旅游度假

泰国房产真的适合投资吗？及时止损！ 泰国房产真的适合投资吗？以下来之一位朋友的分享。2014年跟朋友去了一趟泰国，对这个国家印象不要太好。 天气，吃喝，海边，比基尼…随便拍一张就是大片。 东南亚这几个国家，泰国算是最热门的吧，过去机票也不贵。 是大部分国人出国首选的目的地。 这几周，从买房到退房到亲身经历，记录下来，算是一个经验吧。 也建议其他想通过海外置业投资的人不要那么冲动，一定要理智。 为什么会想在泰国买房？ 自从去年在深圳买了房子，到现在看着房价有升无降，各种政策出台，买房越来越难，深有体会，国内一线城市的房子已经是买不起的了，二三线城市投资收益较低再加上二套房产，首付要70%，银行放贷被卡，很多地方看房已经有一个优先级了，全款cash先看,然后24个月内分期付款，接着首付6成以上，最后首付3成。所以轮到你，好的房子估计都被挑走了… 这才萌生了海外置业的想法，国内现在GDP6%以上，不指望什么吧，至少抗通货膨胀。 当时在菲律宾，马来和泰国之间犹豫。 菲律宾这两年的房价也是翻倍涨，但是对这个国家却是不熟悉，不敢贸然下手。 马来和泰国，主要是考虑到，熟悉程度，文化差异不太大，以及学校教育问题。 鉴于马来最近才更换了政府，内部政治不确定性以及这个国家某些区域治安问题。 最后锁定泰国。 有几个利好： 一、一带一路政策的发展，以及马爸爸在那边签订了合作关系，两国之间的交流会更加紧密，带动泰国就业需求以及流动人口（租房需求上升） 二、泰国好的国际学校还是比较多的，较之国内来说价格适合（万一以后孩子去读书呢） 三、当成度假屋，泰国发展养老型社会，偶尔过去住也爽歪歪 四、泰铢现在持续升值（人民币估计年底也会升值） 五、泰国房价，也是给炒的热火朝天的，目测还会升，房租也是日益上涨哦 六、泰国的房子是永久产权，买了就是你的了 七、泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了（曼谷会越来越值钱） 著名财经作家吴晓波在2018年跨年演讲里讲，要做资产全球配置，去投穷guo家。 东南亚可能是下一波机会，包括印度，还有泰国、马来西亚、越南、柬埔寨，它们的发展阶段不一样，但都有机会。 大概就这几个点吧，我觉得在泰国投资房产是可行的。 做完调查，就开始四处找中介，看楼盘，远程的，人还在国内。 大概加了8个中介吧，链家海外，有路，还有泰国本土中介公司的华人中介，个人中介。 跟每个中介都聊，聊很多，问很多问题，然后问发现泰国房产并不简单，处处是陷阱。 链家海外：链家在国内以及算是规模很大的房产中介，但是海外业务还不太成熟，人员专业度也良莠不齐，总部和分公司拿到的资源还不太一样。 有路：有路是国内最大的海外置业企业吧，但是业务员都在国内，一个业务员对接多个国家的房源，信息都是官方统一输出，对该国本地情况是非常不熟悉的。 泰国本土中介公司：根据公司的敏锐度，有些公司拿到的资料非常及时非常全面，有的落后很多步，但说的都是利好，不会跟你说问题，你拿到的消息就非常片面了。 个人中介：这么多中介中，他算是比较良心的了，房产优缺点都会跟你说，也不会忽悠你买不好的地段，例如呼声非常高rama9区域，他就不建议买（后续会详细说），缺点是个人的，总有一点担心被骗，但还好，人家做的是长久的生意，也看不起你2万定金。 怎么挑泰国的房子？ 先说说几个大坑： 一、泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。 二、外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。 三、流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。 四、升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，吹牛逼的，在泰国买房子，一定不要相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。 五、泰国为扶持酒店业发展，禁止做airbnb，国人爱买不爱租，买了一堆，没人租，就算租出去了，人在国内只能选择托管，托管是一笔费用，收租还的交税，最终可能导致到手的租金非常少。 