想去清迈养老?清迈房产市场10个特点

清迈房产

想去清迈养老?清迈房产市场10个特点

清迈房产市场10个特点?最近这段时间,客户咨询到我们,希望我们可以推推荐一些清迈的养老项目,居住为主,那熟悉我们的朋友都知道,我们最熟悉的肯定是曼谷市场,清迈也只是经常去旅游度假而已,所以最近花了点时间研究了一下清迈的城市区域和房产市场,不过好在清迈实在是太小了,并不会像曼谷那么大,那么复杂,今天我们就大致给大家说说清迈的房地产市场的特点!

清迈房产市场的特点:

1,清迈市区非常小

清迈的市区就是一环以里的区域,这个区域有多小呢?清迈的三大商圈全部都在一环边上,最中心的清迈古城是一个旅游景点,古城里面更多的就是古建筑和小商铺,一环边上的三个商圈中,宁曼路商圈到古城边只有1公里的距离,所以也是游客最多最热闹最繁华的商圈;接下来的机场尚泰百货商圈到古城只有1.4公里;最远的central festival商圈到古城也就是三公里,这就是一环,这就是清迈的市中心!

2,清迈最重要的配套都在一环

清迈的一环非常重要,这里不光汇聚了三大商圈,也是人口密度最高的区域,因为古城里面是旅游区,很少有人真的生活在古城里面,大部分的跟旅游业相关的人或者过来养老的人,都是住在一环边上,所以清迈最重要的配套设施都在一环附近,比如商场,酒店,餐饮,医院,国际学校等,曼谷最好的国际学校和医院都是在一环的沿线,还有就是是交通,在一环里面,你起码可以坐双条车,一环外面,大概率你就需要开车了,不管是摩托车还是小轿车,没有车就很麻烦了,公共交通很不发达。

3,公寓项目都在一环以里

一环里面配套设施多,生活方便,所以考虑定居的人也多,对公寓的需求量也多,加上土地稀缺,所以一环里面很少有新的别墅项目,以公寓项目为主;走出一环,人口密度下降,就很少有公寓项目,大部分是以别墅为主,换句话说,走出一环,你还买公寓,那这个公寓确实也没什么价值,我们不能用国内的思维来评估它的未来,还指望以后他能修五环吗?这么多年过去了,清迈也还是自己的一环拿得出手,二环啥也不是!更不用説你还期待五环呢

4,清迈买房,投资没意义

清迈的公寓市场很特别,跟曼谷最大的区别就是:泰国人会买曼谷的公寓,因为曼谷就像北上广深,有外来人口,有上班租,他们要买房定居,但是清迈没有外来泰国人,本地人都是住在自己家的小别墅里,开车出行就好了,他们不买公寓,这也是为什么清迈也会有90年产权的房子(把本地人的份额卖给外国人就是90年产权,同理的还有普吉岛),我们不太看好清迈的投资价值,因为公寓房都在外国人之间流传,

最近几年,清迈的房价有上涨,可是主要是新房在上涨,二手房市场很不成熟,所以就算你的房子涨价了,也很难卖的出去,也就是有价无市,所以不管你接触的中介怎么跟你吹嘘这房子能涨多少钱,都是画饼,你需要考虑的事情就是,你买房是不是自己住,每年能住多久,我买房的资金是不是着急要用,是否做好了长期持有的打算,如果是的话,那你可以动手,如果还不确定,那就三思而行。

5,必须靠近某个特定配套才有价值

虽然在清迈买房我们不是以投资为目的,但是我必须强调项目的价值,那就是要靠近一些很重要的设施,比如国际学校,医院或者商场。以学校来说,现在有很多从国内过去的小孩在清迈读国际学校,清迈的国际学校和曼谷相比,质量一样但是价格便宜,很多不错的学校一年的学费在5万左右,而且清迈生活成本还低,不管是买房还是租房,还是日常花销,基本都是曼谷的一半,再比如商圈,我们每天最起码要解决衣食住行,尤其是吃饭,如果你家旁边有个central 商场,他的一层或者顶层一定会有个foodpark,类似于国内的大食代,这样你每天吃饭就很好解决,还不用去吃路边摊,如果你是自己做饭,你可以去商场的负一楼超市买菜,这样生活是不是很方便呢,而且还不一定就要开车!

