投资移民

泰国TM30伤了多少人的脑筋？ 泰国TM30是一种移民要求TM30，即24小时报到，这项今年开始执行得略严格的移民局政策，伤了不少来探亲访友的外国游客、在读留学生和退休人员的脑筋。有人认为这让泰国更法制和安全，也有人认为这影响了泰国的投资和旅游市场。 原则上，TM30明确要求了一件事：为外国人提供住宿的房东必须在外国人到达或离开住宿的24小时内向移民局报告。 那些不遵守规定的人，无论是泰国人还是外国人，不光都将面临巨额罚款，同时外国人有可能无法续签长期居留签证。 TM30哪里最伤人? 作为一个以旅游业闻名的非移民国家，泰国就像一个中转的港湾，每天都有数不清的游客到达或离开。 外国人入境后直接入住酒店没有问题，因为酒店前台会帮忙在网上进行24小时报到。然而若是频繁出入境又住在自己租来的公寓，那么对于当事人和房东来说都是项烦人的工作。 而且，其实不是每个房东都知道在外国人进出时他们都必须要通知移民局的。 而有些法律意识比较强（也比较懒）的酒店民宿主，在TM30开始严格执行后甚至直接在店里张贴了“禁止外国人入住”的标识以避免不必要的麻烦，不做外国人生意就不沾这趟浑水了。 据了解，TM30自1979年开始实施，当初通过这条法规是为了监视来自缅甸、老挝和柬埔寨的外国工人的涌入。当时泰国当局要求这些外国工人的雇主必须提供住房，并在他们进出泰国时提交报告。 但TM30的受众对象，应该再深入一个层次进行划分。比如持有商务签证的外国人和持有工作许可证的外国人，这些群体因为公司往往已经替他们提供了住房，所以可以省掉不必要的24小时报到。 类似地，退休签证持有者也应该获得24小时报到的赦免权。因为大多数持养老签的人都在泰国租别墅或大公寓，他们不光有合法签证，还为房子付有足额的押金。有的直接买了房子买公寓，进出自己家还要跟移民局知会，想想也是醉人…… 同样，已经获得学生签的外国学生也有足够的理由不加入24小时报到的行列。作为长期在泰国生活的群体之一，出门旅游个一两周是很平常的，若必须按照移民局要求离开常驻地24小时内要通报一声，那大家都足不出户好了。 总的来说，已经在泰国持有长期签证的外国人不应受TM30规定的限制，因为他们每90天都已经要去移民局报到一次了。 TM30是否会影响在泰国的经商难度? 当然会。有些房东开始不愿意把房子租给在泰国工作的外国人，因为提交TM30报告对他们来说是一种负担。碰上必须经常出入境的租客，隔三差五就要向移民局交差，换谁也遭不住。 TM30真的能阻止犯罪分子藏匿吗? 由于恐怖分子的存在，国家安全是很重要，然而，TM30给老实守法的外国人带来了困难，甚至破坏了泰国的形象，让人觉得泰国过于提防外国人了。而且最重要的是，没有哪个罪犯会主动爆出自己的行踪吧？ 如果是为了便于追查罪犯，那么可以说TM30是晚了一步的，监管部门应该比犯罪分子先行一步，而不应该把所有外国人都当作同一类人对待。 TM30是否旨在打击非法租房行为? 很有可能。但房子租出去后房东一般就不管了，房东怎么知道他们的外国房客何时到达或离开公寓?还怎么及时进行报到？ 移民局要求外国人在申请延长签证时提交TM30表格。如果外籍人士没有这些文件(由房东提供)，他们将被罚款。 上月底TIMES君去进行90天报到，旁边一位加拿大叔叔就因为把24小时报到的原收据落在家了，就被打发回家明天再来。移民局官员提醒各位：那些被移民局工作人员订在护照上的收据，不要私自取下来，以免今后在办理材料时产生不便。 还蛮想知道你们是如何看待TM30规定的？如果你有外国朋友来家里做客，你会不会每次都为他们做网上24小时报到？ 其实，泰国不妨考虑在给外国人发放签证或允许他们入境之前就对他们进行筛查，而不是入境后才强制执行TM30。就算一定要执行，移民局也应该简化和改进程序，以提高各方工作效率。 曾有来泰国探访亲朋好友的游客（因为是探亲所以不住酒店，所以得自己去办TM30）抱怨落地泰国的第一天几乎都是在移民局排队度过的，这个经历十分影响心情。 毕竟，在泰国的外国人中罪犯分子只占很小一部分，不是吗？ 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带您把握投资收益的主动权。

