🌟【泰国公寓保洁篇】🌟 🏠 沙发深度清洁服务 🛋️ 👇沙发保洁前状态 😨 该项目位于曼谷城区的 The Prodigy Phetkasem 62！该单元自2019年起一直由renteaxy提供托管租赁服务。但是最近一个小插曲，房屋多年来连续无间断的租赁下，沙发居然变得“肮脏不堪”！😱 别担心，因为renteaxy的租赁团队可是贴心至极！不仅帮助租客办理退租，还立刻向业主反馈情况，并且安排了沙发深度保洁服务。经过保洁人员2小时的辛勤努力，沙发竟然还原至原始状态，简直就像新的一样！这不仅解决了业主重新购买沙发的烦恼，还让房间更快地实现了再次出租的目标！🎉 深度保洁后✨ 闪亮如新 所以，如果你也有泰国公寓托管租赁需求，那么别犹豫了！renteaxy绝对是你的不二之选！快来体验一下吧！💼✨ #泰国公寓 #托管租赁 #沙发保洁 #renteaxy
曼谷公寓一居室如何装修快速出租？｜36平米1居室装修案例 房屋基本信息： 项目名称：The Saint Residence 户型：1居室（一室一厅一卫，开放厨房带阳台） 面积：36平米 装修背后的故事： 郑先生是一位成功的建材商人，他在泰国曼谷拥有一套公寓房产。他希望能够通过租赁物业，获得稳定的收入和回报。但是，由于他的生意繁忙，他没有时间和精力去打理房屋的装修和管理。他担心自己的房子会因为空置而贬值，或者因为租客的不良行为而损坏。 在他的一个朋友的推荐下，他联系了 renteaxy，一家专业的房屋装修和托管服务公司。renteaxy 为他提供了一站式的解决方案，包括家具家电包、软装配置、租赁推广、租金收取、物业维护、房产税缴纳等。renteaxy 的专业团队根据郑先生的房屋特点和市场需求，为他设计了一套快租的装修方案，让他的房子焕然一新，吸引了众多的租客。在 renteaxy 的帮助下，郑先生的房子很快就出租了出去，每月为他带来了可观的租金收入。 郑先生非常满意 renteaxy 的服务，他说：“ renteaxy 让我省去了很多麻烦，让我可以安心地做我的生意，不用担心我的房子的问题。他们不仅为我提供了优质的装修服务，还为我提供了专业的房屋托管服务，每月为我查看租金到账情况，并按时缴纳物业费和房产税，真正让我做到了海外物业无忧投后管理。我非常感谢 renteaxy，他们是我最信赖的合作伙伴。” renteaxy 是一家致力于为海外业主提供房屋装修和托管服务的公司，他们拥有多年的行业经验和专业知识，能够为客户提供量身定制的解决方案，让客户的房屋更加美观、舒适和实用，从而提高房屋的价值和吸引力，增加租赁的成功率和收益。renteaxy 还为客户提供全方位的房屋管理服务，包括租赁推广、租金收取、物业维护、房产税缴纳等，让客户无需亲自操心，享受轻松的海外投资体验。如果您也想像郑先生一样，让您的海外物业变成一笔稳定的收入来源，那么请联系 renteaxy，他们将为您提供最专业的服务和最满意的结果。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队，让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里，都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓，需要装修、租赁或托管服务，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务，让您省心省力。 点击此处，测算您的装修配置价格，renteaxy透明收费，品牌家具家电，让您的装修更有品质！
曼谷公寓装修1居室案例｜The Base Garden Rama 9 房屋基本信息： 项目名称：The Base Garden Rama 9 户型：1居室（一室一厅，一厨一卫，带阳台） 面积：31平米 装修背后的故事： 陈女士是一位成功的商业女性，她在上海经营着一家服装公司，生意兴隆，收入丰厚。她一直有一个梦想，就是在泰国拥有一套自己的公寓，享受阳光、海滩和热带风情。她在网上搜索了很多关于泰国房产的信息，发现泰国的房价相对低廉，而且有很多优惠政策，吸引了不少外国投资者。她决定趁着机会，实现自己的梦想。 她联系了一家在泰国的房产中介，看了几个项目，最终选中了一套位于曼谷的The Base Garden Rama 9，价格合理，地段优越，设施齐全，还有无边泳池和健身房等配套服务。她觉得这套公寓不仅适合自己居住，也可以出租给其他人，赚取租金收入。她和中介签订了合同，支付了定金，等待交房。 然而，事情并没有像她想象的那样顺利。由于疫情的影响，她无法亲自前往泰国，只能通过视频和电话与中介沟通。她发现中介的服务态度越来越差，经常推诿、拖延、失联，让她感到很不安。她担心自己的钱会打水漂，或者被骗。