在泰国租房，签好一份规范的泰国房屋租赁合同，是保障出租人与承租人权益的第一步。一份完整的泰国公寓租赁合同通常应明确租赁期限、月租金额与到期日、押金金额及退还条件、水电网络费用、维修责任、迟延费与违约终止、续租通知、钥匙门禁归还，以及交房验房照片和表计记录。对于中文用户而言，中泰双语/中英双语合同和关键条款解读能有效降低沟通误差，避免押金扣减、提前退租、维修责任和违约责任争议。无论你是在泰国长期租公寓、管理房产，还是需要审查泰国房屋租赁合同模板，都建议重点关注押金退还期限、扣减凭证、违约补救期和房屋交接记录。收藏本页，快速了解泰国房屋租赁合同核心条款与签约注意事项。
合同日期： 20xx年xx月xx日
出租人： 甲方（个人信息略）
承租人： 乙方（个人信息略）
租金到期日： 每月xx日（与合同日期同日）
租赁地点： 某公寓项目一期（具体楼栋及房号略）
根据本合同，甲方与乙方约定如下：
第1条
甲方同意将租赁地点出租给乙方，租期自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止，共12个月。
乙方同意每月支付租金8,000泰铢（捌仟泰铢整），于每月xx日或之前支付，转入甲方指定的银行账户（账户信息）。首月租金于双方签署本合同时支付。每次月租支付后，乙方须向甲方提供付款凭证。
第2条
乙方须支付押金16,000泰铢（壹万陆仟泰铢整），仅用于担保未付租金或水电费，以及乙方依本合同应负责的实际损害。押金不计利息，不视为预付租金，也不得由乙方单方用于抵作最后一个月租金。合同终止且乙方已返还房屋占有、钥匙及大楼门禁卡后，甲方应在30日内退还押金。如有扣减，甲方须向乙方提供书面逐项扣减说明及费用凭证，并在30日内退还余额。
第3条
如乙方未在合同约定日期支付租金，甲方有权收取迟延费，标准为每日200泰铢（贰佰泰铢整），自租金到期日后第4日起算，直至付清为止。
第4条
租金到期日后第5日，甲方须向乙方发送书面通知，列明欠付金额及已产生的迟延费，并给予自收到通知之日起15日的补救期。如乙方未在该15日内全额支付租金及迟延费，本合同于该期限届满时自动终止，无需另行通知。乙方须于合同终止时立即搬出并返还租赁地点，不享有任何额外宽限期。
第5条
乙方须合理使用并照料地板、墙壁、天花板、门、窗、家具、电器及附件清单所列财产。乙方不承担正常磨损、原有老化、建筑缺陷或非乙方造成事件的责任。如发现损坏、渗漏或可能扩大损害的状况，乙方须立即通知甲方，并依第12条配合维修进入。如乙方未立即通知甲方，须承担由此产生的全部损害。
第6条
乙方须对因乙方、共同居住人、访客或经乙方允许进入租赁地点之人故意或过失造成的损害负责。乙方亦须对因上述人员作为或不作为而依大楼规则、公寓法人或相关主管机关产生的罚款负责。乙方须在收到通知后7日内向甲方或收费机关全额支付该等罚款。如乙方未支付，甲方有权从押金中扣除，并向乙方追偿剩余金额。
第7条
未经甲方事先书面同意，乙方不得在门、墙、柜、家具、瓷砖或租赁地点其他部位粘贴贴纸或胶带、粉刷、钻孔或固定物品。如有违反，乙方须承担必要、合理且有凭证的恢复原状费用，并扣除正常磨损和折旧。
第8条
未经甲方事先书面同意，乙方不得改动结构、电气系统、给排水系统、空调系统或永久固定装置。如发生违约，甲方须书面说明详情，并给予不少于30日的合理期限停止施工及恢复原状，除非为防止危险需更快处理。甲方可索赔有凭证的实际损失，或对未补救的重大违约终止合同。
第9条
未经甲方事先书面同意，乙方不得在租赁地点饲养任何动物，并须遵守大楼规则。甲方应合理考虑相关请求，包括法律保护的辅助动物请求。如发生违约或收到投诉，乙方须承担实际损害或费用，包括公寓法人或大楼管理方收取的任何罚款。如乙方未支付，适用迟延费和由此产生的罚款将从押金中扣除。
第10条
