泰国房产

泰国消费-泰国家庭债务水平制约消费增长 泰国消费-泰国家庭债务水平制约消费增长，家庭债务问题是泰国经济的结构性问题，除了影响经济增长外，还对泰国金融体系稳定性产生持续影响。过去几年里，相关各方一直在努力减轻零售客户的债务负担问题。开泰研究中心预计2023年泰国家庭债务总额对国内生产总值（GDP）比率可望降至84.0-86.5%，为连续第二年下降。过去几年泰国家庭债务总额持续增长，成为消费增长的制约因素。 国际清算银行(BIS)使用包括泰国在内的54个发达国家和新兴国家数据研究了家庭债务总额对GDP比率的上升对消费和整体经济增长的影响，发现尽管家庭债务总额对GDP 比率增加可在短期内刺激消费，但当家庭债务总额对GDP比率 升至60%以上，可能对居民家庭支出增长产生明显的负面影响。研究还发现，如果家庭债务总额对GDP比率超过80%，不仅会对消费产生负面影响，而且会影响经济长期增长的潜力。 开泰研究中心估计，2022年底泰国家庭债务总额对GDP比率为86.8%，虽然已从90.8%的的18 年最高水平回落，但仍高于80.0%的可持续水平。泰国银行（BOT）认为，如果不采取解决居民家庭债务问题的措施，泰国家庭债务总额对GDP比率趋向缓慢下降，但2023-2027年期仍将保持在80%以上。回溯历史数据发现，自2011年以来，泰国家庭债务对GDP比率从2011年起升至60%以上，从而导致2011年以来泰国家庭消费增长一直低于潜力水平。 解决家庭债务问题和2023年贷款利率上升走势可能导致泰国家庭债务总额的增速继续慢于名义国内生产总值（Nominal GDP）。 开泰研究中心认为，泰国家庭债务总额增速将有所放缓，原因如下：首先，利率趋向上升使零售客户和居民家庭在举借新债务时持谨慎态度，尤其是对贷款利率上升敏感的零售信贷产品，如贷款额度大、还款期限长的房屋贷款、有担保的多用途贷款以及汽车租购贷款等零售信贷产品。同时，经济仍未完全复苏可能导致金融机构对部分债务人群体的信用风险继续警觉。 开泰研究中心认为，泰国家庭债务总额增速将有所放缓，原因如下：首先，利率趋向上升使零售客户和居民家庭在举借新债务时持谨慎态度，尤其是对贷款利率上升敏感的零售信贷产品，如贷款额度大、还款期限长的房屋贷款、有担保的多用途贷款以及汽车租购贷款等零售信贷产品。同时，经济仍未完全复苏可能导致金融机构对部分债务人群体的信用风险继续警觉。 开泰研究中心认为，泰国家庭债务总额增速将有所放缓，原因如下：首先，利率趋向上升使零售客户和居民家庭在举借新债务时持谨慎态度，尤其是对贷款利率上升敏感的零售信贷产品，如贷款额度大、还款期限长的房屋贷款、有担保的多用途贷款以及汽车租购贷款等零售信贷产品。同时，经济仍未完全复苏可能导致金融机构对部分债务人群体的信用风险继续警觉。其次，官方出台解决家庭债务问题的指导方针。泰国银行制定的方向性文件《解决居民家庭债务问题的可持续指导方针》提出多项措施和计划，包括注重通过债务重组解决旧债务和审慎发放新债务，2023年继续专注于债务人还款能力和不鼓励非必要借贷。 开泰研究中心预计，2023年泰国商业银行系统的零售贷款总额增速应在3.7-4.8%之间，低于过去五年约6.0%的平均增速。2023年泰国家庭债务总额对国内生产总值（GDP）比率可望降至84.0-86.5%，为连续第二年下降，低于2022年的86.8%和2021年的90.1%。虽然家庭债务比率逐渐下降可能导致短期内消费放缓，但将对金融体系的稳定以及消费和经济的长期增长产生正面影响。未来的挑战是确保新债务的质量，以优化国家庭债务结构，使之有利于支持家庭层面和国家层面的可持续经济增长。 开泰研究中心认为，尽管2023年泰国家庭债务总额对GDP比率可望继续回落，但应当看到部分原因是家庭债务总额的增速低于名义国内生产总值增速，而家庭未偿贷款余额仍在继续增加。因此，解决家庭债务问题的挑战不仅是降低家庭债务总额对GDP比率，更重要的是确保居民家庭新举借债务的质量，从而在宏观层面逐步优化家庭债务结构，形成有利于维持生计的债务组合。 未来的挑战仍在于调整相关措施和标准，使之与居民家庭举债的真正原因相一致。与其他国家相比，泰国的消费债务比例相对较高，主要源于两个方面原因：一是收入不足而需要借贷来增加流动性或应付日常支出；二是缺乏财务纪律。后者的解决办法是调整家庭财务行为/态度，为债务人或目标群体提供通俗易懂的金融知识，帮助其合理消费、借贷、偿还债务和解决债务问题。