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泰国央行再加息一码，短期内或停止加息 这是泰国央行自去年8月以来第五次以25个基点的幅度上调政策利率，本轮加息已累计上调125个基点。开泰研究中心2023年3月30日消息称，2023年3月29日，泰国银行货币政策委员会一致决定将政策利率从1.50%上调25个基点成为1.75%，与市场及开泰研究中心预期相符。 泰国央行认为，泰国经济获得旅游业和民间消费的支持趋向于持续复苏，同时通货膨胀率持续回落接近目标区间，不过核心通货膨胀率仍居高不下，成本传递风险和需求端通胀压力仍然较大，因此决定再次小幅加息。 泰国政策利率走势 此外，泰国银行将今年和明年泰国经济增长率预测值从2022年11月预测的3.7%和3.9%分别下修至3.6%和3.8%。央行认为，入境游客数量的持续增长对国内就业和家庭收入带来积极影响，进而拉动民间消费。同时，第一季度出口在前期连续萎缩后开始呈复苏迹象，预期下半年出口复苏将更为明显。由于能源价格随供应压力减缓而回落，通货膨胀率有望在今年年中回归目标区间，泰国银行预计今年和明年的通货膨胀率将分别降至2.9%和2.4%。 泰国银行货币政策委员会秘书长比迪在新闻发布会上表示，泰国经济继续呈现良好增长势头，加上通胀风险仍处于高位，因此循序渐进上调政策利率仍是符合当前经济形势的货币政策，有利于保持经济的总体稳定。 那么泰国利率会在什么水平见顶？这个问题尚无答案，因为全球经济仍存在不确定性，最近又出现美国和欧洲金融机构的新问题。不过从现有数据来看，泰国央行仍需推动利率正常化。 比迪强调,通胀压力仍然是央行重视的主要问题，源于前一时期企业部门尚无法将通货膨胀导致的成本增加充分传递出去，经济体系中仍有未释放的通胀压力，因此下一阶段企业会加快将成本增加传递出去。另外，由于旅游业的良好复苏将拉动国内支出和消费，泰国经济趋向良好增长，从而进一步增加通胀压力。 开泰研究中心认为，2月份泰国通货膨胀率已降至13个月的最低水平3.8%，反映了国内通胀已显著放缓，但仍高于泰国银行（BOT）规定的1-3%的通胀目标，因而成为此次会议决定继续上调政策利率的支持因素。另外，此次加息也有助于扩大未来泰国央行货币政策的操作空间。 根据开泰研究中心预测，今年泰国通货膨胀率约为2.8%，将回到央行规定的目标区间内。同时，由于受美联储、欧洲央行等主要央行去年以来持续加息的影响，加上美国和欧洲银行业问题仍存在高度不确定性，泰国经济面临全球经济放缓风险加大。 因此，下一阶段泰国央行将更加重视经济风险，因此倾向于在短期内停止加息。 此外，全球多国央行特别是美联储的加息趋势开始接近尾声，来自各国央行紧缩货币政策的压力开始下降。在3月21-22日美国联邦公开市场委员会(FOMC)会议上，美联储一如预期加息25个基点，标志着此轮加息周期接近结束，从而减轻了美联储紧缩货币政策倾向所带来的压力。 但是，全球各央行的货币政策走向仍有不确定性，取决于下一阶段经济和通胀趋势以及在美国和欧洲银行业出现问题的情况下的金融稳定。如果未来美国经济陷入衰退而导致美联储有必要降息，则需跟踪观察泰国银行是否相应下调政策利率。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

