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曼谷住宅2023年房地产市场展望 曼谷住宅2023年投资展望，泰国住宅房地产市场利好因素增多，包括经济活动恢复正常带动家庭收入增加；中国重开国门除了有助于泰国旅游业增长外，也增强经营商恢复投资的信心；政府降低价格不超过300万泰铢的住宅的过户手续费和抵押手续费措施有助于减轻购房者的支出负担。不过，仍存在诸多不确定因素，包括全球经济衰退风险、多家美国银行因流动性问题而倒闭、俄乌战争旷日持久、大选后新政府的政策走向以及贷款利率趋向持续上升增加购房成本等。 开泰研究中心最近就曼谷居民对目前经济对未来1-2年购房计划方向影响的看法进行了问卷调查。调查涵盖购房行为、价格水平、影响购房计划的因素、购房能力以及利率上升影响。受访者包括工薪阶层、自由职业者、收入稳定的企业主等。值得关注的发现如下：-未来1-2年内，三分之二的受访曼谷居民有购房需求，其中36-40岁的Y世代上班族购房需求最高，主要购房目的是希望拥有自己的住宅以实现生活独立，其次是随着家庭扩大，希望在工作场所或子女学校附近购买住宅。 -超过半数（66%）的受访者有意购买新建住宅，31%有意购买二手房屋，3%打算购地自建住宅。希望购买的住宅平均价格约318万泰铢。在住宅类型选择方面，调查发现： ▪ 38%的受访者希望购买平均价位270万泰铢的公寓式住宅。其中25-30岁年龄段的受访者最喜欢公寓，他们刚开始上班并希望拥有独立的生活。 ▪ 希望购买联排别墅 (27%)、独栋别墅 (23%)和双拼别墅(6%)等低层住宅的受访者：选购低层住宅的购房者大多是正在组建家庭的年龄段群体（30岁及以上的群体），选择均价为260万泰铢的联排别墅、均价为400万泰铢的独栋别墅或均价为370万泰铢的双拼别墅。 -购房时需要考虑多种因素。大部分受访者会根据经济形势、利率和自身财务状况来调整购房计划，特别是每月债务负担重的脆弱群体和收入不稳定的自由职业者等受访者。调查发现： ▪ 大多数受访曼谷居民认为目前经济尚未呈现良好恢复态势并影响其日常生活。三分之二的受访人选择通过减少购买非必需品、减少外出聚会和旅游频率等方式进行调整。而13%的受访者则选择推迟购买汽车、住房等高价值资产。 ▪ 64%的受访者对利率上调感到担忧，从而影响其购房计划。超过一半的受访者认为，如果利率继续上升将影响其购房计划。四大银行截至2023年2月28日的数据显示，房屋贷款利率（最低贷款利率（MLR）、最低零售利率（MRR））比去年同期平均上涨0.9个百分点，未来贷款利率可能随政策利率走向进一步上升。利率每上调1个百分点，消费者的每月分期付款负担将增加约8-10%，因此购房者必须妥善制定财务计划以应对日益增加的财务负担。 ▪ 几乎全部受访者都有每月需要偿付的债务，从而影响其购买住房的能力。调查显示，超过98%的受访人每月需要偿付的债务（包括商品、信用卡、住房、汽车等的分期付款）。38%购房者的偿债比率（DSR）超过20%，该群体在贷款购房时需要提供更高比例的首付款或共同借款人。37%有意购房者的偿债率（DSR）低于10%。虽然该群体每月需要偿付债务的金额不大，但仍需考虑用于应急开支的储蓄以及可能影响收入稳定经济复苏不确定性和利率上升等其他因素。这些因素最终导致住宅市场的目标群体缩小。 调查结果反映出曼谷居民仍有较高的购房需求。但是受访者担忧房地产市场仍存在的多项不利因素，如生活成本和家庭债务高企的情况下家庭购买力有限；在泰国央行不延长第二套房的贷款房价比（LTV）上限放宽至100%的措施后，政府的便利措施不如上一年；而降低交易价格不超过300万泰铢的新建住宅和二手住宅的房屋过户手续费和抵押登记手续费措施与2022年措施也不尽相同（其中住房抵押登记手续费费率与2022年相同，为住房交易价格或评估价格的0.01％（正常费率为1%）；住房过户手续费费率则从2022年的住房交易价格或评估价格的0.01%调整为1.0%（正常费率为2%）），使购房手续费支出比2022年增加。此外，住宅价格上涨和贷款利率上调导致消费者谨慎贷款购房。 因此，开泰研究中心对2023年住宅销售仍持谨慎看法，预计曼谷及其周边地区的新住宅销售量约为9.5-10.1万套，比2022年缩减2.8%至增长3.4%，住宅过户数量约为18-18.8万套，比2022年缩减7.7%至3.5%。其中销售良好的住宅类型为位于与曼谷外围靠近轨道交通线路区域、价格低于300万泰铢的公寓。尽管住宅需求有所回升，但由于市场的累积待售住宅供应量仍处于高水平，投资仍须保持谨慎。 开泰研究中心认为，由于住宅房地产市场竞争激烈，开发商应明确目标客户群体，通过差异化与对手竞争，在住宅设计中注重可满足新生代观念和生活方式需求的功能，例如：设计符合在线销售职业的住宅，将可用空间设计划分为工作/直播室以及储藏室；住宅的设计符合拯救地球、节约能源的要求等。 联系我们【Renteaxy】可为您提供一站式服务。

