泰国房产真的适合投资吗?及时止损!

适合投资

泰国房产真的适合投资吗?及时止损!

泰国房产真的适合投资吗?以下来之一位朋友的分享。2014年跟朋友去了一趟泰国,对这个国家印象不要太好。

天气,吃喝,海边,比基尼…随便拍一张就是大片。

东南亚这几个国家,泰国算是最热门的吧,过去机票也不贵。

是大部分国人出国首选的目的地。

这几周,从买房到退房到亲身经历,记录下来,算是一个经验吧。

也建议其他想通过海外置业投资的人不要那么冲动,一定要理智。

为什么会想在泰国买房?

自从去年在深圳买了房子,到现在看着房价有升无降,各种政策出台,买房越来越难,深有体会,国内一线城市的房子已经是买不起的了,二三线城市投资收益较低再加上二套房产,首付要70%,银行放贷被卡,很多地方看房已经有一个优先级了,全款cash先看,然后24个月内分期付款,接着首付6成以上,最后首付3成。所以轮到你,好的房子估计都被挑走了…

这才萌生了海外置业的想法,国内现在GDP6%以上,不指望什么吧,至少抗通货膨胀。

当时在菲律宾,马来和泰国之间犹豫。

菲律宾这两年的房价也是翻倍涨,但是对这个国家却是不熟悉,不敢贸然下手。

马来和泰国,主要是考虑到,熟悉程度,文化差异不太大,以及学校教育问题。

鉴于马来最近才更换了政府,内部政治不确定性以及这个国家某些区域治安问题。

最后锁定泰国。

有几个利好:

一、一带一路政策的发展,以及马爸爸在那边签订了合作关系,两国之间的交流会更加紧密,带动泰国就业需求以及流动人口(租房需求上升)

二、泰国好的国际学校还是比较多的,较之国内来说价格适合(万一以后孩子去读书呢)

三、当成度假屋,泰国发展养老型社会,偶尔过去住也爽歪歪

四、泰铢现在持续升值(人民币估计年底也会升值)

五、泰国房价,也是给炒的热火朝天的,目测还会升,房租也是日益上涨哦

六、泰国的房子是永久产权,买了就是你的了

七、泰国改建很难,曼谷区域能拿的地非常少了(曼谷会越来越值钱)

著名财经作家吴晓波在2018年跨年演讲里讲,要做资产全球配置,去投穷guo家。

东南亚可能是下一波机会,包括印度,还有泰国、马来西亚、越南、柬埔寨,它们的发展阶段不一样,但都有机会。

大概就这几个点吧,我觉得在泰国投资房产是可行的。

做完调查,就开始四处找中介,看楼盘,远程的,人还在国内。

大概加了8个中介吧,链家海外,有路,还有泰国本土中介公司的华人中介,个人中介。

跟每个中介都聊,聊很多,问很多问题,然后问发现泰国房产并不简单,处处是陷阱。

链家海外:链家在国内以及算是规模很大的房产中介,但是海外业务还不太成熟,人员专业度也良莠不齐,总部和分公司拿到的资源还不太一样。

有路:有路是国内最大的海外置业企业吧,但是业务员都在国内,一个业务员对接多个国家的房源,信息都是官方统一输出,对该国本地情况是非常不熟悉的。

泰国本土中介公司:根据公司的敏锐度,有些公司拿到的资料非常及时非常全面,有的落后很多步,但说的都是利好,不会跟你说问题,你拿到的消息就非常片面了。

个人中介:这么多中介中,他算是比较良心的了,房产优缺点都会跟你说,也不会忽悠你买不好的地段,例如呼声非常高rama9区域,他就不建议买(后续会详细说),缺点是个人的,总有一点担心被骗,但还好,人家做的是长久的生意,也看不起你2万定金。

怎么挑泰国的房子?

先说说几个大坑:

一、泰国的房子,有两个价格,一个是中文版推广,一个是泰国人版本。一般来说,中文版本的价格是高于泰国本地很多的,也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。

二、外国人只能购买公寓,不能买别墅,一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额,就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进,然后再加价坑害同胞,地段垃圾就算了,同房还不同价。开发商不是傻子,好卖的房子不会低价打包给你,自己都不够卖,只有烂房子才会有这个套路。

三、流动性差,泰国人很少买二手房,要转手很难,除非转给外国人,外国人多数工作几年就回国,所以你想想接的人会有多少?这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。

四、升值弹性太差,中介广告什么保守估计升值5%-8%,吹牛逼的,在泰国买房子,一定不要相信未来规划,泰国什么都缺,但就是不缺地,在泰国,会有尊贵的黄金蛋黄地段,但更多的是大量的廉价土地。

五、泰国为扶持酒店业发展,禁止做airbnb,国人爱买不爱租,买了一堆,没人租,就算租出去了,人在国内只能选择托管,托管是一笔费用,收租还的交税,最终可能导致到手的租金非常少。

对纯投资的人来说,是非常不适合的。

这就是为什么我把房子都退了。

这就是为什么我把房子都退了。

这就是为什么我把房子都退了。

看到这里,如果你还决定在泰国买房子,你就是想买个房子占个坑,不考虑投资收益。那你可以继续往下看了。

一、优先考虑曼谷,什么芭提雅在泰国人眼里是非常low的,到了晚上全是站街女郎,泰国人就算去那边玩,也几乎不过夜,嫌酒店脏。泰国常驻60万外国精英,这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户,而他们99%集中在曼谷,其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛、华欣等等,只有短期的游客,清迈更是只有一些去养老的群体。所以说,曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户,其余地区几乎没有。另外,芭提雅的海景房,sansiri的项目被炒到快4w一平方,非常高价了。

二、投资曼谷天铁BTS600米内的楼盘也不要买MRT地铁盘。BTS聚集高端商场,载客量是MRT的3倍左右,不要相信CBD区域,泰国人只看地段,像炒作super towel 的Rama9在泰国人以及高薪外国人眼里是非常被受待见的,高薪白领更多居住在素坤逸路。嗯,我退的就是rama9的房子。

三、泰国没有学区房的概念,不要考虑买学区房,好的学校基本在郊区,鸟不拉屎的地方,这是中介忽悠国人的手段。

四、优先考虑排名前十开发商的房子,1.Pruksa Real Estate(普夏地产)2. Sansiri(上思睿)3. Land and House(LH)4. Supalai(素帕莱)5. Quality House(Q House)6.AP(Thailand)7. Property Perfect(完美地产)8. LPN Development(Lumpini-仑披9. SC Assets Corporation(SC地产)10. Ananda Development(阿南达),很多小开发商会以包租的形式吸引客户投资,羊毛出在羊身上,这种便宜不要占。

五、多跟泰国本地人沟通,泰国人觉得好的房子,才是真正的好房子,例如一开盘就被泰国人抢光的wireless路上的某个楼盘,多去实地考察,不要听信中介多片面之词。

总多来说,泰国房子,适合长期持有,炒房赚快钱是不现实的。如果有闲钱,买一个不动产放着,偶尔去旅游,爸妈养老,也不是不可以。

最后,不要相信小红书上面的分享,很多国人就是被这种“分享”忽悠去泰国投资买房的。

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