疫情之后，还适合去泰国买房置业吗？
疫情之后，还适合去泰国买房置业吗？这次疫情很像一场沙尘暴，把一个正在狂喊的party吹得人仰马翻，杯盘狼藉，泰国房产经历了过去几年的疯狂增长，一场猝不及防的疫情让这个行业重新回到了解放前，房价暴跌，中介离场，留下一地鸡…….不管是已经入手的，还是正在观望的朋友，大家不禁要问一个问题，疫情之后的泰国房产到底会怎么样？还值得入手吗？
朋友定居曼谷，在过去的几年间，也见证了很多人在泰国置业经历，国人绝对是在泰国置业的主力军，泰国的房价上涨中间肯定也有我们的功劳，随着去年全球疫情的爆发，泰国房产也是被泼了一盆冷水，很多中介纷纷离场，房价也跌了很多，很多房子也很难出租，想卖房离场的业主也被套牢，很多项目开发商都给出了六折左右的骨折价，六折是什么概念，那几乎是赔钱在卖的，尤其是一些尾盘房源，开发商几乎是疯狂甩卖回笼资金，甚至出现了开发商打折价比而二手房价格还低的情况，必定在疫情之下，回笼资金对他们来说是活下去的首要对策！
想要知道疫情后的泰国房产什么样，我们先来看看在泰国置业的人群吧，在泰国置业的需求千千万，但是归纳起来就是三类人：投资，养老，留学，或者这三者中的组合需求！对于这三类人群，我们分别来看看。
第一，对于投资人群，疫情后时机更好
1，中介纷纷离场，市场更加有序
说句不好听的，鼎盛时期的泰国房产，阿猫阿狗都能卖房！那时候卖房的人五花八门，除了这个行业内的人，还有卖榴莲的，做导游的，做代购的，开烧烤店的，陪读宝妈的，卖佛牌的都在卖泰国房产。说起来我们自己圈内人都觉得滑稽，我们这个行业门槛这么低了吗？这个行业还有门槛吗？这个行业还需要专业吗？这个行业不需要售后的吗？
正是因为这种全员皆兵，市场直接爆了，必定你身边还能没几个代购啊，导游啊，宝妈啊之类的，每个人的朋友圈都在説这个事情，你看着看着你就信了啊，加上泰国房子确实也不贵，便宜的芭提雅的二三十万，贵点的曼谷的一两百万，首付30%，这点钱谁拿不出来啊，那时候感觉在曼谷机场接机的不是旅游团就是看房团，或者旅游看房团，可是这么做的后果呢，市场急剧增长，行业参与人员的素质和专业度要求越来越低，什么注水盘，网横盘都能浑水摸鱼，很多距离地铁站很远的项目也能卖出天价，很多地段很差的项目也能一顿瞎忽悠（比如辉煌的XT，开发商是Sansiri），导致最后不好出租不好卖，很多人最后怪罪于泰国房地产不行，可是这真的是行业本身的问题吗？
疫情就像一面照妖镜，不光让房价现原形，也让那些浑水摸鱼的中介或者个人现原形，就我自己的观察，疫情刚开始的时候，很多中介机构还在曼谷有自己的外派人员，但是到了后面，不是员工离职回国就是公司解散，那些自由职业者就更不用说了，他们本身的稳定性就很差，能卖榴莲的季节卖榴莲，能卖佛牌的季节卖佛牌，顺手卖房子，现在房子不好卖他们接着干回老本行，有时候我也很奇怪，找这样的人买房子是怎么想的，房地产行业是需要很强的专业度的，没有在这个行业里面摸爬滚打两三年，他自己都是个小白，他指导你买房？还有你的售后谁负责，他自己都回国了，谁帮你出租，谁帮你买卖？这些问题都不值得思考吗？？
疫情之后，市场理性了很多，我感觉这个行业里90%的机构和个人都离场了，比如知乎里面很多自媒体也不更新了，剩下的大多都是深耕泰国房地产的机构，有完善的售后体系，因为那些为了躲避做售后的机构早都跑路了，所以目前的市场还是很冷静，更加符合实际情况！其实在泰国置业，还是需要中介机构的参考，他可以帮你做很多的服务，这也是他的价值所在，找到一个靠谱的机构对于在泰国置业至关重要！
