泰国房产

泰国购房市场火爆的主要原因：首先，泰国政府大力推动旅游业的发展，吸引了大量的游客，旅游业带动了房地产的发展。其次，泰国的经济发展迅速，人口数量的增长，也为房地产市场的发展提供了支持。此外，泰国政府还出台了一系列鼓励外国人投资的政策，吸引了大批外资进入泰国房地产市场。 泰国购房一站式服务 泰国是全球最受欢迎的旅游目的地之一，泰国的旅游资源丰富，有美丽的海滩、古老的寺庙、独特的文化和美食等等。此外，泰国的物价相对较低，也吸引了很多游客前往旅游。 近日各大旅游平台泰国搜索量暴涨，泰国旅游研究中心数据显示游客的回归，将对泰国旅游业及2023年经济增长产生积极的影响，尤其中国游客的回归让泰国旅游业真正地迎来复苏时刻！ 被旅游业牵动的房地产业也保持着稳定的增长，出入境限制的解除也意味着海外购买力的释放，特别是中国作为泰国房产第一海外买家，必然对泰国房市带来不可避免的影响。根据一份报告，泰国房地产市场有望在预测期内以超过5%的复合年增长率增长。 想赚房市红利先看经济增长 无论是曾经的中国一线城市，还是现在的泰国曼谷，为这些地方的房产拖底的都是整个国家。北京是中国首都，是政治、经济、文化中心；深圳，是中国的经济特区，从小平同志画了圈的时候起，就是举全国之力促发展。换句话说，只要中国继续发展，大形势不出问题，北京和深圳就不会被抛下。 曼谷是泰国的经济中心，也是泰国投资金融、发展、贵金属和宝石的交易中心。曼谷是繁华的国际大都市，经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。如今的泰国，借着东盟-中国战略线，借着“一带一路”政策，经济正飞速发展。 2022年，泰国GDP为4952.1亿美元。中国、美国、日本，都成了泰国的主要贸易伙伴。而根据历史经验，人均GDP在2000美元到8000美元的时候住宅成长最快，泰国当前的人均GDP为7097美元，相当于我国2010年前后的水平，其投资的收益空间可见一斑。 人口净流入是房产市场的基本保障 截至2021年12月31日泰国全国总人口6617万人，曼谷总人口约1600万人，约占全国总人口的1/4。曼谷人口的流动大概分为三个方面：泰国本国居民流入、外来定居者、旅游人口。 曼谷是泰国的首都，也是东南亚第二大城市。曼谷的情况和国内的北上广深差不多——教育资源、医疗资源、就业机会等，都比其他城市更占优势，因此人口流入也非常多。 同时，随着泰国旅游业的发展、国家招商引资政策的推行，前来旅游和就业的外来人口也不断增多。中国前往泰国的长住人口已经达到850万，占泰国总人口的12%。人口不断涌入，房产的租赁市场和房价也会被顺势推高。 用1/3的钱撬动3倍收益 目前，泰国曼谷的主流房价在2W-3W元/每平方米，只有北上广深房价的三分之一左右。同时，曼谷公寓的面积较小，开间在30平米左右、一房45平米左右、两房55平米左右，所以房子的总价低，投资成本小。 根据环球信息网，曼谷的租金回报率是大约在7%左右。不同城市不同区域的房价也会有差别，根据知乎专栏，曼谷公寓核心区域的公寓投资回报率一般能达到7-9%，而且升值空间大。 同时，泰国没有房产税，对于海外投资也相对宽松。海外人士投资公寓，同样可以享受永久产权的自由转让、继承及赠与。如果再考虑，泰国不算“公摊”，得房率是100%，而且最低交房标准也是精装修，基本可以拎包入住。那泰国公寓的投资成本就比北上广深的1/3还低了。 总体而言，曼谷作为泰国首都，既引领国家经济发展，也是经济发展中的最大受益者，不论是人口还是经济都在稳步增长中，可以说，搭上曼谷楼市这趟“快车”，成为国际房东坐享收益，那么【Renteaxy】可为您提供一站式服务。 联系我们 大中华区负责人Tommy Qin

