房地产市场

曼谷大都会区房地产市场出现危险信号 泰国首都曼谷大都会区房市出现危险信号。新开楼盘、投资额及成交量均环比下滑 机构与协会呼吁延长LTV政策。2023年第一季度多个关键指标均出现不同程度的大幅下滑，其中新开楼盘数量降19%，项目总投资额缩40%，甚至连成交量都呈现出下行趋势。 LWS预计各大地产商将会从第二季度开始陆续启动去库存化操作以收拢资金。 泰国房地产市场整体低迷的状况已引发多家房协组织的担心，并寄望新政府组阁成功后能尽快出台后续措施来提振房市。虽然泰国旅游业火热给房市带来了额外的活力，但仍无法改善行业整体面貌。 尤其是在银行房贷利率正迎来上扬阶段，同时又缺乏政府额外房地产消费刺激措施的支持，预计2023年上半年泰国首都曼谷大都会圈房市低迷的现状不会改变，最快也可能需要等到大选结果公布后，并且新组阁政府如地产界人士所期。 LWS发布的2023年第一季度曼谷大都会区房市信息显示，曼谷及周边新开售公寓及低层住房同比下降5%，其中项目总开发金额则同比减少了1%。 究其原因，主要是央行加息后使得银行贷款利率进入上升周期，与此同时，因为没有购房优惠政策让购房者变得忧郁并推迟了入手时间。 比如2023年1-3月曼谷及周边新开售房源合计21935单元，同比减少5%，总投资额796.75亿铢，同比减少1%。如果与去年第四季度环比新增单元降幅则高达19%，投资总额更是直降40%。该季度房源平均售价为363万铢。 如细分后会发现新开公寓楼盘23个，总单元数为11758个，同比减少23%，总投资额283.30亿铢，降幅34%。新开售楼盘的预售情况相比去年同期的36%也略低仅有31.1%。 而低层住房预售缩水问题较突出。比如，曼谷及周边新开低层住房合计65个，总单元数为10177个，同比增加28%，投资额513.34亿铢，涨幅37%。但问题是平均预售情况低于去年同期的10%仅有6%左右。 至于各户型的主力价位房源销售表现看，售价300万铢以内的陶豪预售成交量仅有5%；300-500万铢的略高为7%；500-1000万铢的则占5%。 预计在缺乏政府LTV新增支持下，泰国各大地产开发商会从第二季度开始陆续出台促销活动，尽快收回资金。 对比LTV购房优惠措施前后两年数据会发现，其提振成交量作用明显。2022年总成交392858单元，同比提高14.3%；总成交金额10650.08亿铢，同比增13.3%。为了尽快收回资金，各大地产商会推出多种优惠措施来提振第二季度房市交易。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带您把握投资收益的主动权。