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国经济产业增加边境特区目标产业 泰国经济产业，为促进各地区因地制宜促进投资，以创造发展机会和提升竞争力，2023年1月31日泰国内阁会议根据2022年10月21日举行的经济特区发展政策委员会第2/2565次会议决议批准设立四个新经济走廊特区及第一批目标产业集群，新经济走廊的覆盖地区和目标产业集群如下： 1.北部经济走廊(Northern Economic Corridor: NEC)：覆盖清莱、清迈、喃奔和喃邦4府，重点发展创意产业、数字产业、保健养生旅游业(Wellness Tourism)以及农业和食品产业。 2.东北部经济走廊(Northeastern Economic Corridor: NeEC)：覆盖呵叻、孔敬、乌隆和廊开4府，重点发展生物产业以及农业和食品产业。 3.中西部经济走廊(Central-Western Economic Corridor: CWEC)：覆盖大城、佛统、素攀和北碧4府，重点发展农业和食品产业以及电子电器产业。 4.南部经济走廊(Southern Economic Corridor: SEC)：覆盖春蓬、拉农、素叻他尼和洛坤4府，重点发展农业和食品产业、生物产业和保健养生旅游业(Wellness Tourism)。 新经济走廊特区的投资优惠权益，投资于四个新经济走廊特区目标产业集群的A1+类、A1类、A2类、A3类和A4类业务并符合规定条件的投资项目可享受投资促进委员会提供的多项优惠权益，其中税收优惠权益如下 新经济走廊特区投资项目享受企业所得税优惠权益的条件如下： 投资项目若需享受人力资源开发额外企业所得税优惠权益，必须以指定形式与教育机构开展人力资源开发合作，如工学结合（Work-integrated Learning: WiL）计划、双边职业教育计划和合作办学计划下的合作，或经投资促进委员会批准的泰国本土人才开发计划下的合作等。此外，须提交招收职业培训学员的合作计划，职业培训学员人数不得少于申请投资优惠权益项目的员工总人数的10%或不少于40人，以较低者为准。投资项目若需享受包括技术创新研发额外企业所得税优惠权益，用于技术创新研发的投资资金或费用（包括自行研发、雇用国内人士研发或与国外机构共同研发）合计不得少于首3年销售总额的1%或2亿泰铢，以较低者为准。已用于享受人力资源开发与技术或创新产品研发额外企业所得税优惠权益的职业培训学员人数或技术创新研发投资资金或费用不得重复用于申请其他投资促进措施下的优惠权益。 调整边境经济特区目标产业此次内阁会议批准调整设在莱兴、沙缴、莫拉限、桐艾、宋卡、廊开、那空帕农、北碧、陶公和清菜等10府的边境经济特区目标产业，使之与2023-2027年泰国投资促进战略一致。 调整后的边境经济特区目标产业共13类，包括：1.农业、渔业及相关行业；2.医疗服务和医疗产品制造业；3.车辆、机械及零部件制造业；4.电子电器产业；5.陶瓷、金属制品及材料制造业；6.塑料产品及纸浆制品生产业；7.公用事业；8.工业园区或工业区；9.纺织、服装和皮革产业；10.珠宝饰品加工业；11.家具制造业；12.旅游配套产业；13.服务业。 此外，内阁会议还批准新增17类享受边境经济特区优惠权益的目标业务类别，使之从72类增至89类。新增的业务类别包括： 在边境经济特区投资目标业务可享受以下优惠权益： 另外，在陶公府投资的业务可享受南部边境府治投资促进措施的优惠权益或南部边境府治示范城市计划下的投资促进措施的优惠权益。 下一阶段经济特区发展政策委员会将持续实施各经济走廊和边境经济特区包括公用事业、公共设施和海关设施在内的重要基础设施发展计划，以做好应对各地区未来不断增加的投资和经济活动，同时推动国内各经济特区特别是边境经济特区、东部经济走廊特区(EEC)和4个新经济走廊特区的生产和服务基地实现互联互通，从而促进全国各地区的目标产业和经济快速发展，同时利用边境经济特区的位置优势向各邻国出口各类目标产业的产品，如金属、塑料、纸浆、耐火或隔热材料或绝缘材料等中间产品以及家具等消费品，促进未来泰国与邻国的边境贸易持续增长。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务。

