泰国房产真的适合投资吗？及时止损！
泰国房产真的适合投资吗？以下来之一位朋友的分享。2014年跟朋友去了一趟泰国，对这个国家印象不要太好。
天气，吃喝，海边，比基尼…随便拍一张就是大片。
东南亚这几个国家，泰国算是最热门的吧，过去机票也不贵。
是大部分国人出国首选的目的地。
这几周，从买房到退房到亲身经历，记录下来，算是一个经验吧。
也建议其他想通过海外置业投资的人不要那么冲动，一定要理智。
为什么会想在泰国买房？
自从去年在深圳买了房子，到现在看着房价有升无降，各种政策出台，买房越来越难，深有体会，国内一线城市的房子已经是买不起的了，二三线城市投资收益较低再加上二套房产，首付要70%，银行放贷被卡，很多地方看房已经有一个优先级了，全款cash先看,然后24个月内分期付款，接着首付6成以上，最后首付3成。所以轮到你，好的房子估计都被挑走了…
这才萌生了海外置业的想法，国内现在GDP6%以上，不指望什么吧，至少抗通货膨胀。
当时在菲律宾，马来和泰国之间犹豫。
菲律宾这两年的房价也是翻倍涨，但是对这个国家却是不熟悉，不敢贸然下手。
马来和泰国，主要是考虑到，熟悉程度，文化差异不太大，以及学校教育问题。
鉴于马来最近才更换了政府，内部政治不确定性以及这个国家某些区域治安问题。
最后锁定泰国。
有几个利好：
一、一带一路政策的发展，以及马爸爸在那边签订了合作关系，两国之间的交流会更加紧密，带动泰国就业需求以及流动人口（租房需求上升）
二、泰国好的国际学校还是比较多的，较之国内来说价格适合（万一以后孩子去读书呢）
三、当成度假屋，泰国发展养老型社会，偶尔过去住也爽歪歪
四、泰铢现在持续升值（人民币估计年底也会升值）
五、泰国房价，也是给炒的热火朝天的，目测还会升，房租也是日益上涨哦
六、泰国的房子是永久产权，买了就是你的了
七、泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了（曼谷会越来越值钱）
著名财经作家吴晓波在2018年跨年演讲里讲，要做资产全球配置，去投穷guo家。
东南亚可能是下一波机会，包括印度，还有泰国、马来西亚、越南、柬埔寨，它们的发展阶段不一样，但都有机会。
大概就这几个点吧，我觉得在泰国投资房产是可行的。
做完调查，就开始四处找中介，看楼盘，远程的，人还在国内。
大概加了8个中介吧，链家海外，有路，还有泰国本土中介公司的华人中介，个人中介。
跟每个中介都聊，聊很多，问很多问题，然后问发现泰国房产并不简单，处处是陷阱。
链家海外：链家在国内以及算是规模很大的房产中介，但是海外业务还不太成熟，人员专业度也良莠不齐，总部和分公司拿到的资源还不太一样。
有路：有路是国内最大的海外置业企业吧，但是业务员都在国内，一个业务员对接多个国家的房源，信息都是官方统一输出，对该国本地情况是非常不熟悉的。
泰国本土中介公司：根据公司的敏锐度，有些公司拿到的资料非常及时非常全面，有的落后很多步，但说的都是利好，不会跟你说问题，你拿到的消息就非常片面了。
个人中介：这么多中介中，他算是比较良心的了，房产优缺点都会跟你说，也不会忽悠你买不好的地段，例如呼声非常高rama9区域，他就不建议买（后续会详细说），缺点是个人的，总有一点担心被骗，但还好，人家做的是长久的生意，也看不起你2万定金。
怎么挑泰国的房子？
先说说几个大坑：
一、泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。
二、外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。
三、流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。
四、升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，吹牛逼的，在泰国买房子，一定不要相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。
五、泰国为扶持酒店业发展，禁止做airbnb，国人爱买不爱租，买了一堆，没人租，就算租出去了，人在国内只能选择托管，托管是一笔费用，收租还的交税，最终可能导致到手的租金非常少。
对纯投资的人来说，是非常不适合的。
这就是为什么我把房子都退了。
这就是为什么我把房子都退了。
这就是为什么我把房子都退了。
看到这里，如果你还决定在泰国买房子，你就是想买个房子占个坑，不考虑投资收益。那你可以继续往下看了。
一、优先考虑曼谷，什么芭提雅在泰国人眼里是非常low的，到了晚上全是站街女郎，泰国人就算去那边玩，也几乎不过夜，嫌酒店脏。泰国常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛、华欣等等，只有短期的游客，清迈更是只有一些去养老的群体。所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。另外，芭提雅的海景房，sansiri的项目被炒到快4w一平方，非常高价了。
二、投资曼谷天铁BTS600米内的楼盘也不要买MRT地铁盘。BTS聚集高端商场，载客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD区域，泰国人只看地段，像炒作super towel 的Rama9在泰国人以及高薪外国人眼里是非常被受待见的，高薪白领更多居住在素坤逸路。嗯，我退的就是rama9的房子。
三、泰国没有学区房的概念，不要考虑买学区房，好的学校基本在郊区，鸟不拉屎的地方，这是中介忽悠国人的手段。
四、优先考虑排名前十开发商的房子，1.Pruksa Real Estate（普夏地产）2. Sansiri（上思睿)3. Land and House（LH）4. Supalai（素帕莱）5. Quality House（Q House）6.AP（Thailand）7. Property Perfect（完美地产）8. LPN Development(Lumpini-仑披9. SC Assets Corporation（SC地产)10. Ananda Development（阿南达），很多小开发商会以包租的形式吸引客户投资，羊毛出在羊身上，这种便宜不要占。
五、多跟泰国本地人沟通，泰国人觉得好的房子，才是真正的好房子，例如一开盘就被泰国人抢光的wireless路上的某个楼盘，多去实地考察，不要听信中介多片面之词。
总多来说，泰国房子，适合长期持有，炒房赚快钱是不现实的。如果有闲钱，买一个不动产放着，偶尔去旅游，爸妈养老，也不是不可以。
最后，不要相信小红书上面的分享，很多国人就是被这种“分享”忽悠去泰国投资买房的。
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