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曼谷大都会区房地产市场出现危险信号 泰国首都曼谷大都会区房市出现危险信号。新开楼盘、投资额及成交量均环比下滑 机构与协会呼吁延长LTV政策。2023年第一季度多个关键指标均出现不同程度的大幅下滑，其中新开楼盘数量降19%，项目总投资额缩40%，甚至连成交量都呈现出下行趋势。 LWS预计各大地产商将会从第二季度开始陆续启动去库存化操作以收拢资金。 泰国房地产市场整体低迷的状况已引发多家房协组织的担心，并寄望新政府组阁成功后能尽快出台后续措施来提振房市。虽然泰国旅游业火热给房市带来了额外的活力，但仍无法改善行业整体面貌。 尤其是在银行房贷利率正迎来上扬阶段，同时又缺乏政府额外房地产消费刺激措施的支持，预计2023年上半年泰国首都曼谷大都会圈房市低迷的现状不会改变，最快也可能需要等到大选结果公布后，并且新组阁政府如地产界人士所期。 LWS发布的2023年第一季度曼谷大都会区房市信息显示，曼谷及周边新开售公寓及低层住房同比下降5%，其中项目总开发金额则同比减少了1%。 究其原因，主要是央行加息后使得银行贷款利率进入上升周期，与此同时，因为没有购房优惠政策让购房者变得忧郁并推迟了入手时间。 比如2023年1-3月曼谷及周边新开售房源合计21935单元，同比减少5%，总投资额796.75亿铢，同比减少1%。如果与去年第四季度环比新增单元降幅则高达19%，投资总额更是直降40%。该季度房源平均售价为363万铢。 如细分后会发现新开公寓楼盘23个，总单元数为11758个，同比减少23%，总投资额283.30亿铢，降幅34%。新开售楼盘的预售情况相比去年同期的36%也略低仅有31.1%。 而低层住房预售缩水问题较突出。比如，曼谷及周边新开低层住房合计65个，总单元数为10177个，同比增加28%，投资额513.34亿铢，涨幅37%。但问题是平均预售情况低于去年同期的10%仅有6%左右。 至于各户型的主力价位房源销售表现看，售价300万铢以内的陶豪预售成交量仅有5%；300-500万铢的略高为7%；500-1000万铢的则占5%。 预计在缺乏政府LTV新增支持下，泰国各大地产开发商会从第二季度开始陆续出台促销活动，尽快收回资金。 对比LTV购房优惠措施前后两年数据会发现，其提振成交量作用明显。2022年总成交392858单元，同比提高14.3%；总成交金额10650.08亿铢，同比增13.3%。为了尽快收回资金，各大地产商会推出多种优惠措施来提振第二季度房市交易。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带您把握投资收益的主动权。

泰国央行再加息一码，短期内或停止加息 这是泰国央行自去年8月以来第五次以25个基点的幅度上调政策利率，本轮加息已累计上调125个基点。开泰研究中心2023年3月30日消息称，2023年3月29日，泰国银行货币政策委员会一致决定将政策利率从1.50%上调25个基点成为1.75%，与市场及开泰研究中心预期相符。 泰国央行认为，泰国经济获得旅游业和民间消费的支持趋向于持续复苏，同时通货膨胀率持续回落接近目标区间，不过核心通货膨胀率仍居高不下，成本传递风险和需求端通胀压力仍然较大，因此决定再次小幅加息。 泰国政策利率走势 此外，泰国银行将今年和明年泰国经济增长率预测值从2022年11月预测的3.7%和3.9%分别下修至3.6%和3.8%。央行认为，入境游客数量的持续增长对国内就业和家庭收入带来积极影响，进而拉动民间消费。同时，第一季度出口在前期连续萎缩后开始呈复苏迹象，预期下半年出口复苏将更为明显。