泰国买房一站式服务 泰国买房市场在过去的几年中一直是受欢迎的投资目标之一。泰国的房地产市场在曼谷、芭堤雅和普吉岛等地区都有很多投资机会。泰国的房地产市场对外国投资者来说是开放的，一般来说，判断一个国家或地区的房地产市场是否为上升市场，要从短期，中期，长期三个维度来分析。 短期-看政策 泰国属于一带一路核心国，地处东盟核心地带，东盟物流，贸易和金融中心，是东盟与中国的桥梁，中国对泰国的投资大幅增加，各项基础设施日益完善。我国需通过泰国，进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局，这就给泰国带来了难得的发展机遇。泰国与日本，澳大利亚，新西兰多国签署了自由贸易协定，有利于我国的企业和投资者以泰国为产业基地快速、便利地拓展海外市场空间。 如今，泰国4.0 战略和10大新业产业提供高度优惠政策吸引外来投资，创造大量就业。政策方面，除了部分有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100 亿泰铢研发基金”的支持，并享有最高15 年的企业所得税减免优惠外，外企还可享有土地所有权等非税务优惠，这大大增加了华人对泰国的投资信心。除此之外，泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家。货币政策宽松，暂时不会加息，也不会降息，利于外贸企业以及有融资需要的中小企业的发展。泰国有良好的经济弹性，即使在全球经济危机下。泰国也没有出现经济不景气现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。 中期-看供给 土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。 土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。由于人多地少(相当于2/3 的北京人口生活在1/10 的北京面积上)，所以房屋空置率仅为1.5%，另外，二手房供应量非常少，转售挂牌周期平均仅42 天。 长期-看人口 东南亚拥有6.48 亿人口总数，其中70%的人口均为40 岁以下，劳动力旺盛。泰国作为东盟的中心，政治，经济稳定，就业充分。失业率仅为1%，有的年份失业率低至0.9%,0.8%；世界500 强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷。 曼谷是泰国首都和最大城市，也是东南亚第二大城市。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300 起的各种国际会议在此举行。泰国开放养老签证政策，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40 万人。在泰国买房投资人群当中以亚洲投资者居多，中国投资者是其中重要的组成部分，并在以每年近300%的速度增长。 不管是在亚洲还是全球的入境旅游人数排名中，泰国总能稳居前四名。从泰国政府施行的经济政策层面，从住宅用地的供需关系层面，从人口红利层面，都能让我们对于泰国房地产增值有一个良好的预期，而房地产是信心市场，全球的投资者都有信心，蜂拥而至，势必又进一步加快了泰国尤其是核心区域的房价上涨。同时，泰国拥有良好的社会治安，高水平的国际教育和国际医院，慢节奏的生活和低物价，使得投资型房屋也具有非常好的居住属性，实用功能！另外，稳定的现金流回报，也是众多海外投资者看好曼谷的重要原因。 近几年最新数据，泰国整体房价全球排名99 位，租金回报率全球第6 位，其租金收益每年可达5%-10%。胡润研究院发布《2018 年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据也显示，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆。综上所述，泰国的房产市场正处于蓬勃发展时期，具有非常大的投资潜力，而现在也正处于购房投资的绝佳时期，相信坐拥天时地利人和的泰国房产，绝对不会让投资者失望。