其实中介还有一个作用，就是风控。当然前提就是这是一家靠谱的中介，而且要很熟悉当地的行情，而且中介可以更加全方位综合对比泰国所有的楼盘项目，根据自己的行业经验，帮大家规避很多隐患，比如来自于开发商的，项目地段的，售后的等等，这才是一个中介最大的价值！
2，疫情也给投资客户提供了抄底的机会
疫情之后，各家开发商开启了价格战，疫情对于销量的打击肯定是断崖式下跌，销量差导致开发商几乎都不愿意开新楼盘，因为他们知道现在开新盘一定血亏，但是他们还有一个更加棘手的问题，就是库存房源，在过去几年，泰国房产高速发展，开发商为了抢占市场，往往一个项目还没销售过半，就赶紧拿地开新楼盘，一个开发商在曼谷一年开十来个新盘是很普遍的，可是纵观整个泰国房产开发历程，那有这么疯狂的经历，而这段疯狂的经历也给他们埋下了巨大的隐患—资金周转困难！
泰国的开发商都是用自己的资金或者从银行贷款资金盖房子，因为客户只需要支付30%首付啊，尾款都是交房支付，那么一个项目在竣工以后，如果还剩下20%的房源没卖出去，那么这20%的房源所占有的资金全部属于开发商，或者它的利润都在这里面，如果开发商贷款，那么他还需要支付额外的利息，所以对于开发商来说，一旦项目竣工，尾盘一定是打折促销的，只不过，疫情让这个折扣更大，目前最高的能有五折左右，之前也说了房地产的利润空间有限，五折一定是赔本在卖的！也绝对是低于市场价在卖的，买到这样的项目不就是抄底吗？
3，疫情后的汇率会更好
其实最近几年，泰铢的汇率对人民币一直是涨势，在2016年年初开始，泰铢对人民币的汇率是5.8左右，然后泰铢开启了一个长周期的涨势，在2017年基本维持在1：5左右，然后中美贸易战开始，泰铢继续上涨，一直到2019年年底，泰铢对人民币的汇率一直来到了4.2左右，涨幅高到30%左右，也就是説，在2016年前后买房的客户，不管你的房产的价格是否上涨，但是在汇率上已经赚了将近30%，疫情开始以后，因为旅游业的影响，泰铢开始回调，从2020年年初的4.2一直下跌到现在的4.8左右，相比于2019年买房的客户，现在的汇率是非常划算的，而且随着今年下半年泰国还不能完全开放，预计在年底之前，泰铢的汇率有可能下跌来到1：5左右！但是在明年，因为旅游业逐渐恢复，泰铢会得到一定程度修补性的涨幅，所以在今年年底之前，在泰国置业是汇率上的一个窗口期！
第二，对于养老，佛系心态，慢慢捡漏
1，养老的需求还在，该出去的还是会继续出去养老
疫情之后，我觉得对于养老人群影响不大，相反，这次疫让我对第二家园有了更加深刻地认识，这事还得从去年疫情刚开始的时候说起，那时候国内疫情比较严重，但是泰国还没有感觉，我们还到处买口罩给国内的亲朋好友快递呢，那时候我比较担心父母，把他们从国内接到泰国，那时候我也不忙，带着爸妈到处游山玩水，去普吉岛住了好几个月，天天去海边散步，吃海鲜，逛夜市，差不多到了六七月份，泰国的疫情开始严重起来了，但是那时候国内已经过了最严重的的时候，我觉得他们在泰国不安全，我就把他们送回国内，隔离了七天，因为是老人家，害怕长时间住酒店对他们身体不好，后面就批准他们回家隔离，所以总的来说，我父母其实没有太受到疫情的影响，可是大家想一下，如果这次的疫情就是只发生在某一个区域，或者某一天你生活的地方空气不好了，水不干净了，吃的不放心了，那么你在国外有个第二家园，是不是也多了一个选择呢？多了一份安全感呢？
