，她就要开始装修的阶段了。 她根据renteaxy给她的装修配置报价，选择了一种简约现代的风格，配上了高品质的家具家电，让她的公寓更加舒适和时尚。她只需要在线支付，就可以交给renteaxy来完成装修的工作，无需自己操心。renteaxy的装修团队很快就开始了工作，他们按照她的要求，精心地布置了她的公寓，还给她发送了装修的进度和效果，让她可以随时了解自己的公寓的变化。她对renteaxy的装修效果非常满意，觉得自己的公寓变得更加美丽和温馨。 在装修完成后，她就要开始租赁的阶段了。她想把自己的公寓出租给其他人，赚取租金收入，但她不知道如何找到合适的租客，也不知道如何管理租赁的事务。她很庆幸，renteaxy也可以为她提供租赁和托管的服务，让她无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。renteaxy的租赁团队为她的公寓拍摄了专业的照片和视频，制作了吸引人的广告，发布在了各大平台上，吸引了很多潜在的租客。renteaxy的托管团队为她筛选了合适的租客，签订了合同，收取了押金和租金，还为她处理了日常的维护和清洁，以及租客的投诉和需求。她只需要在网上查看自己的账户，就可以看到自己的租金收入，而且每个月都会有renteaxy的报告，让她可以了解自己的公寓的运营状况。她对renteaxy的租赁和托管服务非常满意，觉得自己的公寓不仅可以给自己带来快乐，也可以给自己带来收益。 陈女士的泰国公寓投资之旅就这样圆满结束了。她感谢renteaxy的全程陪伴和专业服务，让她的跨境投资变得轻松和愉快。她期待着有一天，能够亲自去泰国，住在自己的公寓里，享受泰国的美好生活。她也推荐了renteaxy给她的朋友和亲戚，让他们也可以实现自己的泰国公寓梦想。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队，让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里，都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓，需要装修、租赁或托管服务，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务，让您省心省力。 点击此处，测算您的装修配置价格，renteaxy透明收费，品牌家具家电，让您的装修更有品质！

曼谷公寓装修案例-31平米1居室-Ideo New Rama 9 房屋基本信息： 项目名称：Ideo New Rama 9 户型：1居室（一室一厅，一厨一卫，带阳台） 面积：31平米 装修背后的故事： 业主在2023年10月委托renteaxy对房屋进行装修配置，业主从购入因疫情影响一直未能完成房屋配置，在有1套其他项目委托renteaxy托管后，决定让renteaxy为此项目提供装修服务。 renteaxy在和业主确认装修包后，并开始排单安排同事上门对单元进行测量，包括：家具家电摆放位置大小，所需窗帘面积。以及屋内状况对业主进行更新汇报。我们在对房屋测量时发现单于由于许久未有人居住，MEA（曼谷电力局）已对单元进行停电处理，并且我们在物业也查到未缴纳的物业费及水费账单。 在于业主更新房屋情况后，我们为业主优先恢复了房屋的水电接入，并开始陆续安排家具家电入场安装。我们在安排装修前，及完成装修后，均为业主提供了全程的深度保洁服务。 renteaxy在一周内完成了房屋配置，并按业主要求第一时间挂租，房屋在上线后第二天即迎来了租客看房请求，并在3周内完成了出租。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队，让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里，都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓，需要装修、租赁或托管服务，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务，让您省心省力。 点击此处，测算您的装修配置价格，renteaxy透明收费，品牌家具家电，让您的装修更有品质！

东南亚房地产，为何青睐投资泰国房产？ 投资者为何青睐投资泰国房产？随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。 根据泰国旅游局的相关数据统计，2022年初至10月底，入境泰国的外国游客数量约740万人，这些外国游客带来的旅游收入约2600亿泰铢。 旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业。 据曼谷邮报新闻社讯报告，面向国际客户的某地产门户网站的联合创始人兼首席执行官透露：从对海外房产的浏览量和咨询量的数据上可以看到：中国买家在海外购房有一种紧迫感，这种感觉在疫情之前从未出现过。 据调查，一些来泰国买房的中国买家透露：中国买家被泰国的现房公寓吸引。 中国买家中大多数人都希望到泰国旅游、养老、投资并置办第二个家。中国买家对泰国生活很向往，特别是在经历了三年新冠的封锁之后，越来越多的中国人希望在国外拥有第二个家。 那么泰国房产市场究竟如何呢？ 下图是曼谷核心商圈热门板块的房价统计走势数据，我们从2006年至2012年的数据看到这六年间，曼谷的房价基本上是非常平稳的，自2013至今长线看涨，一路走高，只是涨幅比例100%，平均下来，每年8-10%之间，当然，这个数据是基于新房在售的报价统计。个案情况仍然需要个案分析了。 而根据泰国房地产信息中心（简称REIC）所公布的相关信息显示，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国公民。仅在第二季度，中国买家的房屋成交量高达2326套，同比增长27.6%，销售额也同比增长26.9%。 