泰国签证一站式服务 泰国签证哪些人可以申请？2023年3月7日，泰国内阁会议批准增加长期居留签证(Long-Term Resident Visa即LTR Visa)目标群体中的高技能人士从事的目标产业，包括运输与物流业、石化和化学工业、国际商务中心等。此外，内阁还授权长期居留签证措施委员会公布并酌情增加、减少或调整长期居留签证的适用目标产业以节省时间并能更有效地吸引高技能外籍人士来泰长期居留工作。 此次调整使长期居留签证适用目标产业扩大到覆盖政府投资促进政策下的所有目标产业，使高技能外籍人士申请长期居留签证的资质条件更为宽松，并且有望吸引更多的高技能外籍人士来泰工作，有利于促进泰国经济、贸易和投资的长期发展。 长期居留签证（LTR Visa）是什么？ 长期居留签证是泰国向希望在泰国长期居住的4类目标高素质外籍人士发放的为期10年签证。 哪些外国人可以申请长期居留签证？应具备哪些资格条件？ 1.全球富裕公民（Wealthy Global Citizen）：不限年龄、拥有高收入、出行频繁、在多个国家往返居住并在全球各地拥有资产的外籍人士。签证申请人资质：投资于泰国债券、泰国房地产或进行直接投资（FDI），最低投资额50万美元；过去2年个人年均收入或养老金不少于8万美元；资产总值最低100万美元；购买获认证保险公司且保险期限覆盖签证有效期的健康保险，保额不低于10万美元。 2.富裕退休人士（Wealthy Pensioner）：年龄50岁及以上，拥有稳定的境外退休金收入来源的外籍人士。签证申请人资质：投资于泰国债券或房地产或直接投资的最低投资额25万美元；每年收入或养老金不少于4万美元（在泰国有投资）或8万美元（在泰国无投资）；购买获认证保险公司且保险期限覆盖签证有效期的健康保险，保额不低于10万美元。 3.有意在泰国远程工作的人士（Work-from-Thailand Professional）：不限制年龄、受雇于境外雇主、可跨国远程工作、拥有稳定的境外收入来源的外国人，可分为两类：1）数字游民群体（Digital nomad）；2）接近退休的大型企业雇员（Corporate Program）。 签证申请人资质：过去2年个人年均收入（如工资、投资收入等）不少于8万美元或4万美元（若为硕士以上学历）；拥有知识产权 / 获得A轮融资/拥有不少于5年的工作经验；购买获认证保险公司且保险期限覆盖签证有效期的健康保险，保额不低于10万美元。 4.高技能人士（High-Skilled Professional）：与境内或境外公司签订雇佣合同或服务合同而被指派到泰国工作的专业人士，或拥有为境内高等教育机构、研究所或专业培训机构或政府机构工作的证明文件且其工作领域属于目标产业*的专业人士。签证申请人资质：最近2年年均收入不少于8万美元，或如果申请人具有科学或技术专业的硕士学位或同等学历，或拥有拟在泰国工作的业务领域的专业知识和专长，须提供最近2年个人年均收入不少于4万美元的证明文件；如果申请人为已退休科技专业人士，须提供退休前2年个人年均收入不少于4万美元的证明文件；如果申请人提供其在公立高等教育机构、公立研究所、公立专业培训机构或政府机构工作的证明文件，则无需提供最低收入证明文件； 拥有最近10年内不少于5年的目标产业工作经验（在公立高等教育机构或公立研究所或公立专业培训机构或政府机构工作的人士或具有博士学位或同等学历或以上的人士除外）。 长期居留签证持有人可享受哪些特别优惠权益？可获得为期10年的签证，获签人士的随行者（配偶和年龄20岁及以下的子女，合计不超过4名）同样可获得10年签证；外籍人士在获得签证后可申请工作许可。不受每雇用一名外籍员工须雇用四名泰籍全职员工的规定限制；免征境外收入的所得税（包括在同一纳税年度获得的收入）；获得长期居留签证的外籍人士及其随行者可根据移民局规定的规则和条件申请变更为其他类型的签证；获签证的外籍人士及其随行者须每年向移民局报到和通知住所一次（一般签证持有人必须每90天报到一次），可在线办理报到。税收优惠; 在哪里申请长期居留签证？在泰国申请：泰国移民局；在境外申请：申请人所在或拥有永久住所的国家的泰国大使馆/总领事馆。 长期居留签证申请费是多少？每年10,000泰铢。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务。

泰国经济数据显示，2023年第一季度泰国通货膨胀率上升3.88% 泰国经济数据显示，2023年3月泰国消费物价指数(CPI)为107.76，通货膨胀率为2.83%，为连续第三个月放缓并创15个月来的最低水平，回落到财政部长和货币政策委员会（MPC）设定的目标区间内，主要源于能源和大部分食品价格下降，上年高物价基数也是通货膨胀率下降的部分原因。2023年第一季度泰国通货膨胀率上升3.88%。3月剔除生鲜食品和能源价格的核心通胀率同比上涨1.75%，增速比上个月的1.93%有所放缓。 3月食品和非酒精饮料价格同比上涨5.22%，涨幅低于2023年2月的5.74%。部分商品价格上涨，如：1)蔬菜和水果(柠檬、卷心菜、黄瓜、西瓜、橘子、番石榴)的价格因供应不足而上涨；2)鸡蛋、猪肉和鸡肉的价格继续上涨但涨幅趋缓；3)大米价格在促销活动后有所上涨；4)酱油、辣椒酱、(热/冷)茶/咖啡和软饮料的价格因生产成本上升和需求增加而上涨。