由于能源价格随供应压力减缓而回落，通货膨胀率有望在今年年中回归目标区间，泰国银行预计今年和明年的通货膨胀率将分别降至2.9%和2.4%。 泰国银行货币政策委员会秘书长比迪在新闻发布会上表示，泰国经济继续呈现良好增长势头，加上通胀风险仍处于高位，因此循序渐进上调政策利率仍是符合当前经济形势的货币政策，有利于保持经济的总体稳定。 那么泰国利率会在什么水平见顶？这个问题尚无答案，因为全球经济仍存在不确定性，最近又出现美国和欧洲金融机构的新问题。不过从现有数据来看，泰国央行仍需推动利率正常化。 比迪强调,通胀压力仍然是央行重视的主要问题，源于前一时期企业部门尚无法将通货膨胀导致的成本增加充分传递出去，经济体系中仍有未释放的通胀压力，因此下一阶段企业会加快将成本增加传递出去。另外，由于旅游业的良好复苏将拉动国内支出和消费，泰国经济趋向良好增长，从而进一步增加通胀压力。 开泰研究中心认为，2月份泰国通货膨胀率已降至13个月的最低水平3.8%，反映了国内通胀已显著放缓，但仍高于泰国银行（BOT）规定的1-3%的通胀目标，因而成为此次会议决定继续上调政策利率的支持因素。另外，此次加息也有助于扩大未来泰国央行货币政策的操作空间。 根据开泰研究中心预测，今年泰国通货膨胀率约为2.8%，将回到央行规定的目标区间内。同时，由于受美联储、欧洲央行等主要央行去年以来持续加息的影响，加上美国和欧洲银行业问题仍存在高度不确定性，泰国经济面临全球经济放缓风险加大。 因此，下一阶段泰国央行将更加重视经济风险，因此倾向于在短期内停止加息。 此外，全球多国央行特别是美联储的加息趋势开始接近尾声，来自各国央行紧缩货币政策的压力开始下降。在3月21-22日美国联邦公开市场委员会(FOMC)会议上，美联储一如预期加息25个基点，标志着此轮加息周期接近结束，从而减轻了美联储紧缩货币政策倾向所带来的压力。 但是，全球各央行的货币政策走向仍有不确定性，取决于下一阶段经济和通胀趋势以及在美国和欧洲银行业出现问题的情况下的金融稳定。如果未来美国经济陷入衰退而导致美联储有必要降息，则需跟踪观察泰国银行是否相应下调政策利率。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

泰国经历亚洲金融危机后真贵到去不起了吗？ 泰国正经历亚洲金融危机后，最为严重的通胀过程。 到达泰国首都曼谷的第一顿，第一财经记者去了疫情前就常去的一家中档餐厅，打开菜单发现上面贴满了“补丁”。在标价处，店家用不干胶贴满了修正后的价格，仔细数数，有的价格上“补丁”还有两三层之多。 回想起疫情前的价格，如今的价位至少已经上浮了20%~30%，相比国内一二线城市的价格，也已经十分相似，谈不上便宜。自中国调整防疫政策后，很多游客选择泰国作为首次出境目的地，不过抵达泰国后，很多人直呼物价大涨，已经快玩不起了。 受到疫情和俄乌冲突的影响，泰国和世界上很多地方一样，通胀高企。但“高物价”与游客打开泰国的方式也不无关系，泰国内部的物价也有较大的差异，像曼谷作为东南亚大都市，物价哪怕在疫情前也无法用便宜来形容。 上海国际问题研究院亚太研究中心副研究员周士新向第一财经记者表示，受到外部多因素的刺激，泰国等东南亚国家在去年通胀率高企，整体而言是东南亚国家在1997年亚洲金融危机后，迎来的最大一次通胀变化。 价格“涨涨涨” 如今，泰国的旅游业已经开始恢复了元气，这从落地的那一刻就可以感受得出来。 在3月初，第一财经记者抵达泰国普吉岛时看到，哪怕泰国移民官员来不及仔细检查落地签文件，奋力在护照上加盖落地签证戳，大多数游客也需要排队一两个小时才能完成整个通关程序。 一出机场，马上就能感受到“普吉岛”物价的热情——3公里以内的出租车，价格大约是200泰铢（约合39.8元人民币），在中档餐厅吃一顿普通早餐差不多是500泰铢（约合99.6元人民币），而沙滩上一个椰子差不多要100泰铢（约合19.9元人民币）。 