泰国投资置业常见9大问题

泰国投资置业常见9大问题

泰国投资置业受到许多外国投资者青睐，今天我们来说一说外国人在泰国买房常见的问题。

外国人是否可以在泰国购买不动产？

可以。外国人可以购买任何公寓（Condominium），但是外国人只能买外国人名额，每个公寓项目的总户数的49%为外国人名额，51%为泰国人购房名额。全额购房款需从泰国境外汇入泰国。若要持有泰国土地、别墅以及一楼店面，外国人需要成立公司，以公司名义买。

泰国房产是永久产权，这个产权中是否有地权？

买公寓拥有永久产权，没有土地权的，公寓可以继承给下一代。

带地的别墅，是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国人配额”。外国人需要注册公司，以公司名义购买泰国的别墅，但是每年有一定的公司运营费用（主要是会计做帐）。

外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有（一般会计公司会找2到4个互不认识的泰国人做名义股东）。

泰国购置房产的流程？

同意购买后付5万泰铢定金(不可退)→在指定时间内汇款第一笔签约款→签订买卖合约→后续款项分期付款(预售)→缴清尾款→验屋交屋。

请阅读《芭提雅买房攻略》了解详情。

泰国投资房产，产权方面要注意哪些问题？

要分清房子的产权。泰国的房子有永久产权和30-90年租约的2种。尽量购买永久产权的房子，30-90年使用权的房子是“租约”，不是产权，这样的房子以后会比较难卖。

购买新房或转售房时，有哪些费用？
过户费 (Transfer Fee) —— 2%(买方、卖方各付1%)

特别营业税 (Specific Business Tax) —— 3.3%(房子占有超过5年出售不用交)

印花税 (Stamp Duty) —— 0.5%

律师费、行政费(Legal Fees and Admin) —— 0.5%

一般新房的税费开发商和买房各出一般也就是新房只需要出3%的税费，另外3%开发商处。

泰国房屋面积如何计算？公寓需要购买停车位吗？

泰国公寓面积不计算公摊，皆以室内实际面积出售。游泳池、健身房为基本配备，部份另有阅读室、空中花园等公共设施，全部属于住户免费使用。停车场无须另外购买，一户给予一张停车证，先到先停，有点公寓每户停几辆车也没有限制。建商提供总户数50%以上的停车位。

买了房子能不能移民泰国？

泰国是非移民国家。在泰国买房子和办理签证，移民没有直接关系。买了房子并不是办理泰国签证的保障，和买房子无关。

在泰国办理养老签证需要什么条件？
申请人需要年满50岁。

申请资料：

需要准备的资料：1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）

在泰国需要准备的资料：

1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；

2、无犯罪证明到泰国外交部认证；

3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；

4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）

建筑商物管中心如何提供代租？有哪些费用？
大多数开发商拥有自己的物业管理公司，提供代租转售等服务。费用一般是1个月租金作为代租费用，代管费用一般为租金的10%。出租时，房客会给房东两个月的押金。也可以找中介或租赁公司，费用相当。

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