其实在进入2022年以后，泰国房产的整体供应量相比2021年明显增长，不仅如此，由于目前海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本价也不断上涨，预计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。 根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%-15%左右。 所以，泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权，只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策时，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是“长期租赁产权”，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： 柬埔寨虽然最产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼； 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国多一些49%； 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂； 缅甸在2017年以前都是不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%； 老挝房屋只有使用权，没有产权； 这样对比下来，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 而且，蓝天白云，空气清新，气候温暖，人也很友善，物价也不贵。 “买一套泰国的房子，面朝大海，春暖花开，该多好” 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国购房7大验房服务！ 泰国7大验房服务！ 1、房屋面积 到了验房这一步，大家的合同想必已经拿到手了，自己所买的房间面积也是清楚的，那么在验房的时候，首先要做的就是测量房屋的面积，确保房屋的实际面积与开发商在合同中所约定的面积为一致或者在合理的误差范围之内（有部分房屋的实际面积会略微偏大一点，但一般不会小），这也是大家确保自身利益的第一步。 小窍门：借用验房师父的卷尺实地测量，或者手机自带的测量距离的工具。 2、检查水管 由于泰国的公寓都是全屋装修交付，室内的管道和线路都是布好的，因此需要仔细检查水管和地漏是否有渗水的情况。检查水管大致有几个需要注意的地方：厨房、卫生间洗手池的水槽、卫生间的抽水马桶出水量、阳台和浴室的地漏、浴室的花洒头。洗手池：把漏塞插上，开满壹池水，拔开漏塞让水往下流，用壹张干的纸巾在有可能出现漏水的地方测试，如果纸巾是干的则证明没有问题。地漏：在有地漏的地方放水，看水是否能正常流下去莲蓬头：打开，看莲蓬头的出水量是否足够大，用莲蓬头喷洒浴室的隔断门，看玻璃边上的防水胶是否黏贴得足够严实 3、检查电路 检查房屋的整体强、弱电系统。每壹个电源插口处是否正常通电，检查房间内的照明系统，每壹个房间的灯是否能正常照明，空调是否能正常使用，正常制冷（壹般来说，验房壹开始室内的空调就是打开的，因此空调是否制冷人在屋里就能感受得到），还有就是抽油烟机、电磁炉、浴室的排风扇是否可以正常通电开关。另外，高档壹点的公寓壹般都会安装密码门锁，但是没拿到钥匙的时候是不能设置密码的，但可以使用物业的统壹门卡进行检查。 插座是否通电：可以使用验房师父的测电工具进行检查，如果没有，就找壹个小型电器（例如手机），用插头连上充电线挨个插口测试是否可以正常充电。 4、检查门窗 这个环节主要是检查门窗的闭合性，可以通过开、关门窗和摇晃的方式进行检查，以确定门窗是否牢固和是否在合理的闭合误差范围之内。窗口、室内隔断的滑槽是否可以顺利拖动。如果配有窗帘，也可以拉动窗帘以确定是否安装牢固。小窍门：推拉、摇晃、开闭​ 5、检查墙体和地板 大部分的公寓交付标准都是白墙，主要也是为了方便业主们自行装修和改造，验收房子的时候可以整体都看壹下，墙体上和墙边是否有裂缝，通过敲打墙体来听壹下是否有空鼓的声音（如果是委托验房，可以跟代理或者中介提醒注意检查）。地板方面，公寓的交付壹般都是木地板交，验房前就已经有物业打扫干净了，可以在屋子里走动壹下看是否有异样的响动，看壹下地板是否有不平整的地方。小窍门：整体观察、敲打、来回走动 6、检查室内家具 泰国公寓基本上都是精装交付，也就是会配备有橱柜，部分公寓内还会做好直接嵌入墙体内的衣柜和电视机柜等，这也是交付的壹部分，需要仔细检查。可以通过开、关家具储物柜门的方式，检查储物柜的扇叶是否安装牢固，以及检查是否安装得不够平整，同时也检查壹下储物柜的功能，这样自己心里也能有个底。 7、检查公共设施 泰国的公寓小区内，公共设施是个很大的亮点，也是业主可以免费享受到的福利，因此也要到小区里走一走，看看楼书上所介绍的设施是否与交房时壹致，提前体验一下居住的感觉的同时，也可以看壹下整个小区的品质。以防“货不对版”。 有人或许会问：验房我需要带什么工具到现场吗？NO NO NO！泰国公寓，如果是正规开发商，验收房子的时候一般都会有销售人员和验房师全程陪同，验房的工具也是现成的，不需要自带这么麻烦。如果有需要整改和修缮的地方壹定要当场提出哦，开发商会对妳的问题进行限期整改，直到您满意为止。不要怕麻烦，这是您作为业主的权利，也是正规开发商该做的分内事。 千万不要贪懒觉得没什么大不了的，先签了验房确认书，以后随时有问题随时维修就好。泰国开发商办事还是比较墨守成规的。如果有问题需要处理，您需要第壹时间反馈，他们会集中解决。但如果您验房时觉得没问题签署了验房确认书，他们就会默认房子没问题，到时候再需要保修就会比较麻烦，得另外安排处理，这样就比较浪费时间了。当然，正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍，后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处，他们会安排专业人员预约上门维修。