泰国房产

泰国投资置业常见9大问题 泰国投资置业受到许多外国投资者青睐，今天我们来说一说外国人在泰国买房常见的问题。 外国人是否可以在泰国购买不动产？ 可以。外国人可以购买任何公寓（Condominium），但是外国人只能买外国人名额，每个公寓项目的总户数的49%为外国人名额，51%为泰国人购房名额。全额购房款需从泰国境外汇入泰国。若要持有泰国土地、别墅以及一楼店面，外国人需要成立公司，以公司名义买。 泰国房产是永久产权，这个产权中是否有地权？ 买公寓拥有永久产权，没有土地权的，公寓可以继承给下一代。 带地的别墅，是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国人配额”。外国人需要注册公司，以公司名义购买泰国的别墅，但是每年有一定的公司运营费用（主要是会计做帐）。 外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有（一般会计公司会找2到4个互不认识的泰国人做名义股东）。 泰国购置房产的流程？ 同意购买后付5万泰铢定金(不可退)→在指定时间内汇款第一笔签约款→签订买卖合约→后续款项分期付款(预售)→缴清尾款→验屋交屋。 请阅读《芭提雅买房攻略》了解详情。 泰国投资房产，产权方面要注意哪些问题？ 要分清房子的产权。泰国的房子有永久产权和30-90年租约的2种。尽量购买永久产权的房子，30-90年使用权的房子是“租约”，不是产权，这样的房子以后会比较难卖。 购买新房或转售房时，有哪些费用？过户费 (Transfer Fee) —— 2%(买方、卖方各付1%) 特别营业税 (Specific Business Tax) —— 3.3%(房子占有超过5年出售不用交) 印花税 (Stamp Duty) —— 0.5% 律师费、行政费(Legal Fees and Admin) —— 0.5% 一般新房的税费开发商和买房各出一般也就是新房只需要出3%的税费，另外3%开发商处。 泰国房屋面积如何计算？公寓需要购买停车位吗？ 泰国公寓面积不计算公摊，皆以室内实际面积出售。游泳池、健身房为基本配备，部份另有阅读室、空中花园等公共设施，全部属于住户免费使用。停车场无须另外购买，一户给予一张停车证，先到先停，有点公寓每户停几辆车也没有限制。建商提供总户数50%以上的停车位。 买了房子能不能移民泰国？ 泰国是非移民国家。在泰国买房子和办理签证，移民没有直接关系。买了房子并不是办理泰国签证的保障，和买房子无关。 在泰国办理养老签证需要什么条件？申请人需要年满50岁。 申请资料： 需要准备的资料：1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录） 在泰国需要准备的资料： 1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件； 2、无犯罪证明到泰国外交部认证； 3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）； 4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页） 建筑商物管中心如何提供代租？有哪些费用？大多数开发商拥有自己的物业管理公司，提供代租转售等服务。费用一般是1个月租金作为代租费用，代管费用一般为租金的10%。出租时，房客会给房东两个月的押金。也可以找中介或租赁公司，费用相当。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

芭提雅买房攻略 芭堤雅买房的流程介绍，我们引用芭提雅资深卖房置业顾问巍巍女士的介绍，总结如下： 1、从开发商手上买一手现房流程如下： 1）付定金，签定购合同；5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可。开发商会出具定购合同，需要提供你的护照、地址、电话和邮箱，定购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。这个步骤是把房源锁定下来，让开发商把这套房子抽出买卖市场，不需要本人在场。 2）付合同款，签正式合同；合同款一般是房子总价的10%-30%。最简易的方式是通过国际汇款汇到开发商的账户，但是因为国内外汇政策的缘故，基本上都无法汇到国外的公司账户。所以要么通过中介倒手到开发商账户，要么自己在泰国当地开一个银行账户，从国内汇到自己泰国账户后，再倒给开发商。开发商收到合同款，会有正式合同出来，正式合同里包含更详细的条款，是比定购合同厚不少的一本。合同的签约过程，不同的开发商有不同的政策，有的开发商通过邮件打印签字扫描回来即可，有的开发商通过邮寄方式到手签字了再寄回，而有的开发商要求必须当场签约。 3）付清全款，过户；如果是现房，合同款和全款的付款时间会隔得很短，合同款只是一个形式，你想尽早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有个别项目，开发商的政策是可以付完部分款就拿钥匙入住的，但不过户）从开发商手上买一手现房，付完全款后开发商会让你签过户授权协议，由开发商代办过户，过户授权协议里需要有你近期入境泰国的签证记录，所以房子要过户还是需要半年内入境过泰国。 