泰国经历亚洲金融危机后真贵到去不起了吗？ 泰国正经历亚洲金融危机后，最为严重的通胀过程。 到达泰国首都曼谷的第一顿，第一财经记者去了疫情前就常去的一家中档餐厅，打开菜单发现上面贴满了“补丁”。在标价处，店家用不干胶贴满了修正后的价格，仔细数数，有的价格上“补丁”还有两三层之多。 回想起疫情前的价格，如今的价位至少已经上浮了20%~30%，相比国内一二线城市的价格，也已经十分相似，谈不上便宜。自中国调整防疫政策后，很多游客选择泰国作为首次出境目的地，不过抵达泰国后，很多人直呼物价大涨，已经快玩不起了。 受到疫情和俄乌冲突的影响，泰国和世界上很多地方一样，通胀高企。但“高物价”与游客打开泰国的方式也不无关系，泰国内部的物价也有较大的差异，像曼谷作为东南亚大都市，物价哪怕在疫情前也无法用便宜来形容。 上海国际问题研究院亚太研究中心副研究员周士新向第一财经记者表示，受到外部多因素的刺激，泰国等东南亚国家在去年通胀率高企，整体而言是东南亚国家在1997年亚洲金融危机后，迎来的最大一次通胀变化。 价格“涨涨涨” 如今，泰国的旅游业已经开始恢复了元气，这从落地的那一刻就可以感受得出来。 在3月初，第一财经记者抵达泰国普吉岛时看到，哪怕泰国移民官员来不及仔细检查落地签文件，奋力在护照上加盖落地签证戳，大多数游客也需要排队一两个小时才能完成整个通关程序。 一出机场，马上就能感受到“普吉岛”物价的热情——3公里以内的出租车，价格大约是200泰铢（约合39.8元人民币），在中档餐厅吃一顿普通早餐差不多是500泰铢（约合99.6元人民币），而沙滩上一个椰子差不多要100泰铢（约合19.9元人民币）。 其实，普吉岛价格高并不是新鲜事。作为国际著名的旅游名胜区，普吉岛的物价水平在泰国一直居于前列，尤其是此前就有统计显示，普吉岛餐厅的价格比曼谷都要高出两成。而如今，餐厅价格单上星星点点的“补丁”表明，普吉岛的价格又上了一个台阶。 其实泰国的“涨涨涨”主要发生在2022年。根据泰国商业部贸易政策与战略办公室2023年1月公布的数据，2022年平均整体通胀率较2021年增长6.08%。这一数据是1998年受亚洲金融危机影响后，24年以来的新高。 事实上，泰国近期通胀率已经有所回调，但大多数中国游客是三年以来第一次走出国门，所以觉得泰国通货膨胀后的物价还是新鲜事。据泰国商务部3月7日的数据，受粮食和能源价格下跌的推动，2月的通胀率降至13个月的低点，为3.79%，较1月的5.02%涨幅相比大幅回落。 即使离开游客扎堆的普吉岛，到达物流商贸更趋发达便利的曼谷，高物价的影响也并没有消退。例如，曼谷轻轨（BTS）坐两站的价格已经涨到了25泰铢（约合5元人民币），这一价格已经明显高于国内城市轨道交通的价格。 第一财经记者走入曼谷的超市，发现与老百姓日常生活相关的基本物资也涨价了。如泰国低收入老百姓日常食用的小袋泡面，6泰铢价格已经十多年未变，如今也涨到了7泰铢。 而事实上泰国政府知道民间对于这种基本物资的涨价非常敏感。政府和企业之间为了这1泰铢的涨幅进行了长时间的斗争，泰国政府直到去年8月才宣布，同意“国民泡面”涨价1泰铢。 泰国商业部内贸厅的官员表示，虽然速食泡面企业提交的是“涨价2铢”的诉求，经核实后与实际情况相符。但在当前艰难形势下，单次提价过高预计会给大众家庭财务造成较大影响，最终研究讨论后，批准了涨价1泰铢的方案。 泡面生产企业方面则表示，疫情后生产成本大幅上涨，比如人工费、与石化产品相关的塑料包装以及运输成本也都大幅提升。对于政府的调价方案，一家泡面企业负责人抱怨道：“我们在国内销售这款产品几乎没有任何利润，不过这总比不涨要好。” 除了看到外部通胀因素外，还应该看到泰国经济在疫情后具有相当韧性，依然有增长动力，这在一定程度上也会推升物价。 泰国国家经济和社会发展委员会（NESDC）2月17日公布，2022年泰国国内生产总值（GDP）同比增长2.6%。今年，在全球经济不景气的背景下，泰国经济增长率预计能达到3.8%左右。 该委员会秘书长达努查（Danucha Pichayanan）表示，今年，泰国出口面临复杂局面，但旅游业的持续复苏可望为泰国经济注入新活力。