乙方不得在租赁地点内实施任何违法行为。如甲方或公寓法人/大楼管理方发现或有合理理由相信租赁地点内发生违法行为，甲方或公寓法人/大楼管理方须立即向警察或其他主管机关报案处理，且甲方有权立即终止本合同，无需事先通知。乙方须承担因该违法行为产生或相关的全部损害、责任和费用。全部押金不予退还乙方，甲方有权以押金抵扣损害，且不影响甲方就超过押金部分继续追偿的权利。
第11条
乙方仅可将租赁地点用于私人居住。未经甲方事先书面同意，乙方不得从事商业经营、提供短租、转租、转让租赁权，或允许他人经常使用租赁地点或停车位。如公寓法人、大楼管理方或甲方收到投诉或发现违约，甲方有权立即终止本合同、没收全部押金，并追偿超过押金部分的额外损害。
第12条
甲方或其代表有权进入租赁地点进行检查、维修或遵守法律，但须提前至少24小时书面通知。紧急情况下，包括漏水、火灾、燃气泄漏、电气故障或其他可能危及生命或财产的事件，甲方或其代表可无需事先通知进入。任何进入应限于必要范围，并尽量减少对乙方的打扰。紧急进入后，甲方须尽快通知乙方。合同终止前14日内，乙方须允许甲方或其代表在合理时间带潜在新租客查看租赁地点。
第13条
乙方不得制造妨害、发出不合理噪音、斗殴、骚扰或干扰他人安静居住的权利，并须在签署本合同时遵守大楼规则。如收到投诉，甲方须书面说明详情，乙方须在不少于7日的期限内补救，除非存在紧迫危险或法律允许更快处理的严重行为。违反本条构成重大违约，本条的7日补救期优先于第19条的一般规定。
第14条
乙方须在租赁期内支付水费、电费、电话费、网络费、有线电视费及乙方选择使用的其他服务费。如迟延支付，乙方还须承担适用的迟付手续费、罚款或欠费。
第15条
本合同终止时，乙方须向甲方支付房间清洁费800泰铢及空调清洗费800泰铢。
第16条
如乙方希望续租，须在租赁期满日前至少1个月书面通知甲方。该通知不使任何一方负有续租义务。任何续租、租金及新条件须在租赁期满日前以书面形式达成一致。如乙方未提前至少1个月通知，甲方有权在租赁期满日前开始带潜在新租客查看租赁地点，乙方须给予合理配合。
第17条
租赁期结束时，乙方须按交接时记录的数量归还所有钥匙、门禁卡、遥控器及出入设备。如任何物品丢失或未归还，甲方可从押金中扣除实际、合理且有凭证的补换或重发费用。
第18条
甲方不承担因犯罪、自然灾害、昆虫、动物或发生在租赁地点的其他外部事件造成的任何损失或损害。
第19条
如任何一方对本合同构成重大违约，非违约方须书面说明详情并给予不少于15日的补救期，除非法律因严重行为、公共秩序问题或紧迫危险允许立即终止。如乙方构成重大违约，全部押金不予退还乙方。如该违约源于重大违法行为并造成损害，甲方有权依法提起诉讼向乙方追偿额外损害。
第20条 交接时房屋状况确认
在交接日，甲方与乙方须共同确认租赁地点状况，包括但不限于：
- 相关区域的照片或视频（厨房、浴室、卧室、客厅、阳台等）；
- 家具、电器及其他设备的清单（品牌、型号、数量、状况）；
- 水表和电表读数及表计照片。
该确认可作为本合同附件由双方签字，或通过双方同意的LINE群组或其他通信应用完成，并在交接日发送照片和记录。该等记录为双方接受的电子记录。合同终止时，双方须以该等记录作为检查租赁地点和设备的基础，并作为押金扣减的证据。任何一方不得以未收到确认记录为由否认交接时记录的房屋状况。
签署部分
双方已阅读并完全理解本合同全部条款，确认其符合双方意图，并在见证人面前签署。签名、见证人及个人信息略。
注：本中文译本已删除可识别租赁双方个人身份的信息；如用于正式用途，建议以泰文/英文原文及具备资质的翻译件为准。
在泰国租房或出租房产，一份规范的泰国房屋租赁合同是保障双方权益的关键。无论是泰国公寓租赁、长期住宅租赁，还是中英泰文租赁合同审查，都应重点关注租金与到期日、押金退还、水电费用、维修责任、迟延费与违约终止、续租通知，以及交房验房照片和表计记录等核心条款，提前明确权责，减少押金扣减和履约争议。若您有泰国房产托管和租赁需求，可随时联系 renteaxy；如需要获取英泰文租赁合同，也可与客服联系咨询。