买房看地段！曼谷哪个区域房产最值得买？
曼谷哪个区域房产最值得买？
曼谷（Bangkok）位于湄南河东岸，南临泰国湾，总人口约1600万人，曼谷是繁华的国际大都市，经济占泰国总量的44%，是东南亚的重要经济支柱。随着越来越多的中国人投资泰国曼谷，我们有必要详细了解曼谷几大热门投资区域的定位与优势，进行更加合理科学的投资。
决定房地产价值最重要的三个因素是：地段、地段、地段。曼谷市中心（Downtown）的几大传统住宅地段：
Central Lumpini 中央伦披尼
Pathumwan 巴吞旺
Sukhumvit 素坤逸成熟区(CBD发展区)
Outer Sukhumvit 素坤逸外围
Late Sukhumvit 素坤逸发展区
Silom / Sathorn 是隆/沙吞(老牌CBD)
Rama III 拉玛三
Riverside 湄南河畔
Rama IX 拉玛 9(曼谷新CBD)
Bang Sue 邦苏 (东南亚最大的交通枢纽)
Thonburi 吞武里
1.素坤逸区 Sukhmvit （曼谷最大住宅商业区）
素坤逸大街1-81巷以及2-52巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。素坤逸片区大多数的公寓由于地价攀升，现在基本所有大牌开发商在素坤逸区新开盘期房均定位为中高档、高档以及豪宅公寓。
众多的贵妇商场和奢侈品店云集于此，比如Terminal 21商场、Gateway Ekamai购物中心、Major Cineplex电影院、Emporium、Emquartier、Century The Movie Plaza等商场。
2.是隆/沙吞区 Silom/Sathon（曼谷老牌CBD金融、住宅区）
是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng。是隆沙吞区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。
该区土地价格升高的因素多由地块有限，且再没有任何空地可用于开发大型项目。由于是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属，除了15年前“最新”建好的西罗科塔Sirocco Tower是唯一的”新建筑”外，是隆路还没有开发过任何新的大型房产项目。
3.中心隆披尼 Central Lumpini(曼谷顶级地段，房价最高)
中心隆披尼区Central Lumpini是曼谷最顶级区域，区域内集中了精华商业中心和豪宅地标，包括无线路、奔集Ploen Chit, Rajadamri, 奇隆Chidlom, 朗双Langsuan, Sarasin和 Ruamrudee Roads。中心隆披尼区现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆/沙吞区一样，都是由泰国皇家资产管理局所属，土地极度稀缺。
4.巴吞旺区 Pathumwan
巴吞旺区包括 Ratchaprarop, 帕亚泰Phayathai, Sri Ayutthaya and 碧武里路1-37巷Petchaburi，巴吞旺Pathumwan区内预售期房售价比去年同期上涨了7.2%至188,000泰铢/平方米；Pathumwan巴吞旺1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王–Jim Thompson的故居亦座落于此。由于地处土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。
巴吞旺拥有曼谷最豪华的商圈：Siam商圈、MBK Center商圈、Central World 商圈、皇权免税店。
5.湄南河畔/拉玛三
湄南滨河区位于泰国第一大河湄南河两岸。拥有无敌河景的湄南滨河区项目，目前房价处于高位，而且近几年将会向更高位冲击。目前该区域内公寓价格大约5-7万元/平米，价格不菲。近两年受到超级豪宅相继开盘的影响，湄南滨河区房价飞速暴增，增幅一度达到20%。
虽然湄南滨河区项目坐拥繁华的湄南河景，且房产升值能力巨大，但是并不推荐投资者在该区域内置业。原因有二：首先，该区域属于老城区，项目欠缺较新的基础设施，生活配套也相对为陈旧，因此租客的需求会打一些折扣；第二，湄南河滨区的房价虽然增速惊人，然而目前房价已处于较高位，入手不易，再综合之前该区域的项目特点，未来想要脱手也相对困难。
6.素坤逸外区 Outer Sukhmvit
素坤逸外区主要是指曼谷素坤逸52-76巷 和 81-115巷之间的区域。以中档公寓为主。素坤逸外区离城市中心较近，能享受到较为高端的城市生活配套：覆盖全区域的BTS素坤逸线，可使在此居住的人们搭乘天轨前往市中心，享受顶级购物中心、国际医院等城市配套。
且该区域近年来发展很快，该附近知名国际学校云集，商业、医疗配套完善。
7.RAMA9区域
根据曼谷城市布局需要，在北区再建一个新城，将其打造成曼谷金融、文化中心。往北发展将是未来曼谷城市建设的主战场，是大势所趋。新城新区中，拉玛九是政府支持建设的新CBD，曼谷的城市规划显示，该地区将新增一条橙色地铁线，区域内商场林立，休闲娱乐场所一应俱全。该区域交通便利，曼谷唯一的环形地铁经过于此，商业配套也很完善，使得该区域有着较大的升值空间。
已经进驻的世界500强企业以及政府大楼包括正大集团CP Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔、中国大使馆、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部等。
8.北部绑瑟区域：Bangsue
Bangsue交通枢纽是整个东南亚最大的交通枢纽，也是世界级的换乘枢纽，有26个站台，34.88万平方米，上海虹桥26万平方米。2021年完工，日均人流量30万人口。7线交汇，集高铁、航空、轨道交通、长途客运、换乘中心、商务办公、商业批发零售、星级酒店、高端住宅、大型绿地等于一体的Bangsue CBD4.0。涵盖曼谷出城的80%的长途客运线路。
阿里巴巴的物流园也是落户于此，未来这边会成为整个泰国甚至东南亚的物流中转枢纽；Gateway Bang Sue购物中心已经建成。政府巨额资金投入+东南亚交通枢纽+巨大的人口红利，Bang Sue CBD将很快发展起来，成为曼谷又一大型商贸中心。
关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。