泰国投资是一个热门的话题，尤其是泰国房产市场有很多优势。泰国土地投资一直是东南亚土地市场投资的一片热土，本文我们为大家分析泰国土地与房产目前的发展情况、泰国房地产开发商的ICO数字货币发行融资计划、私人房地产投资信托REITs，并给出我们对于泰国房地产市场的展望与建议。 泰国投资-泰国房产投资前景分析及投资建议 1、泰国投资房地产面临的不确定性 泰国投资房地产除了疫情的影响，还面临一系列变化和不确定性，包括新的土地和建筑税收制度和悬而未决的曼谷城市计划，而且最新的税收制度与以前的税收制度也有很大的不同。另外，由于新税收制度刚刚实施，并不是所有纳税人都能顺利执行，由于行政上的困难，未能及时向每个土地和建筑业主发送税务申报书，造成了纳税人的纳税延误或混乱。 法律法规上还有另一个重大变化就是曼谷的城市规划正在调整，但目前仍未有定论，房地产项目的开发商在继续关注即将到来的变化。最终的规划可能与之前披露的细节有所不同（例如，增加建筑总建筑面积与某些地区土地面积的比例，改变分区管理，以及对公共交通车站周围的发展项目采取新措施）。 此外，中央行政法院在2021年作出一项判决，撤销曼谷市中心一个公寓开发项目的建筑许可证，当时该项目已经竣工，超过80%的商品房单位已经转让给购房者，判决的依据是该项目违反了项目占用公共道路的最低要求。中央行政法院的判决是可以上诉的，现在案件正在进一步的办理过程中，房地产开发商和公众对该事件的关注程度非常高，这可能会对整个房地产市场产生重大影响。 2、房地产开发商的ICO数字货币发行融资选择 在过去的几年中，金融科技取得了显著的发展，这种非传统融资方式的风险也随之增加。因此，2018年5月，泰国《数字资产业务皇家法令》实施了数字代币、加密货币和首次代币发行(ICO)的法律框架。该框架预计将为发行人和投资者提供更大的金融灵活性，同时以一种较为固定的交易习惯固定各方的权利。鉴于区块链去中心化的特性，它也可以节省发行过程的成本。2021年10月，泰国首个房地产代币ICO ‘Siri Hub’投资数字代币(SIRIHUB)被引入市场，由XSpring Digital Company Limited，一家由SEC批准的ICO门户网站进行发行，它通过出售总计2.4亿SIRIHUB筹集了24亿泰铢。除了SIRIHUB之外，泰国的几家房地产开发商目前正在准备向SEC提交注册文件以发行自己的数字货币。ICO可能很快会成为一个有吸引力的融资选择，并将改变泰国投资市场。 3、私人房地产投资信托REITs 泰国资本市场的监管体系是基于监管能力设计的。在这方面，泰国证券交易委员会作为证券监管机构，倾向于控制与泰国资本市场以及REITs相关的所有事项。证券交易委员会期待采取必要的措施，以保持投资者的信心，并确保在泰国资本市场的中小投资者的适当安全。在这样一个稳妥和保守的政策下，建立一个新的公共REITs的过程，以及现有的公共REITs的资本增加以及项目中的操作合规处理可能是相对耗时和复杂的。 2021年6月，SEC推出了另一种REITs投资选择，即私人REITs，用以减少上面提到的复杂性。私人REITs的申报和监管要求较低，因为它们只限于在资本市场有足够经验的资深投资者(即机构投资者和房地产投资信托基金经理及其相关专业人士)，同时，私人REITs也不在股票交易所交易。因此私人房地产投资信托可能对一群经验丰富的投资者具有更强的吸引力，因为它们往往会向公开交易的投资者提供更高的收益率，而且它们较低的合规成本有可能带来更高的回报。最近，泰国的几家房地产开发商一直在调查和讨论建立私人REITs的潜在投资者。 4、总结与展望 从2021年11月起，泰国在特定条件下对外国游客重新开放边境。业内人士希望泰国的房地产市场有足够的弹性，应该至少能够在2022年底迎来疫情后的反弹。对此，泰国政府也在寻求欢迎更多外国投资进入泰国。泰国政府最近提出的一项举措是减少对外国人拥有商品房购买比例的限制。目前，外国人最多可以持有一个商品房小区所有单元总面积的49%，这一配额预计将被修改至70%至80%之间。