其实，普吉岛价格高并不是新鲜事。作为国际著名的旅游名胜区，普吉岛的物价水平在泰国一直居于前列，尤其是此前就有统计显示，普吉岛餐厅的价格比曼谷都要高出两成。而如今，餐厅价格单上星星点点的“补丁”表明，普吉岛的价格又上了一个台阶。 其实泰国的“涨涨涨”主要发生在2022年。根据泰国商业部贸易政策与战略办公室2023年1月公布的数据，2022年平均整体通胀率较2021年增长6.08%。这一数据是1998年受亚洲金融危机影响后，24年以来的新高。 事实上，泰国近期通胀率已经有所回调，但大多数中国游客是三年以来第一次走出国门，所以觉得泰国通货膨胀后的物价还是新鲜事。据泰国商务部3月7日的数据，受粮食和能源价格下跌的推动，2月的通胀率降至13个月的低点，为3.79%，较1月的5.02%涨幅相比大幅回落。 即使离开游客扎堆的普吉岛，到达物流商贸更趋发达便利的曼谷，高物价的影响也并没有消退。例如，曼谷轻轨（BTS）坐两站的价格已经涨到了25泰铢（约合5元人民币），这一价格已经明显高于国内城市轨道交通的价格。 第一财经记者走入曼谷的超市，发现与老百姓日常生活相关的基本物资也涨价了。如泰国低收入老百姓日常食用的小袋泡面，6泰铢价格已经十多年未变，如今也涨到了7泰铢。 而事实上泰国政府知道民间对于这种基本物资的涨价非常敏感。政府和企业之间为了这1泰铢的涨幅进行了长时间的斗争，泰国政府直到去年8月才宣布，同意“国民泡面”涨价1泰铢。 泰国商业部内贸厅的官员表示，虽然速食泡面企业提交的是“涨价2铢”的诉求，经核实后与实际情况相符。但在当前艰难形势下，单次提价过高预计会给大众家庭财务造成较大影响，最终研究讨论后，批准了涨价1泰铢的方案。 泡面生产企业方面则表示，疫情后生产成本大幅上涨，比如人工费、与石化产品相关的塑料包装以及运输成本也都大幅提升。对于政府的调价方案，一家泡面企业负责人抱怨道：“我们在国内销售这款产品几乎没有任何利润，不过这总比不涨要好。” 除了看到外部通胀因素外，还应该看到泰国经济在疫情后具有相当韧性，依然有增长动力，这在一定程度上也会推升物价。 泰国国家经济和社会发展委员会（NESDC）2月17日公布，2022年泰国国内生产总值（GDP）同比增长2.6%。今年，在全球经济不景气的背景下，泰国经济增长率预计能达到3.8%左右。 该委员会秘书长达努查（Danucha Pichayanan）表示，今年，泰国出口面临复杂局面，但旅游业的持续复苏可望为泰国经济注入新活力。2023年入境泰国的国际游客预计可望达到2800万人次。 选择合适的“打开方式” 虽然泰国已经不再便宜，但对于很多中国游客，依然愿意选择泰国作为首次出境的目的地，原因在于泰国地理上与中国相近，入境手续简单，以及当地旅游业发达，基本可以做到说走就走，没有太多的不确定性和后顾之忧。 同时，泰国的高物价并非不可避免，选择恰当的打开方式就可以提升性价比。比如普吉岛如今是旺季，尤其是俄乌冲突后，有更多的俄罗斯游客选择对俄态度中立的泰国度假，使得普吉岛的海滩人满为患，推高了普吉岛住宿餐饮等的价格。 但倘若避过旺季，虽然会时有雨水，第一财经记者在预订网站上查询后发现，大多数酒店的价格只有当前的四分之一。 同时，曼谷作为东南亚的大都市，物价在疫情前就处于高位。泰国国内物价相差颇为悬殊，中国游客在社交媒体上看到泰国“便宜”的说法在曼谷并不适用，但离开曼谷，前往泰国的北部，如清迈等城市，消费依然具有很高的性价比。 当前往来中国和泰国之间的飞机票价依然处于高位，比如目前上海往返曼谷的机票在5000元人民币上下，是疫情前的两倍乃至于三倍。 但这并不会长期维持，随着中泰两国之间航班数量的复苏，供不应求的现象得以破解，机票价格预计会逐步下降。