泰国房地产税全解析 哪些人需要缴？ 根据2019年3月通过的《土地和建筑物税法》（Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 ），房地产税是：每年对土地和建筑物按农业，居住，商业及空置四大类型征收的税，即持有土地，别墅，公寓等房产的所有者（泰国人与外国人同规）。 税率根据土地和建筑物的土地厅评估价值及用途计算，由房地产所在区域政府征收。 该税收征收范围为土地，包括公寓、服务式公寓、或任何可用作住宅或用于存储的建筑物（包括房屋） ，工业或商业目的的建筑物。 哪些人需要缴税？ 1、土地及建筑物所有者（在土地所有者和建筑物所有者不是同一个人的情况下，则土地所有者缴纳土地税费，建筑物所有者缴纳建筑物税费。）； 2、公寓所有者； 3、占有或使用属于国有财产的土地或建筑物所有者； 4、在任意一年的1月1日前（包含）成为土地或建筑物的所有者，须负责缴纳当年税费。（举个例子：在2020年1月2日过户的房产，由原所有者缴纳2020年税费，而新所有人则从2021年开始缴纳。） 在哪里交税？ （缴税单：红圈为需缴纳金额） 业主可根据缴费单得知自己的具体税金额（注意：房产税是到区政府缴纳） 但由于每个政府区域不同并不是一定会寄账单到业主的邮箱，有些区域政府需要业主自行前往缴纳。如果没有税单的情况下业主需要委托中介带着材料去区政府查询税费并缴纳。 如何计算需要交多少税？ 区政府是按照房子的总价为基数，也就是在土地厅过户的时候产生的契税，房产税以此税为基数来计算。因此每间房的房产税是不同的。 第一种算法：已持有黄色户口本，算作首套房 房子价值低于10MB泰铢的不用缴税。 第二种算法：蓝色户口本，未办理落户 缴纳房产税文件： 房产税账单 业主房产证正反面（黄色地契） 业主户口本（蓝色本） 业主护照 如果纳税人未在2021年6月内缴纳税款，将被处以未付税款的40％罚款。 以及每月额外1％的未付税款，不包括《 2019年土地和建筑物税法》第68条和第70条规定的罚款。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

曼谷的房子还要靠抢？泰国房产火爆的秘密 泰国房产火爆的秘密！随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。 根据泰国旅游局的相关数据统计，2022年初至10月底，入境泰国的外国游客数量约740万人，这些外国游客带来的旅游收入约2600亿泰铢（约合人民币516亿元）。 旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求在不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业，那么泰国房产市场究竟如何？ 根据泰国房地产信息中心（Real Estate Information Centre—REIC）所公布的相关信息显示，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国公民。仅在第二季度，中国买家的房屋成交量高达2326套，同比增长27.6%，销售额也同比增长26.9%。 其实在进入2022年以后，泰国房产的整体供应量相比2021年明显增长，不仅如此，由于目前海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本价也在不断上涨，预计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%~15%左右。 在新冠疫情持续的这近3年时间里，购房者的需求也在发生变化，随着远程办公在各个国家的推行，居住空间的多功能性越来越受到重视。房屋除了能够提供居住空间和安全保障外，还要具备办公、健身等新生活方式的功能。 泰国目前最受投资者欢迎的城市前五分别为：曼谷、清迈、普吉岛、芭提雅和华欣，对每个城市的投资定位与需求也各不相同，有纯房产投资、还有海外资产配置、用来养老自住或者做旅游民宿、酒店。 其中曼谷作为泰国的首都，被誉为「天使之城」，常住人口数量约1400万人，占泰国总人口的20%，是泰国人口最多的城市。而且外籍人士还在源源不断地来到曼谷工作、生活，从长远来看泰国经济将保持旺盛的生命力。曼谷每年有2000万旅游人口的流入，其头部效应带来的红利不容小觑，日渐增长的租赁需求不断推动着曼谷房地产市场的迅速发展！ 在曼谷，高端公寓的租客通常是欧美国家和日本来泰国工作的外籍人士，有许多日本汽车公司在曼谷附近设有工厂，日本工程师、高级管理人员和普通职员是常见租户。