对纯投资的人来说，是非常不适合的。 这就是为什么我把房子都退了。 这就是为什么我把房子都退了。 这就是为什么我把房子都退了。 看到这里，如果你还决定在泰国买房子，你就是想买个房子占个坑，不考虑投资收益。那你可以继续往下看了。 一、优先考虑曼谷，什么芭提雅在泰国人眼里是非常low的，到了晚上全是站街女郎，泰国人就算去那边玩，也几乎不过夜，嫌酒店脏。泰国常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛、华欣等等，只有短期的游客，清迈更是只有一些去养老的群体。所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。另外，芭提雅的海景房，sansiri的项目被炒到快4w一平方，非常高价了。 二、投资曼谷天铁BTS600米内的楼盘也不要买MRT地铁盘。BTS聚集高端商场，载客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD区域，泰国人只看地段，像炒作super towel 的Rama9在泰国人以及高薪外国人眼里是非常被受待见的，高薪白领更多居住在素坤逸路。嗯，我退的就是rama9的房子。 三、泰国没有学区房的概念，不要考虑买学区房，好的学校基本在郊区，鸟不拉屎的地方，这是中介忽悠国人的手段。 四、优先考虑排名前十开发商的房子，1.Pruksa Real Estate（普夏地产）2. Sansiri（上思睿)3. Land …

泰国房产真的适合投资吗？及时止损！ Read More »

曼谷潜力区解析买房3大热点 全方位介绍剖析泰国曼谷Asok区-曼谷最佳潜力区买房3大热点 曼谷买房投资或是来曼谷游玩，Asok区域都是绕不过的热门讨论对象。身为曼谷第二代中心商务区的Asok区域，因为位于知名购物区域且坐拥轻轨及地铁换乘站中心位置而被曼谷买房资客们认为是三代中心商务区中最具有活力的一位。在这里，你可以看到曼谷整个城市轻快活泼的缩影，仿佛一只无形的手牵引着大家，尽情领略曼谷无比优越的城市风光。 曼谷买房潜力Asok区热点一：外商总部设立处，曼谷买房投资高回报区 Asok区域既是中央商务区的既定组成部分，也被认为是素坤逸路的商业中心。虽然每年都有不计其数的游客来到这里，但在当地人眼中，该地区是一个商业场所，因为许多知名国内外公司都将总部设置在这里，Asok区域承载着众多国内和国际公司的运营。作为经久不衰的企业热点，这里的吸引力主要来自其完善的办公大楼建设及绝佳的交通条件。 Asok区域拥有许多办公楼，这些办公楼以多种价格提供商业空间。从整个楼层（150多平方米）到较小的服务式或共享办公室应有尽有，该地区一些著名的办公楼包括Serm-mit塔、GMM格莱美塔等，可供选择的办公场所非常之多。而这种办公区域的集中可以归因于一个简单的因素，即便利的交通连接。 曼谷买房潜力Asok区热点二：BTS、MRT双轨交会站、物业升值有保障 查看曼谷轨道交通网络的系统地图，可以看到曼谷较为聚集的购物地带是在Asok地铁站结束，这让曼谷买房投资者及开发商同时眼睛一亮。同时，Asok还是从BTS轻轨到MRT地铁线路的换乘车站。由于这两条线路是由不同的运营商运营，因此需要先出站再进站，堪称香港尖沙咀或是新加坡市政厅的曼谷版本。如果提及与整个城市的连通性，那么这个位置几乎是无与伦比的。从这里到市中心Chit Lom和Siam分别仅3和4 站，仅需5-10分钟，乘坐机场快线去往机场也很快速。 曼谷买房关注的人一定知道，Asok站承载着BTS / MRT交汇处的连接，这使得通勤者可以在两条线路之间方便自由地切换。对于企业、租房、及曼谷买房投资客而言，这是极具吸引力的，因为可以便捷地往返于该地区。对于开车出行的人来说，这里的素坤逸21巷和Ratchadapisek路是连接素坤逸路与拉玛四路的主要动脉。最重要的是，高速公路的入口紧邻Asok区域，因此可以直接通向曼谷的其他地方。 这些因素巩固了Asok区域作为商业中心的主导地位，也提升了其投资价值。但若亲临当地生活方式，会发现并没有想象中的严肃紧张，而更倾向于遵循工作日和周末互相搭配、协调促进的模式。