6,重点考虑现房或者准现房

之前了解过清迈房产的朋友会发现一个问题,那就是清迈的公寓开发商没有一个上市开发商,都是很小的本土开发商。因为清迈的公寓市场非常小,所有的项目都是8层小楼,一般项目就是两三个8层小楼组成的社区,也就一两百套,几百套的项目算大项目,跟曼谷就不是一个档次的,所以上市开发商看不上这个市场,那就产生一个问题,如何判断开发商的实力呢?我们给大家的建议就是尽量选现房或者准现房,疫情期间不停工的,这就大大降低了风险,然后再做综合评估,最好是本土开发商,成立时间长,有成功案例的优先!

7,别墅的优点和缺点

很多人去清迈买房,总会考虑到一个问题,就是买别墅还是买公寓,因为价格都不贵,尤其是别墅,六七十万能就买一个联排别墅,100万就能买一个很不错的独栋别墅,150万就能买一个豪华独栋别墅,200万那就牛了,直接买进清迈的豪宅区,独栋大house收入囊中,要知道,在曼谷市中心买个公寓差不多也要200万了,那么到底是公寓好还是别墅好呢?

别墅的优点:

别墅更适合居家,每年一家人过来能一起住上一段时间也是非常实用,有些家里有小孩子,可以给小孩子一些空间在院子里玩;如果老人家爱种点花花草草,或者种点菜,更有生活气息;还有泰国的公寓里面标配电磁炉,这个东西做饭不方便,炒个菜半天了跟闷菜一样,如果居家大部分情况下是要自己做饭的,别墅里面可以自己装煤气灶,妈妈可以给孩子烧菜,爸爸跟几个老哥们在家里喝点小酒吃喝烧烤,一家人其乐融融,是不是也是很温馨啊!

别墅的缺点:

别墅一般距离市区有点距离,不会靠近核心商圈,没有公共交通可以依赖,清迈郊区也没有出租车,所以必须自己开车,摩托车也行;别墅一般比较大,如果只是让父母住,时间长了有点冷清,这就不如公寓,下楼就是市区,走几步就到古城,而且一个公寓社区里面人也多,没准还能遇到别的中国人,时间久了还能认识一些邻居,有点社交圈,但是别墅就很难,必定周围都是泰国人,语言不通;如果子女不在身边,老人家身体不舒服的,别墅比较偏僻,别人很难照看到!还有个就是别墅必须用公司的名义来持有,公寓可以用个人名义直接持有,这个有点区别!

8,公寓的优点和缺点

上面说了别墅,那么公寓就很简单了,

优点:公寓一般靠近核心商圈,配套好,衣食住行都很方便,如果平时就是一两个人住,公寓完全够了,而且公寓比较好出租,你不住的话可以出租给别人,或者拿来做民宿,现在的年轻人更喜欢住民宿,感觉比酒店好!公寓也更热闹一点,也更有安全感,清迈的郊区到了晚上确实有点像村里,路灯也没有,一个大别墅群也没几个人住,还是有点慌得!

公寓的缺点跟别墅的一样,这里就不重复了!

9,清迈公寓的价格

上面也说了,清迈的公寓基本位于清迈一环以内,在一环外的项目不纳入我们探讨的范围,一环内的公寓项目单价大概从7万泰铢到10万泰铢不等,一居室的面积从30平米到45平米不等,一般根据项目会有变化,价位一般都是50万人民币左右,我们整理了清迈目前在售的公寓项目,供大家参考!

10,清迈的项目好出租吗?

在疫情爆发的时候,肯定不好出租,游客没有了,留学的也回国了,很多人都撤离了,租赁市场自然不好,但是疫情之前出租还是有市场的!清迈的租房群体说白了就是外国人,不管你是过来定居养老度假旅游,还是带小孩读书,你都需要住的地方,我记得在2019年的时候,我们卖过一个联排别墅,刚好就在一个国际学校边上,我们这边客户房子刚拿到要是正在添家具,就有租客跑过来问你的房子出租吗?最后房子还没装完就把租赁合同签了,可见当时的租赁市场还是很好的!

但是我绝不是説所有的项目都好出租,其实不管在哪个城市,都有好出租的也有不好出租的项目,关键是看你的项目是不是有独特的卖点,这就需要你在买房的时候擦亮眼睛,认真筛选,找到好项目,将来自然好出租!

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