此外，熟食（包括熟菜、盖浇饭、早点）价格也略有上涨。不过，羽衣甘蓝、香菜、芹菜、香蕉、榴莲、植物油、椰丝/干椰子和罗望子酱价格有所下降。 3月非食品饮料类商品价格同比上涨1.22%，涨幅比上月的2.47%放缓。电力、液化石油气、公共交通(出租车、船、小巴、飞机票)、部分燃油(柴油、液化石油气)、教育培训、个人护理用品和清洁用品(肥皂、牙膏、织物柔软剂、洗衣液)等价格上涨，而个人服务(理发、美甲)价格略有上涨。不过，汽油、家用电器(电视机、空调机、洗衣机)、男士服装、卫生口罩、洗面奶、眉笔、染发膏、有线电视、手机和国内旅游费用有所下降。 3月消费物价指数(CPI)月环比下降0.27%，主要来自食品和非酒精饮料价格月环比下降0.53%。价格比上月下降的商品包括肉类(猪肉、鸡肉)、新鲜蔬菜和水果（黄瓜、大白菜、空心菜、香蕉、芒果、葡萄）价格因供应增加而比上月下降，同时植物油价格随原料成本下降而比上月下降，食品补充剂、速溶茶和外卖食品的价格也比上月有所下降。非食品饮料类商品价格月环比下降0.08%，源于燃油、服装和鞋、空调机、洗衣机、冰箱、洗手液、肥皂、洁面泡沫、香水和护肤品价格比上月下降。 泰国商务部预期，2023年第二季度通货膨胀将放缓，源于多种重要商品的价格趋向下降，特别是直接和间接影响通胀的燃油价格。2022年的高物价基数和政府的降低生活成本措施也是促成通胀下降的因素。此外，出口放缓、利率上升可能降低购买力，进而限制通胀。不过，电力和液化石油气价格上涨以及劳动力短缺，仍然是造成企业成本高企的因素。此外，泰国经济复苏、宋干节长假和竞选活动将使商品和服务需求上升并影响价格，对此应密切关注。综合考虑各种因素，商务部将2023年泰国通货膨胀率预期由2.0-3.0%(中间值为2.5%)下修为1.7-2.7%(中间值为2.2%)。 此外，3月消费者信心指数(CCI)为52.3，比上个月的52.5略有下降，但仍连续第4个月高于信心水平，支持因素包括：1)旅游业和国内消费拉动经济加快复苏；2)消费品特别是燃油价格下降；3)政府冻结电价、推出“我们一起旅行”等降低生活成本和刺激经济的措施；4)2023年5月将举行的大选将增加经济活动。不过，对高生活成本特别是民用电价上调的担忧将成为下一阶段消费者信心指数的不利因素。 开泰研究中心认为，由于上年主要由油价推升的高物价基数，下一阶段泰国通货膨胀趋向继续回落。然而，地缘政治紧张局势和欧佩克+组织的石油减产政策可能导致全球原油价格波动，并增加下一阶段泰国通胀走势的不确定性。 开泰研究中心预测，在基本情况下2023年泰国平均通货膨胀率约为2.8%，预期通胀快速回落意味着泰国银行货币政策委员会的政策利率已 接近本轮利率上行周期的峰值。 联系我们【Renteaxy】可为您提供一站式服务。

泰国延展计划扩大泰国的经济和社会发展 泰国延展计划，扩大泰国的经济和社会发展。这个措施有助于拉动2023年中低价格住房销售。 在泰国央行决定不延展购买第二套或以上住房贷款的贷款价值比（LTV）上限放宽至100%措施后，2022年12月20日泰国内阁批准将原定2022年12月31日终止的降低价格不超过300万泰铢且抵押额度不超过300万泰铢的新住房和二手住房交易手续费费率措施延展一年至2023年12月31日。 不过新措施的内容与2022年不尽相同。其中住房抵押登记手续费费率与2022年相同，为住房交易价格或评估价格的0.01％（正常费率为1%）；住房过户手续费费率则从2022年的住房交易价格或评估价格的0.01%调整为1.0%（正常费率为2%）。 开泰研究中心认为，近两年政府的降低交易手续费率措施对泰国房地产市场发挥了一定的支持作用，因为价格不超过300万泰铢的住房需求大。泰国房地产信息中心（REIC）的数据显示，2022年1-9月曼谷及周边地区价格不超过300万泰铢的新住房销售量约占新住房销售总量的53%，大部分为公寓和联排别墅。同时房地产代理事务有限公司（AREA）的数据显示，截至2022年6月底，价格不超过300万泰铢/套的待售住房数量约占曼谷及周边地区待售住房总量的53.3%，主要也是公寓和联排别墅，大部分遍布在符合购房者需求的地段。 开泰研究中心同时认为，虽然2023年住房过户手续费用高于2022年，但每套住房比去年增加的金额最多不超过29,700泰铢（以价格为300万泰铢的住房为例）。如果房地产开发商推出像以往那样的促销推广，如为购房者分担一半过户手续费，购房者增加的过户手续费不到15,000泰铢，总的费用支出仍低于没有降低费率措施时期。因此，延展降低交易手续费措施将有助于拉动2023年中低价格住房的销售。 不过，2023年泰国住宅房地产市场仍面临着多重压力，如消费者购房能力仍面临高度不确定的收入复苏的挑战、消费者购买力仍因生活费和债务负担而处于疲弱状态、新住房价格随各种成本上涨而上调、利率上行趋势将加重购房者的分期还款负担。因此，开泰研究中心预测，2023年曼谷及周边地区的住房过户量约为17.6-18.4万套，同比萎缩约2.6%至萎缩6.9%，增幅低于2022年的12.9%。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务。