有些租客是来自欧美公司的外国人，领域横跨制造业至多元企业、服务业等。 那么泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： ● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼； ● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%； ● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂； ● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%； ● 老挝房屋只有使用权，没有产权。 这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。 买房投资从来都不是投机取巧，会挑房才能赢在投资起跑线！会帮你赚钱的房子该怎么选？现在买日本、泰国的房产有什么优势？关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国买房投资指南：购房前应该了解的10件事 泰国买房投资指南：购房前应该了解的10件事 泰国买房指南一：外国人可以在泰国拥有房地产吗？ 泰国买房优先考量永久产权 泰国买房对外国人来说是可行的。外国人可以持有泰国公寓大楼的永久产权，比例上限为该项目总户数的49％。此外，泰国买房相关法律并无规定房地产所有权人的年龄限制。在决定购买之前，请先确认该项目外国人持有比例为多少。 对于想在泰国买房的外国人而言，购买永久产权的公寓项目，永远是最佳的投资方式。依据1979年订定的泰国买房公寓法，外国人可以持有公寓项目的绝对永久产权及社区公共财产的共有所有权。 租赁权为另一种置产选择。无论是要租赁公寓或租用土地建筑房屋都必须向各分区土地厅申请登记租赁权，在租赁期间内，可拥有该土地上的建筑物或建筑改良物。然而泰国法律规定了租赁契约的期限最少三年但不得超过三十年，且租赁契约期限届满后，双方需更新一次不超过三十年的租赁契约。即使土地所有权人将该不动产售予第三人，该租赁契约也要随之移转。 外国人可以在泰国注册公司，以公司名义购买土地或房地产。若公司购置为已竣工完毕的项目，则须支付购买总金额。若购置项目尚未竣工完毕，则先预付购买金额的25-30％为头期款，剩余70-75％尾款于项目竣工完毕时缴交。 由于泰国政府需要监控资金流向，因此在泰国买房地产需以国际流通货币支付，并透过电汇方式将金额汇入卖方银行帐户，且须提供银行出具的汇款通知单和外汇交易证明以保留合法的交易记录。请勿以现金支付房地产款项，若缺少上述银行证明文件，该所有权则无法移转登记至买方名下。 若外国人于持有泰国房地产期间过世，财产继承人必须指定一名律师准备继承证明文件，继承人必须按照土地厅的规定缴纳费用。此外，不动产总价值超过一亿泰铢时，遗产继承人须缴纳遗产税。 泰国买房指南二：购房者需要中介或律师协助购在泰国买房地产吗？或是两者都需要？ 泰国买房需要中介或律师？ 在泰国买房通常会通过中介协助，法律没有规定必须聘请律师。一般情况下，由中介拟定一份买卖合约书，其中包含买卖双方签署的所有协商细节条款。除了中介较清楚掌握当地市场外，另一方面可以透过委托代理确保买家利益。因法律中的专业术语和条款相当覆杂，通过中介可以确保交易顺利进行并为在泰国买房的买家争取最佳利益。 泰国买房指南三：泰国买房者能通过购买泰国房地产申请签证吗？ 泰国买房签证 养老签证 许多外国人退休后选择于泰国养老，申请养老签证已成为一个绝佳选择。申请养老签证必须年满五十岁并且没有违反过泰国相关法律规定，且曾经持有泰国非移民签证，持有此签证不能在泰国工作领取薪资。此外养老签证须每年更新，续签时须出示证明本人月收入不低于六万五千泰铢;或在过去三个月内的银行存款余额不低于八十万泰铢;或在一年内银行存款加上年收入总合不低于八十万泰铢。 投资签证 申请投资签证亦为另一个选择。当购买价值不低于一千万泰铢的公寓且曾持有泰国非移民签证时即可申请投资签证，此签证为一年一签，须每年更新。 泰国益利尊荣签证 如果无法申请养老或投资签证，那么可以考虑申请泰国益利尊荣签证。