在工作日中，由于临时居住在附近的上班族的存在，整个大环境充满活力且活动繁多。但在周末，该地区比起其他区域往往更安静放松。 曼谷买房潜力Asok区热点三：生活措施完善，自助出租两相宜 曼谷买房投资若要拿来自住或租房，Asok区域一直立于不败之地。通过提供大量品质优异的高级住宅和相当舒适的生活方式来吸引当地居民和曼谷买房投资者们。该社区提供许多休闲场所，为当地居民提供休闲选择。一些受欢迎的景点包括： Robinson百货商城 这家大型百货商店通过空中步道与BTS Asok站相连，该商店还设有大型Tops超市（销售食品和生活用品）和美食广场，便利的地理位置使它成为一个受欢迎的购物目的地。 Terminal 21百货商城 这里既是一个令人印象深刻的购物中心，也是近年来风头正劲的网红景点。每个楼层均以国际城市如即伦敦、东京等作为主题。该综合大楼为游客提供了完整的购物和休闲体验，拥有众多商店、超级市场、健身房甚至电影院配置。 同时，Asok区域致力于打造一个平衡且多元化的社区。曼谷是一座现代化的大都市，拥有摩天大楼和华丽的购物中心，然而绿色空间却不像前两者的出现那样理所当然。但Asok区域却托管着曼谷市中心最大的公园之一班嘉奇蒂公园，该公园紧邻诗丽吉王后国家会议中心，毗邻地铁站，是放松身心的的理想场所。而诗丽吉王后国家会议中心则经常举办一系列展览和活动，其房屋和公寓展览活动每年举办两次，供住宅开发商展示他们的最新项目，是深受投资者们喜爱的展览项目。 Asok区域为当地居民提供了惊人的工作与生活平衡，也为当地居民提供了许多优质的零售、商业和住宅选择，因此这是一个受欢迎的黄金投资地段。从购买到出租，这里往往会提供许多吸引人的的机会。受益于稳定的潜在租户，Asok区域的租金率大都集中在中高价格范围内，该地区出租公寓的客户通常是在Asok区域或邻近的商业中心办事处工作的外籍人士。 曼谷买房最关注住宅升值率，虽然Asok已经相当发达，但它仍在经历密集的再生和高级化发展。Asok这里的住宅价格每年平均升值速度约为12.5%，优质的城市资源保障了最大的升值空间。该地区的房地产通常比顶级的市中心价格便宜，可生活配置却毫不逊色，是曼谷买房不可错过的精华地段。极为活跃的夜生活下是无数的购物中心、24小时超市作为支撑，而且一般来说，生活消费也比市中心要低得多。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

30万曼谷公寓，每月租金5k但过程太艰辛！ 今天分享一位过来人购置曼谷公寓的真实经历，并得到一些在泰朋友给出了在泰国买房的中肯建议和注意事项。 2023年，她在曼谷买的公寓终于交房了，每月租金5k人民币，收益率5%多一点，但不得不说的是，在泰国买房实在太多坑了！ 一、为什么选择泰国买房？ 几年前我在BJ买了房子，这几年看着房价有升无降，国内一线城市的房子已经是买不起的了，二三线城市投资收益较低再加上二套房产，首付要70%，银行放贷也会被卡；但手里有点闲钱放着，国内现在GDP6%以上，股票风险太高不敢碰，房产毕竟还是能抗通货膨胀的，国内没有好机会，就萌生了海外置业的想法。 对比了一圈，最后锁定泰国，一方面是喜欢泰国的环境和文化，另一方面泰国在投资上也有几个利好： 1、一带一路政策的发展，以及马爸爸在那边签订了合作关系，两国之间的交流会更加紧密，带动泰国就业需求以及流动人口（租房需求上升） 2、泰国好的国际学校还是比较多的，较之国内来说价格适合（万一以后孩子去读书呢） 3、当成度假屋，泰国发展养老型社会，偶尔过去住也爽歪歪 4、泰国的医疗条件非常好，有不少世界级认证的高水平医院 5、泰国房价目测还会升，房租也是日益上涨 6、泰国的房子是永久产权，买了就是你的了 7、泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了（曼谷会越来越值钱） 这几个点让她觉得在泰国投资房产是可行的。 于是说干就干，我先在网上查询了很多在泰国的相关信息，最后选定了曼谷这个区域，不仅是因为它是泰国的首都，同时也是看中了它的投资潜力。 二、从网上研究到实际踩盘 确定要在曼谷买房后，她用了1周时间在网上研究，某乎、某书、某博刷了个遍，每天都熬到1点半，逐渐加深了对曼谷的印象。