2，对于养老刚需来说，房价也是很好的入手点。
目前大部分国人就是去普吉岛养老的，那么这次普吉的项目有折扣吗？当然有折扣，甚至比曼谷的折扣还大，因为曼谷跟普吉岛完全是两个市场，曼谷是国际大都市，有自己的商业体系，有外来务工人员，比如我自己，所以本地人和外国人都会买房，但是普吉岛主要是海外人士买房，泰国本地人谁去普吉岛买房啊，所以普吉岛目前也有很多折扣比较大的项目，比如Patong bay sea view一线海景公寓，2018年年底开盘，当时开盘价45平米的一居室就要490万泰铢，最近的有特价房源是300万泰铢，几乎是六折的优惠，开发商承诺15年包租，每年7%净租金回报，要知道，疫情之前，这个价格别说一线海景，连普吉镇都买不到好一点位置的，疫情之前的普吉岛海景公寓，均价不会低于三万人民币，现在还不到一万五，这个价格算不算抄底价？
第三，对于留学，短期内有影响
其实出国读书，深层次有两个原因，一个是为了追求海外更优质的教育资源，另一个原因是在国内读书有一些无法调和的矛盾：
第一个是学区房：学位房是个香饽饽，身边有好多人，即使是资金很好的的家庭，也会因为一套学区房弄的焦头烂额，在国内有些时候也不是光有钱就能解决事情的，社会关系太复杂，很多人为了一个学位到处跑关系托人情，其实现在的八零后父母是最不愿意干这种事情的，他们很多人宁可多花钱让孩子读国际学校，或者出国读书，这样的例子不在少数！还有一些家长，为了孩子读好点的学校，从自己家的房子里搬出来，然后去租别人家的房子或者买个小点的学位房，自己的房子空着不住，这样的例子也是比比皆是啊
第二个国内教育本身问题：国内的教育更多的是大众教育，不是精英教育，对于有些家庭来説，高考不是他们家孩子的唯一出路，那么为什么还要去读一个一切向高考看齐的学校呢，纵使家长思维开放，不强求孩子考个好成绩，但是孩子在这样一个氛围的学校里，能不能受到足够的尊重，能否非常自信开朗的成长，这也是要打问号的；我们的小学教育有点过度开发孩子的智力，让他们承受与年龄不相配的学习任务，没有培养自学的习惯，没有让孩子去享受学习的乐趣，一旦没人管，那还有学习一说啊
第三个是国内教育的实际问题：为人父母都知道，现在学校给孩子布置作业，那是给孩子布置的吗？那是给家长布置的，我国内有个亲戚，老师布置的东西孩子根本做不了，但是做不了还不行，去学校没办法交差，孩子睡一个晚上，老父亲动手给做一个晚上，这不是欺负家长吗？还有国内的教育有点像大锅饭，孩子人数多，老师少，老师很难关照到每一个孩子，学习好的老师还能重点关注一下，学习不好的，老师不给你穿小鞋都不错了，之前有个家长跟我说，陪孩子写作业写得高血压都犯了，家长受罪，孩子更受罪。
其实疫情一来，很多在国外读书的父母带孩子都回国了，那是为了孩子的安全，必定在安全面前，读书还是要靠后，很多孩子回国后家长也给安排了在国内读书，可是这真的彻底解决了问题了吗？想想当初为什么要出国读书，一定是有一些不可以接受的问题或者矛盾，或者寻求更好的教育资源才选择出国，在疫情之下，这样的问题或者矛盾被掩盖，或者变成了次要问题，可是时间长了，这些问题还是会暴露出来，该出国读书的还是要出国读书，甚至原来那些在欧洲美国读书的孩子也会选择去泰国读书，所以出国留学短期内有影响，长期来看，出国读书还是某些人的选择，并不会因为一场疫情完全改变大家的想法！
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