总结：在泰国购房，从开发商手上买一手现房，流程相对简单，因为时间相对自由，整个过程本人不过来，由中介或别人代办也可以。至于有不少客人问到在泰国能不能贷款，答案是可以，只是过程繁琐，一般也没有中介愿意接手办理。 2、从开发商手上买期房这种情况也简单，周期拉长点，除了合同款和尾款，中间多了分期。在泰国买期房不用一次性付清全款，在项目施工期间会做分期付，等到项目完工验收后才把最后一笔尾款付清了再拿钥匙和过户。流程大概是这样： 1）付定金，签定购合同；5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可，签定购合同。2）付合同款，签正式合同；合同款一般是房子总价的10%-30%，付款时间根据不同项目从给完定金后的一个星期到一个月不等。3） 分期付款；开发商会根据项目的施工进度给出合理的分期，譬如项目大概要建两年，可以中间分3期分期，每半年付一次20%。当然也有不少项目并没有分期这一步骤，而是跟现房一样，只分合同款和尾款，就是中间隔了整个施工时间的跨度，譬如合同款30%，尾款70%，这也是很常见的。4） 尾款，即付清全款。一般20%-70%，等到项目完工装修完毕，开发商结束一切动作后，验房可以后再付。接下来就是签过户授权由开发商代办过户了。 3、购买已过户的现房，泰国二手房买卖；这种情况下，房子已过户到卖家名下，跟开发商已没有关系。流程如下： 1）付定金，签转售合同；5-15万泰铢，一般由中介代理公司出具转售合同，里面标明转售房的信息、买家和卖家的信息、房子交割的时间和付款交接方式等。这一系列的动作均由中介指引，等到三方集中在泰国当地的土地厅过户那天，要保证买家准备好钱和境外汇款证明，而卖家准备好房子的一切材料，如地契和钥匙等。2）付全款并过户。房款一般是一次性支付，当然也有个别买主因为资金困难等原因，经过商量，卖家同意某种分期付款方式也是可以的。过户当天是一手交钱一手交房，根据卖家的要求，钱可以是现金或支票或转账，房子的交接指在经过了土地厅的流程申请，地契上放上了买家的名字，泰国法律标明这房子已经属于买家。 4、从私人业主那接手还未过户的现房或期房，即转售。这种情况牵扯到开发商。业主从开发商那买了房子，房子还没从开发商过户给业主（还没完工或完工还未过户），那么业主持有这套房子的依据是和开发商签定的购房合同。业主要转售这套未过户的房子，你看中打算接手，流程是这样的： 1）付定金，签转售合同；5-15万泰铢，由中介出具转售合同，钱是交给业主的。2）首付款，也就是付给业主的款项；在签订转售合同、卖家收到定金后，就通知开发商说这套房子要转售，手续就是要开发商出个正式的、经开发商承认的转售合同。这个合同更名过程，有的开发商免费操作，有的要固定金额如5万铢，有的按卖价比例收如1%或2%。然后约好开发商，买家卖家到开发商办公室，买家给卖家钱，卖家在开发商的见证下在转售合同上签字，买家再签字，合同即生效，房子就由新买家持有了（有的项目买家卖家都签完字后，需要开发商领导签完字才生效）。3）分期付款或尾款或直接收房。进行到这个步骤，房子已经跟原业主没有关系，之后的交易都是在你和开发商之间。如果付给原业主的款项只覆盖了合同款，那么接下来就需要按原始合同相继付给开发商分期款和尾款，如果付给原业主的款项已覆盖了房子全款，那等着过户授权就行了，准备收房。 泰国购房注意事项：1、定金付了还不还？定金的作用是要把这套房源锁定下来。付完定金，开发商或私人业主就把这套房源从买卖市场上移除，不再售卖。如若买家付完定金后又后悔不想要这个房子，那定金一般也要不回来了，不然卖方收定金也就没什么约束作用了。反过来，卖方收到定金后房子又不想卖了，那买方不仅可以拿回定金，还可以从卖方那得到一定的赔偿。至于定金的金额，会相应地从后面该付的款项里抵消。2、需不需要在泰国开个人账户？能开个当然最好，无论是付款过程或者将来房子用来收取租金啥的都比较方便。3、整个买房过程买家需不需要到场？根据情况会略有差别，有的开发商签定正式合同需要买家本人到场，但据我的经验来说，多数项目整个买房过程中不来都可以有办法施行，全程遥控。4、放到合同里的地址有变更或护照换新了怎么办？如果开发商有需要邮寄东西给买家，会在当时向买家或买家的代理索取地址，而不会直接寄到合同里的地址去。至于护照更新也不影响，现在的新护照里一般都带有旧护照的护照号，再则可以要求开发商更换合同上的护照，启用新护照。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