她多次催促中介，希望能尽快交房，但中介总是以各种理由搪塞。最后，她得知中介已经离职，她的合同被转给了另一个人，她完全不知道对方的情况，也不知道自己的公寓是否还在。 她感到很无助，她不知道该怎么办。她想找一个可靠的人，能够帮助她收房，检查房屋的质量，处理相关的手续，以及为她的公寓进行装修和租赁。她在网上搜索了很多关于泰国房产的服务机构，发现了一个叫做renteaxy的网站，它声称可以为外国投资者提供一站式的投后管理服务，包括收房、装修、租赁和托管等。她对这个网站感到很好奇，于是点击了进去，看了一下它的介绍和评价，发现它有专业的团队，透明的收费，品牌的家具家电，还有很多成功的案例和满意的客户。她觉得这个网站很靠谱，于是决定试一试。 她在网站上填写了一个简单的表单，留下了自己的联系方式和公寓的信息，很快就收到了renteaxy的回复。renteaxy的客服人员很热情，详细地了解了她的需求，向她介绍了他们的服务流程和优势，还给她提供了一个免费的装修配置报价，让她可以根据自己的喜好和预算，选择合适的风格和设备。她觉得renteaxy的服务很专业，很贴心，于是决定与他们合作。 在renteaxy的协助下，她顺利地完成了收房的过程，renteaxy的工作人员代表她与开发商沟通，检查了房屋的质量，处理了相关的手续，还给她拍了很多照片，让她可以远程查看自己的公寓。她对自己的公寓非常满意，感谢renteaxy的帮助。接下来，她就要开始装修的阶段了。 她根据renteaxy给她的装修配置报价，选择了一种简约现代的风格，配上了高品质的家具家电，让她的公寓更加舒适和时尚。她只需要在线支付，就可以交给renteaxy来完成装修的工作，无需自己操心。renteaxy的装修团队很快就开始了工作，他们按照她的要求，精心地布置了她的公寓，还给她发送了装修的进度和效果，让她可以随时了解自己的公寓的变化。她对renteaxy的装修效果非常满意，觉得自己的公寓变得更加美丽和温馨。 在装修完成后，她就要开始租赁的阶段了。她想把自己的公寓出租给其他人，赚取租金收入，但她不知道如何找到合适的租客，也不知道如何管理租赁的事务。她很庆幸，renteaxy也可以为她提供租赁和托管的服务，让她无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。renteaxy的租赁团队为她的公寓拍摄了专业的照片和视频，制作了吸引人的广告，发布在了各大平台上，吸引了很多潜在的租客。renteaxy的托管团队为她筛选了合适的租客，签订了合同，收取了押金和租金，还为她处理了日常的维护和清洁，以及租客的投诉和需求。她只需要在网上查看自己的账户，就可以看到自己的租金收入，而且每个月都会有renteaxy的报告，让她可以了解自己的公寓的运营状况。她对renteaxy的租赁和托管服务非常满意，觉得自己的公寓不仅可以给自己带来快乐，也可以给自己带来收益。 陈女士的泰国公寓投资之旅就这样圆满结束了。她感谢renteaxy的全程陪伴和专业服务，让她的跨境投资变得轻松和愉快。她期待着有一天，能够亲自去泰国，住在自己的公寓里，享受泰国的美好生活。她也推荐了renteaxy给她的朋友和亲戚，让他们也可以实现自己的泰国公寓梦想。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队，让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里，都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓，需要装修、租赁或托管服务，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务，让您省心省力。 点击此处，测算您的装修配置价格，renteaxy透明收费，品牌家具家电，让您的装修更有品质！
曼谷公寓装修案例-31平米1居室-Ideo New Rama 9 房屋基本信息： 项目名称：Ideo New Rama 9 户型：1居室（一室一厅，一厨一卫，带阳台） 面积：31平米 装修背后的故事： 业主在2023年10月委托renteaxy对房屋进行装修配置，业主从购入因疫情影响一直未能完成房屋配置，在有1套其他项目委托renteaxy托管后，决定让renteaxy为此项目提供装修服务。 renteaxy在和业主确认装修包后，并开始排单安排同事上门对单元进行测量，包括：家具家电摆放位置大小，所需窗帘面积。以及屋内状况对业主进行更新汇报。我们在对房屋测量时发现单于由于许久未有人居住，MEA（曼谷电力局）已对单元进行停电处理，并且我们在物业也查到未缴纳的物业费及水费账单。 在于业主更新房屋情况后，我们为业主优先恢复了房屋的水电接入，并开始陆续安排家具家电入场安装。