泰国房产收益高吗？
经过了这一轮疫情，现在我给大家说说泰国房产收益的真实情况，收益高不高大家自己去评判，主要以曼谷为例说明！
1，泰国房产租金高吗？
租金回报4%左右，这是曼谷目前真实的租金回报，不同项目有高有低，但是相差不大，有很多关注我的知友去年都买过一个项目—S97，目前已经交房，一居室差不多200万泰铢，目前租金基本在7500泰铢一个月，最高的我们租过8000泰铢，这是真实数据，不服留言来辩，减去一个月的中介费，业主到手的也就4%的回报，高不高大家自己心里去衡量！当然还有一些业主是买在疫情前，当时房价是高峰，疫情后租金也降了一点，这样他们的租金回报肯定不到4%，比如whizdom 101，现在一居室一个月16000，一年差不多2万，当时买下下来差不多都要600万，减去一个月中介费，业主到手租金回报只有3%多一点！（所以买便宜的房子租金回报普遍高一点，一般五六十万的房子租金回报最好）
2，疫情后房价跌了吗？
疫情后房价肯定是跌了，能跌多少呢，我感觉整体来说20%左右，当然不同项目不同地段的跌幅还不一样，比如说素坤逸的抗跌性还好一点，举个例子网红盘的whizdom 101，这个项目网上资料超级多，疫情前卖十五六万的均价，现在还是这个价！还有比如Rama9区，疫情前地铁站300米左右的均价基本是十五六万，比如当时的one9five和Ideo rama-Asoke（就是我常说的铂金岛），都是十五六万的均价，现在铂金岛的尾盘卖不到13万，Noble开发商新出的Nue Noble（诺博天玺）卖12万左右，这么比下来这个跌幅就奔着20%去了！
3，怎么看房价跌了这个事实呢？
对于在疫情前买的业主，那肯定是亏了，那我们能做的就是做好长期持有的打算吧，等着疫情后房价慢慢反弹，对于还没买的人，现在到底是不是适合捡漏和抄底，那就要看大家对于未来的预期了，如果你对于未来泰国经济还是比较有信心的，房价有反弹的空间，汇率还有上行的可能，那你可以考虑，如果你觉得持有现金更安全，那就不要去买，这个大家自己去评判就好了！当然，人都是买涨不买跌，投资的通病，房价涨的时候中介跟打了鸡血一样，业主也是上头，你会感觉周围的人都在买，19年以前买泰国房产的业主很多都是买在最高点，现在行情冷下来了，是不是好机会，能不能买大家可以自己去斟酌！
4，泰国房子能赚钱吗？
买泰国房产不可能复制国内的赚钱模式，让你赚大钱基本不可能，所以单纯买房投资你要考虑一下你的预期，泰国房产投资就三个点：租金，涨幅和汇率，租金4%你能不能接受，房价和汇率现在是不是低位，你的风险有多大，你的预期是多少，这个你心里要有数，比如房价涨了，但是汇率跌了，那你最后也未必赚钱，所以在泰国买房你要综合多方面因素！在我看来，泰国房产作为一个固定资产收一点租金，作为你在泰国定居生活的一个现金流没问题，如果行情好的时候，房价可以涨一些，同时作为海外资产配置是没问题的，别的赚大钱就不要想了，买泰国房产是一种复合型需求！
5，现在是买房的时机吗？
我自己的看法是，如果你是复合型需求，比如你本来想来泰国养老度假，你就喜欢这边，你疫情前也经常来，对这边情况比较熟悉，或者你小孩打算来这边读书，甚至疫情前你还研究过这边的房产，那我觉得现在的机会还不错，房价下跌20%基本上回到了五六年前（注意泰国房价最高峰是2019年，曼谷房价从2016 年开始快速上涨），汇率现在是5.2左右，也是近五年来以来最低，当然这是我自己的看法，仅供参考而已！
6，买泰国房产就是投资吗？
这个真的需要谨慎一点，我接触过很多的国内来的泰国房产业主，他们最大的麻烦在于售后，比如出租，比如转卖，还有日常的打理，很多国内房产代理公司卖完房子都不负责售后，或者行情不好都转型做别的去了，如果没有人在这边帮忙打理，售后还是很麻烦的，有个业主跟我说，他其实不知道中介有没有把她的房子租出去，其实对我们在当地的人来说想知道这个事情很简单，你下载一个smart life，可以很清楚的知道你家每个月的电费，如果没住人那一定是40.9泰铢，如果超过这个数，那一定是用电了住人了，但是很多人都不知道，甚至很多国内中介也不清楚！
没住人的房屋电费每个月就是40.9泰铢
这是住了人的房屋每个月的电费
renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。