曼谷买房的9大理由 曼谷买房现在是最好的时机，今天就来说说一些condo的优点。如果您对购买哪种类型的房产还未作出决定，以下给您列出投资“曼谷公寓”的 9 个理由： 1.位置好，风景好 大多数公寓的位置通常位于商业中心或者BTS沿线。在这些地点，剩余空间所剩无几，土地价格每年都在上涨。因此，正在开发的地块出现大量公寓。因为公寓有着更大的供给量，更丰富的户型，价格区间更为丰富，总有适宜您的选择。公寓通常为高层住宅，从窗外俯瞰城市景色，令人心胸开阔。 2.适合新生代新一代非常独立。因此，在开始一份新工作时，经常会与家人分开以照顾自己，而租用宿舍的价格接近于公寓的分期付款。并且考虑到居住人数、设施、价格等诸多因素，公寓适合新一代可以立即入住。在某些职业中，他们可以在没有担保人的情况下直接贷款。这让开始新工作但尚未组建家庭的人有机会购买公寓作为房产。 3.大量公共区域 如果比较住宅类型的设施，公寓提供更多活动空间。随着公寓中的单元数量，他们中的大多数拥有更多公寓将拥有各种设施，例如游泳池，桑拿浴室，按摩浴缸，健身中心，共同工作空间，一些公寓还设有温泉房间、模拟攀岩和许多其他活动室。而这个优势，我们也可以看到很多公寓也倾向于把这个功能作为卖点。 4.严格的安全系统在一般项目中，门禁安全系统将严格控制进出项目的车辆，导致在进入建筑物时增加另一层安全性。目前大多数新公寓都将配备地板锁定电梯系统。也就是说，钥匙卡只能在您的房间和公共区域所在的楼层使用，其他楼层的人将无法到达您的楼层。 5.节省服务费 房屋小修我们几乎不必自己找技术人员来修理。公寓会有机械师进行维修，如果建筑物有损坏，例如漏水，这些建筑物中的大多数都会有我们可以索赔的保险。对于人行道、草坪、游泳池等公共区域，如果是在我们自己的独栋房子里，将需要自己支付所有维护费用，住在公寓里则可以节省这些费用，而且不用自己劳累动手。 6.节省装修预算现在卖的condo大部分都是全装修，家具齐全，买点电器就可以拎包入住。如果选择全包家具的公寓套间，那就更为方便了。我自己在项目中会部分内置橱柜或柜台，这使得房间的主人也可以节省装饰房间的预算。 7.易于清洁一般公寓的房间只有30-60平方米或只有1-2间卧室，没有太多空间，完全可以自己进行打。 如果自己不打扫，也可以用比较便宜的价格雇用清洁工，由于空间不大，家庭主妇在打扫卫生时也能做到更细致。 8.出租方便 无论是便利的位置、各种设施，还是有技术人员团队提供周到的服务、更高的安全性和齐全的家具。这使得公寓成为人们寻找临时住所的选择之一。位置也更符合住户的需求，比如靠近BTS、靠近学校、靠近CBD区域，也更容易出租。更重要的是，好的地段也可以提高评估价格，成为产生长期收入的黄金机会 9.无洪水风险 2011年的曼谷洪水导致许多低层住宅项目遭遇洪水。在那个时候，住在高层公寓里的人都感到庆幸，因为一是车没被淹，二是可以安心睡觉休息。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国房产税一带你全面了解 泰国房产税是根据累进税率计算应缴税款的。无论是建筑税、住房税还是土地税，地方政府都根据建筑和土地税法每年征收一次。需要说明的是，泰国没有一般的年度财产税，但如果个人业主出租或将其财产用于商业用途，则按每年12.5%的税率征收住房和租金税。然而，泰国政府不征收一般财产税对许多人来说是个好消息。 如果持有的物业被出租或用于商业用途，业主有责任通知地方当局，并且据称被指示在每年 2 月之前缴纳租金税。如前所述，这种特定的“租金税”转嫁给租户，使其有责任支付。 泰国的财产税和租赁协议遵循以下条款：“承租人同意向出租人支付任何和所有税款（如果有的话），从占有财产开始，在本协议期限内，可能对财产及其所有权益以及财产上的所有改进和其他财产征收或评估，无论属于出租人还是承租人”这表明签署单独租赁协议的租户有责任向房东支付建筑税和土地税。泰国政府一直在使用现有的建筑物、土地和地方税，并决定用新的财产税取而代之。这项新税将针对不动产征收，该土地的每个所有者，包括在该土地上建造的任何永久性建筑物，都必须缴纳财产税。新的财产税意味着它将根据财产的用途最多有 3 个税率，稍后将根据财产的评估价值计算。 三种税率如下：如果该财产用于商业用途，税率不应超过土地和建筑物评估价值的0.5%。如果房产用作私人住宅，税率不应超过房产评估价值的 0.1%。土地用于农业用途的，按评估价值的0.05%征收税率。上述费率是地方当局可能收取的最高费率。因此，在新制度下，每个地区的建筑和土地税率可能会有所不同。 外国人在泰国的财产税根据法律，泰国不允许外国人在他们国家拥有土地，如果外国人坚持，这不是小菜一碟。《土地法》规定了泰国的土地所有权。必须说明的是，泰国土地法中对外国土地所有权的限制仅限于土地，不涉及土地上的任何建筑物或任何公寓。如果外国人有兴趣购买土地，建议采取两条重要路线，第一种是根本不拥有该物业，而是将其出租以延长 30 年的租期。大多数此类案件涉及外国人与泰国公民结婚，泰国人将购买土地，同时要求与外国人租赁。Thai Limited Company，您将持有 49% 的股份。根据泰国政府财产法，外国人不能持有公司一半或超过一半的股份。通过这一点，现在泰国的所有权人可以将公司转让给外国人，移民局会密切关注外国人的业务。 在泰国出售房产许多在泰国投资房产的人并不知道出售房产时可能会涉及的税收。外国人经常投资房产，有时通过购买属于他们的公寓，有时通过租赁有地房产。泰国政府在购买或出售房产时征收销售额 2% 的转让费。费用由买卖双方分摊，每人除以 1%。双方有权根据商定的条款进行谈判。此外，如果房产为业主所有五年或以上，则在出售时加收 0.5% 的印花税。而出售房产征收的营业税，出售时按评估价值或登记售价（较高者）的3.3%征收。3.3% 的税由特定营业税 (3%) 和 0.3% 的地方税叠加而成，与不动产的销售或房地产的商业或盈利相关。重要的是要知道，该税仅在获得财产所有权后的前五年内适用。如果该财产是通过继承获得的，则无论拥有该财产的时间段如何，都可以免除该税收。