我们在安排装修前，及完成装修后，均为业主提供了全程的深度保洁服务。 renteaxy在一周内完成了房屋配置，并按业主要求第一时间挂租，房屋在上线后第二天即迎来了租客看房请求，并在3周内完成了出租。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队，让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里，都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓，需要装修、租赁或托管服务，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务，让您省心省力。 点击此处，测算您的装修配置价格，renteaxy透明收费，品牌家具家电，让您的装修更有品质！
中产们的心态，开始扛不住了！ 最近，很多人的焦虑情绪，越来越浓了。这其实也在意料之中，毕竟目前国内外的形势，都不够乐观。 美欧主要经济体持续大幅度加息，已经产生了一系列经济冲击，这导致了什么后果？全球金融体系的稳定性受到严重威胁，金融市场的动荡也在加剧。我们看到的，从英国国债市场的紧张，到3 个美国银行出现挤兑。 是的，全球经济都不乐观。发现没，刚写了开头我就用了好几次“不乐观”，没办法太直白的咱也不敢用，大家都懂。而随着利率上升，带来的拖累效应更多—— 前几天在第十四届陆家嘴论坛上，麻省理工学院斯隆管理学院讲席教授王江说， “现在股市的水平，如果用市盈率来测度的话，略低于2000年互联网泡沫时的历史最高水平，高于1929年大箫条之前的市场水平。”看数据，年初至今人民币兑美元汇率下跌 3.7%。 还有外贸、出口、人均可支配收入增幅、民间投资等等，你去查查数据，你就能理解为什么那么多人会焦虑了。 反应到普通人身上，最赤裸的结果就是：财富在缩水贬值，手里的钱越来越不值钱了！看几张图。 左边，“某银行整存整取5年定期存款年利率4.8%。”这是三年前各大银行随处可见的宣传袋；那时候，即便你完全不会理财，直接把钱存进银行里，也能吃到不少利息。 右边，去年某银行50万起步的大额存单利率收益，五年最高年利率只有2.65%；今年更低。而现在，一降再降的存款利率，已经低进了尘埃里。 6月8日，六大银行又一次下调了存款利率，最高下调了15个基点，活期存款利率降到0.2%，5年定期存款利率也只有2.5%，执行利率全面告别“3时代”。而这轮调整，距离上一次，不过短短9个月而已；后面还会不会再降，很难说。 这意味着什么？ 现在谁还想把钱存银行里吃利息，你想都不要再想了，赶紧跑吧！所以现状就是，存款、理财、股票都不太行，国内房地产市场，短期内要想大翻身更难，人民币又在不断贬值…… 要想手里的钱安全、保值甚至小幅增值，咋办？你必须要寻找到另一个安全池子、看得见希望的池子！ 这个池子一定不是符合所有人的，一定是有门槛的，只适合一部分人，只能帮一部分人实现保卫资产功能。 是的，如果只局限于眼前的视野，这个池子太难太难找。走出去看看，打开视野和格局，还有哪里能承担这个安全池子的角色？ 这是今年上半年，米宅需要做的一个重要思考，并进行全面、深入、实地调研。很多人第一时间想到东南亚，整个东南亚11个国家，普遍被看好的，只有新加坡、泰国、越南。 新加坡作为东南亚唯一的发达国家，房价高达20万+，而且海外购置税高达60%。单这两条，就跟我们前面讲的“资金安全池子”完全不搭边。泰国和越南现状不错，都有潜力，我最喜欢的还是泰国，原因有很多： 泰国的经济活力强； 对世界各地文化有极大包容性； 国际化大都市； 国际化教育和医疗； 最关键的，消费并不高；从1963年到1997年，泰国是世界上经济增长最快的国家之一。1997年亚洲金融危机导致泰铢大幅贬值，经济增长速度缓慢；金融危机过后泰国经济开始复苏，通货膨胀率降低，就业率和国内外债务都回到正常水平。随后泰国陆续发布了一系列政策，多年经济盈馀。 2018年，泰国启动了国家战略，其核心目标是在2036年前变成发达国家。 还有一个关键指标——FDI存量。FDI，即外商的直接投资，泰国投资累计近亿美元与印度尼西亚21,000美元和菲律宾20,000美元相比高出很多，且利润还在不断扩大。 而且每年，都会有外国大学毕业生来泰国工作。我来曼谷深度考察一圈儿后，最喜欢的就是整个曼谷的极致包容度，丝毫不排外。 这种包容度，体现在，无论你来自哪个国家，哪怕第一次来到曼谷，衣食住行、吃喝玩乐，你都能被尊重和接纳，你都能快速适应、快速融入。让我更意外的是，作为一个国际旅游城市、国际养老城市，曼谷的物价并不高。 餐饮价格和国内二线城市差不多；租一辆中级汽车带司机，一天只要400-500元；商场里泰式精油按摩，最贵的折合人民币60-80元/小时，加小费也不到100块；而且曼谷贯彻深入的微笑服务，的确让人很舒服。