持尊荣签证的会员，可享有多次泰国入境特别签证和签证延续服务，每次出入境泰国均可享受国宾待遇。 泰国买房指南四：购房有哪些相关费用？ 泰国买房相关费用 泰国买房租赁权：租赁登记费 对于租赁期不超过三年的短期契约，法律并无强制要求登记。然而若租赁期超过三年则必须至土地厅进行登记以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租货期间租金总额的1.1％，通常由出租人和承租人平摊。 泰国买房永久产权：产权转移费 产权转移费以政府评估价值的2％计算。买方为产权转移费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完毕后即须缴纳产权转移费给土地厅。 泰国买房指南五：最好的贷款购房方式是怎样的？ 泰国买房贷款？ 目前一些银行开始提供外国人贷款服务，但需要经过一连串的申办程序才可完成。关于提供这项服务的最新银行名单，可谘询我们的服务团队以便提供相关资讯和流程建议。 申请银行贷款最重要的提供不限定在泰国境内的固定收入证明，因此必须准备薪资单担保证明，因每家银行都有不同的规定，请事先与银行确认需求文件。相当重要的一点是，若申请者已满六十岁则无法在泰国申请住宅贷款。对于未满六十岁的人士，任何形式的抵押贷款都必须在借款人六十岁之前全部还清。 泰国买房指南六：泰国买房买预售住宅与新住宅哪一个更适合购买？ 泰国买房：预售屋或新成屋？ 这两种住宅可以说各有优势。预售住宅的优势是灵活弹性，在完工前购入可以有更多量身定制的机会，能依照自己的品味和预算进行装潢设计并购买家具电器。如果选择购买的是大型开发项目，将有多种户型可以选择。开发商通常在项目预售初期提供较大的折扣，可节省不少金额，同时在项目完工前将预售住宅出售可能有获利空间。 新住宅的优势是可选择出租房产立即获得投资收益，搬迁入住无须漫长地等待项目完工，新住宅随时可进行屋况检验，并利于出售给有即刻入住需求的买方。同时热门地段的项目经常具有增值潜力，当想要转售时，通常会较快地售出且赚取收益。 泰国买房指南七：为什么泰国是海外买家的热门投资地点？ 海外投资买泰国？ 泰国买房我们首先关注首都，曼谷，是一个发展迅速的大都市，公共交通系统四通八达，如轻轨（BTS）和地铁（MRT）皆能通往曼谷市区各处。交通基础建设迅速扩建，将很快延伸到曼谷郊区。因此泰国买房投资者不必仅执着于市中心的房产，也可以考虑一些快速发展且基础设施完善的郊区。尤其这些地区的房产价格相当吸引人，且拥有和市中心相等的生活品质。 泰国有许多快速发展的城市，这些城市充满了活力与机会吸引人们前来居住。比如北部的清迈、清莱至泰国东北部，再南下到芭堤雅、华欣等沿海城镇，各种选择满足居住的一切需求，也是泰国买房资者会关注的。即使在南部，普吉岛、攀牙岛和苏梅岛也成为投资者的热门地点，投资者能在此找到工作与生活的平衡，不断增加的便利设施与自然美景也让这些地方显得更加有吸引力。 泰国买房指南八：如果计划出租泰国房产或转售泰国房产该如何做？ 泰国买房：转租或转售 泰国房产拥有者出售或出租房产的合法权利，但必须符合法律要求并需支付相关费用。此外需要原先银行出具的汇款通知单和外汇交易证明才能将资金汇回本国。 转售房产的相关费用首先分为租赁登记费和过户费。若租赁期间超过三年必须至土地厅进行登记，以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租赁期间租金总额的1.1％，通常由出租人和承租人平均支付。泰国买房过户费即产权移转费以政府评定价值的2％计算。买方为产权移转费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完毕后，即须缴纳产权移转费给土地厅。 泰国房产拥有者出售持有满五年或超过五年以上的房地产时，须缴纳0.5％的印花税。如果公司或个人想要出售持有不到五年的房地产，必须缴纳特别营业税。目前税率依买卖价格或政府评定价值的3.3％计算，取金额较高者缴纳。如果卖方为公司，预扣所得税则以政府评定价值或买卖价格的1％计算，取金额较高者缴纳。若卖方为个人出售并获得投资所得时，须依照泰国税法缴交预扣所得税，以政府评定价值按累进税率计算。 泰国买房指南九：还有其他额外费用吗？ 泰国买房其他费用 在泰国买房地产需要考虑四项居住成本费用。首先是公共基金，需要一次性缴纳给物业管理处保管，做为未来社区重要整修的经费，比如重新粉刷建筑或更换电梯。