在泰国出售财产的财产税由卖方缴纳，具体的税收数字取决于该财产的评估价值或销售价格，以及你保有该财产所有权的时间长短。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国共管大楼外国人购买先要了解这6项问题 泰国共管大楼对许多外国公民来说是一个有吸引力的投资选择，尽管泰国的财产法和土地法禁止外国人在泰国拥有土地财产。然而，至少有合法的方式可以购买公寓，因为根据《公寓法》关于这种类型的房地产的财产所有权的国籍限制较少，一些外国人利用这个机会能够在泰国拥有房地产。 泰国的共管公寓 共管大楼，或俗称 “公寓 “或 “公寓楼”，是一种被分割成多个单元的房地产。每个单元都是单独拥有的，但大楼的公共区域是共同拥有的。住宅公寓经常被建造成公寓楼。但与公寓不同的是，公寓是由租户租赁的，而公寓单位是作为个人财产直接拥有的。此外，如前所述，公寓楼的公共区域是由各个单元的业主集体拥有的。这些公共区域包括走道、走廊、健身房、游泳池、洗衣房等。这也包括公用事业和设施，如电梯、水和电。公共区域不可能有单一的法律所有权。它们必须是共享的。这些公共区域、设施和公用事业由各个单元的业主通过管理协会集体管理，比如泰国的房主协会称为 “共管法人”。公寓和公寓楼只有法律上的区别。仅仅通过参观建筑和观察，是没有办法区分公寓和共管公寓的。从技术上讲，公寓是公共区域和个人住宅单元的集合，以及它们所处的土地。公寓有规则、限制、条件和契约，决定各个单元的业主如何分享公寓大楼。它们主要由其租赁协议、内部条例和规则以及约束泰国房地产法律的《泰国共管公寓法》来管理。这些内部规则决定了如何经营大楼，即租金限制，单位不能作为商业或公司地址，以及与宠物有关的事项。 泰国的共管法 根据泰国《物权法》，泰国有两种类型的住宅建筑–根据《共管法》注册的公寓，有共管许可证，由共管法人管理，以及未根据《共管法》注册的公寓。 只有根据共管法注册并在土地局登记的共管公寓才能提供完全的个人所有权，并拥有政府颁发的所有权证书（产权证）。例如，《共管法》规定了多单元公寓楼被许可为共管的程序和要求。最新的《共管法》于2008年通过立法。 外国人在泰国购买公寓 对于希望在泰国成为公寓业主的外国人来说，没有国籍限制。每个可以合法进入泰国的外国人（没有签证要求）都可以购买和拥有公寓单位，只要他或她个人符合《公寓法》第19条规定的所有权。第19条规定，外国人以及被法律视为外国人的法人，如果满足以下法律要求/标准，就可以拥有共管公寓单元的所有权。根据《移民法》允许在泰王国居住的外国人根据投资促进法允许进入泰王国的外国人根据泰国法律注册为法人的法人根据国家行政委员会的公告，属于外国人并根据投资促进法获得促进证书的法学家外国人或法人依法被视为将外币带入泰王国或从泰王国境外居住的人的泰国银行账户中取款或从外币账户中取款的外国人通常情况下，外国人属于第19条第5款的范围，这意味着，购买公寓的价格必须以外币形式转入泰国，并由泰国境内的持牌金融机构兑换成泰铢 外国所有权配额(49%) 鉴于外国人个人有资格获得所有权，如果公寓单元能在外国人配额下出售，他仍然只能以自己的名义购买公寓。这意味着在一栋公寓楼内，不超过49%的单位可以卖给外国人，至少51%的公寓楼必须是泰国人的。在1999年4月至2004年4月期间，为了减少空置和新出售的公寓数量，作为一项临时措施，在某些限制下，外国人可以拥有一栋公寓楼的所有单元。 此后，这一规定又被修改为占总建筑面积的49%，没有任何例外。因此，目前外国人只能拥有一个公寓单元的全部所有权，其比例不得高于在提交注册申请时该公寓所有单元总面积的49%。在购买现有或再出售的公寓时，卖方必须提供由公寓法人出具的担保书，证明该公寓单元属于泰国政府规定的公寓楼49%的房地产所有权配额范围。这并不适用于仍在建设中的公寓。在这种情况下，公寓法人将在建设完成后才成立，然后再出具这份担保书。这意味着在施工期间，卖方或开发商没有义务出具这样的信。公寓法人将是泰国国民，并受与土地所有权契约、建筑控制法和其他房地产相关法律的约束。 FET表 外汇交易表（FET表），以前被称为 “Thor Thor 3″，是在土地局登记所有权时必须填写的。根据泰国央行的银行条例，泰国授权的金融机构在兑换外币（超过5万美元或等值的其他货币）时，必须准备一份外汇交易表格，之后必须向泰国央行报告这一交易。 购买公寓的外国人，无论是作为外币接收者还是外币发送者，都需要一份带有其姓名的外汇交易表的原件，以便在土地局登记所有权。这被认为是外国公民遵守《共管法》第19条的证明。 当兑换的外币金额低于50,000美元时，银行不需要准备FET表格，这意味着不会发放。在这种情况下，外国公民可以要求提供外币转账的确认函，并通过银行将其兑换成泰铢。这封确认信也可以用来在土地局登记，因为它将包含FET表格的相同内容。 其他资料和手续 1）销售和购买协议公寓买卖协议详细规定了作为不动产的公寓的卖方和买方的责任。其中包括商定的付款时间表、公寓价格、转让日期、公寓开发（确切细节）、转让费和税款的责任、保证以及与尽职调查有关的事项。 标准销售/购买合同必须符合消费者保护法和《共管法》，以及与土地法有关的任何其他法律。所有权的转让在当地或省级土地局分支机构进行，转让时要签署第二份正式的泰文土地局销售协议，之后要将转让费和税款支付到相关的泰铢账户。