不过，外国业主在年度业主大会上的投票权仍将维持在49%，以确保泰国业主的权益仍得到保留。 此外，外国对拥有住宅用地的限制可能会减少。目前，外国人可以拥有投资价值不低于4000万泰铢的住宅用地。在这种情况下，外国人最多可以持有1莱（泰国面积单位，1600平方米）的土地，但需要事先获得泰国内政部的批准。由于投资金额大、审批手续复杂，外国人并不喜欢申请这样的程序。拟议中的放宽条件将使投资额降至1000万至1500万泰铢，且土地必须位于住宅小区地区，而且外资持股比例仍将被限制在住宅小区总面积的49%以内。尽管这一放松政策预计只会在短期内(3至5年)有效，但它可能会在疫情后为泰国的房地产开发项目提供支持。 除了建议放宽外国人在商品房和住宅项目的所有权外，还有人建议将房屋的租期由30年增至50年，并可续期40年。这些建议正在泰国政府的考虑中，因此尚不清楚何时生效。 如果您也想要投资泰国的物业，【renteaxy】可为您提供一站式服务方案。 如果您的房屋还未装修：【renteaxy】有多种装修包供您选择，不同价位，不同专修风格，任您挑选。 如果您的房屋空置待租：【renteaxy】多渠道、多资源、多平台投放房租租赁信息，可以最快速度为您匹配合适的租客。 如果您希望省心省力省时间，坐享收益，【renteaxy】为您提供管家式公寓托管业务，您可每个月躺着收取人民币，无需换汇，每月定期收取托管账单，所有收益一目了然。 如果你希望物业快速变现，实现资金流动：【renteaxy】还有转售部门，为您全方位评估房屋交易价格，快速投放市场，快速回收投资。

泰铢代转一站式服务 泰铢代转小额服务Renteaxy正式推出，中国地区可通过银联·云闪付APP扫码以银行实时汇率支付，Renteaxy为您操作泰铢对私或对公转账业务。工作日9:00-18:00 北京时间（除两国假期外）T+1时间到账。 此项业务需您已下载银联·云闪付APP，且已经绑定国内银行卡并可用于扫码支付。 泰铢代转手续费 泰铢代转业务流程 2.确认收款方信息后，获取支付信息，使用银联·云闪付扫码支付。支付金额需叠加收付费，否则将从实际到账泰铢金额中计算并扣除手续费后转至收款方账户。 3.该服务自人民币成功支付后不可撤销及撤回；提交业务申请前请认真核对收款方账户信息（开户行、收款账号、个人/机构全名）如遇中转第三方账户信息错误导致失败的，可重新发起泰铢转账。 *实时汇率以银联·云闪付支付时为准，或您可在云闪付APP搜索“汇率计算”可查询到当前汇率信息。 **该服务支付将占用您每年个人外汇额度，您可在操作支付前查询您现有额度，并遵守国家相关外汇额度管制规定。 ***T+1到账时间以支付收款方为准，如遇云闪付支付失败、支付被拒等情况，款项及手续费将原路退回。

根据泰国置业的一些数据分析，全球经济下滑可能会导致泰国房地产市场的价格下降，但是也可能会导致更多的外国投资者进入泰国房地产市场。此外，泰国政府也在努力推动房地产市场的发展，以促进经济增长。 泰国置业一站式服务 泰国置业走势—稳步前进市场广阔 LTV限制，抑制房产投机行为。LTV(Loan to Value ratio)是抵借比，即贷款金额除以抵押物的价值。这是调控资产价格的工具，也是防范经济泡沫的常见手段。一般而言LTV越高，人们可借贷的金钱越多，银行债务也越多。中国平均LVT比例在59%左右，而泰国高达90%以上。 泰国银行将LTV比率下调至80%无论是购买1000万泰铢以上的房产，还是购买二套房，都需要交20%以上首付。这次LTV下调，可以有效管理市场上的借贷行为。对房地产行业来说，这些措施收紧金融机构的抵押贷款标准，减少人为需求以防止投机，帮助那些有实际需求的人以合理的价格购买房屋。该政策将增加租赁市场的需求，利于房产出租，这对已投资泰国房产的客户来说是个好消息，对未投资者也是个好机会。 泰国政局、经济环境稳定 巴育总理提出“泰国4.0”经济战略持续数月的泰国大选目前已经结束，巴育连任泰国总理，内阁人员确定，新政府与内阁的组建将重振投资者信心，其中巴育总理提出的“泰国4.0”经济战略，计划将泰国经济转型成为创新、创造和技术驱动型经济体、“东部经济走廊””一带一路”“中泰铁路”都是重要项目。 曼谷房价仍会保持稳定增长可以想象，在巴育执政期间，“泰国4.0”战略仍是经济发展大方向，基础设施建设、产业转型、优质外商资本涌入，等等因素让人们对泰国经济发展充满信心。