有数据显示，3月上海、北京两地至泰国曼谷的航班价格环比2月已下降一成左右；而成都往返曼谷环比降了六成左右，广州往返曼谷环比降了五成左右。 同时，随着中国游客的回归，旅游的规模效应再起。普吉岛旅游协会顾问主席普密吉提（Bhumikitti Ruktaengam）表示，中国游客大量到来后，可以促使之前停业的企业或中小从业者重新开业。这将会加大竞争，降低行业的价格。 周士新也告诉第一财经记者，在疫情后有部分泰国旅游业者，希望改变泰国旅游此前亲民的路线，走高品质旅游，但这条路线能否走通，在很大程度上取决于游客的接受度。在做出调整后能否吸引更多的游客，需要实践来检验。 泰国旅游和体育部部长皮帕3月9日在曼谷表示，泰国旅游业正在持续复苏，预计今年全年泰国将接待2500万至3000万人次外国游客。他说，作为泰国支柱产业之一，旅游业持续强劲的复苏有助于推动泰国整体经济增长。 泰国全国人口大约为7200万，相比之下海外游客数量惊人，足见该国经济对旅游业的依赖。 此外，周士新还分析道，在东南亚国家中旅游市场的竞争非常激烈，如果泰国旅游的成本大幅上升，很多中国游客会选择前往老挝或柬埔寨等一些成本更低的国家，市场会有一个动态平衡的过程。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

疫情后看亚洲经济体如何“派糖”促消费 2020年初开始爆发的新冠大流行重创亚洲经济。消费作为经济成长的重要手段，对一些亚洲经济体来说甚至是其主要收入来源。迈向“后疫情时代”，亚洲各经济体，譬如泰国、台湾、中国、香港等地政府都各自推出各种刺激消费的政策，盼望策动遭遇打击的经济。但是，俄乌战争导致的食品及能源危机、美国加息、通货膨胀等诸多因素影响下，更多问题仍接踵而至。不管是大公司还是私营业者，重启消费之路仍然面临挑战。 香港大学市场学副教授黄仲强告诉BBC中文，疫情期间停滞不前的消费阻碍了（市场主体）业务扩张，甚至导致他们缩减业务，进而出现裁员和招募职位数量减少：“因此，这样对劳动力市场的影响又降低大众的消费意愿，形成一种恶性循环。” 黄教授同意，过去几年全球都饱受这个恶性循环之苦，在香港及中国大陆他更有亲身观察及经验。如何走出这个恶性循环，将考验每一个政府。 BBC中文整理和分析亚洲各大经济体在后疫情时代如何透过刺激消费重振经济，以及它们面临的挑战。 台湾：从振兴券到现金，从业者期盼重新开始 根据台湾行政院今年1月发布的最新经济预测，2022年第4季台湾经济成长率为-0.86％，终结了连续26季的正成长。2022年全年经济成长率约2.43％，创2017年以来最低。 不过，在消费方面，根据分析，去年第四季，随着台湾防疫管制放宽，消费经济回归。加上入境逐步免除隔离，民间消费持续扩张，去年第四季台湾民间消费成长了2.89％，对经济成长贡献1.29个百分点。 面对疫情冲击，台湾政府开始派发各种消费卷作为振兴消费的手段，且“派糖”金额逐年攀升。 2020年，苏贞昌内阁推出每人一张面额3000新台币（约100美元）的“振兴消费券”，及“国民旅游券”刺激台湾内部消费及观光。许多不能海外旅行的台湾民众戏称自己将原定出国旅行的经费，转而花费在台湾内部是一种“报复性消费”。此举实施后，台湾相关从业者反应不俗。 2021年台湾派糖加码，免费发放5000元新台币（约165美元）面额的“振兴五倍卷”，作为刺激内需消费战略。2023年，台湾政府以“全民共享经济成果”为由，挪出若干经费，预计发给每位台湾公民约6千元台币（约198 美元）“普发现金”（纯现金），预算法案本周已在立法院获得通过。 对于随着疫情高低起伏的消费经济，台湾小商人感受良多。 近年农历新年期间，在南台湾，记者便听到这样的对话：“我已经在这边20多年了，没有离开过……疫情三年我撑下来了！”