泰国经济数据分析
泰国经济数据2023年的变化将主要取决于入境旅游收入以及全球经济放缓的影响，泰国商业、工业和银行业联合常委委员会（JSCCIB)预测，2023年泰国经济将继续复苏，基于旅游领域，泰国GDP增长可达到3-3.5%。
GDP增长
一个国家的国内生产总值（国内生产总值）通常通过计算该国在一年内生产的所有商品和服务来计算，尽管有些组织使用所有在职公民的累积年收入来计算国内生产总值。
国内生产总值稳步增长通常会转化为生活水平的提高，随之而来的是对房地产的更大需求。 泰国肯定就是这种情况。泰国的情况肯定是大流行造成的经济低迷的一部分。与该地区许多国家相比，泰国的GDP增长令人满意。 2022年第三季度，泰国GDP同比增长4.5%，为5个季度以来最高。
人均国内生产总值
这种衡量方法是将一个国家的国内生产总值除以该国的人口。 随着一个国家生活水平的提高，人均 GDP 也在提高，这使其成为衡量一个国家经济表现的良好指标。虽然财富分配从来都不是完美的，但总体而言，泰国人口无疑从 GDP 的增长中受益。
在二十年的时间里翻了一番多之后，泰国的人均 GDP 从 6.42 年到 2019 年下降了 2020%。此后开始复苏（1.6 年增长 2021%）。
家庭债务占国内生产总值
家庭债务衡量的是住房抵押贷款债务，汽车贷款，学生贷款，信用卡债务等相对于经济规模的总和。 高水平的家庭债务可能导致或与经济困难重合，必须解决过高的水平。
随着经济的成熟和收入的增加，债务水平将会提高。 家庭债务与国内生产总值的比率是一个早期预警信号，表明债务利息支付的负担对一个国家的公民来说太过分了。
泰国目前的 GDP 位居世界第 27 位，人均 GDP 位居第 93 位，但家庭债务与 GDP 之比位居世界第 10 位。
2020 年 2021 月至 91.7 年 2022 月期间，泰国的家庭债务激增近三分之一，占 GDP 的 88.9%。 到 XNUMX 年第二季度，这一比例已降至 GDP 的 XNUMX%。
政府债务对GDP的影响
政府债务，也称为公共债务（或主权债务），是指由国家政府借入并欠该国境内外各方的款项。 债务通常包括由个人，公司或其他外国政府购买的政府债券。
借款和支出低于其收入的政府会产生盈余。 借款和支出超过其收入的国家出现赤字。
只要它仍然可控，公共债务是政府推动经济增长和保持经济引擎运转的好方法。 但是，当一个国家的借款达到难以跟上利息支付的水平时，就会出现问题。
如果发生这种情况，对投资者的感知风险会增加，他们可能会开始要求他们借给政府的资金收益率更高。 因此，当债务变得过大时，它通常会提高利率，而在极端情况下，当一个国家无法偿还其债务时，它就会违约。
大多数国家的目标是实现债务与实现的刺激之间的完美平衡，这意味着债务必须足够大以实现预期的经济利益，同时保持小到足以使服务成本占GDP的百分比可控，从而保持利率在检查。
在 50 年的大部分时间里将这一比率保持在 20% 以下之后，泰国的债务与 GDP 之比在 59.61 年升至 2021%。虽然增幅很大，但对于泰国这样的新兴国家来说仍然是完全可以接受的。
失业率
失业率上升从来没有对房地产市场有利。 购买新房产，特别是针对泰国买家的房地产开发，需要一个充满活力的当地经 没有收入，人们无法跟上抵押贷款，甚至无法支付他们财产的维持费用。 如果失业率上升迫使房地产销售，那么价格就会出现下行压力。
泰国的失业率很低。 大流行使这一比率在 2.25 年第三季度上升至 3%——近 2021 年来首次高于 15%——但截至 2 年第三季度，下降至 3%。
通货膨胀率
通货膨胀率使我们了解生活费用增长的步伐。
控制通货膨胀非常重要，因为当通货膨胀率很高时，人们往往会减少开支。 他们也可能推迟或完全推迟购买决策，这会减缓经济增长。 由于消费者支出对整体经济健康很重要，政府希望确保充分控制通货膨胀以保持人们的消费。
全球房地产在高通胀期间受到影响，因为人们花的钱很少，可能会推迟购房。 即使实际资产（例如贵金属）的价格上涨，任何在高通胀期间试图出售的所有者都可能因为缺乏买家而被迫降低要价。 高端属性可能部分避免这种情况。
泰国的通货膨胀率总体上与世界其他地区保持一致，到 8 年年中达到近 2022%。 截至 2023 年 5.02 月，已降至 XNUMX%。
制造业生产指数（MPI）
对于像泰国这样拥有庞大制造基地的新兴市场而言，MPI是一个重要的衡量标准。 该指标通常与其他指数一起移动，但即使是自己，MPI也能清楚地表明经济是否正在向前发展。 当然在泰国，它是跟踪当地经济活动的有用工具。在 2020 年大幅下滑后，2023 年 XNUMX 月制造业生产指数达到有记录以来的第二高水平。
外汇储备
外汇储备是中央银行持有的外币，其形式为纸币资产或来自其他国家的政府证券，以另一种货币计价。 外汇储备非常重要，因为它们可以在动荡期间为政府提供适应力，无论是内部还是世界其他国家/地区。
中央银行通常会对其持有的股票进行多元化，但其趋势是持有比其他货币更多的美元。 随着中国经济的增长，央行正在增加对人民币的敞口，而不是欧元，英镑，日元和瑞士法郎等传统货币。
人们普遍认为，一个国家拥有的外汇储备越多，它就越能承受可能发生的任何经济冲击。 在看到其外汇储备达到近 260 亿美元的峰值后，到 2022 年 200 月，这一数字自 2018 年以来首次跌破 225.5 亿美元。外汇储备已恢复到 2023 年 XNUMX 月的 XNUMX 亿美元。
泰国黄金储备（吨）
大多数中央银行以积累外汇储备的方式储备黄金。
一般而言，中央银行增加黄金储备意味着经济走强。 几千年来，黄金一直被认为是不朽的，是真正的财富储备，因此一个国家的储备越大，其有形财富就越强，面对任何经济冲击就越有可能具有弹性。
当1997亚洲危机爆发时，泰国的黄金储备已达到914百万美元，第二年已减少到713百万美元。 从那时起，泰国一直在逐步增加其黄金储备。
该国黄金持有量的美元价值目前约为 14.4 亿美元，是有史以来的最高值。 泰国继续增加其储备，与亚洲危机爆发前相比，泰国目前的地位显然要强得多。
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