曼谷房产市场非常活跃，外国人可以在曼谷购买公寓房产，并且是永久产权。就泰国整体房价来说，目前房地产呈发展的趋势，受到来自世界各地的投资者们的青睐。特别是作为首都的曼谷，经济和房地产近年来发展都非常不错，是一个很适合投资的城市。既然想在泰国买房做投资，就有必然要先了解泰国曼谷购房政策。 曼谷房产一站式服务 中国人在泰国买房政策　　作为东南亚著名的旅游国家，泰国一直很受大家欢迎，每年前往泰国旅游的游客就有很多，其中中国人占绝大多数。近年来也有很多中国人来泰国投资房产，在买房之前要值得中国人在泰国购房的相关政策，具体如下。　　1、非泰国籍人不能购买泰国土地，也就是指外国人不能购买带地的永久产权建筑，特别是别墅一类的房产。　　2、外国人可以在泰国购买公寓，且不受数量的限制，并且公寓也是永久产权。不过，泰国政府有固定，整栋公寓大楼产权必须要有51%在泰国公民手里，外国人只能购买49%的公寓产权。　　3、外国人想要在泰国购买土地或别墅，必须要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用也很低低廉，且公司一般不需要你去实际经营，每年只要支付一点低廉的公司报帐费用即可。　　4、外国人在泰国可以贷款购房，房款首付是根据房价估算出来的，一般首付是30%，但贷款利率非常高，在5%左右。　　5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交25%-30%的定金。在交房时，再申请贷款。　　6、泰国没有房产税，购买泰国的房产只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。 泰国房产政策解读　　1、外国人在泰国曼谷可以合法购买公寓房产，并且是永久产权。但根据泰国律法规定，整栋公寓大厦只能有49%的永久产权售卖给外国人，剩余部分必须是在泰国公民手里，因此泰国的公寓房产非常火热。　　2、依据泰国律法规定，外国人是不能购买直接带有土地的物业，像土地和别墅房产就不行。如果想要购买的话，可以通过注册泰国公司的形式。值得注意的是，泰国法律规定，外国人成立泰国公司，只能占有不超过49%的股份。因此你至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份，但这样风险和成本就会增大，投资时一定要谨慎。　　此外，泰国的别墅房产出租率要比公寓房产低很多，从投资角度上看，泰国曼谷的公寓房产会更值得投资。 3、外国人在泰国曼谷购房可以进行贷款，且首付一半是30%，但是贷款利率很高在5%左右。若需贷款购买期房，在交房前3个月，可以申请贷款。　　4、外国人在泰国购房贷款是有条件要求的，需要申请人护照信息;泰国工作签证;婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证);收入证明;存折流水;工资单;个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请);买房合同。　　5、泰国购房是没有房产税的，在买房时只需要缴纳2%的过户税，分别是买卖双方各支付一半，还要3.3%的特种商业税，以及0.5%的印花税。 泰国的房地产市场价格相对较低，购买成本低，而且条件放的非常宽。购买前需了解泰国的购房政策和法律法规，如果您希望省心省力省时间，RentEaxy为您提供管家式公寓托管业务一站式服务。 联系我们 大中华区负责人Tommy Qin

随着一带一路政策的不断深入，越来越多的人开始投资东南亚市场。泰国作为中国人出国的第一站，泰国房产也成为了中国人海外投资的新宠。据数据显示超过一半的中国人选择在曼谷置业，其首要原因是为了投资。而这其中的关键指数就是投资回报率。根据胡润研究院的全球城市置业投资汇报指数排行显示，泰国曼谷房产投资回报率大概20.1%，排名全球第五！ 泰国房产出租、托管一站式服务平台 截止到2018年末，泰国房产的总体投资回报率约在4.5%-7%之间，相对于售楼中介口中的10%左右，还是有较大出入。但是，泰国房价涨势可观，从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅12%。加上出租回报，泰国房产的平均年投资回报率在18%以上。 