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国买房投资指南：购房前应该了解的10件事 泰国买房投资指南：购房前应该了解的10件事 泰国买房指南一：外国人可以在泰国拥有房地产吗？ 泰国买房优先考量永久产权 泰国买房对外国人来说是可行的。外国人可以持有泰国公寓大楼的永久产权，比例上限为该项目总户数的49％。此外，泰国买房相关法律并无规定房地产所有权人的年龄限制。在决定购买之前，请先确认该项目外国人持有比例为多少。 对于想在泰国买房的外国人而言，购买永久产权的公寓项目，永远是最佳的投资方式。依据1979年订定的泰国买房公寓法，外国人可以持有公寓项目的绝对永久产权及社区公共财产的共有所有权。 租赁权为另一种置产选择。无论是要租赁公寓或租用土地建筑房屋都必须向各分区土地厅申请登记租赁权，在租赁期间内，可拥有该土地上的建筑物或建筑改良物。然而泰国法律规定了租赁契约的期限最少三年但不得超过三十年，且租赁契约期限届满后，双方需更新一次不超过三十年的租赁契约。即使土地所有权人将该不动产售予第三人，该租赁契约也要随之移转。 外国人可以在泰国注册公司，以公司名义购买土地或房地产。若公司购置为已竣工完毕的项目，则须支付购买总金额。若购置项目尚未竣工完毕，则先预付购买金额的25-30％为头期款，剩余70-75％尾款于项目竣工完毕时缴交。 由于泰国政府需要监控资金流向，因此在泰国买房地产需以国际流通货币支付，并透过电汇方式将金额汇入卖方银行帐户，且须提供银行出具的汇款通知单和外汇交易证明以保留合法的交易记录。请勿以现金支付房地产款项，若缺少上述银行证明文件，该所有权则无法移转登记至买方名下。 若外国人于持有泰国房地产期间过世，财产继承人必须指定一名律师准备继承证明文件，继承人必须按照土地厅的规定缴纳费用。此外，不动产总价值超过一亿泰铢时，遗产继承人须缴纳遗产税。 泰国买房指南二：购房者需要中介或律师协助购在泰国买房地产吗？或是两者都需要？ 泰国买房需要中介或律师？ 在泰国买房通常会通过中介协助，法律没有规定必须聘请律师。一般情况下，由中介拟定一份买卖合约书，其中包含买卖双方签署的所有协商细节条款。除了中介较清楚掌握当地市场外，另一方面可以透过委托代理确保买家利益。因法律中的专业术语和条款相当覆杂，通过中介可以确保交易顺利进行并为在泰国买房的买家争取最佳利益。 泰国买房指南三：泰国买房者能通过购买泰国房地产申请签证吗？ 泰国买房签证 养老签证 许多外国人退休后选择于泰国养老，申请养老签证已成为一个绝佳选择。申请养老签证必须年满五十岁并且没有违反过泰国相关法律规定，且曾经持有泰国非移民签证，持有此签证不能在泰国工作领取薪资。此外养老签证须每年更新，续签时须出示证明本人月收入不低于六万五千泰铢;或在过去三个月内的银行存款余额不低于八十万泰铢;或在一年内银行存款加上年收入总合不低于八十万泰铢。 投资签证 申请投资签证亦为另一个选择。当购买价值不低于一千万泰铢的公寓且曾持有泰国非移民签证时即可申请投资签证，此签证为一年一签，须每年更新。 泰国益利尊荣签证 如果无法申请养老或投资签证，那么可以考虑申请泰国益利尊荣签证。持尊荣签证的会员，可享有多次泰国入境特别签证和签证延续服务，每次出入境泰国均可享受国宾待遇。 泰国买房指南四：购房有哪些相关费用？ 泰国买房相关费用 泰国买房租赁权：租赁登记费 对于租赁期不超过三年的短期契约，法律并无强制要求登记。然而若租赁期超过三年则必须至土地厅进行登记以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租货期间租金总额的1.1％，通常由出租人和承租人平摊。 泰国买房永久产权：产权转移费 产权转移费以政府评估价值的2％计算。买方为产权转移费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完毕后即须缴纳产权转移费给土地厅。 泰国买房指南五：最好的贷款购房方式是怎样的？ 泰国买房贷款？ 目前一些银行开始提供外国人贷款服务，但需要经过一连串的申办程序才可完成。关于提供这项服务的最新银行名单，可谘询我们的服务团队以便提供相关资讯和流程建议。 申请银行贷款最重要的提供不限定在泰国境内的固定收入证明，因此必须准备薪资单担保证明，因每家银行都有不同的规定，请事先与银行确认需求文件。相当重要的一点是，若申请者已满六十岁则无法在泰国申请住宅贷款。对于未满六十岁的人士，任何形式的抵押贷款都必须在借款人六十岁之前全部还清。 泰国买房指南六：泰国买房买预售住宅与新住宅哪一个更适合购买？ 泰国买房：预售屋或新成屋？ 这两种住宅可以说各有优势。预售住宅的优势是灵活弹性，在完工前购入可以有更多量身定制的机会，能依照自己的品味和预算进行装潢设计并购买家具电器。如果选择购买的是大型开发项目，将有多种户型可以选择。开发商通常在项目预售初期提供较大的折扣，可节省不少金额，同时在项目完工前将预售住宅出售可能有获利空间。 新住宅的优势是可选择出租房产立即获得投资收益，搬迁入住无须漫长地等待项目完工，新住宅随时可进行屋况检验，并利于出售给有即刻入住需求的买方。同时热门地段的项目经常具有增值潜力，当想要转售时，通常会较快地售出且赚取收益。 泰国买房指南七：为什么泰国是海外买家的热门投资地点？ 海外投资买泰国？ 泰国买房我们首先关注首都，曼谷，是一个发展迅速的大都市，公共交通系统四通八达，如轻轨（BTS）和地铁（MRT）皆能通往曼谷市区各处。交通基础建设迅速扩建，将很快延伸到曼谷郊区。因此泰国买房投资者不必仅执着于市中心的房产，也可以考虑一些快速发展且基础设施完善的郊区。尤其这些地区的房产价格相当吸引人，且拥有和市中心相等的生活品质。 泰国有许多快速发展的城市，这些城市充满了活力与机会吸引人们前来居住。比如北部的清迈、清莱至泰国东北部，再南下到芭堤雅、华欣等沿海城镇，各种选择满足居住的一切需求，也是泰国买房资者会关注的。即使在南部，普吉岛、攀牙岛和苏梅岛也成为投资者的热门地点，投资者能在此找到工作与生活的平衡，不断增加的便利设施与自然美景也让这些地方显得更加有吸引力。 