2023年入境泰国的国际游客预计可望达到2800万人次。 选择合适的“打开方式” 虽然泰国已经不再便宜，但对于很多中国游客，依然愿意选择泰国作为首次出境的目的地，原因在于泰国地理上与中国相近，入境手续简单，以及当地旅游业发达，基本可以做到说走就走，没有太多的不确定性和后顾之忧。 同时，泰国的高物价并非不可避免，选择恰当的打开方式就可以提升性价比。比如普吉岛如今是旺季，尤其是俄乌冲突后，有更多的俄罗斯游客选择对俄态度中立的泰国度假，使得普吉岛的海滩人满为患，推高了普吉岛住宿餐饮等的价格。 但倘若避过旺季，虽然会时有雨水，第一财经记者在预订网站上查询后发现，大多数酒店的价格只有当前的四分之一。 同时，曼谷作为东南亚的大都市，物价在疫情前就处于高位。泰国国内物价相差颇为悬殊，中国游客在社交媒体上看到泰国“便宜”的说法在曼谷并不适用，但离开曼谷，前往泰国的北部，如清迈等城市，消费依然具有很高的性价比。 当前往来中国和泰国之间的飞机票价依然处于高位，比如目前上海往返曼谷的机票在5000元人民币上下，是疫情前的两倍乃至于三倍。 但这并不会长期维持，随着中泰两国之间航班数量的复苏，供不应求的现象得以破解，机票价格预计会逐步下降。有数据显示，3月上海、北京两地至泰国曼谷的航班价格环比2月已下降一成左右；而成都往返曼谷环比降了六成左右，广州往返曼谷环比降了五成左右。 同时，随着中国游客的回归，旅游的规模效应再起。普吉岛旅游协会顾问主席普密吉提（Bhumikitti Ruktaengam）表示，中国游客大量到来后，可以促使之前停业的企业或中小从业者重新开业。这将会加大竞争，降低行业的价格。 周士新也告诉第一财经记者，在疫情后有部分泰国旅游业者，希望改变泰国旅游此前亲民的路线，走高品质旅游，但这条路线能否走通，在很大程度上取决于游客的接受度。在做出调整后能否吸引更多的游客，需要实践来检验。 泰国旅游和体育部部长皮帕3月9日在曼谷表示，泰国旅游业正在持续复苏，预计今年全年泰国将接待2500万至3000万人次外国游客。他说，作为泰国支柱产业之一，旅游业持续强劲的复苏有助于推动泰国整体经济增长。 泰国全国人口大约为7200万，相比之下海外游客数量惊人，足见该国经济对旅游业的依赖。 此外，周士新还分析道，在东南亚国家中旅游市场的竞争非常激烈，如果泰国旅游的成本大幅上升，很多中国游客会选择前往老挝或柬埔寨等一些成本更低的国家，市场会有一个动态平衡的过程。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

疫情后看亚洲经济体如何“派糖”促消费 2020年初开始爆发的新冠大流行重创亚洲经济。消费作为经济成长的重要手段，对一些亚洲经济体来说甚至是其主要收入来源。迈向“后疫情时代”，亚洲各经济体，譬如泰国、台湾、中国、香港等地政府都各自推出各种刺激消费的政策，盼望策动遭遇打击的经济。但是，俄乌战争导致的食品及能源危机、美国加息、通货膨胀等诸多因素影响下，更多问题仍接踵而至。不管是大公司还是私营业者，重启消费之路仍然面临挑战。 香港大学市场学副教授黄仲强告诉BBC中文，疫情期间停滞不前的消费阻碍了（市场主体）业务扩张，甚至导致他们缩减业务，进而出现裁员和招募职位数量减少：“因此，这样对劳动力市场的影响又降低大众的消费意愿，形成一种恶性循环。” 黄教授同意，过去几年全球都饱受这个恶性循环之苦，在香港及中国大陆他更有亲身观察及经验。如何走出这个恶性循环，将考验每一个政府。 BBC中文整理和分析亚洲各大经济体在后疫情时代如何透过刺激消费重振经济，以及它们面临的挑战。 台湾：从振兴券到现金，从业者期盼重新开始 根据台湾行政院今年1月发布的最新经济预测，2022年第4季台湾经济成长率为-0.86％，终结了连续26季的正成长。