因此，专业数据团队预测，曼谷的房价在这两年仍会保持较稳定的增长。 经济苏醒为底牌-泰国经济的优势 一个国家的GDP指数代表这个国家的经济实力，在东南亚GDP排名中，泰国一直处于中上水平，近年来一直保持着非常稳定的增长，这也是泰国经济的优势。　　作为东盟经济交通中枢的泰国，近几年经济高速发展，其中，旅游业是泰国经济发展的强力支撑。泰国几乎每个地方都有旅游景点，如曼谷、普吉岛、苏梅岛等，在世界各种旅游景点的排行榜中均能名列前茅。 泰国旅游进入高速增长阶段虽然泰国自2021年11月1日开始的免隔离重新开放，并没有引发外国游客人数的暴增，但很明显的是旅游业正在从疫情中复苏，游客人数稳步增长，且势头强劲。据泰国疫管中心CCSA数据报告，在重新开放的16天内，已有近6万名外国旅客入境泰国。 另外，泰国较低的生产成本同样吸引了不少外国企业。比如索尼扩大了在泰国的生产;日本办公室仪器巨企理光(Ricoh)把影印机生产线全面转移到泰国;阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等中国知名企业也加大了在泰国投资。这些企业进军泰国，不仅利于泰国经济的发展，还可以极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。 泰国迎来经济跨越式发展黄金期对进入快速发展通道的泰国来说，中国“一带一路”倡议更成为它经济苏醒的强有力的推动力。作为“一带一路”战略沿线上的重要国家，泰国享受到巨大的区域红利，“站在巨人的肩膀上”的泰国，就此迎来一段经济跨越式发展的黄金时期。泰国政府对大型项目的投资也是经济增长的关键动力。泰国国家铁路局计划斥资5014.55亿铢(约合1023.4亿人民币)，扩建14 条新铁路，以连接重要府治与旅游城市，使铁道覆盖面从47个府治扩展至61个。 总体来讲，泰国银行将LTV比率下调至80%，这对已投资泰国房产的客户来说是个好消息，对未投资者也是个好机会。巴育总理提出的“泰国4.0”经济战略，曼谷的房价在这两年仍会保持较稳定的增长，并且房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。在东南亚GDP排名中，泰国一直处于中上水平，近年来一直保持着非常稳定的增长，这也是泰国经济的优势。在全球经济遇冷的情况下，投资泰国房产却正是“低开高走”的好时机。 如果您也想要投资泰国的物业，【Renteaxy】可为您提供一站式服务方案。 如果您的房屋还未装修：【Renteaxy】有多种装修包供您选择，不同价位，不同专修风格，任您挑选。 如果您的房屋空置待租：【Renteaxy】多渠道、多资源、多平台投放房租租赁信息，可以最快速度为您匹配合适的租客。 如果您希望省心省力省时间，坐享收益，【Renteaxy】为您提供管家式公寓托管业务，您可每个月躺着收取人民币，无需换汇，每月定期收取托管账单，所有收益一目了然。 如果你希望物业快速变现，实现资金流动：【Renteaxy】还有转售部门，为您全方位评估房屋交易价格，快速投放市场，快速回收投资。 联系我们 大中华区负责人Tommy Qin

泰国物业持有成本包括但不限于以下几个方面：房产税、物业费、维修费、保险费、水电费等。其中，房产税是根据房屋的估价来计算的。物业费则是由物业公司收取的，维修费和保险费则根据房屋的实际情况而定，一般来说，维修费用较。很多人都担心在泰国买房之后，每年的持有成本很高。其实泰国的房产是海外买房持有成本最低的国家之一。 泰国物业一站式服务 房产税 泰国物业购置的房产税跟欧美国家不一样，它的费率非常低，是0.02%到0.05%之间。一千万人民币以下的房子是万分之二，那我们拿最常规的100万的房子去算，那你每年要交的房产税也就是人民币200块钱。如果是在美国，那你这个房产税要交2~3万。 物业费 泰国公寓的物业费是指维护和管理公共区域的费用，如电梯、游泳池、花园等。大概是10元/平，别墅大概是3~4元/平。也就是说一套30平的公寓，一年的物业费大概是3500左右；200平的别墅，每年大概要交6000块左右的物业费。泰国的物业费，不管你是包租、自住还是你是自己出租给租客，通常都是由业主来交。很多朋友可能会说，国内的房子物业费也就是两三块每平，泰国凭什么收到10元/平？