2）税目和转让费在泰国转让公寓单位时，会涉及到各种费用和税收。例如，转让费（所有权登记费）、预扣税、印花税和（如果适用）特定的营业税。在试图购买公寓房产时，需要仔细考虑这些公寓费用。在重新出售过程中，如何在卖方和买方之间分担这些费用，将由买卖协议中约定的内容决定。这可能意味着买方支付全部费用，或卖方支付全部费用。任何这样的最终价格和付款条款及协议都需要双方的批准。 在购买开发中的公寓时，由于消费者保护法的规定，卖家（公寓开发商）最多只能将百分之二的所有权登记费的一半交给买家。泰国对一般财产不征税。房产税和土地税不适用于公寓，只有维护费，而且非常便宜。对于住宅公寓单位，已经批准了引入一般年度财产税的计划。这些税收将是公寓单位评估价值的0.1%。3）产权契约所有权登记后，新业主将获得其公寓单元的产权证书。构成公寓楼一部分的每个公寓单元都有一份属于原业主的产权证，由土地局签发。 除其他信息外，以下内容必须包括在产权证书中。共同财产所有权的比例公寓单元的业主的投票权、名字和姓氏职位和地点公寓物业的土地面积显示高度、长度、宽度和平方米的公寓平面图主管官员的签名、职务和印章法人行为和权利的登记索引土地局是公寓所有权和产权证书转让的地方。4）所需的其他文件在购买现有的旧公寓或重新出售的公寓时，卖方必须提供一封信，保证该公寓符合49%的外国所有权配额，并保证该单位没有未付的维修费。在购买的房产转让过程中，需要提供的其他文件有。身份证或护照FET-形式与泰国妻子或丈夫结婚或离婚的证明（如果适用）土地局的 “Tor Dor 21 “表格（在不亲自去土地局办理所有权转让的情况下，大多数人都是这样的） 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国公寓房-12大秘籍教你如何正确选择！ 泰国公寓房产权，首个允许出售永久产权公寓的泰国公寓法于1979年获得通过。 1988年，曼谷市仅有约2,600个现房公寓单位。公寓价格为每平方米20,000 – 25,000泰铢，但交房标准是毛坯房。如今，新项目的平均价格与30年前的价格相比上涨了10倍以上，交房标准提高到了精装的水平。曼谷市场的一个不寻常的特点是，即便是就在隔壁的两个项目价格也会有差异，而且同区域现房项目的价格差异很大。到底造成这些差异的原因会有哪些呢？又有哪些因素会推动价格上涨呢？导致曼谷公寓转售价格上涨规律与其他城市不同的关键因素之一是曼谷未来的潜在供应不受政府规划法规的严格限制。在曼谷，某些建筑物的价格不升值，因为存在“技术过时”现象，例如天花板较低，建筑物的设计和规格不再符合买家的要求。 位置和地价位置是一个重要因素，Lumpini，Rama9 和Sukhumvit地区以及一些河畔地区，土地及其稀缺可以说是最昂贵的位置。就行车路线或公共交通而言，最优选的位置一定具有更好的可达性。道路狭窄，离主路远都会影响土地价格和项目的价格。特定位置的可达性，并不仅仅是指邻近大众运输站。邻近地区的生活配套也很重要。最终用户所有者和租户希望生活在拥有便利设施的良好社区中，但又不想靠近会产生过多噪音或干扰的配套。 楼龄一直以来，泰国买家一直偏爱新物业。加上曼谷的公寓发展历史不长，建成公寓的流转性不如其他城市高，在整个曼谷，新物业销售与二手物业销售的比率约为每售出一个二手公寓就售出四套新公寓物业。 单位数量按照市场理论，价格是由供求关系决定的，具有少量单元（有限供应）的建筑物的价格应优于具有大量单元的建筑物。但曼谷情况并非如此，因为一些单位数少于50个的建筑物的价格要比相似位置的单元数超过200的同龄建筑物差。不过一旦建筑物中的单元数超过一定数量，人们就不会将其视为奢侈高端产品。单位总数和购买者对排他性和吸引力的看法因项目的总体设计而异。如果土地面积小，即便单位数量少也会显得非常密集。相反，一些单元更多的项目如果土地面积够大也会感觉更加开放和有吸引力。 项目占地面积项目基地的大小和单位数量肯定会对价格产生影响，如果基地太小，则该项目的公共空间肯定也小。 容积率影响价格的另外一个因素是容积率，也就是建筑面积和土地面积的比率。土地不会贬值，对于曼谷新开发项目而言，土地现在占项目成本的50％以上。世邦魏理仕（CBRE）预计土地价格将继续上涨，并在总价格中占越来越大的比例。有证据表明，容积率越低越受投资者欢迎。 高楼层与低楼层通常高层建筑的视野和公共配套优于低层建筑，也受到更多投资客的欢迎。但由于市区内土地规划的限制，在中央商务区多为超高层建筑。但随着能建筑高层公寓的土地越来越少，加上很多低楼层公寓改善了户型设计，增加了更多更完善的公共配套，所以市面上也出现了不少高价位的低密度项目。 户型因素目前市场上的户型还是非常多种多样的，从普通公寓开间到复式公寓。调查数据表明，户型设计及其组合会影响买家对建筑物及其价格的看法。一房，二房和三房单元以及一些较大单元的组合通常被认为可以实现更高价格的豪华开发。一栋只有一个单位大小和类型的建筑物通常只吸引市场的一部分，这会限制潜在购买者的数量和可达到的价格。 面积大小大多数买家有固定的一次性预算，并已决定要多少间卧室。在新开发项目中，一个180平方米的三居室单元可以与旧建筑中的300平方米或更大的三居室单元获得相同或更高的总价格，但每平方米的价格可能会高出50-100％。对于许多购买者而言，其实并不完全看单位的总面积，而是更注重其布局和实用性。