泰国买房指南八：如果计划出租泰国房产或转售泰国房产该如何做？ 泰国买房：转租或转售 泰国房产拥有者出售或出租房产的合法权利，但必须符合法律要求并需支付相关费用。此外需要原先银行出具的汇款通知单和外汇交易证明才能将资金汇回本国。 转售房产的相关费用首先分为租赁登记费和过户费。若租赁期间超过三年必须至土地厅进行登记，以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租赁期间租金总额的1.1％，通常由出租人和承租人平均支付。泰国买房过户费即产权移转费以政府评定价值的2％计算。买方为产权移转费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完毕后，即须缴纳产权移转费给土地厅。 泰国房产拥有者出售持有满五年或超过五年以上的房地产时，须缴纳0.5％的印花税。如果公司或个人想要出售持有不到五年的房地产，必须缴纳特别营业税。目前税率依买卖价格或政府评定价值的3.3％计算，取金额较高者缴纳。如果卖方为公司，预扣所得税则以政府评定价值或买卖价格的1％计算，取金额较高者缴纳。若卖方为个人出售并获得投资所得时，须依照泰国税法缴交预扣所得税，以政府评定价值按累进税率计算。 泰国买房指南九：还有其他额外费用吗？ 泰国买房其他费用 在泰国买房地产需要考虑四项居住成本费用。首先是公共基金，需要一次性缴纳给物业管理处保管，做为未来社区重要整修的经费，比如重新粉刷建筑或更换电梯。其次为物业管理费，即公寓运作费用。第三是电表安装、保险和服务费用。最后还有行政杂费，例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。 泰国买房指南十：如何选择泰国房产管理公司？ 泰国买房找物业管理公司 泰国买房选择良好的房产管理公司很重要，公司最好具备在地化的多语言服务、服务涵盖最好包含收房验房、装修、托管，这样一来任何细节都能省力又省事，轻松随时更新房屋状况。在泰国拥有房产虽然难免会经历覆杂的过程，但并非难事。只要去充分了解房产情况，那些能带来最高回报的投资就是最好的选择。 以我们的伙伴renteaxy泰国房产卓越管家为例，renteaxy提供目前全泰第一的房屋服务，服务涵盖收房验房、装修、托管，是非常专业的一条龙海外团队。团队致力为客户提供多样化且全方位的整合服务以及住宅项目，不断提升每一位住户的生活品质，以及为他们的生活提供更多便利。

泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！ 泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！那不禁有人会问，那么能不能透露一下泰国哪里的房子不能买呢？ 其实不能很绝对地去断定哪个地区的房子一定不能买，但是质量不好、口碑差、投资没回报的房子总有它们的共性。今天就来聊一聊，就算你再有钱，也千万不要碰的5类泰国房产。 地段不好的不能买 无论是国内还是海外，但凡买房作为投资的，一定不会忘记李大佬说的「地段、地段、还是地段」，几乎已经成了买房铁律。现在这个时代，地段位王，没有地段，一切免谈。 以曼谷为例，买房应该挑哪里？ 天铁BTS或地铁站MRT旁 因为在泰国人心中，交通和商业在没完全配套的情况下，他们会优先选择交通好的地段，因此地段不好的房子，连泰国当地人都看都不看，因此也就没有买的必要了。 比如在他们心目中，天铁（轻轨）就代表着高端，沿线区域默认就是发达地区，那么附近的房子他们就会优先考虑居住。所以如果有好的近BTS站房源，一定要重点考虑，不过要是走路特别远的也就别想了，将来变现难。 周围环境差的不要买 一套房子周边如果商业、医院、学校、配套什么都没有，赶紧跑。在此基础上还有人吹未来潜力，那就得扛着火车跑！这并非危言耸听。 因为按照目前泰国对于商业布局的发展潜力来看，存在一个问题，就是在上一点中提到的，交通的建设和配套的商业发展之间会存在一定的时间差，往往都是交通布局为先。 那么必然会有一部分房源周边存在这种状况：居民区建造完毕，便捷的交通也已铺设完工，但是商圈却迟迟没有发展起来。更有甚者是周边不仅没有待建的商业工事，反而还是一片荒郊，像什么小土丘、杂草漫天遍野。这种类型的房源也一定不会有人住。 除非真的决定在这里花大量时间耗下去，并且有确切消息在未来几年内政府会大力发展周边商业，否则记住「现在不好的，将来也很难说会怎么样」。投资上，除了钱是钱，时间也是钱。 低端又廉价的房子不要买 便宜没好货的道理大家都懂，尤其房子更是这样，你觉得在购买的时候占着便宜了，其实是开发商在占你便宜，因为开发商能割到一个韭菜就割一个。 所以看中的楼盘一定要进行全方面的比较，售价有没有极度便宜，因为毕竟一分钱一分货，售价低了，房屋质量肯定也就下来了，不会有泰国的开发商愿意当大善人的。 没有烟道的房子不要买 不少人肯定看到这里有疑问「难道泰国还有没有烟道的房子？」 确实，因为泰国民用天然气覆盖面不大，通常如果想要烧饭就只能买液化气罐或者用微波炉，稍微好一些点的买个电磁炉。 但问题在于，不少低端房在建造初期连烟道都没有设计。有一点生活经验的肯定知道，没有烟道就意味着房子到手的时候没有抽油烟机，更重要的是，没有烟道的话以后想装抽油烟机都安装不了。 试想一下，在家烹饪，油烟只能弥漫在屋子里散都散不去得多膈应人，一套连饭都不能做的房子要它干嘛？所以在买房前一定要问销售或者中介，房子设计过程中有没有保留烟道，如果没有，基本就可以直接看下一家了。 不知名的小开发商不要买 这点其实不说大家也会注意的，毕竟开发商越大，房子的质量就相对越有保障、交房时间也有保障。毕竟前几年也爆出过买了那种完全没听说过名字的开发商的房，苦等10多年都没收到房的大有人在。 说到底还是贪小便宜惹的祸，再加上被不专业的人一「忽悠」就低价买进了，实际到手后既不能住，也租不出去，基本就是烂在手里了。 