2022年全年经济成长率约2.43％，创2017年以来最低。 不过，在消费方面，根据分析，去年第四季，随着台湾防疫管制放宽，消费经济回归。加上入境逐步免除隔离，民间消费持续扩张，去年第四季台湾民间消费成长了2.89％，对经济成长贡献1.29个百分点。 面对疫情冲击，台湾政府开始派发各种消费卷作为振兴消费的手段，且“派糖”金额逐年攀升。 2020年，苏贞昌内阁推出每人一张面额3000新台币（约100美元）的“振兴消费券”，及“国民旅游券”刺激台湾内部消费及观光。许多不能海外旅行的台湾民众戏称自己将原定出国旅行的经费，转而花费在台湾内部是一种“报复性消费”。此举实施后，台湾相关从业者反应不俗。 2021年台湾派糖加码，免费发放5000元新台币（约165美元）面额的“振兴五倍卷”，作为刺激内需消费战略。2023年，台湾政府以“全民共享经济成果”为由，挪出若干经费，预计发给每位台湾公民约6千元台币（约198 美元）“普发现金”（纯现金），预算法案本周已在立法院获得通过。 对于随着疫情高低起伏的消费经济，台湾小商人感受良多。 近年农历新年期间，在南台湾，记者便听到这样的对话：“我已经在这边20多年了，没有离开过……疫情三年我撑下来了！”这是在台湾高雄市知名观光区“六合夜市”，一名贩卖创意T恤衫的商家告诉一名客人的感受。老板的语气充满“历劫归来”的自我肯定。 她告诉顾客感激自己能在疫情撑下来。她的小本生意，是亲手设计将具有台湾观光景点，国旗或一些幽默的词句加在衣服上面，一直依赖海外观光客。但在疫情冲击下，台湾禁绝外籍旅客入境多时，她的小生意曾面临严重危机。 在城市里的另一大商圈“新崛江”，开服饰店快20年的店长小岚也历经了一段危机。 小岚告诉BBC中文，病毒大流行，逼得大家都要开始学习电商，数位点餐等等“什么都要重新开始”。一人独撑店面的她因为压力太大，恐惧自己亲自打造的小店面就要因此收摊，一度病倒休息了快一年。 她告诉记者，电商兴起，带给他们这些实体店面商家很大的冲击，“疫情又是致命伤”。 不过，小岚说，一年多来加强在网路销售自己从韩国及泰国以及台湾生产的衣服，她仍寄望能保留自己的实体店面，但心情确实十分复杂：“希望客人能够回来店面逛逛，找回自己的风格。这是我的小小梦想，但是要从头开始……没什么信心。” 小岚向记者解释，政府之前推出的消费券救急，似乎挽回不了太多局面。重点更应该是如何活化这个商圈。 香港：政府派糖与游客回归 在香港，虽然金融及贸易是两大经济支柱。但作为东西交汇的国际大都市，被称为“万象之都”的香港一直以观光消费为这座大城“打点好门面”，更是吸引人才来往香港甚或就业定居的重要支柱。 但是，2020年以来，在疫情及防疫政策冲击下，香港的旅游观光业遭受重击。根据公开资料，香港旅游业的本地生产总值（GDP）占比，由2018年的4.5%下坠至2019年的3.6%。 2020年，新冠疫情打击下，其产值占比暴跌至0.4%。访港旅客由2019年的5591万人次，在2020年急坠到357万人次，2021年只剩下9.1万人。 根据黄仲强的观察，疫情期间由于旅行限制和防疫规定，许多香港消费者的收入出现波动甚至减少，因此在花钱方面更加保守。黄仲强告诉记者，香港在疫情3年来，推出一连串的“消费券计划”或派现金（金额每年约638至1270美元不等）希望振兴经济，在一定程度上帮助了商家，但效果仍是短暂的：“因为该计划并非旨在解决基本问题，例如对工作保障的担忧和对经济前景，香港市民及外界仍缺乏信心”。 他强调，经济前景不甚明朗，消费者越来越谨慎，对储蓄越来越感兴趣。但与此同时，与医疗保健相关的行业表现要好于其他行业。 香港的消费复苏可能要更多依赖外来客人。