因为泰国的房子的游泳池、桑拿房、健身房这些配套都是免费的，甚至连停车也免费，并且管理还很到位，所以物业费还是比较物超所值。 水电费 泰国物业水电费是根据实际使用量来计算，一般来说，每月水电费用在1000泰铢左右。国内不同的是，在泰国，房屋有无用水用电，都会存在每月40泰铢的维护费，意思是不管这所房屋有无人居住，每个月都会有40泰铢的费用，这是一定要付的，这样一年下来也就是100块人民币左右。 最后总结下：泰国的气候温暖，阳光充足，适合居住和度假。泰国政府对外资投资非常开放，对于外籍人士购买房产也非常友好。泰国的房价相对于其他发达国家来说比较便宜，而且在一些城市，比如曼谷，还有很多的高性价比的房源。这些费用的具体数额取决于您所购买的房产的位置、面积、设施等等。如果你想要在泰国置业，那么【Renteaxy】可为您提供一站式服务。 联系我们 大中华区负责人Tommy Qin

泰国购房市场火爆的主要原因：首先，泰国政府大力推动旅游业的发展，吸引了大量的游客，旅游业带动了房地产的发展。其次，泰国的经济发展迅速，人口数量的增长，也为房地产市场的发展提供了支持。此外，泰国政府还出台了一系列鼓励外国人投资的政策，吸引了大批外资进入泰国房地产市场。 泰国购房一站式服务 泰国是全球最受欢迎的旅游目的地之一，泰国的旅游资源丰富，有美丽的海滩、古老的寺庙、独特的文化和美食等等。此外，泰国的物价相对较低，也吸引了很多游客前往旅游。 近日各大旅游平台泰国搜索量暴涨，泰国旅游研究中心数据显示游客的回归，将对泰国旅游业及2023年经济增长产生积极的影响，尤其中国游客的回归让泰国旅游业真正地迎来复苏时刻！ 被旅游业牵动的房地产业也保持着稳定的增长，出入境限制的解除也意味着海外购买力的释放，特别是中国作为泰国房产第一海外买家，必然对泰国房市带来不可避免的影响。根据一份报告，泰国房地产市场有望在预测期内以超过5%的复合年增长率增长。 想赚房市红利先看经济增长 无论是曾经的中国一线城市，还是现在的泰国曼谷，为这些地方的房产拖底的都是整个国家。北京是中国首都，是政治、经济、文化中心；深圳，是中国的经济特区，从小平同志画了圈的时候起，就是举全国之力促发展。换句话说，只要中国继续发展，大形势不出问题，北京和深圳就不会被抛下。 曼谷是泰国的经济中心，也是泰国投资金融、发展、贵金属和宝石的交易中心。曼谷是繁华的国际大都市，经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。如今的泰国，借着东盟-中国战略线，借着“一带一路”政策，经济正飞速发展。 2022年，泰国GDP为4952.1亿美元。中国、美国、日本，都成了泰国的主要贸易伙伴。而根据历史经验，人均GDP在2000美元到8000美元的时候住宅成长最快，泰国当前的人均GDP为7097美元，相当于我国2010年前后的水平，其投资的收益空间可见一斑。 人口净流入是房产市场的基本保障 截至2021年12月31日泰国全国总人口6617万人，曼谷总人口约1600万人，约占全国总人口的1/4。曼谷人口的流动大概分为三个方面：泰国本国居民流入、外来定居者、旅游人口。 曼谷是泰国的首都，也是东南亚第二大城市。曼谷的情况和国内的北上广深差不多——教育资源、医疗资源、就业机会等，都比其他城市更占优势，因此人口流入也非常多。 同时，随着泰国旅游业的发展、国家招商引资政策的推行，前来旅游和就业的外来人口也不断增多。中国前往泰国的长住人口已经达到850万，占泰国总人口的12%。人口不断涌入，房产的租赁市场和房价也会被顺势推高。 用1/3的钱撬动3倍收益 目前，泰国曼谷的主流房价在2W-3W元/每平方米，只有北上广深房价的三分之一左右。同时，曼谷公寓的面积较小，开间在30平米左右、一房45平米左右、两房55平米左右，所以房子的总价低，投资成本小。 根据环球信息网，曼谷的租金回报率是大约在7%左右。不同城市不同区域的房价也会有差别，根据知乎专栏，曼谷公寓核心区域的公寓投资回报率一般能达到7-9%，而且升值空间大。 同时，泰国没有房产税，对于海外投资也相对宽松。海外人士投资公寓，同样可以享受永久产权的自由转让、继承及赠与。如果再考虑，泰国不算“公摊”，得房率是100%，而且最低交房标准也是精装修，基本可以拎包入住。那泰国公寓的投资成本就比北上广深的1/3还低了。 总体而言，曼谷作为泰国首都，既引领国家经济发展，也是经济发展中的最大受益者，不论是人口还是经济都在稳步增长中，可以说，搭上曼谷楼市这趟“快车”，成为国际房东坐享收益，那么【Renteaxy】可为您提供一站式服务。 联系我们 大中华区负责人Tommy Qin