这是在台湾高雄市知名观光区“六合夜市”，一名贩卖创意T恤衫的商家告诉一名客人的感受。老板的语气充满“历劫归来”的自我肯定。 她告诉顾客感激自己能在疫情撑下来。她的小本生意，是亲手设计将具有台湾观光景点，国旗或一些幽默的词句加在衣服上面，一直依赖海外观光客。但在疫情冲击下，台湾禁绝外籍旅客入境多时，她的小生意曾面临严重危机。 在城市里的另一大商圈“新崛江”，开服饰店快20年的店长小岚也历经了一段危机。 小岚告诉BBC中文，病毒大流行，逼得大家都要开始学习电商，数位点餐等等“什么都要重新开始”。一人独撑店面的她因为压力太大，恐惧自己亲自打造的小店面就要因此收摊，一度病倒休息了快一年。 她告诉记者，电商兴起，带给他们这些实体店面商家很大的冲击，“疫情又是致命伤”。 不过，小岚说，一年多来加强在网路销售自己从韩国及泰国以及台湾生产的衣服，她仍寄望能保留自己的实体店面，但心情确实十分复杂：“希望客人能够回来店面逛逛，找回自己的风格。这是我的小小梦想，但是要从头开始……没什么信心。” 小岚向记者解释，政府之前推出的消费券救急，似乎挽回不了太多局面。重点更应该是如何活化这个商圈。 香港：政府派糖与游客回归 在香港，虽然金融及贸易是两大经济支柱。但作为东西交汇的国际大都市，被称为“万象之都”的香港一直以观光消费为这座大城“打点好门面”，更是吸引人才来往香港甚或就业定居的重要支柱。 但是，2020年以来，在疫情及防疫政策冲击下，香港的旅游观光业遭受重击。根据公开资料，香港旅游业的本地生产总值（GDP）占比，由2018年的4.5%下坠至2019年的3.6%。 2020年，新冠疫情打击下，其产值占比暴跌至0.4%。访港旅客由2019年的5591万人次，在2020年急坠到357万人次，2021年只剩下9.1万人。 根据黄仲强的观察，疫情期间由于旅行限制和防疫规定，许多香港消费者的收入出现波动甚至减少，因此在花钱方面更加保守。黄仲强告诉记者，香港在疫情3年来，推出一连串的“消费券计划”或派现金（金额每年约638至1270美元不等）希望振兴经济，在一定程度上帮助了商家，但效果仍是短暂的：“因为该计划并非旨在解决基本问题，例如对工作保障的担忧和对经济前景，香港市民及外界仍缺乏信心”。 他强调，经济前景不甚明朗，消费者越来越谨慎，对储蓄越来越感兴趣。但与此同时，与医疗保健相关的行业表现要好于其他行业。 香港的消费复苏可能要更多依赖外来客人。根据政府统计，随着着香港逐步放宽防疫政策，香港零售业总销售额2022年12月按年上升1.1%，第四季合计有0.4%的增长。但是，零售业总销货价值全年合计仍下跌了0.9%。 香港政府和商界港府也将希望放在经济活动能从疫情中恢复，以及访港旅客人数的上升。其中大陆旅客被视为许多商铺及观光业者的“救命灵药”。 星级酒店集团万豪国际亚太区首席市场营销官白沛霖（Bart Buiring）告诉BBC说，随着香港与大陆重新开放边境，大陆和海外游客来港显著增加，“我相信香港作为全球休闲和商务旅客首选目的地的角色，将会重现。” “疫情显然影响了整个旅游业。 既然这一切似乎已过去了，我们对未来非常乐观。”他举例称， 以2022 年第三季度，集团在全球平均客房收益首次超过 2019 年的水平，增长了近 2%，入住率也达到了 69%。 他又说，近日港府推出的“你好香港”（Hello Hong Kong）活动也是推动香港旅游业的一个积极政策。 计划中最受瞩目的是港府将向全球旅客送出50万张免费机票，首批分发到东南亚市场。 “你好香港”观光消费宣传活动预计3月1日正式开始启动，目的是吸引更多旅客回流香港。香港财务司司长陈茂波2月22日进一步在宣布全年财政预算时透露，将给旅发局额外拨款2亿港元，其用途除了早前启动的“你好香港”之外，还将启动另一个“开心香港”（Happy Hong Kong）项目，包括美食体验等，刺激消费。 