根据政府统计，随着着香港逐步放宽防疫政策，香港零售业总销售额2022年12月按年上升1.1%，第四季合计有0.4%的增长。但是，零售业总销货价值全年合计仍下跌了0.9%。 香港政府和商界港府也将希望放在经济活动能从疫情中恢复，以及访港旅客人数的上升。其中大陆旅客被视为许多商铺及观光业者的“救命灵药”。 星级酒店集团万豪国际亚太区首席市场营销官白沛霖（Bart Buiring）告诉BBC说，随着香港与大陆重新开放边境，大陆和海外游客来港显著增加，“我相信香港作为全球休闲和商务旅客首选目的地的角色，将会重现。” “疫情显然影响了整个旅游业。 既然这一切似乎已过去了，我们对未来非常乐观。”他举例称， 以2022 年第三季度，集团在全球平均客房收益首次超过 2019 年的水平，增长了近 2%，入住率也达到了 69%。 他又说，近日港府推出的“你好香港”（Hello Hong Kong）活动也是推动香港旅游业的一个积极政策。 计划中最受瞩目的是港府将向全球旅客送出50万张免费机票，首批分发到东南亚市场。 “你好香港”观光消费宣传活动预计3月1日正式开始启动，目的是吸引更多旅客回流香港。香港财务司司长陈茂波2月22日进一步在宣布全年财政预算时透露，将给旅发局额外拨款2亿港元，其用途除了早前启动的“你好香港”之外，还将启动另一个“开心香港”（Happy Hong Kong）项目，包括美食体验等，刺激消费。 但是，除了旅游观光业之外，香港传统的自营小商户也是受疫情重挫的另一种消费模式。因为疫情重击了当地观光及餐饮业，也让窝在家上网花钱的香港消费者增多，针对这些客群兴起的自营小商户也兴起，支撑起香港疫情间的“宅经济”。 香港女士安琪儿（Angel）就将自己的手织布偶兴趣，成为自己正职之外的第二份工。她向BBC中文叙述，几年前自己只是在网路放上布偶作品同亲友分享，但意外接到客制布偶订单。之后，这慢慢发展成她的兼职小生意：“疫情间，因为学校不办毕业典礼，相关主题需要的布偶减少很多，但其他主题的布偶订单却越来越多。” 她又说，除了学校之外，庆祝结婚纪念日的客人，医院的护理人员都是客群之一，成了香港疫情下另类的消费风景：消费客制化的小用品，抚慰因为疫情紧绷的心情。 中国大陆：房地产消费能否复苏 中国经济去年出现近半个世纪以来第二低的增速，这凸显了中国2022年严格的新冠封锁措施产生的影响。官方数据显示，这个世界第2大经济体的国内生产总值（GDP）在2022年增长了3%。这远低于中国政府去年制定的5.5%的目标。 房地产现在是中国寄望拉动经济复苏的主要消费行为。虽然自恒大事件开始，房地产在中国屡传重大危机。但官方仍对房地产带来的经济寄与厚望，盼望高单价的房地产消费，能重振中国大陆受疫情打击的经济。 中共二十大：四件商品折射习十年经济发展正反面 四位学者把脉： 恒大危机后中国经济的主要隐患 BBC《调查》：中国经济有没有陷入困境 …

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泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！ 泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！那不禁有人会问，那么能不能透露一下泰国哪里的房子不能买呢？ 其实不能很绝对地去断定哪个地区的房子一定不能买，但是质量不好、口碑差、投资没回报的房子总有它们的共性。今天就来聊一聊，就算你再有钱，也千万不要碰的5类泰国房产。 地段不好的不能买 无论是国内还是海外，但凡买房作为投资的，一定不会忘记李大佬说的「地段、地段、还是地段」，几乎已经成了买房铁律。