泰国买房一站式服务 泰国买房市场在过去的几年中一直是受欢迎的投资目标之一。泰国的房地产市场在曼谷、芭堤雅和普吉岛等地区都有很多投资机会。泰国的房地产市场对外国投资者来说是开放的，一般来说，判断一个国家或地区的房地产市场是否为上升市场，要从短期，中期，长期三个维度来分析。 短期-看政策 泰国属于一带一路核心国，地处东盟核心地带，东盟物流，贸易和金融中心，是东盟与中国的桥梁，中国对泰国的投资大幅增加，各项基础设施日益完善。我国需通过泰国，进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局，这就给泰国带来了难得的发展机遇。泰国与日本，澳大利亚，新西兰多国签署了自由贸易协定，有利于我国的企业和投资者以泰国为产业基地快速、便利地拓展海外市场空间。 如今，泰国4.0 战略和10大新业产业提供高度优惠政策吸引外来投资，创造大量就业。政策方面，除了部分有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100 亿泰铢研发基金”的支持，并享有最高15 年的企业所得税减免优惠外，外企还可享有土地所有权等非税务优惠，这大大增加了华人对泰国的投资信心。除此之外，泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家。货币政策宽松，暂时不会加息，也不会降息，利于外贸企业以及有融资需要的中小企业的发展。泰国有良好的经济弹性，即使在全球经济危机下。泰国也没有出现经济不景气现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。 中期-看供给 土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。 土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。由于人多地少(相当于2/3 的北京人口生活在1/10 的北京面积上)，所以房屋空置率仅为1.5%，另外，二手房供应量非常少，转售挂牌周期平均仅42 天。 长期-看人口 东南亚拥有6.48 亿人口总数，其中70%的人口均为40 岁以下，劳动力旺盛。泰国作为东盟的中心，政治，经济稳定，就业充分。失业率仅为1%，有的年份失业率低至0.9%,0.8%；世界500 强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷。 曼谷是泰国首都和最大城市，也是东南亚第二大城市。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300 起的各种国际会议在此举行。泰国开放养老签证政策，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40 万人。在泰国买房投资人群当中以亚洲投资者居多，中国投资者是其中重要的组成部分，并在以每年近300%的速度增长。 不管是在亚洲还是全球的入境旅游人数排名中，泰国总能稳居前四名。从泰国政府施行的经济政策层面，从住宅用地的供需关系层面，从人口红利层面，都能让我们对于泰国房地产增值有一个良好的预期，而房地产是信心市场，全球的投资者都有信心，蜂拥而至，势必又进一步加快了泰国尤其是核心区域的房价上涨。同时，泰国拥有良好的社会治安，高水平的国际教育和国际医院，慢节奏的生活和低物价，使得投资型房屋也具有非常好的居住属性，实用功能！另外，稳定的现金流回报，也是众多海外投资者看好曼谷的重要原因。 近几年最新数据，泰国整体房价全球排名99 位，租金回报率全球第6 位，其租金收益每年可达5%-10%。胡润研究院发布《2018 年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据也显示，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆。综上所述，泰国的房产市场正处于蓬勃发展时期，具有非常大的投资潜力，而现在也正处于购房投资的绝佳时期，相信坐拥天时地利人和的泰国房产，绝对不会让投资者失望。