超一线的规格和服务标准，二线的消费，所以很多亚洲人、欧美人去了就不想再离开。 回到开头，看好泰国，认为曼谷可以承担财富安全池子，更深层的原因还得是—— 1、永久产权！ 这个简直太棒了，永久产权以后可以留给祖祖孙孙，真正的家族资产。 2、没有短租，出租率很高，租金回报率5%左右！ 素坤逸区和Rama9区，28平小户型可以租到人民币5000+，68平两房可以租到10000+，租金回报率普遍都在5%左右，这也是现在很多城市做不到的。 3、高端酒店式物业服务，超级棒的公共配套全部免费用！这点是我最喜欢的了，楼栋内，超大的创客区、会客区、共享厨房、会议室、大泳池、健身房、瑜伽室、桑拿房等等，应有尽有。 4、门槛非常低，一套小户型总价只要70万！我们身边，最普通的二线城市，核心区买套房至少200万起步；强二线城市300-500万起步，一线城市就更不用说了，好地段动辄千万；但在曼谷，总价70万、80万，就可以在国际化大都市买一套核心资产。 注意是总价，不是首付！ 而且这样的房子，还在核心区，还在地铁口，租金回报率长年稳定在5%左右，关键还是永久产权，这性价比和收益率放在全球都不多见！如果你对这一切有所兴趣，对国际化的曼谷感兴趣，想去考察、想去旅游、想去体验泰式按摩和夜生活，想去抛开传闻、一探究竟！右下角发起会话，让我们一起来场曼谷之约！ renteaxy
曼谷大都会区房地产市场出现危险信号 泰国首都曼谷大都会区房市出现危险信号。新开楼盘、投资额及成交量均环比下滑 机构与协会呼吁延长LTV政策。2023年第一季度多个关键指标均出现不同程度的大幅下滑，其中新开楼盘数量降19%，项目总投资额缩40%，甚至连成交量都呈现出下行趋势。 LWS预计各大地产商将会从第二季度开始陆续启动去库存化操作以收拢资金。 泰国房地产市场整体低迷的状况已引发多家房协组织的担心，并寄望新政府组阁成功后能尽快出台后续措施来提振房市。虽然泰国旅游业火热给房市带来了额外的活力，但仍无法改善行业整体面貌。 尤其是在银行房贷利率正迎来上扬阶段，同时又缺乏政府额外房地产消费刺激措施的支持，预计2023年上半年泰国首都曼谷大都会圈房市低迷的现状不会改变，最快也可能需要等到大选结果公布后，并且新组阁政府如地产界人士所期。 LWS发布的2023年第一季度曼谷大都会区房市信息显示，曼谷及周边新开售公寓及低层住房同比下降5%，其中项目总开发金额则同比减少了1%。 究其原因，主要是央行加息后使得银行贷款利率进入上升周期，与此同时，因为没有购房优惠政策让购房者变得忧郁并推迟了入手时间。 比如2023年1-3月曼谷及周边新开售房源合计21935单元，同比减少5%，总投资额796.75亿铢，同比减少1%。如果与去年第四季度环比新增单元降幅则高达19%，投资总额更是直降40%。该季度房源平均售价为363万铢。 如细分后会发现新开公寓楼盘23个，总单元数为11758个，同比减少23%，总投资额283.30亿铢，降幅34%。新开售楼盘的预售情况相比去年同期的36%也略低仅有31.1%。 而低层住房预售缩水问题较突出。比如，曼谷及周边新开低层住房合计65个，总单元数为10177个，同比增加28%，投资额513.34亿铢，涨幅37%。但问题是平均预售情况低于去年同期的10%仅有6%左右。 至于各户型的主力价位房源销售表现看，售价300万铢以内的陶豪预售成交量仅有5%；300-500万铢的略高为7%；500-1000万铢的则占5%。 预计在缺乏政府LTV新增支持下，泰国各大地产开发商会从第二季度开始陆续出台促销活动，尽快收回资金。 对比LTV购房优惠措施前后两年数据会发现，其提振成交量作用明显。2022年总成交392858单元，同比提高14.3%；总成交金额10650.08亿铢，同比增13.3%。为了尽快收回资金，各大地产商会推出多种优惠措施来提振第二季度房市交易。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带您把握投资收益的主动权。
曼谷的房子还要靠抢？泰国房产火爆的秘密 泰国房产火爆的秘密！随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。 根据泰国旅游局的相关数据统计，2022年初至10月底，入境泰国的外国游客数量约740万人，这些外国游客带来的旅游收入约2600亿泰铢（约合人民币516亿元）。 旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求在不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业，那么泰国房产市场究竟如何？ 