由于地价和房价不断攀升，加上对公寓的刚性需求越来越大，开发商在户型的开发和对空间的使用上越来越注重实用性和高效性。相比一些较旧的开发项目中，客厅/饭厅可能可以大到踢足球，但是大部分空间是浪费的，不实用。较小的面积可以减低房子的总价，另一方面物业管理费也无形中降低。 项目设计和质量设计和建筑材料规格是影响价格的重要因素之一，但是它们非常主观，并且难以精确地分析和列出，因为每个人对自己喜欢的东西以及愿意支付多少钱的看法略有不同。外观，建筑外观最好有辨识度，外墙的材质是决定建筑物等级的重要因素。目前越来越多的高端项目采用隔音隔热的外墙材质。一般豪宅项目不会设置商业配套，业主会觉得影响他们生活的私密度，但其他项目如果有一些增加生活便利度的商业配套还是会增加对自住和投资客的吸引度的。大堂的配置要适中，最好要有挑高的空间，目前最受欢迎的高度是在4.5米左右的高度并提供方便婴儿推车和残疾人的无障碍通道。最好有单独的停车场电梯，以确保所有访客都可以通过主大厅，因为这可以提供额外的安全性，而不是直接从停车场进入单位楼层。乘客电梯必须高效快速，并且具有与五星级酒店相同的外观和感觉。速度非常重要；没有人愿意花一千万泰铢或更多的钱买一栋房屋，在那里他们不得不等待一段时间才能在早上乘电梯上班。游泳池，健身房公共共享空间还是最低限度的设施配套要求，特别是房间数目超过400间的项目，还必须要配备完整的公共设施配套。景观 ，通常景观也是决定公寓价格的一个原因，但除了直接面向公园或河流，其他的景观未来也都会有被遮挡的可能。景观溢价在新盘的价格体现上是一定有的，但在转售上并不是影响价格的主要因素。 物业管理每座新建筑都有变旧的一天。如何维护物业将对未来转售价格有很重要的影响。很少有人想住在十年也没有对公共区域进行翻修的公寓。入户大堂，电梯，公共走廊，停车场陈旧，维护不善会对转售价值产生很大的负面影响，选择好的物业公司和开发商尤其重要！ 停车位在曼谷停车位的数量会影响价格。特别是泰国本地业主更注重停车位的配比，目前市场上一居室以上必须提供一个免费停车的权力，两居或三居室甚至需要提供两个。由于土地价格的攀升，很多开发商现在正在建造自动泊车系统以增加泊车密度。 投资收益率总收益有两个组成部分，即租金收入和资本收益。尽管租赁市场保持平稳，但泰国购房者仍愿意为新房产支付更高的价格。因此，租金回报并未对价值产生重大影响。潜在的资本收益才一直是泰国人购买的主要动机。 是不是对泰国置业有了更深刻的了解，联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国住房-2023年外国人购买数据分析 泰国住房银行房产数据中心(REIC)的数据显示，外国投资者在不到4年的时间里，在泰国累计买入了1,408,310平米的住房单元面积。特别是中国香港人和美国人在泰国拥有住房人数遥遥领先内地买家。 泰国央行发布的数据显示，外国人在泰购买公寓住房出现回暖趋势。虽然经历了艰难的3年疫情大流行影响，但中国香港人和美国人在泰买房人数依然遥遥领先。中国内地买家也不甘示弱，成功进入前七国行列。泰国央行近期发布了一份覆盖过去5年时间里外国人在泰购买公寓住房的统计数据，其中前7个国家地区依次是，中国香港、美国、新加坡、英国、中国台湾、日本、中国大陆。其中过户交易金额最高的年份是2018年，当年总成交金额910.05亿铢。虽然疫情大流行艰难的3年泰国公寓住宅市场出现降温的情况，外国人购买公寓成交金额也从2019年的675.96亿铢降到了2021年最低的443.26亿铢。 但从2022年外国人在泰买房数据可以看出，泰国公寓市场迎来了回暖。尤其是政府开放外国人入境解除防疫限制使得外国人购房交易金额重新回到了600亿铢以上，实际金额为631.97亿铢。这比2020年的528.05亿铢高出了100亿铢。 比如，中国香港和美国的投资者对泰购房热情很高，2018年时中国香港人砸300亿铢来泰买房，同年美国人则花了137.11亿铢来泰买房。至于中国内地人，2018年买房总支出88.21亿铢，刚刚过去的2022年约合9亿铢。 如果按照泰国央行披露的2022年外国人在泰买房统计数据：1. 中国香港，总交易额121.06亿铢；2. 美国，总交易116.07亿铢；3. 新加坡，总交易额78.27亿铢；4.英国，总交易额55.09亿铢；5. 中国台湾，总交易额23.53亿铢；6. 日本，总交易额10.43亿铢；7. 中国内地，总交易额9亿铢。 截至2022年底，外籍人员在泰国购房总量达11561处，总金额达592.61亿铢.较之2021年有较大涨幅，更是创下自2018年来最高。而在最新一份城市吸引力排名中，泰国首都曼谷跻身前十大热门旅游目的地城市。虽然近年来曼谷空气质量开始令人担心，但相比很多城市仍属于可接受的范围。曼谷作为国际化大都市，美食一直是最受国际游人称道和赞美的。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国经济数据分析 泰国经济数据2023年的变化将主要取决于入境旅游收入以及全球经济放缓的影响，泰国商业、工业和银行业联合常委委员会（JSCCIB)预测，2023年泰国经济将继续复苏，基于旅游领域，泰国GDP增长可达到3-3.5%。 GDP增长 一个国家的国内生产总值（国内生产总值）通常通过计算该国在一年内生产的所有商品和服务来计算，尽管有些组织使用所有在职公民的累积年收入来计算国内生产总值。 