泰国投资是一个热门的话题，尤其是泰国房产市场有很多优势。泰国土地投资一直是东南亚土地市场投资的一片热土，本文我们为大家分析泰国土地与房产目前的发展情况、泰国房地产开发商的ICO数字货币发行融资计划、私人房地产投资信托REITs，并给出我们对于泰国房地产市场的展望与建议。 泰国投资-泰国房产投资前景分析及投资建议 1、泰国投资房地产面临的不确定性 泰国投资房地产除了疫情的影响，还面临一系列变化和不确定性，包括新的土地和建筑税收制度和悬而未决的曼谷城市计划，而且最新的税收制度与以前的税收制度也有很大的不同。另外，由于新税收制度刚刚实施，并不是所有纳税人都能顺利执行，由于行政上的困难，未能及时向每个土地和建筑业主发送税务申报书，造成了纳税人的纳税延误或混乱。 法律法规上还有另一个重大变化就是曼谷的城市规划正在调整，但目前仍未有定论，房地产项目的开发商在继续关注即将到来的变化。最终的规划可能与之前披露的细节有所不同（例如，增加建筑总建筑面积与某些地区土地面积的比例，改变分区管理，以及对公共交通车站周围的发展项目采取新措施）。 此外，中央行政法院在2021年作出一项判决，撤销曼谷市中心一个公寓开发项目的建筑许可证，当时该项目已经竣工，超过80%的商品房单位已经转让给购房者，判决的依据是该项目违反了项目占用公共道路的最低要求。中央行政法院的判决是可以上诉的，现在案件正在进一步的办理过程中，房地产开发商和公众对该事件的关注程度非常高，这可能会对整个房地产市场产生重大影响。 2、房地产开发商的ICO数字货币发行融资选择 在过去的几年中，金融科技取得了显著的发展，这种非传统融资方式的风险也随之增加。因此，2018年5月，泰国《数字资产业务皇家法令》实施了数字代币、加密货币和首次代币发行(ICO)的法律框架。该框架预计将为发行人和投资者提供更大的金融灵活性，同时以一种较为固定的交易习惯固定各方的权利。鉴于区块链去中心化的特性，它也可以节省发行过程的成本。2021年10月，泰国首个房地产代币ICO ‘Siri Hub’投资数字代币(SIRIHUB)被引入市场，由XSpring Digital Company Limited，一家由SEC批准的ICO门户网站进行发行，它通过出售总计2.4亿SIRIHUB筹集了24亿泰铢。除了SIRIHUB之外，泰国的几家房地产开发商目前正在准备向SEC提交注册文件以发行自己的数字货币。ICO可能很快会成为一个有吸引力的融资选择，并将改变泰国投资市场。 3、私人房地产投资信托REITs 泰国资本市场的监管体系是基于监管能力设计的。在这方面，泰国证券交易委员会作为证券监管机构，倾向于控制与泰国资本市场以及REITs相关的所有事项。证券交易委员会期待采取必要的措施，以保持投资者的信心，并确保在泰国资本市场的中小投资者的适当安全。在这样一个稳妥和保守的政策下，建立一个新的公共REITs的过程，以及现有的公共REITs的资本增加以及项目中的操作合规处理可能是相对耗时和复杂的。 2021年6月，SEC推出了另一种REITs投资选择，即私人REITs，用以减少上面提到的复杂性。私人REITs的申报和监管要求较低，因为它们只限于在资本市场有足够经验的资深投资者(即机构投资者和房地产投资信托基金经理及其相关专业人士)，同时，私人REITs也不在股票交易所交易。因此私人房地产投资信托可能对一群经验丰富的投资者具有更强的吸引力，因为它们往往会向公开交易的投资者提供更高的收益率，而且它们较低的合规成本有可能带来更高的回报。最近，泰国的几家房地产开发商一直在调查和讨论建立私人REITs的潜在投资者。 4、总结与展望 从2021年11月起，泰国在特定条件下对外国游客重新开放边境。业内人士希望泰国的房地产市场有足够的弹性，应该至少能够在2022年底迎来疫情后的反弹。对此，泰国政府也在寻求欢迎更多外国投资进入泰国。泰国政府最近提出的一项举措是减少对外国人拥有商品房购买比例的限制。目前，外国人最多可以持有一个商品房小区所有单元总面积的49%，这一配额预计将被修改至70%至80%之间。不过，外国业主在年度业主大会上的投票权仍将维持在49%，以确保泰国业主的权益仍得到保留。 此外，外国对拥有住宅用地的限制可能会减少。目前，外国人可以拥有投资价值不低于4000万泰铢的住宅用地。在这种情况下，外国人最多可以持有1莱（泰国面积单位，1600平方米）的土地，但需要事先获得泰国内政部的批准。