韩国楼市要爆了“买房子是我一生中最大的遗憾”
韩国楼市就要爆了 韩国楼市自2022年以来出现了骤然熄火的趋势。 前几天，中国国际电视台报道了一个消息。 在韩国首都首尔，一个叫孔贤淑的女房主有点绝望： 她要卖房，在一年半前把房子就挂出去了，价格下降了15%，但到现在根本没人来看房。 慌得不行的不光是二手房主，新房的开发商更急。 韩国有开发商打出广告：买房送奔驰。 还有开发商更实惠，只要到访，看样板间，就送Chanel手袋和苹果Air Pods。 也有打土豪牌的，买房返金条。 开发商急，二手房主更急。 楼市的地雷要爆了，每个人都想着比别人早一步跑出去。 这就是现在韩国楼市的真实情况。韩国楼市，堪称亚洲，甚至是全球之“妖”。 其中，又以首都首尔最甚。韩国总人口5100多万，其中，950万居住在首尔，占比约18.6%。 如果算上流动人口，还要增长50%。 首尔很小，不到北京昌平区的一半，面积只占韩国全国的0.6%。 如果再加上仁川广域市、京畿道以及忠清南道天安市、牙山市和江原道春川市等，所谓的韩国“首都圈”，集中了韩国50%以上的人口。 人稠地狭，首尔楼市也创造了一个巨大的神话。 房价持续疯狂上涨。在过去5年，韩国房价整体上涨了差不多80%。 2022年首尔中心区域平均房价超过15万元人民币每平米，位居全球第2（第一的是香港）；外围区域也超过7万元人民币每平米，居全球第3。 房价疯狂上涨的结果，大家应该不算陌生。 最直接的结果是，人口灾难。 韩国年轻人希望先买房，然后才会考虑结婚。 但已经飞上天的房价，让年轻人怎么能够得结上婚呢？ 所以，韩国的单身家庭已经超过30%。 2022年韩国结婚登记数量下降到19.2万件，是50多年来最少的。 随之而来的，是出生人口“雪崩”。 2022年，韩国总和生育率下降到0.78，再创新低，在主要国家中排名倒数第1。 其中，首尔的生育率更是低到尘土里，只有区区0.59。 我们知道，要维持人口规模不缩小，生育率要在2.1，韩国这个出生率已经低到让人感到费解、可怕了。 哪怕是少子化问题缠身的日本，出生率也还有1.3。 难怪有一个说法，韩国将是全球第一个灭亡的国家：不战而亡。 韩国虽然已经是发达国家，但是根据知名民调机构益普索集团发布的《2023年度全球幸福感》调查报告，在32个国家中，2022年韩国人的幸福感排名第31，只比匈牙利高。 只有34%的韩国人“感到人生充满意义”，在所有国家里是最低的。 前段时间，有个报道。 首尔一个叫郑智贤的31岁男青年，身穿西装，还在胸口插着一朵鲜花。 在很多亲人的见证下，庄重宣誓：终生不婚。“余生，珍惜并爱护自己。” 而他还出了一本散文集，名字叫：我的房子，它一直遥遥无期。 更有些讽刺的是，他从事的工作就是房地产开发。不过，去年以来，韩国的房价就开始跳水。 房价不断刷刷刷地下跌，房价永远涨的信仰被打破。 就出现了文章开头说的，新房卖不出去，二手房更卖不出去。 新房库存量达到10年来最多，过去一年里，增长了1.5倍。 有个韩国特色的东西，助长了韩国房价的暴涨暴跌。 这就是：传贳（shi，第四声）房，也叫全租房。这是韩国的特色。 传贳房什么意思？在韩国字典中，“传”是指传给或转交，“贳”是指出租或租借。 简单说，就是房客按照房价的一定比例（一般在50%~80%左右），给了房东押金，就可以“免费”住，不用再交房租。 一般是两年为期，房客退房，房东全数退还押金。这个看起来有些不可思议。 你想想，在中国，不说一线城市，就是很多二三线城市，一套两室一厅的房子，也动不动两百万人民币左右。 按照韩国这个做法的话，相当于就要付超过100万人民币！可正是这个“传贳”制度，放大了楼市暴涨暴跌的风险。 初看起来，房东不收房客房租，“免费”给房客住房。 房客也相当于有了“强制储蓄”，把买房钱攒下来，等攒够了钱就能买自己的房子。看起来，是双赢。 甚至银行还给房客放传贳贷款，也就是押金都可以贷。但其实，哪有那么好的事情？ 房东拿到押金之后，基本上都会去投资，用投资的收益来当作房租。 但问题是，利益最终会毁掉一切美好、不切实际的设想。 房价不断上涨，房东拿到了房客的押金，转而去买更多的房子。 …