但是，除了旅游观光业之外，香港传统的自营小商户也是受疫情重挫的另一种消费模式。因为疫情重击了当地观光及餐饮业，也让窝在家上网花钱的香港消费者增多，针对这些客群兴起的自营小商户也兴起，支撑起香港疫情间的“宅经济”。 香港女士安琪儿（Angel）就将自己的手织布偶兴趣，成为自己正职之外的第二份工。她向BBC中文叙述，几年前自己只是在网路放上布偶作品同亲友分享，但意外接到客制布偶订单。之后，这慢慢发展成她的兼职小生意：“疫情间，因为学校不办毕业典礼，相关主题需要的布偶减少很多，但其他主题的布偶订单却越来越多。” 她又说，除了学校之外，庆祝结婚纪念日的客人，医院的护理人员都是客群之一，成了香港疫情下另类的消费风景：消费客制化的小用品，抚慰因为疫情紧绷的心情。 中国大陆：房地产消费能否复苏 中国经济去年出现近半个世纪以来第二低的增速，这凸显了中国2022年严格的新冠封锁措施产生的影响。官方数据显示，这个世界第2大经济体的国内生产总值（GDP）在2022年增长了3%。这远低于中国政府去年制定的5.5%的目标。 房地产现在是中国寄望拉动经济复苏的主要消费行为。虽然自恒大事件开始，房地产在中国屡传重大危机。但官方仍对房地产带来的经济寄与厚望，盼望高单价的房地产消费，能重振中国大陆受疫情打击的经济。 中共二十大：四件商品折射习十年经济发展正反面 四位学者把脉： 恒大危机后中国经济的主要隐患 BBC《调查》：中国经济有没有陷入困境 …

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泰国房地产税全解析 哪些人需要缴？ 根据2019年3月通过的《土地和建筑物税法》（Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 ），房地产税是：每年对土地和建筑物按农业，居住，商业及空置四大类型征收的税，即持有土地，别墅，公寓等房产的所有者（泰国人与外国人同规）。 税率根据土地和建筑物的土地厅评估价值及用途计算，由房地产所在区域政府征收。 该税收征收范围为土地，包括公寓、服务式公寓、或任何可用作住宅或用于存储的建筑物（包括房屋） ，工业或商业目的的建筑物。 哪些人需要缴税？ 1、土地及建筑物所有者（在土地所有者和建筑物所有者不是同一个人的情况下，则土地所有者缴纳土地税费，建筑物所有者缴纳建筑物税费。）； 2、公寓所有者； 3、占有或使用属于国有财产的土地或建筑物所有者； 4、在任意一年的1月1日前（包含）成为土地或建筑物的所有者，须负责缴纳当年税费。（举个例子：在2020年1月2日过户的房产，由原所有者缴纳2020年税费，而新所有人则从2021年开始缴纳。） 在哪里交税？ （缴税单：红圈为需缴纳金额） 业主可根据缴费单得知自己的具体税金额（注意：房产税是到区政府缴纳） 但由于每个政府区域不同并不是一定会寄账单到业主的邮箱，有些区域政府需要业主自行前往缴纳。如果没有税单的情况下业主需要委托中介带着材料去区政府查询税费并缴纳。 如何计算需要交多少税？ 区政府是按照房子的总价为基数，也就是在土地厅过户的时候产生的契税，房产税以此税为基数来计算。因此每间房的房产税是不同的。 第一种算法：已持有黄色户口本，算作首套房 房子价值低于10MB泰铢的不用缴税。 第二种算法：蓝色户口本，未办理落户 缴纳房产税文件： 房产税账单 业主房产证正反面（黄色地契） 业主户口本（蓝色本） 业主护照 如果纳税人未在2021年6月内缴纳税款，将被处以未付税款的40％罚款。 以及每月额外1％的未付税款，不包括《 2019年土地和建筑物税法》第68条和第70条规定的罚款。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