由于投资金额大、审批手续复杂，外国人并不喜欢申请这样的程序。拟议中的放宽条件将使投资额降至1000万至1500万泰铢，且土地必须位于住宅小区地区，而且外资持股比例仍将被限制在住宅小区总面积的49%以内。尽管这一放松政策预计只会在短期内(3至5年)有效，但它可能会在疫情后为泰国的房地产开发项目提供支持。 除了建议放宽外国人在商品房和住宅项目的所有权外，还有人建议将房屋的租期由30年增至50年，并可续期40年。这些建议正在泰国政府的考虑中，因此尚不清楚何时生效。 如果您也想要投资泰国的物业，【renteaxy】可为您提供一站式服务方案。 如果您的房屋还未装修：【renteaxy】有多种装修包供您选择，不同价位，不同专修风格，任您挑选。 如果您的房屋空置待租：【renteaxy】多渠道、多资源、多平台投放房租租赁信息，可以最快速度为您匹配合适的租客。 如果您希望省心省力省时间，坐享收益，【renteaxy】为您提供管家式公寓托管业务，您可每个月躺着收取人民币，无需换汇，每月定期收取托管账单，所有收益一目了然。 如果你希望物业快速变现，实现资金流动：【renteaxy】还有转售部门，为您全方位评估房屋交易价格，快速投放市场，快速回收投资。

泰铢代转一站式服务 泰铢代转小额服务Renteaxy正式推出，中国地区可通过银联·云闪付APP扫码以银行实时汇率支付，Renteaxy为您操作泰铢对私或对公转账业务。工作日9:00-18:00 北京时间（除两国假期外）T+1时间到账。 此项业务需您已下载银联·云闪付APP，且已经绑定国内银行卡并可用于扫码支付。 泰铢代转手续费 泰铢代转业务流程 2.确认收款方信息后，获取支付信息，使用银联·云闪付扫码支付。支付金额需叠加收付费，否则将从实际到账泰铢金额中计算并扣除手续费后转至收款方账户。 3.该服务自人民币成功支付后不可撤销及撤回；提交业务申请前请认真核对收款方账户信息（开户行、收款账号、个人/机构全名）如遇中转第三方账户信息错误导致失败的，可重新发起泰铢转账。 *实时汇率以银联·云闪付支付时为准，或您可在云闪付APP搜索“汇率计算”可查询到当前汇率信息。 **该服务支付将占用您每年个人外汇额度，您可在操作支付前查询您现有额度，并遵守国家相关外汇额度管制规定。 ***T+1到账时间以支付收款方为准，如遇云闪付支付失败、支付被拒等情况，款项及手续费将原路退回。

根据泰国置业的一些数据分析，全球经济下滑可能会导致泰国房地产市场的价格下降，但是也可能会导致更多的外国投资者进入泰国房地产市场。此外，泰国政府也在努力推动房地产市场的发展，以促进经济增长。 泰国置业一站式服务 泰国置业走势—稳步前进市场广阔 LTV限制，抑制房产投机行为。LTV(Loan to Value ratio)是抵借比，即贷款金额除以抵押物的价值。这是调控资产价格的工具，也是防范经济泡沫的常见手段。一般而言LTV越高，人们可借贷的金钱越多，银行债务也越多。中国平均LVT比例在59%左右，而泰国高达90%以上。 泰国银行将LTV比率下调至80%无论是购买1000万泰铢以上的房产，还是购买二套房，都需要交20%以上首付。这次LTV下调，可以有效管理市场上的借贷行为。对房地产行业来说，这些措施收紧金融机构的抵押贷款标准，减少人为需求以防止投机，帮助那些有实际需求的人以合理的价格购买房屋。该政策将增加租赁市场的需求，利于房产出租，这对已投资泰国房产的客户来说是个好消息，对未投资者也是个好机会。 泰国政局、经济环境稳定 巴育总理提出“泰国4.0”经济战略持续数月的泰国大选目前已经结束，巴育连任泰国总理，内阁人员确定，新政府与内阁的组建将重振投资者信心，其中巴育总理提出的“泰国4.0”经济战略，计划将泰国经济转型成为创新、创造和技术驱动型经济体、“东部经济走廊””一带一路”“中泰铁路”都是重要项目。 曼谷房价仍会保持稳定增长可以想象，在巴育执政期间，“泰国4.0”战略仍是经济发展大方向，基础设施建设、产业转型、优质外商资本涌入，等等因素让人们对泰国经济发展充满信心。因此，专业数据团队预测，曼谷的房价在这两年仍会保持较稳定的增长。 经济苏醒为底牌-泰国经济的优势 一个国家的GDP指数代表这个国家的经济实力，在东南亚GDP排名中，泰国一直处于中上水平，近年来一直保持着非常稳定的增长，这也是泰国经济的优势。　　作为东盟经济交通中枢的泰国，近几年经济高速发展，其中，旅游业是泰国经济发展的强力支撑。泰国几乎每个地方都有旅游景点，如曼谷、普吉岛、苏梅岛等，在世界各种旅游景点的排行榜中均能名列前茅。 