泰国房产税一带你全面了解
泰国房产税是根据累进税率计算应缴税款的。无论是建筑税、住房税还是土地税，地方政府都根据建筑和土地税法每年征收一次。需要说明的是，泰国没有一般的年度财产税，但如果个人业主出租或将其财产用于商业用途，则按每年12.5%的税率征收住房和租金税。然而，泰国政府不征收一般财产税对许多人来说是个好消息。
如果持有的物业被出租或用于商业用途，业主有责任通知地方当局，并且据称被指示在每年 2 月之前缴纳租金税。如前所述，这种特定的“租金税”转嫁给租户，使其有责任支付。
泰国的财产税和租赁协议遵循以下条款：
“承租人同意向出租人支付任何和所有税款（如果有的话），从占有财产开始，在本协议期限内，可能对财产及其所有权益以及财产上的所有改进和其他财产征收或评估，无论属于出租人还是承租人”
这表明签署单独租赁协议的租户有责任向房东支付建筑税和土地税。泰国政府一直在使用现有的建筑物、土地和地方税，并决定用新的财产税取而代之。
这项新税将针对不动产征收，该土地的每个所有者，包括在该土地上建造的任何永久性建筑物，都必须缴纳财产税。新的财产税意味着它将根据财产的用途最多有 3 个税率，稍后将根据财产的评估价值计算。
三种税率如下：
如果该财产用于商业用途，税率不应超过土地和建筑物评估价值的0.5%。
如果房产用作私人住宅，税率不应超过房产评估价值的 0.1%。
土地用于农业用途的，按评估价值的0.05%征收税率。
上述费率是地方当局可能收取的最高费率。因此，在新制度下，每个地区的建筑和土地税率可能会有所不同。
外国人在泰国的财产税
根据法律，泰国不允许外国人在他们国家拥有土地，如果外国人坚持，这不是小菜一碟。《土地法》规定了泰国的土地所有权。必须说明的是，泰国土地法中对外国土地所有权的限制仅限于土地，不涉及土地上的任何建筑物或任何公寓。
如果外国人有兴趣购买土地，建议采取两条重要路线，第一种是根本不拥有该物业，而是将其出租以延长 30 年的租期。大多数此类案件涉及外国人与泰国公民结婚，泰国人将购买土地，同时要求与外国人租赁。Thai Limited Company，您将持有 49% 的股份。根据泰国政府财产法，外国人不能持有公司一半或超过一半的股份。通过这一点，现在泰国的所有权人可以将公司转让给外国人，移民局会密切关注外国人的业务。
在泰国出售房产
许多在泰国投资房产的人并不知道出售房产时可能会涉及的税收。外国人经常投资房产，有时通过购买属于他们的公寓，有时通过租赁有地房产。泰国政府在购买或出售房产时征收销售额 2% 的转让费。费用由买卖双方分摊，每人除以 1%。双方有权根据商定的条款进行谈判。此外，如果房产为业主所有五年或以上，则在出售时加收 0.5% 的印花税。
而出售房产征收的营业税，出售时按评估价值或登记售价（较高者）的3.3%征收。3.3% 的税由特定营业税 (3%) 和 0.3% 的地方税叠加而成，与不动产的销售或房地产的商业或盈利相关。重要的是要知道，该税仅在获得财产所有权后的前五年内适用。如果该财产是通过继承获得的，则无论拥有该财产的时间段如何，都可以免除该税收。
在泰国出售财产的财产税由卖方缴纳，具体的税收数字取决于该财产的评估价值或销售价格，以及你保有该财产所有权的时间长短。
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