国内生产总值稳步增长通常会转化为生活水平的提高，随之而来的是对房地产的更大需求。 泰国肯定就是这种情况。泰国的情况肯定是大流行造成的经济低迷的一部分。与该地区许多国家相比，泰国的GDP增长令人满意。 2022年第三季度，泰国GDP同比增长4.5%，为5个季度以来最高。 人均国内生产总值 这种衡量方法是将一个国家的国内生产总值除以该国的人口。 随着一个国家生活水平的提高，人均 GDP 也在提高，这使其成为衡量一个国家经济表现的良好指标。虽然财富分配从来都不是完美的，但总体而言，泰国人口无疑从 GDP 的增长中受益。 在二十年的时间里翻了一番多之后，泰国的人均 GDP 从 6.42 年到 2019 年下降了 2020%。此后开始复苏（1.6 年增长 2021%）。 家庭债务占国内生产总值 家庭债务衡量的是住房抵押贷款债务，汽车贷款，学生贷款，信用卡债务等相对于经济规模的总和。 高水平的家庭债务可能导致或与经济困难重合，必须解决过高的水平。 随着经济的成熟和收入的增加，债务水平将会提高。 家庭债务与国内生产总值的比率是一个早期预警信号，表明债务利息支付的负担对一个国家的公民来说太过分了。 泰国目前的 GDP 位居世界第 27 位，人均 GDP 位居第 93 位，但家庭债务与 GDP 之比位居世界第 10 位。 2020 年 2021 月至 91.7 年 2022 月期间，泰国的家庭债务激增近三分之一，占 GDP 的 88.9%。 到 XNUMX …

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泰国旅游全年国际游客数量达2,550万人次 泰国旅游正在逐渐复苏，最近泰国旅游业中国游客市场的利好消息接连不断。首先是中国政府在去年12月26日晚，宣布自2023年1月8日起取消入境隔离规定以及国际航班乘客数量限制，并将有序恢复中国公民出境旅游。该消息发布后仅15分钟，中国出境机票瞬时搜索量增长7倍，泰国备受青睐成为第一热门目的地。2023年1月8日，多方证实称中国官方已恢复向因出境旅游的公民发放护照。2023年1月20日，中国文化和旅游部宣布自2月6日起试点恢复中国公民赴有关国家出境团队旅游，泰国在试点国家名单中名列第一。 上述种种动向显示，中国出境旅游的恢复将比预期更早更快，而泰国政府和民间对中国游客的一视同仁的入境检疫政策和热情友好的欢迎态度使泰国成为最受中国游客欢迎的境外旅游目的地之一。因此，开泰研究中心预期，2023年入境泰国的中国游客数量将大幅超出此前预测的最低水平。开泰研究中心认为，随着中泰航线的扩张和航班频次持续增加，2023年入境泰国的中国游客数量将从第二季度开始明显增加，并将在下半年大幅增加。中国实施出入境管控时期，中国的航空公司飞往泰国的航班平均每周仅3个，2023年第一季度将恢复到1,035个航班，即平均每天约11-15个航班，到年底每天航班数量有望增加至少三倍，恢复冠炎疫情前每天约93个航班（包括包机）的平均水平的60-70%。 与新冠疫情之前的2019年相比，2023年中国游客在泰国的平均单次旅游支出不会增加。由于中国经济状况和收入尚未复苏，除了经济条件宽裕的游客群体，大部分中国游客的旅游预算不会超过疫情前水平比，却必须支付比原来更高的出行费用（包括机票和健康保险）。尽管与中国实施出入境管控措施时期相比，中泰航班机票价格已大幅下降，但目前直达航线的票价仍比疫情前平均水平高出约1.5 倍，而在没有直达航线的城市则高出200%。 同时，由于目前航班和旅游数量仍然有限，航空航空公司的运营成本仍然很高，加上中国经济活动增加可能促使国际油价趋于上涨，因此机票价格可能在一段时间内仍居高不下。此外，中国游客还需支付医疗保险和回国前核酸检测等额外费用。因此，如果中国游客的旅行预算与疫情前相同，其在泰国的旅游消费额将会减少。不过，在今年剩余时间，如果中国疫情逐步缓解且航空公司开展更多的促销，那么机票等出行费用就可能减少，从而使中国游客在泰国的旅游消费比年初增加。 此外，未来仍需跟踪韩国、日本、欧洲等国家针对中国游客的入境检疫措施以及中国政府是否增加出境旅游目的地国家名单。如果没有太大变化，加上远途旅游的成本更高，中国游客选择泰国作为目的地的机会更大。 开泰研究中心认为，2023年下半年随着中泰航线进一步扩张，加上，尤其是如果泰国成为中国恢复团队旅游的首批目的地之一，赴泰旅游的中国游客数量将比上半年加速增长。因为下半年的暑假（7月至8月）和国庆长假（10月1日-7日）是中国游客市场的旅游旺季。 开泰研究中心预计，2023年全年入境泰国的中国游客数量可望达到约465万人次，相当于2019年的42%。不过与2019年相比，更高的旅行费用将导致中国游客在泰国旅游消费支出有所下降。因此，开泰研究中心预测2023年中国游客在泰国旅游消费总额将达约1,860亿泰铢，相当于2019年的36%。 鉴于中国游客市场复苏加快，开泰研究中心将2023年全年入境泰国的国际游客总数预测值从2022年12月9日预测的2,200万人次上修为2,550万人次（预测区间为2,400-2,600万人次），为泰国旅游业和相关行业务带来的总收入约为 1.07万亿泰铢。