30万曼谷公寓，每月租金5k但过程太艰辛！
今天分享一位过来人购置曼谷公寓的真实经历，并得到一些在泰朋友给出了在泰国买房的中肯建议和注意事项。
2023年，她在曼谷买的公寓终于交房了，每月租金5k人民币，收益率5%多一点，但不得不说的是，在泰国买房实在太多坑了！
一、为什么选择泰国买房？
几年前我在BJ买了房子，这几年看着房价有升无降，国内一线城市的房子已经是买不起的了，二三线城市投资收益较低再加上二套房产，首付要70%，银行放贷也会被卡；但手里有点闲钱放着，国内现在GDP6%以上，股票风险太高不敢碰，房产毕竟还是能抗通货膨胀的，国内没有好机会，就萌生了海外置业的想法。
对比了一圈，最后锁定泰国，一方面是喜欢泰国的环境和文化，另一方面泰国在投资上也有几个利好：
1、一带一路政策的发展，以及马爸爸在那边签订了合作关系，两国之间的交流会更加紧密，带动泰国就业需求以及流动人口（租房需求上升）
2、泰国好的国际学校还是比较多的，较之国内来说价格适合（万一以后孩子去读书呢）
3、当成度假屋，泰国发展养老型社会，偶尔过去住也爽歪歪
4、泰国的医疗条件非常好，有不少世界级认证的高水平医院
5、泰国房价目测还会升，房租也是日益上涨
6、泰国的房子是永久产权，买了就是你的了
7、泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了（曼谷会越来越值钱）
这几个点让她觉得在泰国投资房产是可行的。
于是说干就干，我先在网上查询了很多在泰国的相关信息，最后选定了曼谷这个区域，不仅是因为它是泰国的首都，同时也是看中了它的投资潜力。
二、从网上研究到实际踩盘
确定要在曼谷买房后，她用了1周时间在网上研究，某乎、某书、某博刷了个遍，每天都熬到1点半，逐渐加深了对曼谷的印象。之后又用10天时间加不同的中介，在地铁上、吃饭时任何空闲时间都在想什么地段，比较不同的价格。最后用半个月时间把研究过的楼盘都做了excel表，看楼书，笔记做了满满半本书。
她加了有十几个中介，一开始是想广撒网，挨个聊然后找两三个比较心仪的项目。但聊着聊着就发现，不靠谱的中介真的太多了！
离地铁1.5公里中介说是地铁盘，曼谷是热带城市，步行超过10分钟就要打车的；还有说离CBD3.0 Rama 9区15分钟车程，但仔细一看这个盘都快到郊区了，要知道曼谷可是出了名的堵城，15分钟大概是凌晨1点夜深人静路上没有一辆车的时候，白天过去得一小时。
为了拒绝不靠谱的中介误导自己浪费时间，我最后只确定了两家比较靠谱的中介，给我推荐了几个楼盘，结合着我对曼谷的研究分析，心里也有了自己比较满意的项目。因为我对去泰国买房还是比较慎重的，所以趁着过年飞去泰国进行了实地考察。
实地踩盘下来不得不感叹：跟国内一线城市比起来，曼谷的房子质量真的很不错。公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套，而同样的价格在BJ只能买五环外的老破小，真的很难不心动；
几天后她对踩过的盘做了多方面的对比，最终确定了EKKami区地段的一个盘，除了地理位置很好、配套也非常豪华之外，最重要的是这附近的公寓租金都很高，一间38平米的公寓，一个月租金能达到5、6千元上下，并且空置率很低；
她特地算了租金回报率约为1：230，也就是说，我在曼谷买的这个公寓，花大概230个月就能收回购房成本。当然这个盘的价格相对其他的盘来说也要贵一些，但她的想法是宁愿买贵一点来保值、也不要贪便宜免得血本无归。所以当下就交了10w泰铢定金。
2个多月后她再来曼谷办好了合同和后续的托管，由于买的是期房，要1年后才交房，不过由于是大开发商加上已经是准现房的状态，期间倒也没有很担心，今年交房后我顺利收到了第一笔租金。
不过，现在再细想当初在曼谷买房的经历发现其中暗藏的坑真的不少，中间有几次都差点付定金了，好在理智在线、总算第一次海外置业还算有了满意的结果。
三、经验总结
1、在泰国买房一定要谨慎选择开发商及物业，首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。尤其是期房项目，泰国也存在交房的时候才发现货不对板的情况，所以在考察时一定要多看看开发商过往开发的项目，尤其是定位比较接近的系列。
况且，泰国的物业管理服务项目很多，无边泳池、健身房、共享空间（工作室、厨房、图书室等等）的打理、安保、公共区域清洁和维护等等，还包括公寓挂租、挂售，所以说好的开发商，不光能拿到更好的地段，还是租金收益的保障。
2.曼谷出了名的“堵城”，房子位置的选择要尽量靠近BTS/地铁/高速或大路。曼谷不比BJ，常年气候炎热，本地人出行基本都是地铁或开车/打车，所以一定要多留意房子与这些公共交通的实际距离，房子的交通是否便利对于泰国本地人来说很重要。
3.泰国白领一般集中在素坤逸、沙吞等写字楼集中的区域上班，所以为了保证房子的出租率，投资区域的选择可以重点看BTS的沿线，也因为这周边配套比较成熟，生活方便，也利于出租。
4、关于选期房还是现房，很多人觉得现房比期房好，毕竟现房所见即所得，也没有烂尾的风险，但实际上真不一定！我在实际看房的过程中发现，很多卖的很好的楼盘在期房状态就会被卖完，而有些现房可能是已经卖了5、6年都没卖完的尾盘，二者的价值差异可想而知；另外期房只要付30%的首付、而现房一般要付全款的，当然期房毕竟有一定的风险，所以期房不一定比现房好、现房也不一定比期房好！一切都要看项目！
另外，如果要买期房千万要认准EIA，就是环境评估报告。泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，但是不一定动工的都有认证，所以一定要认准EIA认证！这个相当于国内房产的预售证，并且最好是买准现房，这样购买后可以尽快办地契和房产证，拿到后地契及房产证，房子就完全属于你的了。
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