曼谷的房子还要靠抢？泰国房产火爆的秘密 泰国房产火爆的秘密！随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。 根据泰国旅游局的相关数据统计，2022年初至10月底，入境泰国的外国游客数量约740万人，这些外国游客带来的旅游收入约2600亿泰铢（约合人民币516亿元）。 旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求在不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业，那么泰国房产市场究竟如何？ 根据泰国房地产信息中心（Real Estate Information Centre—REIC）所公布的相关信息显示，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国公民。仅在第二季度，中国买家的房屋成交量高达2326套，同比增长27.6%，销售额也同比增长26.9%。 其实在进入2022年以后，泰国房产的整体供应量相比2021年明显增长，不仅如此，由于目前海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本价也在不断上涨，预计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%~15%左右。 在新冠疫情持续的这近3年时间里，购房者的需求也在发生变化，随着远程办公在各个国家的推行，居住空间的多功能性越来越受到重视。房屋除了能够提供居住空间和安全保障外，还要具备办公、健身等新生活方式的功能。 泰国目前最受投资者欢迎的城市前五分别为：曼谷、清迈、普吉岛、芭提雅和华欣，对每个城市的投资定位与需求也各不相同，有纯房产投资、还有海外资产配置、用来养老自住或者做旅游民宿、酒店。 其中曼谷作为泰国的首都，被誉为「天使之城」，常住人口数量约1400万人，占泰国总人口的20%，是泰国人口最多的城市。而且外籍人士还在源源不断地来到曼谷工作、生活，从长远来看泰国经济将保持旺盛的生命力。曼谷每年有2000万旅游人口的流入，其头部效应带来的红利不容小觑，日渐增长的租赁需求不断推动着曼谷房地产市场的迅速发展！ 在曼谷，高端公寓的租客通常是欧美国家和日本来泰国工作的外籍人士，有许多日本汽车公司在曼谷附近设有工厂，日本工程师、高级管理人员和普通职员是常见租户。有些租客是来自欧美公司的外国人，领域横跨制造业至多元企业、服务业等。 那么泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： ● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼； ● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%； ● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂； ● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%； ● 老挝房屋只有使用权，没有产权。 这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。 买房投资从来都不是投机取巧，会挑房才能赢在投资起跑线！会帮你赚钱的房子该怎么选？现在买日本、泰国的房产有什么优势？关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。