说了那么多的泰国房产哪些该买哪些不该买，那泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： ● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼；● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%；● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂；● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%；● 老挝房屋只有使用权，没有产权。 这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。 房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国房产真的适合投资吗？及时止损！ 泰国房产真的适合投资吗？以下来之一位朋友的分享。2014年跟朋友去了一趟泰国，对这个国家印象不要太好。 天气，吃喝，海边，比基尼…随便拍一张就是大片。 东南亚这几个国家，泰国算是最热门的吧，过去机票也不贵。 是大部分国人出国首选的目的地。 这几周，从买房到退房到亲身经历，记录下来，算是一个经验吧。 也建议其他想通过海外置业投资的人不要那么冲动，一定要理智。 为什么会想在泰国买房？ 自从去年在深圳买了房子，到现在看着房价有升无降，各种政策出台，买房越来越难，深有体会，国内一线城市的房子已经是买不起的了，二三线城市投资收益较低再加上二套房产，首付要70%，银行放贷被卡，很多地方看房已经有一个优先级了，全款cash先看,然后24个月内分期付款，接着首付6成以上，最后首付3成。所以轮到你，好的房子估计都被挑走了… 这才萌生了海外置业的想法，国内现在GDP6%以上，不指望什么吧，至少抗通货膨胀。 当时在菲律宾，马来和泰国之间犹豫。 菲律宾这两年的房价也是翻倍涨，但是对这个国家却是不熟悉，不敢贸然下手。 马来和泰国，主要是考虑到，熟悉程度，文化差异不太大，以及学校教育问题。 鉴于马来最近才更换了政府，内部政治不确定性以及这个国家某些区域治安问题。 最后锁定泰国。 有几个利好： 一、一带一路政策的发展，以及马爸爸在那边签订了合作关系，两国之间的交流会更加紧密，带动泰国就业需求以及流动人口（租房需求上升） 二、泰国好的国际学校还是比较多的，较之国内来说价格适合（万一以后孩子去读书呢） 三、当成度假屋，泰国发展养老型社会，偶尔过去住也爽歪歪 四、泰铢现在持续升值（人民币估计年底也会升值） 五、泰国房价，也是给炒的热火朝天的，目测还会升，房租也是日益上涨哦 六、泰国的房子是永久产权，买了就是你的了 七、泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了（曼谷会越来越值钱） 著名财经作家吴晓波在2018年跨年演讲里讲，要做资产全球配置，去投穷guo家。 东南亚可能是下一波机会，包括印度，还有泰国、马来西亚、越南、柬埔寨，它们的发展阶段不一样，但都有机会。 大概就这几个点吧，我觉得在泰国投资房产是可行的。 做完调查，就开始四处找中介，看楼盘，远程的，人还在国内。 大概加了8个中介吧，链家海外，有路，还有泰国本土中介公司的华人中介，个人中介。 跟每个中介都聊，聊很多，问很多问题，然后问发现泰国房产并不简单，处处是陷阱。 链家海外：链家在国内以及算是规模很大的房产中介，但是海外业务还不太成熟，人员专业度也良莠不齐，总部和分公司拿到的资源还不太一样。 有路：有路是国内最大的海外置业企业吧，但是业务员都在国内，一个业务员对接多个国家的房源，信息都是官方统一输出，对该国本地情况是非常不熟悉的。 泰国本土中介公司：根据公司的敏锐度，有些公司拿到的资料非常及时非常全面，有的落后很多步，但说的都是利好，不会跟你说问题，你拿到的消息就非常片面了。 个人中介：这么多中介中，他算是比较良心的了，房产优缺点都会跟你说，也不会忽悠你买不好的地段，例如呼声非常高rama9区域，他就不建议买（后续会详细说），缺点是个人的，总有一点担心被骗，但还好，人家做的是长久的生意，也看不起你2万定金。 怎么挑泰国的房子？ 先说说几个大坑： 一、泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。 二、外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。 三、流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。 四、升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，吹牛逼的，在泰国买房子，一定不要相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。 五、泰国为扶持酒店业发展，禁止做airbnb，国人爱买不爱租，买了一堆，没人租，就算租出去了，人在国内只能选择托管，托管是一笔费用，收租还的交税，最终可能导致到手的租金非常少。 对纯投资的人来说，是非常不适合的。 这就是为什么我把房子都退了。 这就是为什么我把房子都退了。 这就是为什么我把房子都退了。 看到这里，如果你还决定在泰国买房子，你就是想买个房子占个坑，不考虑投资收益。那你可以继续往下看了。 一、优先考虑曼谷，什么芭提雅在泰国人眼里是非常low的，到了晚上全是站街女郎，泰国人就算去那边玩，也几乎不过夜，嫌酒店脏。泰国常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛、华欣等等，只有短期的游客，清迈更是只有一些去养老的群体。所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。另外，芭提雅的海景房，sansiri的项目被炒到快4w一平方，非常高价了。 二、投资曼谷天铁BTS600米内的楼盘也不要买MRT地铁盘。BTS聚集高端商场，载客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD区域，泰国人只看地段，像炒作super towel 的Rama9在泰国人以及高薪外国人眼里是非常被受待见的，高薪白领更多居住在素坤逸路。嗯，我退的就是rama9的房子。 三、泰国没有学区房的概念，不要考虑买学区房，好的学校基本在郊区，鸟不拉屎的地方，这是中介忽悠国人的手段。 四、优先考虑排名前十开发商的房子，1.Pruksa Real Estate（普夏地产）2. Sansiri（上思睿)3. Land …