根据泰国房地产信息中心（Real Estate Information Centre—REIC）所公布的相关信息显示，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国公民。仅在第二季度，中国买家的房屋成交量高达2326套，同比增长27.6%，销售额也同比增长26.9%。 其实在进入2022年以后，泰国房产的整体供应量相比2021年明显增长，不仅如此，由于目前海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本价也在不断上涨，预计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%~15%左右。 在新冠疫情持续的这近3年时间里，购房者的需求也在发生变化，随着远程办公在各个国家的推行，居住空间的多功能性越来越受到重视。房屋除了能够提供居住空间和安全保障外，还要具备办公、健身等新生活方式的功能。 泰国目前最受投资者欢迎的城市前五分别为：曼谷、清迈、普吉岛、芭提雅和华欣，对每个城市的投资定位与需求也各不相同，有纯房产投资、还有海外资产配置、用来养老自住或者做旅游民宿、酒店。 其中曼谷作为泰国的首都，被誉为「天使之城」，常住人口数量约1400万人，占泰国总人口的20%，是泰国人口最多的城市。而且外籍人士还在源源不断地来到曼谷工作、生活，从长远来看泰国经济将保持旺盛的生命力。曼谷每年有2000万旅游人口的流入，其头部效应带来的红利不容小觑，日渐增长的租赁需求不断推动着曼谷房地产市场的迅速发展！ 在曼谷，高端公寓的租客通常是欧美国家和日本来泰国工作的外籍人士，有许多日本汽车公司在曼谷附近设有工厂，日本工程师、高级管理人员和普通职员是常见租户。有些租客是来自欧美公司的外国人，领域横跨制造业至多元企业、服务业等。 那么泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： ● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼； ● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%； ● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂； ● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%； ● 老挝房屋只有使用权，没有产权。 这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。 买房投资从来都不是投机取巧，会挑房才能赢在投资起跑线！会帮你赚钱的房子该怎么选？现在买日本、泰国的房产有什么优势？关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。
泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！ 泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！那不禁有人会问，那么能不能透露一下泰国哪里的房子不能买呢？ 其实不能很绝对地去断定哪个地区的房子一定不能买，但是质量不好、口碑差、投资没回报的房子总有它们的共性。今天就来聊一聊，就算你再有钱，也千万不要碰的5类泰国房产。 地段不好的不能买 无论是国内还是海外，但凡买房作为投资的，一定不会忘记李大佬说的「地段、地段、还是地段」，几乎已经成了买房铁律。现在这个时代，地段位王，没有地段，一切免谈。 以曼谷为例，买房应该挑哪里？ 天铁BTS或地铁站MRT旁 因为在泰国人心中，交通和商业在没完全配套的情况下，他们会优先选择交通好的地段，因此地段不好的房子，连泰国当地人都看都不看，因此也就没有买的必要了。 比如在他们心目中，天铁（轻轨）就代表着高端，沿线区域默认就是发达地区，那么附近的房子他们就会优先考虑居住。所以如果有好的近BTS站房源，一定要重点考虑，不过要是走路特别远的也就别想了，将来变现难。 周围环境差的不要买 一套房子周边如果商业、医院、学校、配套什么都没有，赶紧跑。在此基础上还有人吹未来潜力，那就得扛着火车跑！这并非危言耸听。 因为按照目前泰国对于商业布局的发展潜力来看，存在一个问题，就是在上一点中提到的，交通的建设和配套的商业发展之间会存在一定的时间差，往往都是交通布局为先。 那么必然会有一部分房源周边存在这种状况：居民区建造完毕，便捷的交通也已铺设完工，但是商圈却迟迟没有发展起来。更有甚者是周边不仅没有待建的商业工事，反而还是一片荒郊，像什么小土丘、杂草漫天遍野。这种类型的房源也一定不会有人住。 