买泰国房产项目，你需要考虑5件事！！！
如果考虑买泰国房产项目，作为泰国房产资深从业者，想借着这个平台说些大实话，目前的泰国房产项目，鱼龙混杂，有好楼盘，比较少，有不好的楼盘，也不少。
个人觉得泰国的房地产市场是很好的，不管是租金回报，还是未来潜力，都是不错的选择，但是因为某些机构的包装，有些楼盘含金量很低，不过销售资料做的不错，所以蒙混过关，摇身一变成网红楼盘了，我想作为一个在这个行业多年的人，给大家几点真诚的建议，这里我给大家五条标准，供大家参考！
第一，如果你去售楼部，有中文接待，不是开发商的人直接驻场，那你就小心点，具体原因私信聊，公开说得罪人，但是这一点非常重要，非常重要，非常重要。
第二，到轨道交通的距离；
100米以内，价格合理的情况下，你赶紧买，晚了就没有了，放眼整个曼谷市场，现在在核心区域甚至核心区域周边的区域，地铁100米以内还能买到新房吗？？没有了，我很负责任的告诉大家，这样的楼盘已经没有了，只能买二手房，这就是地段的稀缺！
距离轨道交通500米以内的楼盘，可以买，因为在曼谷，500米是步行可以承受的距离，为什么说是在曼谷，因为曼谷很多路没有专门的人行道，这一点完全赶不上国内，很多路两边就是店铺的台阶了，所以走起来特别不好走，距离轨道交通太远的话，不好走，耽误时间，另一个原因，就是曼谷太热，顶着40度的大太阳你走十几分钟试试看，晒不死你，很多人都是出了地铁站坐摩托车回家，就是这个原因。
500米到1公里，慎重买，除非性价比很高，要不然谁买谁入坑，不信你就去试试走一公里，说真的，除非你自己住，投资的话就算了，我自己在曼谷住了好几年了，没有住过距离地铁站一公里以外的地方，可以给各位算个账，地铁口的楼盘租1万5（比如辉煌地铁口的rhythm），远一点的租一万二三（比如辉煌巷子里面的小楼盘），你以为便宜，每天你出地铁坐个摩托车，单程40，一天一个来回就是80 ，一个月就是两三千，你觉得最后哪个便宜，这还不包括每天的时间成本，而且巷子里面小楼盘的配套设施要差很多，所以是你你会选哪里？
超过一公里，一般不建议买
第三，就是开发商；
整体来说，曼谷市场里面的开发商还是很不错的，很多都是上市公司，起码不用担心烂尾，但是普吉岛和芭提雅，目前就我所知，交不了房子的楼盘很多，那都是坑，之前买了的客户我都替他们担心，这不是危言耸听，我们可以拭目以待。所以在泰国买房，尽量选上市公司，不是说没上市的就不靠谱，但是上市公司更可靠一点，这点对于海外购房者而言，是很有保证的一点，
第四，就是配套设施；
其实之前说的地铁也是配套设施的一部分，只不过他太重要了，所以单独拿出来说，除了地铁，购物设施也很关键，如果你家门口有7-11，不远的地方有big C或者TEsco，那真的美得不要不要的，真的太实用了，再者要是有个商场，最好还有foodpark那种，就最好了，大家都知道，ON nut是素坤逸线上非常好的一站，简直就是白领的聚集地，出租的房子一房难求，而且租金回报也很高，想过为什么吗？？地段上，往北可到siam，asoke，PP，铜锣，ekkamai，都是几个站的事，这几个地方都是曼谷购物商场写字楼最集中的地方，一条线上去都不换车的，ON nut地铁站旁边就是tesco，big C，还有个大商场，tesco的二楼就是大食堂，你不想做饭直接买吃的回家，想做饭你去买菜买肉，你说是不是很方便。这样的房子对于长租客就是很有吸引力。其实还有一个原因，曼谷的菜市场少的可怜（泰国人不怎么做饭），很多地方买菜只能去big C和tesco，如果你是做饭的，你家附近最近有个这样的商场，要不然你买菜很麻烦，出租的话，这样的商场也会给房子加分不少
第五，选择城市；
能买曼谷，就尽量别买其他地方的。可能很多人说你说的是投资，如果我度假养老，我去普吉岛，那里有海，还能有包租，一年还能免费住十几天，我告诉你，说这种话的人，都是没在海边生活过的人，暂不说一线海景的房子湿气是非常重的，不一定适合长期居住，如果周边啥都没有，你天天看海能当饭吃吗？今天不讨论这个，我想告诉你的是，就算你度假养老，曼谷还是最好的选择，
首先，曼谷的房地产市场是整个泰国最规范的，有成熟的二手房市场可以让你衡量房子的价值，起码这个房子卖贵了你还能知道他卖贵了，在其他地方，贵了你想知道都难，因为没有二手房市场，没有对比，你怎么知道，50万不一定便宜，100万不一定贵，关键看这个房子在哪里，如果你想知道，你必须有二手房市场的参考，对吗？？
其次，曼谷的配套设施是最齐全的，医院重要吗？你真的生病了，你会发现有个好医院有多重要，你要出门吧，曼谷有地铁，有公交，有摩托车，普吉岛呢，只能打黑车，贵死你，我之前去普吉岛，去了一趟拉威海滩，单程收了我1000泰铢，一个大面包车，就我一个人，回来的时候完了，那边根本没有出租车，我还以为我要露宿沙滩了呢，后来找那种店铺的老板，联络一个车，1000泰铢把我送回来巴东那边，没交通工具，你去旅游一趟，你不开车的话，交通费贵死你，就是漫天要价，如果让你住在这里，你真的觉得方便吗？再说购物设施，整个普吉岛就一个central，巴东还有一个江西冷商场，不过对于整个普吉岛来说，还是捉襟见肘，你每天找吃的你就发现这不适合长期定居。
最后，普吉岛的某些楼盘没有拿到EIA，拿着图纸就开始卖了，实际上，普吉岛的建筑审批非常严格，有些项目从一开始就是打算圈钱跑路的，鼓励客户全款付，还没交房就给你租金回报，这你们也敢信？？？贪图小便宜最后都是吃大亏啊，当然，很多中介也不知道实际情况，反正给佣金就卖呗，哪知道这里面水有多深。
上面这些就是我这几年在泰国房地产的一点心得分享给大家！关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。