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想去清迈养老？清迈房产市场10个特点 清迈房产市场10个特点？最近这段时间，客户咨询到我们，希望我们可以推推荐一些清迈的养老项目，居住为主，那熟悉我们的朋友都知道，我们最熟悉的肯定是曼谷市场，清迈也只是经常去旅游度假而已，所以最近花了点时间研究了一下清迈的城市区域和房产市场，不过好在清迈实在是太小了，并不会像曼谷那么大，那么复杂，今天我们就大致给大家说说清迈的房地产市场的特点！ 清迈房产市场的特点： 1，清迈市区非常小 清迈的市区就是一环以里的区域，这个区域有多小呢？清迈的三大商圈全部都在一环边上，最中心的清迈古城是一个旅游景点，古城里面更多的就是古建筑和小商铺，一环边上的三个商圈中，宁曼路商圈到古城边只有1公里的距离，所以也是游客最多最热闹最繁华的商圈；接下来的机场尚泰百货商圈到古城只有1.4公里；最远的central festival商圈到古城也就是三公里，这就是一环，这就是清迈的市中心！ 2，清迈最重要的配套都在一环 清迈的一环非常重要，这里不光汇聚了三大商圈，也是人口密度最高的区域，因为古城里面是旅游区，很少有人真的生活在古城里面，大部分的跟旅游业相关的人或者过来养老的人，都是住在一环边上，所以清迈最重要的配套设施都在一环附近，比如商场，酒店，餐饮，医院，国际学校等，曼谷最好的国际学校和医院都是在一环的沿线，还有就是是交通，在一环里面，你起码可以坐双条车，一环外面，大概率你就需要开车了，不管是摩托车还是小轿车，没有车就很麻烦了，公共交通很不发达。 3，公寓项目都在一环以里 一环里面配套设施多，生活方便，所以考虑定居的人也多，对公寓的需求量也多，加上土地稀缺，所以一环里面很少有新的别墅项目，以公寓项目为主；走出一环，人口密度下降，就很少有公寓项目，大部分是以别墅为主，换句话说，走出一环，你还买公寓，那这个公寓确实也没什么价值，我们不能用国内的思维来评估它的未来，还指望以后他能修五环吗？这么多年过去了，清迈也还是自己的一环拿得出手，二环啥也不是！更不用説你还期待五环呢 4，清迈买房，投资没意义 清迈的公寓市场很特别，跟曼谷最大的区别就是：泰国人会买曼谷的公寓，因为曼谷就像北上广深，有外来人口，有上班租，他们要买房定居，但是清迈没有外来泰国人，本地人都是住在自己家的小别墅里，开车出行就好了，他们不买公寓，这也是为什么清迈也会有90年产权的房子（把本地人的份额卖给外国人就是90年产权，同理的还有普吉岛），我们不太看好清迈的投资价值，因为公寓房都在外国人之间流传， 最近几年，清迈的房价有上涨，可是主要是新房在上涨，二手房市场很不成熟，所以就算你的房子涨价了，也很难卖的出去，也就是有价无市，所以不管你接触的中介怎么跟你吹嘘这房子能涨多少钱，都是画饼，你需要考虑的事情就是，你买房是不是自己住，每年能住多久，我买房的资金是不是着急要用，是否做好了长期持有的打算，如果是的话，那你可以动手，如果还不确定，那就三思而行。 5，必须靠近某个特定配套才有价值 虽然在清迈买房我们不是以投资为目的，但是我必须强调项目的价值，那就是要靠近一些很重要的设施，比如国际学校，医院或者商场。以学校来说，现在有很多从国内过去的小孩在清迈读国际学校，清迈的国际学校和曼谷相比，质量一样但是价格便宜，很多不错的学校一年的学费在5万左右，而且清迈生活成本还低，不管是买房还是租房，还是日常花销，基本都是曼谷的一半，再比如商圈，我们每天最起码要解决衣食住行，尤其是吃饭，如果你家旁边有个central 商场，他的一层或者顶层一定会有个foodpark，类似于国内的大食代，这样你每天吃饭就很好解决，还不用去吃路边摊，如果你是自己做饭，你可以去商场的负一楼超市买菜，这样生活是不是很方便呢，而且还不一定就要开车！ 6，重点考虑现房或者准现房 之前了解过清迈房产的朋友会发现一个问题，那就是清迈的公寓开发商没有一个上市开发商，都是很小的本土开发商。因为清迈的公寓市场非常小，所有的项目都是8层小楼，一般项目就是两三个8层小楼组成的社区，也就一两百套，几百套的项目算大项目，跟曼谷就不是一个档次的，所以上市开发商看不上这个市场，那就产生一个问题，如何判断开发商的实力呢？我们给大家的建议就是尽量选现房或者准现房，疫情期间不停工的，这就大大降低了风险，然后再做综合评估，最好是本土开发商，成立时间长，有成功案例的优先！ 7，别墅的优点和缺点 很多人去清迈买房，总会考虑到一个问题，就是买别墅还是买公寓，因为价格都不贵，尤其是别墅，六七十万能就买一个联排别墅，100万就能买一个很不错的独栋别墅，150万就能买一个豪华独栋别墅，200万那就牛了，直接买进清迈的豪宅区，独栋大house收入囊中，要知道，在曼谷市中心买个公寓差不多也要200万了，那么到底是公寓好还是别墅好呢？ 别墅的优点： 别墅更适合居家，每年一家人过来能一起住上一段时间也是非常实用，有些家里有小孩子，可以给小孩子一些空间在院子里玩；如果老人家爱种点花花草草，或者种点菜，更有生活气息；还有泰国的公寓里面标配电磁炉，这个东西做饭不方便，炒个菜半天了跟闷菜一样，如果居家大部分情况下是要自己做饭的，别墅里面可以自己装煤气灶，妈妈可以给孩子烧菜，爸爸跟几个老哥们在家里喝点小酒吃喝烧烤，一家人其乐融融，是不是也是很温馨啊！ 别墅的缺点： 别墅一般距离市区有点距离，不会靠近核心商圈，没有公共交通可以依赖，清迈郊区也没有出租车，所以必须自己开车，摩托车也行；别墅一般比较大，如果只是让父母住，时间长了有点冷清，这就不如公寓，下楼就是市区，走几步就到古城，而且一个公寓社区里面人也多，没准还能遇到别的中国人，时间久了还能认识一些邻居，有点社交圈，但是别墅就很难，必定周围都是泰国人，语言不通；如果子女不在身边，老人家身体不舒服的，别墅比较偏僻，别人很难照看到！