除非真的决定在这里花大量时间耗下去，并且有确切消息在未来几年内政府会大力发展周边商业，否则记住「现在不好的，将来也很难说会怎么样」。投资上，除了钱是钱，时间也是钱。 低端又廉价的房子不要买 便宜没好货的道理大家都懂，尤其房子更是这样，你觉得在购买的时候占着便宜了，其实是开发商在占你便宜，因为开发商能割到一个韭菜就割一个。 所以看中的楼盘一定要进行全方面的比较，售价有没有极度便宜，因为毕竟一分钱一分货，售价低了，房屋质量肯定也就下来了，不会有泰国的开发商愿意当大善人的。 没有烟道的房子不要买 不少人肯定看到这里有疑问「难道泰国还有没有烟道的房子？」 确实，因为泰国民用天然气覆盖面不大，通常如果想要烧饭就只能买液化气罐或者用微波炉，稍微好一些点的买个电磁炉。 但问题在于，不少低端房在建造初期连烟道都没有设计。有一点生活经验的肯定知道，没有烟道就意味着房子到手的时候没有抽油烟机，更重要的是，没有烟道的话以后想装抽油烟机都安装不了。 试想一下，在家烹饪，油烟只能弥漫在屋子里散都散不去得多膈应人，一套连饭都不能做的房子要它干嘛？所以在买房前一定要问销售或者中介，房子设计过程中有没有保留烟道，如果没有，基本就可以直接看下一家了。 不知名的小开发商不要买 这点其实不说大家也会注意的，毕竟开发商越大，房子的质量就相对越有保障、交房时间也有保障。毕竟前几年也爆出过买了那种完全没听说过名字的开发商的房，苦等10多年都没收到房的大有人在。 说到底还是贪小便宜惹的祸，再加上被不专业的人一「忽悠」就低价买进了，实际到手后既不能住，也租不出去，基本就是烂在手里了。 说了那么多的泰国房产哪些该买哪些不该买，那泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： ● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼；● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%；● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂；● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%；● 老挝房屋只有使用权，没有产权。 这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。 房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。
泰国房产真的适合投资吗？及时止损！ 泰国房产真的适合投资吗？以下来之一位朋友的分享。2014年跟朋友去了一趟泰国，对这个国家印象不要太好。 天气，吃喝，海边，比基尼…随便拍一张就是大片。 东南亚这几个国家，泰国算是最热门的吧，过去机票也不贵。 是大部分国人出国首选的目的地。 这几周，从买房到退房到亲身经历，记录下来，算是一个经验吧。 也建议其他想通过海外置业投资的人不要那么冲动，一定要理智。 为什么会想在泰国买房？ 自从去年在深圳买了房子，到现在看着房价有升无降，各种政策出台，买房越来越难，深有体会，国内一线城市的房子已经是买不起的了，二三线城市投资收益较低再加上二套房产，首付要70%，银行放贷被卡，很多地方看房已经有一个优先级了，全款cash先看,然后24个月内分期付款，接着首付6成以上，最后首付3成。所以轮到你，好的房子估计都被挑走了… 这才萌生了海外置业的想法，国内现在GDP6%以上，不指望什么吧，至少抗通货膨胀。 当时在菲律宾，马来和泰国之间犹豫。 菲律宾这两年的房价也是翻倍涨，但是对这个国家却是不熟悉，不敢贸然下手。 马来和泰国，主要是考虑到，熟悉程度，文化差异不太大，以及学校教育问题。 鉴于马来最近才更换了政府，内部政治不确定性以及这个国家某些区域治安问题。 最后锁定泰国。 有几个利好： 一、一带一路政策的发展，以及马爸爸在那边签订了合作关系，两国之间的交流会更加紧密，带动泰国就业需求以及流动人口（租房需求上升） 二、泰国好的国际学校还是比较多的，较之国内来说价格适合（万一以后孩子去读书呢） 三、当成度假屋，泰国发展养老型社会，偶尔过去住也爽歪歪 四、泰铢现在持续升值（人民币估计年底也会升值） 五、泰国房价，也是给炒的热火朝天的，目测还会升，房租也是日益上涨哦 六、泰国的房子是永久产权，买了就是你的了 七、泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了（曼谷会越来越值钱） 著名财经作家吴晓波在2018年跨年演讲里讲，要做资产全球配置，去投穷guo家。 东南亚可能是下一波机会，包括印度，还有泰国、马来西亚、越南、柬埔寨，它们的发展阶段不一样，但都有机会。 