其次为物业管理费，即公寓运作费用。第三是电表安装、保险和服务费用。最后还有行政杂费，例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。 泰国买房指南十：如何选择泰国房产管理公司？ 泰国买房找物业管理公司 泰国买房选择良好的房产管理公司很重要，公司最好具备在地化的多语言服务、服务涵盖最好包含收房验房、装修、托管，这样一来任何细节都能省力又省事，轻松随时更新房屋状况。在泰国拥有房产虽然难免会经历覆杂的过程，但并非难事。只要去充分了解房产情况，那些能带来最高回报的投资就是最好的选择。 以我们的伙伴renteaxy泰国房产卓越管家为例，renteaxy提供目前全泰第一的房屋服务，服务涵盖收房验房、装修、托管，是非常专业的一条龙海外团队。团队致力为客户提供多样化且全方位的整合服务以及住宅项目，不断提升每一位住户的生活品质，以及为他们的生活提供更多便利。

为啥要去泰国曼谷买房呢？ 为啥要去泰国曼谷买房呢？这次直接来点干货，给大家几点建议吧！ 第一，考虑稳健投资和真正意义上的海外资产配置； 请注意，是资产配置，那你考虑美国澳洲加拿大，加上最近兴起的日本，投资额是300万以上了的，基本上以500万以上为主，不妨给大家泼点冷水，如果你的投资额不到300万，就别说海外资产配置了，买这几个国家基本都是国内财富自由，资金量比较大，有移民或者子女留学打算的，买这几个地方的，人家不指望能赚多少钱，保住本金就行了，然后早点把钱转出去，以后还有别的打算。。因为是发达国家，所以房产增值空间非常小，比如美国，一年增长2%左右，有的地方房价基本不动，但是有稳定租金回报，这两年做的做的就是佛州的奥兰多，迈阿密，以旅游度假资产为主。有兴趣的深入聊！！ 当然还的说一点，就是资金出境一定会越来越难，随着今年数字化货币的不断推广普及，相信在不久的将来，你没有合适的理由，一毛钱都不会让你出境。 第二，想移民； 但是只是拿个身份的，也未必真的去住，就去欧洲，西班牙，葡萄牙，50万欧元，希腊25万欧元，马耳他，塞浦路斯等等，基本都是这个操作，说真的，这些个地方的房产水分非常大，其实是金融危机后，银行破产，房子变成不良资产了，国家想把这些房子卖出去，本地人未必接盘， 那就海外人士吧，怎么办呢，买房送身份，给点额外价值，说白了，房子不值钱，就是拿钱换身份，所以不能算作严格意义上的房产投资，她其实属于移民项目。。这个类型的投资金额一般在200万到500万之间的。 第三，投资额在200万以内的； 甚至一百万以内的，很多人就去东南亚了，投资这些国家主要是博升值，现在的东南亚在某些方面就是很多年前的中国啊，其实我做这么多年，我还是比较看好东南亚的房产的，很直接的一个原因，东南亚国家中，除了新加坡其他都属于发展中国家，吴晓波说，买好资产，去穷国家，东南亚或者说东盟，是未来一个世纪中发展最快的经济体，泰国的曼谷是东盟的总部所在地，加上这些年政治比较稳定，整个投资环境比较开放，我们相信这个国家未来的整体发展势头是很好的， 第四，想养老度假； 现在泰国开放自己的养老签字，有机会大家去看看，身边有多少人现在春节是去曼谷过年的，多少人已经不愿意去买学区房了，让孩子去那边读国际学校，而且，最最最重要的一点是，泰国是东南亚中，为数不多的，不排华的国家，这点谁不服气站出来理论理论，所以他也是目前中国企业走出去战略中非常重要的一个根据地，去过的人可以感受下 ，华为，小米，oppo，vivo的广告占据了很多黄金广告位，奥克斯在芭提雅那边建立了自己海外最大的生产基地，现在已经有成片的工业去，基本都是来自中国的企业。 最近跟一位香港的朋友吃饭，很牛 ，他是真正意义上的富豪，已经不需要工作了，全年的时间除了在香港呆几个月，其他时间都是旅游，他说他走了这么多国家，她最喜欢的就是泰国，泰国人和善，她说她不指望高人一等，大家能平等就好，你去欧洲你试试，人家骨子里看不起你，你很难融入她的生活，但是泰国不一样，她的朋友在芭提雅买了三套别墅，中间一个大泳池，一家人都在那边养老。 所以目前中国有钱人还是很多，加上国内房产不景气，有些闲钱就是要拿去做投资，其实泰国的房产是很好的选择，当然，目前整个泰国房产还是会有一些潜规则的，如果考虑买房投资，renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。