曼谷房产

曼谷公寓装修1居室案例｜The Base Garden Rama 9 房屋基本信息： 项目名称：The Base Garden Rama 9 户型：1居室（一室一厅，一厨一卫，带阳台） 面积：31平米 装修背后的故事： 陈女士是一位成功的商业女性，她在上海经营着一家服装公司，生意兴隆，收入丰厚。她一直有一个梦想，就是在泰国拥有一套自己的公寓，享受阳光、海滩和热带风情。她在网上搜索了很多关于泰国房产的信息，发现泰国的房价相对低廉，而且有很多优惠政策，吸引了不少外国投资者。她决定趁着机会，实现自己的梦想。 她联系了一家在泰国的房产中介，看了几个项目，最终选中了一套位于曼谷的The Base Garden Rama 9，价格合理，地段优越，设施齐全，还有无边泳池和健身房等配套服务。她觉得这套公寓不仅适合自己居住，也可以出租给其他人，赚取租金收入。她和中介签订了合同，支付了定金，等待交房。 然而，事情并没有像她想象的那样顺利。由于疫情的影响，她无法亲自前往泰国，只能通过视频和电话与中介沟通。她发现中介的服务态度越来越差，经常推诿、拖延、失联，让她感到很不安。她担心自己的钱会打水漂，或者被骗。她多次催促中介，希望能尽快交房，但中介总是以各种理由搪塞。最后，她得知中介已经离职，她的合同被转给了另一个人，她完全不知道对方的情况，也不知道自己的公寓是否还在。 她感到很无助，她不知道该怎么办。她想找一个可靠的人，能够帮助她收房，检查房屋的质量，处理相关的手续，以及为她的公寓进行装修和租赁。她在网上搜索了很多关于泰国房产的服务机构，发现了一个叫做renteaxy的网站，它声称可以为外国投资者提供一站式的投后管理服务，包括收房、装修、租赁和托管等。她对这个网站感到很好奇，于是点击了进去，看了一下它的介绍和评价，发现它有专业的团队，透明的收费，品牌的家具家电，还有很多成功的案例和满意的客户。她觉得这个网站很靠谱，于是决定试一试。 她在网站上填写了一个简单的表单，留下了自己的联系方式和公寓的信息，很快就收到了renteaxy的回复。renteaxy的客服人员很热情，详细地了解了她的需求，向她介绍了他们的服务流程和优势，还给她提供了一个免费的装修配置报价，让她可以根据自己的喜好和预算，选择合适的风格和设备。她觉得renteaxy的服务很专业，很贴心，于是决定与他们合作。 在renteaxy的协助下，她顺利地完成了收房的过程，renteaxy的工作人员代表她与开发商沟通，检查了房屋的质量，处理了相关的手续，还给她拍了很多照片，让她可以远程查看自己的公寓。她对自己的公寓非常满意，感谢renteaxy的帮助。接下来，她就要开始装修的阶段了。 她根据renteaxy给她的装修配置报价，选择了一种简约现代的风格，配上了高品质的家具家电，让她的公寓更加舒适和时尚。她只需要在线支付，就可以交给renteaxy来完成装修的工作，无需自己操心。renteaxy的装修团队很快就开始了工作，他们按照她的要求，精心地布置了她的公寓，还给她发送了装修的进度和效果，让她可以随时了解自己的公寓的变化。她对renteaxy的装修效果非常满意，觉得自己的公寓变得更加美丽和温馨。 在装修完成后，她就要开始租赁的阶段了。她想把自己的公寓出租给其他人，赚取租金收入，但她不知道如何找到合适的租客，也不知道如何管理租赁的事务。她很庆幸，renteaxy也可以为她提供租赁和托管的服务，让她无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。renteaxy的租赁团队为她的公寓拍摄了专业的照片和视频，制作了吸引人的广告，发布在了各大平台上，吸引了很多潜在的租客。renteaxy的托管团队为她筛选了合适的租客，签订了合同，收取了押金和租金，还为她处理了日常的维护和清洁，以及租客的投诉和需求。她只需要在网上查看自己的账户，就可以看到自己的租金收入，而且每个月都会有renteaxy的报告，让她可以了解自己的公寓的运营状况。她对renteaxy的租赁和托管服务非常满意，觉得自己的公寓不仅可以给自己带来快乐，也可以给自己带来收益。 陈女士的泰国公寓投资之旅就这样圆满结束了。她感谢renteaxy的全程陪伴和专业服务，让她的跨境投资变得轻松和愉快。她期待着有一天，能够亲自去泰国，住在自己的公寓里，享受泰国的美好生活。她也推荐了renteaxy给她的朋友和亲戚，让他们也可以实现自己的泰国公寓梦想。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队，让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里，都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓，需要装修、租赁或托管服务，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务，让您省心省力。 点击此处，测算您的装修配置价格，renteaxy透明收费，品牌家具家电，让您的装修更有品质！