大概就这几个点吧，我觉得在泰国投资房产是可行的。 做完调查，就开始四处找中介，看楼盘，远程的，人还在国内。 大概加了8个中介吧，链家海外，有路，还有泰国本土中介公司的华人中介，个人中介。 跟每个中介都聊，聊很多，问很多问题，然后问发现泰国房产并不简单，处处是陷阱。 链家海外：链家在国内以及算是规模很大的房产中介，但是海外业务还不太成熟，人员专业度也良莠不齐，总部和分公司拿到的资源还不太一样。 有路：有路是国内最大的海外置业企业吧，但是业务员都在国内，一个业务员对接多个国家的房源，信息都是官方统一输出，对该国本地情况是非常不熟悉的。 泰国本土中介公司：根据公司的敏锐度，有些公司拿到的资料非常及时非常全面，有的落后很多步，但说的都是利好，不会跟你说问题，你拿到的消息就非常片面了。 个人中介：这么多中介中，他算是比较良心的了，房产优缺点都会跟你说，也不会忽悠你买不好的地段，例如呼声非常高rama9区域，他就不建议买（后续会详细说），缺点是个人的，总有一点担心被骗，但还好，人家做的是长久的生意，也看不起你2万定金。 怎么挑泰国的房子？ 先说说几个大坑： 一、泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。 二、外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。 三、流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。 四、升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，吹牛逼的，在泰国买房子，一定不要相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。 五、泰国为扶持酒店业发展，禁止做airbnb，国人爱买不爱租，买了一堆，没人租，就算租出去了，人在国内只能选择托管，托管是一笔费用，收租还的交税，最终可能导致到手的租金非常少。 对纯投资的人来说，是非常不适合的。 这就是为什么我把房子都退了。 这就是为什么我把房子都退了。 这就是为什么我把房子都退了。 看到这里，如果你还决定在泰国买房子，你就是想买个房子占个坑，不考虑投资收益。那你可以继续往下看了。 一、优先考虑曼谷，什么芭提雅在泰国人眼里是非常low的，到了晚上全是站街女郎，泰国人就算去那边玩，也几乎不过夜，嫌酒店脏。泰国常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛、华欣等等，只有短期的游客，清迈更是只有一些去养老的群体。所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。另外，芭提雅的海景房，sansiri的项目被炒到快4w一平方，非常高价了。 二、投资曼谷天铁BTS600米内的楼盘也不要买MRT地铁盘。BTS聚集高端商场，载客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD区域，泰国人只看地段，像炒作super towel 的Rama9在泰国人以及高薪外国人眼里是非常被受待见的，高薪白领更多居住在素坤逸路。嗯，我退的就是rama9的房子。 三、泰国没有学区房的概念，不要考虑买学区房，好的学校基本在郊区，鸟不拉屎的地方，这是中介忽悠国人的手段。 四、优先考虑排名前十开发商的房子，1.Pruksa Real Estate（普夏地产）2. Sansiri（上思睿)3. Land …
30万曼谷公寓，每月租金5k但过程太艰辛！ 今天分享一位过来人购置曼谷公寓的真实经历，并得到一些在泰朋友给出了在泰国买房的中肯建议和注意事项。 2023年，她在曼谷买的公寓终于交房了，每月租金5k人民币，收益率5%多一点，但不得不说的是，在泰国买房实在太多坑了！ 一、为什么选择泰国买房？ 几年前我在BJ买了房子，这几年看着房价有升无降，国内一线城市的房子已经是买不起的了，二三线城市投资收益较低再加上二套房产，首付要70%，银行放贷也会被卡；但手里有点闲钱放着，国内现在GDP6%以上，股票风险太高不敢碰，房产毕竟还是能抗通货膨胀的，国内没有好机会，就萌生了海外置业的想法。 对比了一圈，最后锁定泰国，一方面是喜欢泰国的环境和文化，另一方面泰国在投资上也有几个利好： 1、一带一路政策的发展，以及马爸爸在那边签订了合作关系，两国之间的交流会更加紧密，带动泰国就业需求以及流动人口（租房需求上升） 2、泰国好的国际学校还是比较多的，较之国内来说价格适合（万一以后孩子去读书呢） 3、当成度假屋，泰国发展养老型社会，偶尔过去住也爽歪歪 4、泰国的医疗条件非常好，有不少世界级认证的高水平医院 5、泰国房价目测还会升，房租也是日益上涨 6、泰国的房子是永久产权，买了就是你的了 7、泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了（曼谷会越来越值钱） 这几个点让她觉得在泰国投资房产是可行的。 