还有个就是别墅必须用公司的名义来持有，公寓可以用个人名义直接持有，这个有点区别！ 8，公寓的优点和缺点 上面说了别墅，那么公寓就很简单了， 优点：公寓一般靠近核心商圈，配套好，衣食住行都很方便，如果平时就是一两个人住，公寓完全够了，而且公寓比较好出租，你不住的话可以出租给别人，或者拿来做民宿，现在的年轻人更喜欢住民宿，感觉比酒店好！公寓也更热闹一点，也更有安全感，清迈的郊区到了晚上确实有点像村里，路灯也没有，一个大别墅群也没几个人住，还是有点慌得！ 公寓的缺点跟别墅的一样，这里就不重复了！ 9，清迈公寓的价格 上面也说了，清迈的公寓基本位于清迈一环以内，在一环外的项目不纳入我们探讨的范围，一环内的公寓项目单价大概从7万泰铢到10万泰铢不等，一居室的面积从30平米到45平米不等，一般根据项目会有变化，价位一般都是50万人民币左右，我们整理了清迈目前在售的公寓项目，供大家参考！ 10，清迈的项目好出租吗？ 在疫情爆发的时候，肯定不好出租，游客没有了，留学的也回国了，很多人都撤离了，租赁市场自然不好，但是疫情之前出租还是有市场的！清迈的租房群体说白了就是外国人，不管你是过来定居养老度假旅游，还是带小孩读书，你都需要住的地方，我记得在2019年的时候，我们卖过一个联排别墅，刚好就在一个国际学校边上，我们这边客户房子刚拿到要是正在添家具，就有租客跑过来问你的房子出租吗？最后房子还没装完就把租赁合同签了，可见当时的租赁市场还是很好的！ 但是我绝不是説所有的项目都好出租，其实不管在哪个城市，都有好出租的也有不好出租的项目，关键是看你的项目是不是有独特的卖点，这就需要你在买房的时候擦亮眼睛，认真筛选，找到好项目，将来自然好出租！ 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

疫情之后，还适合去泰国买房置业吗？ 疫情之后，还适合去泰国买房置业吗？这次疫情很像一场沙尘暴，把一个正在狂喊的party吹得人仰马翻，杯盘狼藉，泰国房产经历了过去几年的疯狂增长，一场猝不及防的疫情让这个行业重新回到了解放前，房价暴跌，中介离场，留下一地鸡…….不管是已经入手的，还是正在观望的朋友，大家不禁要问一个问题，疫情之后的泰国房产到底会怎么样？还值得入手吗？ 朋友定居曼谷，在过去的几年间，也见证了很多人在泰国置业经历，国人绝对是在泰国置业的主力军，泰国的房价上涨中间肯定也有我们的功劳，随着去年全球疫情的爆发，泰国房产也是被泼了一盆冷水，很多中介纷纷离场，房价也跌了很多，很多房子也很难出租，想卖房离场的业主也被套牢，很多项目开发商都给出了六折左右的骨折价，六折是什么概念，那几乎是赔钱在卖的，尤其是一些尾盘房源，开发商几乎是疯狂甩卖回笼资金，甚至出现了开发商打折价比而二手房价格还低的情况，必定在疫情之下，回笼资金对他们来说是活下去的首要对策！ 想要知道疫情后的泰国房产什么样，我们先来看看在泰国置业的人群吧，在泰国置业的需求千千万，但是归纳起来就是三类人：投资，养老，留学，或者这三者中的组合需求！对于这三类人群，我们分别来看看。 第一，对于投资人群，疫情后时机更好 1，中介纷纷离场，市场更加有序 说句不好听的，鼎盛时期的泰国房产，阿猫阿狗都能卖房！那时候卖房的人五花八门，除了这个行业内的人，还有卖榴莲的，做导游的，做代购的，开烧烤店的，陪读宝妈的，卖佛牌的都在卖泰国房产。说起来我们自己圈内人都觉得滑稽，我们这个行业门槛这么低了吗？这个行业还有门槛吗？这个行业还需要专业吗？这个行业不需要售后的吗？ 正是因为这种全员皆兵，市场直接爆了，必定你身边还能没几个代购啊，导游啊，宝妈啊之类的，每个人的朋友圈都在説这个事情，你看着看着你就信了啊，加上泰国房子确实也不贵，便宜的芭提雅的二三十万，贵点的曼谷的一两百万，首付30%，这点钱谁拿不出来啊，那时候感觉在曼谷机场接机的不是旅游团就是看房团，或者旅游看房团，可是这么做的后果呢，市场急剧增长，行业参与人员的素质和专业度要求越来越低，什么注水盘，网横盘都能浑水摸鱼，很多距离地铁站很远的项目也能卖出天价，很多地段很差的项目也能一顿瞎忽悠（比如辉煌的XT，开发商是Sansiri），导致最后不好出租不好卖，很多人最后怪罪于泰国房地产不行，可是这真的是行业本身的问题吗？ 疫情就像一面照妖镜，不光让房价现原形，也让那些浑水摸鱼的中介或者个人现原形，就我自己的观察，疫情刚开始的时候，很多中介机构还在曼谷有自己的外派人员，但是到了后面，不是员工离职回国就是公司解散，那些自由职业者就更不用说了，他们本身的稳定性就很差，能卖榴莲的季节卖榴莲，能卖佛牌的季节卖佛牌，顺手卖房子，现在房子不好卖他们接着干回老本行，有时候我也很奇怪，找这样的人买房子是怎么想的，房地产行业是需要很强的专业度的，没有在这个行业里面摸爬滚打两三年，他自己都是个小白，他指导你买房？还有你的售后谁负责，他自己都回国了，谁帮你出租，谁帮你买卖？这些问题都不值得思考吗？？ 疫情之后，市场理性了很多，我感觉这个行业里90%的机构和个人都离场了，比如知乎里面很多自媒体也不更新了，剩下的大多都是深耕泰国房地产的机构，有完善的售后体系，因为那些为了躲避做售后的机构早都跑路了，所以目前的市场还是很冷静，更加符合实际情况！其实在泰国置业，还是需要中介机构的参考，他可以帮你做很多的服务，这也是他的价值所在，找到一个靠谱的机构对于在泰国置业至关重要！ 其实中介还有一个作用，就是风控。当然前提就是这是一家靠谱的中介，而且要很熟悉当地的行情，而且中介可以更加全方位综合对比泰国所有的楼盘项目，根据自己的行业经验，帮大家规避很多隐患，比如来自于开发商的，项目地段的，售后的等等，这才是一个中介最大的价值！ 2，疫情也给投资客户提供了抄底的机会 疫情之后，各家开发商开启了价格战，疫情对于销量的打击肯定是断崖式下跌，销量差导致开发商几乎都不愿意开新楼盘，因为他们知道现在开新盘一定血亏，但是他们还有一个更加棘手的问题，就是库存房源，在过去几年，泰国房产高速发展，开发商为了抢占市场，往往一个项目还没销售过半，就赶紧拿地开新楼盘，一个开发商在曼谷一年开十来个新盘是很普遍的，可是纵观整个泰国房产开发历程，那有这么疯狂的经历，而这段疯狂的经历也给他们埋下了巨大的隐患—资金周转困难！ 