很多国内的投资者，在卖房中介“绘声绘色”的描绘下，购买了曼谷的公寓进行投资，但立马就发现： 而这些问题都是真实存在的，投资者投资前很少顾及，但投资后就成为了最关心的问题。 租房的目标人群 目前，曼谷公寓需求来自两大类人群： 高端租赁市场 – 外籍白领 世界500强-联合利华的亚太总部位于曼谷辉煌区，日本公司大多在NANA附近，华为的总部在是隆。这些企业的员工就是曼谷高端公寓的主要租客，目前曼谷的高端租客大约有8-9万人左右，他们大多依赖轨道交通及开车出行，租赁房屋对他们来说是刚需，一些地段的楼盘，出租率就高达84%。 对于外籍白领来说，租房的预算比较充足且大多数公司会给员工提供租房补贴。他们在曼谷居住的周期也在2-3年较多，是较为稳定的租客。目前在CBD地段临近捷运的高端公寓，租金可高达人民币一万至一万二左右。 中低端市场 – 本地上班族及留学生 曼谷就如北京，对于全泰国的年轻人来说，也是一个需要漂泊打拼的地方，但因为曼谷的平均工资不高，且从事的行业各异，他们的租金预算大多在一万泰铢（开间/一居室户型）左右徘徊。 房租出租的方式 在曼谷公寓出租主要有以下几个方式： 1）开发商包租 一些开发商为了吸引投资客，打出了3-5年返租的口号，这种形式比较受中国人的认可，很多投资客也偏好这种返租方式，因为大多投资客在国内有稳定工作及收入，平时无暇顾及打理海外资产。这种省心的方式也更利于开发商成交。但是明智的人知道，这种返租承诺回报率的形式，其实是“羊毛出在羊身上”，所购楼盘周边的价格或许能低至一到两成，但是不承诺返租，综合算下来，回报率也不比包租的差。这就需要投资客自行权衡了。 2）物业代租 对于不提供包租的开发商，他们在交房后会委托第三方物业公司进行管理。而一些物业公司也提供代租服务，代租的服务费大多是一个月的租金。但物业代租模式耗时较长，因为同一个楼盘内，几百套房同时投入租赁市场，挂在物业代租，人力和宣传力度是有限的。有些物业公司仅负责收房，业主自行定价。这样出现的问题就是，“不变通”的物业和“不知行情”的业主导致房屋长时间空置无法出租。 3）中介公司代租托管 目前在曼谷有很多类似房泰好的机构提供中文服务及代租托管业务。基本上全程下来都是与中国人沟通接触。这类型的托管一般会收取相应的费用，并从托管之日起，就代表业主行使房东的权利管理房屋。这种方式相比于以上两种算是最省心的了。但利润空间就会相应地缩小一些，毕竟你人不在曼谷，房屋的管理和租客的协调，都需要人力投入。 4）自己打理 自己打理是利润最大的。租金回报率也高，但同时也是最费心费力费时间的。从租赁广告投放到租客选择，签署合同到处理邻居投诉等，都需要自己清理亲为。当然长居曼谷的投资者，可以考虑采用这种方式。 租赁周期 1）短租 短租的目标客户是游客。但在曼谷，因为酒店行业有自己的一套行为规范，Airbnb和民宿的出现给他们的收入带来了巨大打击，所以他们联合当局对个人的短租市场进行定期的整治。而短租的定义是小于3个月的租赁，这直接打击了曼谷的民宿市场。当然，有些公寓在报建前就申请了后期运营的酒店牌照，但这些项目为数不多，且大多是酒店服务式公寓，而非公寓。 2） 长租 长租的目标人群即为在曼谷长期工作并带有稳定收入的人士，正如上文所提及的人群。长租的出租方式也多种多样，且大多以开发商包租、物业、中介、自行打理为主。 如果您也是曼谷公寓的投资客，苦于人在国内没有太多精力顾及已投资的物业。那么【RentEaxy】可为您提供一站式解决方案： 如果您的房屋还未装修：RentEaxy有多种装修包供您选择，不同价位，不同专修风格，任您挑选。 如果您的房屋空置待租：RentEaxy多渠道、多资源、多平台投放房租租赁信息，可以最快速度为您匹配合适的租客。 如果您希望省心省力省时间，坐享收益：RentEaxy为您提供管家式公寓托管业务，您可每个月躺着收取人民币，无需换汇，每月定期收取托管账单，所有收益一目了然。 如果你希望物业快速变现，实现资金流动：RentEaxy还有转售部门，为您全方位评估房屋交易价格，快速投放市场，快速回收投资。 RentEaxy，提供一站式服务！购房-收房-装修-出租-托管-转售 联系我们