曼谷公寓装修案例-31平米1居室-Ideo New Rama 9 房屋基本信息： 项目名称：Ideo New Rama 9 户型：1居室（一室一厅，一厨一卫，带阳台） 面积：31平米 装修背后的故事： 业主在2023年10月委托renteaxy对房屋进行装修配置，业主从购入因疫情影响一直未能完成房屋配置，在有1套其他项目委托renteaxy托管后，决定让renteaxy为此项目提供装修服务。 renteaxy在和业主确认装修包后，并开始排单安排同事上门对单元进行测量，包括：家具家电摆放位置大小，所需窗帘面积。以及屋内状况对业主进行更新汇报。我们在对房屋测量时发现单于由于许久未有人居住，MEA（曼谷电力局）已对单元进行停电处理，并且我们在物业也查到未缴纳的物业费及水费账单。 在于业主更新房屋情况后，我们为业主优先恢复了房屋的水电接入，并开始陆续安排家具家电入场安装。我们在安排装修前，及完成装修后，均为业主提供了全程的深度保洁服务。 renteaxy在一周内完成了房屋配置，并按业主要求第一时间挂租，房屋在上线后第二天即迎来了租客看房请求，并在3周内完成了出租。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队，让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里，都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓，需要装修、租赁或托管服务，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务，让您省心省力。 点击此处，测算您的装修配置价格，renteaxy透明收费，品牌家具家电，让您的装修更有品质！

选择曼谷房产的N个理由！ 选择曼谷房产的N个理由！近年国人最爱去的地方，非曼谷莫属，不是去旅游，就是去买房。 曼谷的实力相当于国内哪座城市？在和客户沟通曼谷项目的时候，经常会被问到这个问题。曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，GDP占泰国总量的44%。表面看国内最符合和曼谷对标的城市应该是上海。 泰国旅游业发达，2019年赴泰旅游的国际游客破3900万人。曼谷人口占泰国总人口15%；并集中着泰国80%以上的富裕阶层；占70%教育资源，国际学校80多家；拥有比肩世界的医疗水平和服务品质医疗，价格较低且透明，就医环境好。房产投资，长期看人口 物价水平 餐饮价格低，在曼谷的各大商场的美食街或是路边摊只需要25-40泰株（大约5-8元人民币）就可以吃到一碗河粉或者炒饭。根据网站numbeo统计的数据，曼谷餐厅价格比上海低31.54%，曼谷杂货价格比上海低10.61%。交通花费上，跟上海比，轨道交通差不多，但出租车相比较上海便宜很多。这里的出租车大多用的是天然气，平均1元人民币一公里。每到周末，住在曼谷的人会一家子前往海边度假。从曼谷市区到芭提雅需要2个小时左右的车程，包一辆出租车单程车费只需要1000-1500泰株（约200-300人民币）。 经济结构 泰国是世界上著名的旅游国家，作为泰国旅游的窗口城市，曼谷成为了外国人在泰国旅游的首选城市，是世界上外国游客最多的城市之一，旅游业对曼谷经济起到了巨大的推动作用，同时也是曼谷的经济支柱之一。 除了旅游业之外，外商的投资同样为曼谷经济做出了不小的贡献。曼谷是整个东南亚地区吸引外商投资最成功的城市，世界500强企业几乎都在曼谷设置了办事处，许多国内外大型知名企业入驻曼谷：阿里巴巴、腾讯、京东、华为、联合利华、Booking、联想等，为曼谷带来了大批企业外派人士，这是经济发展的好时机，更是投资的好机遇。 和东南亚其他城市一样，曼谷的工业基础设施还处于比较薄弱的水平，和上海相比有些落后。但是曼谷政府出台了一系列优惠政策来吸引外商投资。另一方面，泰国国内大部分年轻劳动力都集中在曼谷，廉价的劳动力再加上政府优惠政策，所以这些年来到曼谷投资的外国企业源源不断。 总部位于曼谷的泰国国家石油有限公司，是泰国本土最大的企业，2020年营收达到715亿美元，在《财富》世界500强中排名第140 位。 租金情况 泰国曼谷的房价涨幅从2018年的5%~6%，上涨到了现如今的7%~10%左右。租金约在4%-6%之间。 根据数据研究中心发布的《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》显示，2020年全国50个重点城市的租售比1：611，远低于国际合理租售比区间水平（房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200）。上海的租售比为1:600，售租比为50.0，也就是说在上海想用租金收回买房成本需要50年。 最后再讨论一个大家关心的话题：曼谷房价会不会持续涨？地产行业经过考察和整理资料后得出的结论是：会。 主要有以下三点原因： 一、人口 房产投资，长期看人口。人口红利=人口稠密+劳动力丰富（潜在购房租房刚需）曼谷人口密度1万+/每平方公里，是全球人口密度比较大的城市之一。曼谷作为泰国首都，外来人口众多。无论是全球各大企业赴泰工作的人口，还是当地旅游资源吸引来的游客，都为当地带来了巨大的经济和人口红利。 人口流入使得未来靠近公共交通、市中心的地皮会异常紧俏，为了出行方便，本地人也会愿意在市内买一套房。长远来看，曼谷房产接盘群体大部分还是是当地人，这是可以预见的。 据联合国的统计，泰国2025年左右将会迎来人口的巅峰期。作为人口虹吸效应最强的曼谷楼市将获得扎实的人口支撑。这势必是给曼谷房价上涨打了一针强心剂。 二、土地供应紧张 先来看供应。土地供应紧张是导致曼谷房价上涨的一个重要原因。目前曼谷已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。 据CBRE数据显示，新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少，各城市新盘数量下降明显。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。 数据显示，2020年第三季度的曼谷地铁站站点附近地价大幅上涨，最高涨幅达36%，预计2021年曼谷土地价格持续上涨。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。土地价格在总开发成本中所占的比例越来越大，因为它们的增长速度超过了建筑成本。 如今的曼谷总开发成本由于受到土地价格上涨驱动而逐渐增加，推动了曼谷大热的公寓类型价格的上涨，也让租赁项目越来越可行。 再加上泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。人多地少，使得泰国房产价格上涨成为必然。 三、需求增加 再来看需求。目前市场供应的公寓远远满足不了曼谷人口的居住需求。近20年，曼谷人口增长了六七百万，但是投入到市场的公寓大概有60万套。 随着泰国经济的发展，世界外资公司纷纷在曼谷设有分公司，外派人员不断增多，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。 如今泰国房市欣欣向荣，空置率逐渐减少，曼谷市中心核心地段房产的空置率一般在1.6%-1.8%浮动。在全世界各主要国家中，泰国的房屋空置率也属于偏低的水平，从投资角度来说是非常具有吸引力。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