泰国的开发商都是用自己的资金或者从银行贷款资金盖房子，因为客户只需要支付30%首付啊，尾款都是交房支付，那么一个项目在竣工以后，如果还剩下20%的房源没卖出去，那么这20%的房源所占有的资金全部属于开发商，或者它的利润都在这里面，如果开发商贷款，那么他还需要支付额外的利息，所以对于开发商来说，一旦项目竣工，尾盘一定是打折促销的，只不过，疫情让这个折扣更大，目前最高的能有五折左右，之前也说了房地产的利润空间有限，五折一定是赔本在卖的！也绝对是低于市场价在卖的，买到这样的项目不就是抄底吗？ 3，疫情后的汇率会更好 其实最近几年，泰铢的汇率对人民币一直是涨势，在2016年年初开始，泰铢对人民币的汇率是5.8左右，然后泰铢开启了一个长周期的涨势，在2017年基本维持在1：5左右，然后中美贸易战开始，泰铢继续上涨，一直到2019年年底，泰铢对人民币的汇率一直来到了4.2左右，涨幅高到30%左右，也就是説，在2016年前后买房的客户，不管你的房产的价格是否上涨，但是在汇率上已经赚了将近30%，疫情开始以后，因为旅游业的影响，泰铢开始回调，从2020年年初的4.2一直下跌到现在的4.8左右，相比于2019年买房的客户，现在的汇率是非常划算的，而且随着今年下半年泰国还不能完全开放，预计在年底之前，泰铢的汇率有可能下跌来到1：5左右！但是在明年，因为旅游业逐渐恢复，泰铢会得到一定程度修补性的涨幅，所以在今年年底之前，在泰国置业是汇率上的一个窗口期！ 第二，对于养老，佛系心态，慢慢捡漏 1，养老的需求还在，该出去的还是会继续出去养老 疫情之后，我觉得对于养老人群影响不大，相反，这次疫让我对第二家园有了更加深刻地认识，这事还得从去年疫情刚开始的时候说起，那时候国内疫情比较严重，但是泰国还没有感觉，我们还到处买口罩给国内的亲朋好友快递呢，那时候我比较担心父母，把他们从国内接到泰国，那时候我也不忙，带着爸妈到处游山玩水，去普吉岛住了好几个月，天天去海边散步，吃海鲜，逛夜市，差不多到了六七月份，泰国的疫情开始严重起来了，但是那时候国内已经过了最严重的的时候，我觉得他们在泰国不安全，我就把他们送回国内，隔离了七天，因为是老人家，害怕长时间住酒店对他们身体不好，后面就批准他们回家隔离，所以总的来说，我父母其实没有太受到疫情的影响，可是大家想一下，如果这次的疫情就是只发生在某一个区域，或者某一天你生活的地方空气不好了，水不干净了，吃的不放心了，那么你在国外有个第二家园，是不是也多了一个选择呢？多了一份安全感呢？ 2，对于养老刚需来说，房价也是很好的入手点。 目前大部分国人就是去普吉岛养老的，那么这次普吉的项目有折扣吗？当然有折扣，甚至比曼谷的折扣还大，因为曼谷跟普吉岛完全是两个市场，曼谷是国际大都市，有自己的商业体系，有外来务工人员，比如我自己，所以本地人和外国人都会买房，但是普吉岛主要是海外人士买房，泰国本地人谁去普吉岛买房啊，所以普吉岛目前也有很多折扣比较大的项目，比如Patong bay sea view一线海景公寓，2018年年底开盘，当时开盘价45平米的一居室就要490万泰铢，最近的有特价房源是300万泰铢，几乎是六折的优惠，开发商承诺15年包租，每年7%净租金回报，要知道，疫情之前，这个价格别说一线海景，连普吉镇都买不到好一点位置的，疫情之前的普吉岛海景公寓，均价不会低于三万人民币，现在还不到一万五，这个价格算不算抄底价？ 第三，对于留学，短期内有影响 其实出国读书，深层次有两个原因，一个是为了追求海外更优质的教育资源，另一个原因是在国内读书有一些无法调和的矛盾： 第一个是学区房：学位房是个香饽饽，身边有好多人，即使是资金很好的的家庭，也会因为一套学区房弄的焦头烂额，在国内有些时候也不是光有钱就能解决事情的，社会关系太复杂，很多人为了一个学位到处跑关系托人情，其实现在的八零后父母是最不愿意干这种事情的，他们很多人宁可多花钱让孩子读国际学校，或者出国读书，这样的例子不在少数！还有一些家长，为了孩子读好点的学校，从自己家的房子里搬出来，然后去租别人家的房子或者买个小点的学位房，自己的房子空着不住，这样的例子也是比比皆是啊 第二个国内教育本身问题：国内的教育更多的是大众教育，不是精英教育，对于有些家庭来説，高考不是他们家孩子的唯一出路，那么为什么还要去读一个一切向高考看齐的学校呢，纵使家长思维开放，不强求孩子考个好成绩，但是孩子在这样一个氛围的学校里，能不能受到足够的尊重，能否非常自信开朗的成长，这也是要打问号的；我们的小学教育有点过度开发孩子的智力，让他们承受与年龄不相配的学习任务，没有培养自学的习惯，没有让孩子去享受学习的乐趣，一旦没人管，那还有学习一说啊 第三个是国内教育的实际问题：为人父母都知道，现在学校给孩子布置作业，那是给孩子布置的吗？那是给家长布置的，我国内有个亲戚，老师布置的东西孩子根本做不了，但是做不了还不行，去学校没办法交差，孩子睡一个晚上，老父亲动手给做一个晚上，这不是欺负家长吗？还有国内的教育有点像大锅饭，孩子人数多，老师少，老师很难关照到每一个孩子，学习好的老师还能重点关注一下，学习不好的，老师不给你穿小鞋都不错了，之前有个家长跟我说，陪孩子写作业写得高血压都犯了，家长受罪，孩子更受罪。 其实疫情一来，很多在国外读书的父母带孩子都回国了，那是为了孩子的安全，必定在安全面前，读书还是要靠后，很多孩子回国后家长也给安排了在国内读书，可是这真的彻底解决了问题了吗？想想当初为什么要出国读书，一定是有一些不可以接受的问题或者矛盾，或者寻求更好的教育资源才选择出国，在疫情之下，这样的问题或者矛盾被掩盖，或者变成了次要问题，可是时间长了，这些问题还是会暴露出来，该出国读书的还是要出国读书，甚至原来那些在欧洲美国读书的孩子也会选择去泰国读书，所以出国留学短期内有影响，长期来看，出国读书还是某些人的选择，并不会因为一场疫情完全改变大家的想法！ 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。