曼谷房产市场非常活跃，外国人可以在曼谷购买公寓房产，并且是永久产权。就泰国整体房价来说，目前房地产呈发展的趋势，受到来自世界各地的投资者们的青睐。特别是作为首都的曼谷，经济和房地产近年来发展都非常不错，是一个很适合投资的城市。既然想在泰国买房做投资，就有必然要先了解泰国曼谷购房政策。 曼谷房产一站式服务 中国人在泰国买房政策　　作为东南亚著名的旅游国家，泰国一直很受大家欢迎，每年前往泰国旅游的游客就有很多，其中中国人占绝大多数。近年来也有很多中国人来泰国投资房产，在买房之前要值得中国人在泰国购房的相关政策，具体如下。　　1、非泰国籍人不能购买泰国土地，也就是指外国人不能购买带地的永久产权建筑，特别是别墅一类的房产。　　2、外国人可以在泰国购买公寓，且不受数量的限制，并且公寓也是永久产权。不过，泰国政府有固定，整栋公寓大楼产权必须要有51%在泰国公民手里，外国人只能购买49%的公寓产权。　　3、外国人想要在泰国购买土地或别墅，必须要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用也很低低廉，且公司一般不需要你去实际经营，每年只要支付一点低廉的公司报帐费用即可。　　4、外国人在泰国可以贷款购房，房款首付是根据房价估算出来的，一般首付是30%，但贷款利率非常高，在5%左右。　　5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交25%-30%的定金。在交房时，再申请贷款。　　6、泰国没有房产税，购买泰国的房产只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。 泰国房产政策解读　　1、外国人在泰国曼谷可以合法购买公寓房产，并且是永久产权。但根据泰国律法规定，整栋公寓大厦只能有49%的永久产权售卖给外国人，剩余部分必须是在泰国公民手里，因此泰国的公寓房产非常火热。　　2、依据泰国律法规定，外国人是不能购买直接带有土地的物业，像土地和别墅房产就不行。如果想要购买的话，可以通过注册泰国公司的形式。值得注意的是，泰国法律规定，外国人成立泰国公司，只能占有不超过49%的股份。因此你至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份，但这样风险和成本就会增大，投资时一定要谨慎。　　此外，泰国的别墅房产出租率要比公寓房产低很多，从投资角度上看，泰国曼谷的公寓房产会更值得投资。 3、外国人在泰国曼谷购房可以进行贷款，且首付一半是30%，但是贷款利率很高在5%左右。若需贷款购买期房，在交房前3个月，可以申请贷款。　　4、外国人在泰国购房贷款是有条件要求的，需要申请人护照信息;泰国工作签证;婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证);收入证明;存折流水;工资单;个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请);买房合同。　　5、泰国购房是没有房产税的，在买房时只需要缴纳2%的过户税，分别是买卖双方各支付一半，还要3.3%的特种商业税，以及0.5%的印花税。 泰国的房地产市场价格相对较低，购买成本低，而且条件放的非常宽。购买前需了解泰国的购房政策和法律法规，如果您希望省心省力省时间，RentEaxy为您提供管家式公寓托管业务一站式服务。 联系我们 大中华区负责人Tommy Qin

随着一带一路政策的不断深入，越来越多的人开始投资东南亚市场。泰国作为中国人出国的第一站，泰国房产也成为了中国人海外投资的新宠。据数据显示超过一半的中国人选择在曼谷置业，其首要原因是为了投资。而这其中的关键指数就是投资回报率。根据胡润研究院的全球城市置业投资汇报指数排行显示，泰国曼谷房产投资回报率大概20.1%，排名全球第五！ 泰国房产出租、托管一站式服务平台 截止到2018年末，泰国房产的总体投资回报率约在4.5%-7%之间，相对于售楼中介口中的10%左右，还是有较大出入。但是，泰国房价涨势可观，从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅12%。