泰国旅游进入高速增长阶段虽然泰国自2021年11月1日开始的免隔离重新开放，并没有引发外国游客人数的暴增，但很明显的是旅游业正在从疫情中复苏，游客人数稳步增长，且势头强劲。据泰国疫管中心CCSA数据报告，在重新开放的16天内，已有近6万名外国旅客入境泰国。 另外，泰国较低的生产成本同样吸引了不少外国企业。比如索尼扩大了在泰国的生产;日本办公室仪器巨企理光(Ricoh)把影印机生产线全面转移到泰国;阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等中国知名企业也加大了在泰国投资。这些企业进军泰国，不仅利于泰国经济的发展，还可以极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。 泰国迎来经济跨越式发展黄金期对进入快速发展通道的泰国来说，中国“一带一路”倡议更成为它经济苏醒的强有力的推动力。作为“一带一路”战略沿线上的重要国家，泰国享受到巨大的区域红利，“站在巨人的肩膀上”的泰国，就此迎来一段经济跨越式发展的黄金时期。泰国政府对大型项目的投资也是经济增长的关键动力。泰国国家铁路局计划斥资5014.55亿铢(约合1023.4亿人民币)，扩建14 条新铁路，以连接重要府治与旅游城市，使铁道覆盖面从47个府治扩展至61个。 总体来讲，泰国银行将LTV比率下调至80%，这对已投资泰国房产的客户来说是个好消息，对未投资者也是个好机会。巴育总理提出的“泰国4.0”经济战略，曼谷的房价在这两年仍会保持较稳定的增长，并且房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。在东南亚GDP排名中，泰国一直处于中上水平，近年来一直保持着非常稳定的增长，这也是泰国经济的优势。在全球经济遇冷的情况下，投资泰国房产却正是“低开高走”的好时机。 如果您也想要投资泰国的物业，【Renteaxy】可为您提供一站式服务方案。 如果您的房屋还未装修：【Renteaxy】有多种装修包供您选择，不同价位，不同专修风格，任您挑选。 如果您的房屋空置待租：【Renteaxy】多渠道、多资源、多平台投放房租租赁信息，可以最快速度为您匹配合适的租客。 如果您希望省心省力省时间，坐享收益，【Renteaxy】为您提供管家式公寓托管业务，您可每个月躺着收取人民币，无需换汇，每月定期收取托管账单，所有收益一目了然。 如果你希望物业快速变现，实现资金流动：【Renteaxy】还有转售部门，为您全方位评估房屋交易价格，快速投放市场，快速回收投资。 联系我们 大中华区负责人Tommy Qin

泰国物业持有成本包括但不限于以下几个方面：房产税、物业费、维修费、保险费、水电费等。其中，房产税是根据房屋的估价来计算的。物业费则是由物业公司收取的，维修费和保险费则根据房屋的实际情况而定，一般来说，维修费用较。很多人都担心在泰国买房之后，每年的持有成本很高。其实泰国的房产是海外买房持有成本最低的国家之一。 泰国物业一站式服务 房产税 泰国物业购置的房产税跟欧美国家不一样，它的费率非常低，是0.02%到0.05%之间。一千万人民币以下的房子是万分之二，那我们拿最常规的100万的房子去算，那你每年要交的房产税也就是人民币200块钱。如果是在美国，那你这个房产税要交2~3万。 物业费 泰国公寓的物业费是指维护和管理公共区域的费用，如电梯、游泳池、花园等。大概是10元/平，别墅大概是3~4元/平。也就是说一套30平的公寓，一年的物业费大概是3500左右；200平的别墅，每年大概要交6000块左右的物业费。泰国的物业费，不管你是包租、自住还是你是自己出租给租客，通常都是由业主来交。很多朋友可能会说，国内的房子物业费也就是两三块每平，泰国凭什么收到10元/平？因为泰国的房子的游泳池、桑拿房、健身房这些配套都是免费的，甚至连停车也免费，并且管理还很到位，所以物业费还是比较物超所值。 水电费 泰国物业水电费是根据实际使用量来计算，一般来说，每月水电费用在1000泰铢左右。国内不同的是，在泰国，房屋有无用水用电，都会存在每月40泰铢的维护费，意思是不管这所房屋有无人居住，每个月都会有40泰铢的费用，这是一定要付的，这样一年下来也就是100块人民币左右。 最后总结下：泰国的气候温暖，阳光充足，适合居住和度假。泰国政府对外资投资非常开放，对于外籍人士购买房产也非常友好。泰国的房价相对于其他发达国家来说比较便宜，而且在一些城市，比如曼谷，还有很多的高性价比的房源。这些费用的具体数额取决于您所购买的房产的位置、面积、设施等等。如果你想要在泰国置业，那么【Renteaxy】可为您提供一站式服务。 联系我们 大中华区负责人Tommy Qin