现在这个时代，地段位王，没有地段，一切免谈。 以曼谷为例，买房应该挑哪里？ 天铁BTS或地铁站MRT旁 因为在泰国人心中，交通和商业在没完全配套的情况下，他们会优先选择交通好的地段，因此地段不好的房子，连泰国当地人都看都不看，因此也就没有买的必要了。 比如在他们心目中，天铁（轻轨）就代表着高端，沿线区域默认就是发达地区，那么附近的房子他们就会优先考虑居住。所以如果有好的近BTS站房源，一定要重点考虑，不过要是走路特别远的也就别想了，将来变现难。 周围环境差的不要买 一套房子周边如果商业、医院、学校、配套什么都没有，赶紧跑。在此基础上还有人吹未来潜力，那就得扛着火车跑！这并非危言耸听。 因为按照目前泰国对于商业布局的发展潜力来看，存在一个问题，就是在上一点中提到的，交通的建设和配套的商业发展之间会存在一定的时间差，往往都是交通布局为先。 那么必然会有一部分房源周边存在这种状况：居民区建造完毕，便捷的交通也已铺设完工，但是商圈却迟迟没有发展起来。更有甚者是周边不仅没有待建的商业工事，反而还是一片荒郊，像什么小土丘、杂草漫天遍野。这种类型的房源也一定不会有人住。 除非真的决定在这里花大量时间耗下去，并且有确切消息在未来几年内政府会大力发展周边商业，否则记住「现在不好的，将来也很难说会怎么样」。投资上，除了钱是钱，时间也是钱。 低端又廉价的房子不要买 便宜没好货的道理大家都懂，尤其房子更是这样，你觉得在购买的时候占着便宜了，其实是开发商在占你便宜，因为开发商能割到一个韭菜就割一个。 所以看中的楼盘一定要进行全方面的比较，售价有没有极度便宜，因为毕竟一分钱一分货，售价低了，房屋质量肯定也就下来了，不会有泰国的开发商愿意当大善人的。 没有烟道的房子不要买 不少人肯定看到这里有疑问「难道泰国还有没有烟道的房子？」 确实，因为泰国民用天然气覆盖面不大，通常如果想要烧饭就只能买液化气罐或者用微波炉，稍微好一些点的买个电磁炉。 但问题在于，不少低端房在建造初期连烟道都没有设计。有一点生活经验的肯定知道，没有烟道就意味着房子到手的时候没有抽油烟机，更重要的是，没有烟道的话以后想装抽油烟机都安装不了。 试想一下，在家烹饪，油烟只能弥漫在屋子里散都散不去得多膈应人，一套连饭都不能做的房子要它干嘛？所以在买房前一定要问销售或者中介，房子设计过程中有没有保留烟道，如果没有，基本就可以直接看下一家了。 不知名的小开发商不要买 这点其实不说大家也会注意的，毕竟开发商越大，房子的质量就相对越有保障、交房时间也有保障。毕竟前几年也爆出过买了那种完全没听说过名字的开发商的房，苦等10多年都没收到房的大有人在。 说到底还是贪小便宜惹的祸，再加上被不专业的人一「忽悠」就低价买进了，实际到手后既不能住，也租不出去，基本就是烂在手里了。 说了那么多的泰国房产哪些该买哪些不该买，那泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： ● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼；● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%；● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂；● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%；● 老挝房屋只有使用权，没有产权。 这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。 房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