买房看地段！曼谷哪个区域房产最值得买？ 曼谷哪个区域房产最值得买？ 曼谷（Bangkok）位于湄南河东岸，南临泰国湾，总人口约1600万人，曼谷是繁华的国际大都市，经济占泰国总量的44%，是东南亚的重要经济支柱。随着越来越多的中国人投资泰国曼谷，我们有必要详细了解曼谷几大热门投资区域的定位与优势，进行更加合理科学的投资。 决定房地产价值最重要的三个因素是：地段、地段、地段。曼谷市中心（Downtown）的几大传统住宅地段： Central Lumpini 中央伦披尼 Pathumwan 巴吞旺 Sukhumvit 素坤逸成熟区(CBD发展区) Outer Sukhumvit 素坤逸外围 Late Sukhumvit 素坤逸发展区 Silom / Sathorn 是隆/沙吞(老牌CBD) Rama III 拉玛三 Riverside 湄南河畔 Rama IX 拉玛 9(曼谷新CBD) Bang Sue 邦苏 (东南亚最大的交通枢纽) Thonburi 吞武里 1.素坤逸区 Sukhmvit （曼谷最大住宅商业区） 素坤逸大街1-81巷以及2-52巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。素坤逸片区大多数的公寓由于地价攀升，现在基本所有大牌开发商在素坤逸区新开盘期房均定位为中高档、高档以及豪宅公寓。 众多的贵妇商场和奢侈品店云集于此，比如Terminal 21商场、Gateway Ekamai购物中心、Major Cineplex电影院、Emporium、Emquartier、Century The Movie Plaza等商场。 2.是隆/沙吞区 Silom/Sathon（曼谷老牌CBD金融、住宅区） 是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng。是隆沙吞区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。 该区土地价格升高的因素多由地块有限，且再没有任何空地可用于开发大型项目。由于是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属，除了15年前“最新”建好的西罗科塔Sirocco Tower是唯一的”新建筑”外，是隆路还没有开发过任何新的大型房产项目。 3.中心隆披尼 Central …

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