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国交通-2023年泰国推进170个交通基础设施项目 泰国交通部部长萨沙炎（Saksiam Chidchob）透露，交通部2023年基础设施建设计划推进170个项目，涉及投资总额2.7万亿泰铢，分为在建项目115个，投资总额2.62万亿泰铢；新开工项目51个，投资总额1,247亿泰铢。投资资金来源分为贷款49%，财政预算28%，其他11%，政府与私营企业合作（PPP）7%，国有企业运营收入5%。按照政府推动交通系统可持续发展的政策，交通部注重与私营部门联合投资（PPP），以减轻国家财政负担。本年度投资额1,242亿泰铢，分为公路项目投资额310亿泰铢，铁路和城市轨道交通项目831亿泰铢，水运项目29亿泰铢，航空项目72亿泰铢。重要项目列举如下：2023年将招标的新项目： 公路项目：连接乌塔堡机场的城际高速公路延长线 (M7)：全长1.92公里，投资额 45.08 亿泰铢，招标准备阶段。乌达批目高架路（Utraphimuk Elevated Tollway）（M5）：全长22公里，投资额287亿泰铢，准备提交内阁审批立项。佛统（Nakhon Pathom）-差庵（Cha-am）城际高速公路（M8）：全长109公里，投资额790亿泰铢，可行性研究审核阶段。曼谷外环挽坤天（Bang Khun Thian）-挽磨通（Bang Bua Thong）高架高速公路（M9）：全长35.85公里，投资额560亿泰铢，招标准备阶段。普吉府卡图（Kathu）-巴东（Patong）高速公路：全长3.98公里，投资额145亿泰铢，已开始招标，4月提交投标书。普吉府新城(Mueang Mai)—阁缴（Koh Kaew）-卡图（Kathu）高速公路：全长30公里，投资额308.96亿泰铢，可行性研究审核阶段。宋卡府宋卡湖（Songkhla Lake）跨湖大桥：投资额48.2925亿泰铢，招标准备阶段。甲米府兰达岛(Koh Lanta Island)跨海大桥：投资额18.495亿泰铢，招标准备阶段。 铁路和城市轨道交通项目：复线/双线铁路二期东北线孔敬(Khon Kaen)–廊开(Nong Khai)段：全长167公里，投资额约297亿泰铢，准备提交内阁审批立项。中泰铁路合作计划下的曼谷-廊开高速铁路二期（呵叻-廊开）：全长356公里，投资额约3,000亿泰铢，等待环境影响报告（EIA）审批、准备提交内阁审批立项。城郊铁路红色线达铃参（Taling Chan）-沙拉雅（Salaya）段：全长14.8公里，投资额106.7亿泰铢，准备提交内阁审批立项。城郊铁路红色线达铃参（Taling Chan）-诗里叻（Siriraj）段，全长5.7公里，投资额46.94亿泰铢，准备提交内阁审批立项。城郊铁路红色线兰实（Rangsit）-法政大学兰实中心（Thammasat University Rangsit Centre）段，全长8.84公里，投资额64.69亿泰铢，准备提交内阁审批立项。城郊铁路红色线挽赐（Bang Sue）-帕耶泰（Phaya Thai）- 玛卡讪（Makkasan）-华目（Hua Mak）段和挽赐（Bang Sue）-Hua Lamphong（华南峰）段，全长25.9公里，投资预算为470亿泰铢，处于修改设计阶段（调整叻差威提（Rajavithi）站位置和布局）。 航空项目：廊曼机场三期扩建：年旅客吞吐增加到4,000万人次，投资额368.295亿泰铢，招标准备阶段。普吉机场二期扩建：年旅客吞吐量从1,250万人次增加为1,800万人次，投资额62.11亿泰铢，详细设计阶段。拉廊机场扩建：延长跑道长度至2,400米，投资额7.5亿泰铢，招标准备阶段。汶干机场（新建）：前期预算额4,104.27万泰铢，可行性研究与设计阶段。莫拉限机场（新建）：前期预算额4,104.27万泰铢，可行性研究与设计阶段 水路交通项目：湄南河三处公共客运码头改建项目：投资额7,900万泰铢，包括：-拍宾诰（Phra Pinklao）码头，投资额2,000万泰铢；-拉玛五（Rama 5）码头，投资额2,400万泰铢；-北革（Pak Kret）码头，投资额3,500万泰铢。 2023年在建或即将开工的项目： 城际高速公路目，包括3条路线：-挽巴茵（Bang Pa-in）-呵叻（Nakhon Ratchasima）城际高速公路（M6）-挽艾（Bang Yai）-北碧（Kanchanaburi）城际高速公路（M81）-挽坤天（Bang Khun Thian）-亿卡猜（Ekachai）-班漂（Ban Phaeo）城际高速公路（M82）。拉玛三（Rama 3）-道卡侬（Dao Khanong）-曼谷西外环高速公路。中泰铁路合作计划下的曼谷-廊开高速铁路一期（曼谷-呵叻）：2022年底已完成16.72%。连接三大机场高速铁路（廊曼机场-素万那普机场-乌塔堡机场）：处于合同修改和前期施工阶段。复线/双线铁路一期：2023年首批5条线路进入收尾阶段，年内将竣工并投入运营，：北线华富里（Lop Buri）-北榄坡（Pak Nam Pho）段，东北线玛卡包（Map Kabao）-吉拉枢纽（Thanon Jira Junction），南线佛统（Nakhon Pathom）-华欣(Hua …

泰国交通-2023年泰国推进170个交通基础设施项目总价值2.7万亿泰铢 Read More »