之后又用10天时间加不同的中介，在地铁上、吃饭时任何空闲时间都在想什么地段，比较不同的价格。最后用半个月时间把研究过的楼盘都做了excel表，看楼书，笔记做了满满半本书。 她加了有十几个中介，一开始是想广撒网，挨个聊然后找两三个比较心仪的项目。但聊着聊着就发现，不靠谱的中介真的太多了！ 离地铁1.5公里中介说是地铁盘，曼谷是热带城市，步行超过10分钟就要打车的；还有说离CBD3.0 Rama 9区15分钟车程，但仔细一看这个盘都快到郊区了，要知道曼谷可是出了名的堵城，15分钟大概是凌晨1点夜深人静路上没有一辆车的时候，白天过去得一小时。 为了拒绝不靠谱的中介误导自己浪费时间，我最后只确定了两家比较靠谱的中介，给我推荐了几个楼盘，结合着我对曼谷的研究分析，心里也有了自己比较满意的项目。因为我对去泰国买房还是比较慎重的，所以趁着过年飞去泰国进行了实地考察。 实地踩盘下来不得不感叹：跟国内一线城市比起来，曼谷的房子质量真的很不错。公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套，而同样的价格在BJ只能买五环外的老破小，真的很难不心动； 几天后她对踩过的盘做了多方面的对比，最终确定了EKKami区地段的一个盘，除了地理位置很好、配套也非常豪华之外，最重要的是这附近的公寓租金都很高，一间38平米的公寓，一个月租金能达到5、6千元上下，并且空置率很低； 她特地算了租金回报率约为1：230，也就是说，我在曼谷买的这个公寓，花大概230个月就能收回购房成本。当然这个盘的价格相对其他的盘来说也要贵一些，但她的想法是宁愿买贵一点来保值、也不要贪便宜免得血本无归。所以当下就交了10w泰铢定金。 2个多月后她再来曼谷办好了合同和后续的托管，由于买的是期房，要1年后才交房，不过由于是大开发商加上已经是准现房的状态，期间倒也没有很担心，今年交房后我顺利收到了第一笔租金。 不过，现在再细想当初在曼谷买房的经历发现其中暗藏的坑真的不少，中间有几次都差点付定金了，好在理智在线、总算第一次海外置业还算有了满意的结果。 三、经验总结 1、在泰国买房一定要谨慎选择开发商及物业，首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。尤其是期房项目，泰国也存在交房的时候才发现货不对板的情况，所以在考察时一定要多看看开发商过往开发的项目，尤其是定位比较接近的系列。 况且，泰国的物业管理服务项目很多，无边泳池、健身房、共享空间（工作室、厨房、图书室等等）的打理、安保、公共区域清洁和维护等等，还包括公寓挂租、挂售，所以说好的开发商，不光能拿到更好的地段，还是租金收益的保障。 2.曼谷出了名的“堵城”，房子位置的选择要尽量靠近BTS/地铁/高速或大路。曼谷不比BJ，常年气候炎热，本地人出行基本都是地铁或开车/打车，所以一定要多留意房子与这些公共交通的实际距离，房子的交通是否便利对于泰国本地人来说很重要。 3.泰国白领一般集中在素坤逸、沙吞等写字楼集中的区域上班，所以为了保证房子的出租率，投资区域的选择可以重点看BTS的沿线，也因为这周边配套比较成熟，生活方便，也利于出租。 4、关于选期房还是现房，很多人觉得现房比期房好，毕竟现房所见即所得，也没有烂尾的风险，但实际上真不一定！我在实际看房的过程中发现，很多卖的很好的楼盘在期房状态就会被卖完，而有些现房可能是已经卖了5、6年都没卖完的尾盘，二者的价值差异可想而知；另外期房只要付30%的首付、而现房一般要付全款的，当然期房毕竟有一定的风险，所以期房不一定比现房好、现房也不一定比期房好！一切都要看项目！ 另外，如果要买期房千万要认准EIA，就是环境评估报告。泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，但是不一定动工的都有认证，所以一定要认准EIA认证！这个相当于国内房产的预售证，并且最好是买准现房，这样购买后可以尽快办地契和房产证，拿到后地契及房产证，房子就完全属于你的了。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。