加上出租回报，泰国房产的平均年投资回报率在18%以上。 很多国内的投资者，在卖房中介“绘声绘色”的描绘下，购买了曼谷的公寓进行投资，但立马就发现： 而这些问题都是真实存在的，投资者投资前很少顾及，但投资后就成为了最关心的问题。 租房的目标人群 目前，曼谷公寓需求来自两大类人群： 高端租赁市场 – 外籍白领 世界500强-联合利华的亚太总部位于曼谷辉煌区，日本公司大多在NANA附近，华为的总部在是隆。这些企业的员工就是曼谷高端公寓的主要租客，目前曼谷的高端租客大约有8-9万人左右，他们大多依赖轨道交通及开车出行，租赁房屋对他们来说是刚需，一些地段的楼盘，出租率就高达84%。 对于外籍白领来说，租房的预算比较充足且大多数公司会给员工提供租房补贴。他们在曼谷居住的周期也在2-3年较多，是较为稳定的租客。目前在CBD地段临近捷运的高端公寓，租金可高达人民币一万至一万二左右。 中低端市场 – 本地上班族及留学生 曼谷就如北京，对于全泰国的年轻人来说，也是一个需要漂泊打拼的地方，但因为曼谷的平均工资不高，且从事的行业各异，他们的租金预算大多在一万泰铢（开间/一居室户型）左右徘徊。 房租出租的方式 在曼谷公寓出租主要有以下几个方式： 1）开发商包租 一些开发商为了吸引投资客，打出了3-5年返租的口号，这种形式比较受中国人的认可，很多投资客也偏好这种返租方式，因为大多投资客在国内有稳定工作及收入，平时无暇顾及打理海外资产。这种省心的方式也更利于开发商成交。但是明智的人知道，这种返租承诺回报率的形式，其实是“羊毛出在羊身上”，所购楼盘周边的价格或许能低至一到两成，但是不承诺返租，综合算下来，回报率也不比包租的差。这就需要投资客自行权衡了。 2）物业代租 对于不提供包租的开发商，他们在交房后会委托第三方物业公司进行管理。而一些物业公司也提供代租服务，代租的服务费大多是一个月的租金。但物业代租模式耗时较长，因为同一个楼盘内，几百套房同时投入租赁市场，挂在物业代租，人力和宣传力度是有限的。有些物业公司仅负责收房，业主自行定价。这样出现的问题就是，“不变通”的物业和“不知行情”的业主导致房屋长时间空置无法出租。 3）中介公司代租托管 目前在曼谷有很多类似房泰好的机构提供中文服务及代租托管业务。基本上全程下来都是与中国人沟通接触。这类型的托管一般会收取相应的费用，并从托管之日起，就代表业主行使房东的权利管理房屋。这种方式相比于以上两种算是最省心的了。但利润空间就会相应地缩小一些，毕竟你人不在曼谷，房屋的管理和租客的协调，都需要人力投入。 4）自己打理 自己打理是利润最大的。租金回报率也高，但同时也是最费心费力费时间的。从租赁广告投放到租客选择，签署合同到处理邻居投诉等，都需要自己清理亲为。当然长居曼谷的投资者，可以考虑采用这种方式。 租赁周期 1）短租 短租的目标客户是游客。但在曼谷，因为酒店行业有自己的一套行为规范，Airbnb和民宿的出现给他们的收入带来了巨大打击，所以他们联合当局对个人的短租市场进行定期的整治。而短租的定义是小于3个月的租赁，这直接打击了曼谷的民宿市场。当然，有些公寓在报建前就申请了后期运营的酒店牌照，但这些项目为数不多，且大多是酒店服务式公寓，而非公寓。 2） 长租 长租的目标人群即为在曼谷长期工作并带有稳定收入的人士，正如上文所提及的人群。长租的出租方式也多种多样，且大多以开发商包租、物业、中介、自行打理为主。 如果您也是曼谷公寓的投资客，苦于人在国内没有太多精力顾及已投资的物业。那么【RentEaxy】可为您提供一站式解决方案： 如果您的房屋还未装修：RentEaxy有多种装修包供您选择，不同价位，不同专修风格，任您挑选。 如果您的房屋空置待租：RentEaxy多渠道、多资源、多平台投放房租租赁信息，可以最快速度为您匹配合适的租客。 如果您希望省心省力省时间，坐享收益：RentEaxy为您提供管家式公寓托管业务，您可每个月躺着收取人民币，无需换汇，每月定期收取托管账单，所有收益一目了然。 如果你希望物业快速变现，实现资金流动：RentEaxy还有转售部门，为您全方位评估房屋交易价格，快速投放市场，快速回收投资。 RentEaxy，提供一站式服务！购房-收房-装修-出租-托管-转售 联系我们

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