于是说干就干，我先在网上查询了很多在泰国的相关信息，最后选定了曼谷这个区域，不仅是因为它是泰国的首都，同时也是看中了它的投资潜力。 二、从网上研究到实际踩盘 确定要在曼谷买房后，她用了1周时间在网上研究，某乎、某书、某博刷了个遍，每天都熬到1点半，逐渐加深了对曼谷的印象。之后又用10天时间加不同的中介，在地铁上、吃饭时任何空闲时间都在想什么地段，比较不同的价格。最后用半个月时间把研究过的楼盘都做了excel表，看楼书，笔记做了满满半本书。 她加了有十几个中介，一开始是想广撒网，挨个聊然后找两三个比较心仪的项目。但聊着聊着就发现，不靠谱的中介真的太多了！ 离地铁1.5公里中介说是地铁盘，曼谷是热带城市，步行超过10分钟就要打车的；还有说离CBD3.0 Rama 9区15分钟车程，但仔细一看这个盘都快到郊区了，要知道曼谷可是出了名的堵城，15分钟大概是凌晨1点夜深人静路上没有一辆车的时候，白天过去得一小时。 为了拒绝不靠谱的中介误导自己浪费时间，我最后只确定了两家比较靠谱的中介，给我推荐了几个楼盘，结合着我对曼谷的研究分析，心里也有了自己比较满意的项目。因为我对去泰国买房还是比较慎重的，所以趁着过年飞去泰国进行了实地考察。 实地踩盘下来不得不感叹：跟国内一线城市比起来，曼谷的房子质量真的很不错。公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套，而同样的价格在BJ只能买五环外的老破小，真的很难不心动； 几天后她对踩过的盘做了多方面的对比，最终确定了EKKami区地段的一个盘，除了地理位置很好、配套也非常豪华之外，最重要的是这附近的公寓租金都很高，一间38平米的公寓，一个月租金能达到5、6千元上下，并且空置率很低； 她特地算了租金回报率约为1：230，也就是说，我在曼谷买的这个公寓，花大概230个月就能收回购房成本。当然这个盘的价格相对其他的盘来说也要贵一些，但她的想法是宁愿买贵一点来保值、也不要贪便宜免得血本无归。所以当下就交了10w泰铢定金。 2个多月后她再来曼谷办好了合同和后续的托管，由于买的是期房，要1年后才交房，不过由于是大开发商加上已经是准现房的状态，期间倒也没有很担心，今年交房后我顺利收到了第一笔租金。 不过，现在再细想当初在曼谷买房的经历发现其中暗藏的坑真的不少，中间有几次都差点付定金了，好在理智在线、总算第一次海外置业还算有了满意的结果。 三、经验总结 1、在泰国买房一定要谨慎选择开发商及物业，首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。尤其是期房项目，泰国也存在交房的时候才发现货不对板的情况，所以在考察时一定要多看看开发商过往开发的项目，尤其是定位比较接近的系列。 况且，泰国的物业管理服务项目很多，无边泳池、健身房、共享空间（工作室、厨房、图书室等等）的打理、安保、公共区域清洁和维护等等，还包括公寓挂租、挂售，所以说好的开发商，不光能拿到更好的地段，还是租金收益的保障。 2.曼谷出了名的“堵城”，房子位置的选择要尽量靠近BTS/地铁/高速或大路。曼谷不比BJ，常年气候炎热，本地人出行基本都是地铁或开车/打车，所以一定要多留意房子与这些公共交通的实际距离，房子的交通是否便利对于泰国本地人来说很重要。 3.泰国白领一般集中在素坤逸、沙吞等写字楼集中的区域上班，所以为了保证房子的出租率，投资区域的选择可以重点看BTS的沿线，也因为这周边配套比较成熟，生活方便，也利于出租。 4、关于选期房还是现房，很多人觉得现房比期房好，毕竟现房所见即所得，也没有烂尾的风险，但实际上真不一定！我在实际看房的过程中发现，很多卖的很好的楼盘在期房状态就会被卖完，而有些现房可能是已经卖了5、6年都没卖完的尾盘，二者的价值差异可想而知；另外期房只要付30%的首付、而现房一般要付全款的，当然期房毕竟有一定的风险，所以期房不一定比现房好、现房也不一定比期房好！一切都要看项目！ 另外，如果要买期房千万要认准EIA，就是环境评估报告。泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，但是不一定动工的都有认证，所以一定要认准EIA认证！这个相当于国内房产的预售证，并且最好是买准现房，这样购买后可以尽快办地契和房产证，拿到后地契及房产证，房子就完全属于你的了。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。