选择曼谷房产的N个理由！ 选择曼谷房产的N个理由！近年国人最爱去的地方，非曼谷莫属，不是去旅游，就是去买房。 曼谷的实力相当于国内哪座城市？在和客户沟通曼谷项目的时候，经常会被问到这个问题。曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，GDP占泰国总量的44%。表面看国内最符合和曼谷对标的城市应该是上海。 泰国旅游业发达，2019年赴泰旅游的国际游客破3900万人。曼谷人口占泰国总人口15%；并集中着泰国80%以上的富裕阶层；占70%教育资源，国际学校80多家；拥有比肩世界的医疗水平和服务品质医疗，价格较低且透明，就医环境好。房产投资，长期看人口 物价水平 餐饮价格低，在曼谷的各大商场的美食街或是路边摊只需要25-40泰株（大约5-8元人民币）就可以吃到一碗河粉或者炒饭。根据网站numbeo统计的数据，曼谷餐厅价格比上海低31.54%，曼谷杂货价格比上海低10.61%。交通花费上，跟上海比，轨道交通差不多，但出租车相比较上海便宜很多。这里的出租车大多用的是天然气，平均1元人民币一公里。每到周末，住在曼谷的人会一家子前往海边度假。从曼谷市区到芭提雅需要2个小时左右的车程，包一辆出租车单程车费只需要1000-1500泰株（约200-300人民币）。 经济结构 泰国是世界上著名的旅游国家，作为泰国旅游的窗口城市，曼谷成为了外国人在泰国旅游的首选城市，是世界上外国游客最多的城市之一，旅游业对曼谷经济起到了巨大的推动作用，同时也是曼谷的经济支柱之一。 除了旅游业之外，外商的投资同样为曼谷经济做出了不小的贡献。曼谷是整个东南亚地区吸引外商投资最成功的城市，世界500强企业几乎都在曼谷设置了办事处，许多国内外大型知名企业入驻曼谷：阿里巴巴、腾讯、京东、华为、联合利华、Booking、联想等，为曼谷带来了大批企业外派人士，这是经济发展的好时机，更是投资的好机遇。 和东南亚其他城市一样，曼谷的工业基础设施还处于比较薄弱的水平，和上海相比有些落后。但是曼谷政府出台了一系列优惠政策来吸引外商投资。另一方面，泰国国内大部分年轻劳动力都集中在曼谷，廉价的劳动力再加上政府优惠政策，所以这些年来到曼谷投资的外国企业源源不断。 总部位于曼谷的泰国国家石油有限公司，是泰国本土最大的企业，2020年营收达到715亿美元，在《财富》世界500强中排名第140 位。 租金情况 泰国曼谷的房价涨幅从2018年的5%~6%，上涨到了现如今的7%~10%左右。租金约在4%-6%之间。 根据数据研究中心发布的《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》显示，2020年全国50个重点城市的租售比1：611，远低于国际合理租售比区间水平（房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200）。上海的租售比为1:600，售租比为50.0，也就是说在上海想用租金收回买房成本需要50年。 最后再讨论一个大家关心的话题：曼谷房价会不会持续涨？地产行业经过考察和整理资料后得出的结论是：会。 主要有以下三点原因： 一、人口 房产投资，长期看人口。人口红利=人口稠密+劳动力丰富（潜在购房租房刚需）曼谷人口密度1万+/每平方公里，是全球人口密度比较大的城市之一。曼谷作为泰国首都，外来人口众多。无论是全球各大企业赴泰工作的人口，还是当地旅游资源吸引来的游客，都为当地带来了巨大的经济和人口红利。 人口流入使得未来靠近公共交通、市中心的地皮会异常紧俏，为了出行方便，本地人也会愿意在市内买一套房。长远来看，曼谷房产接盘群体大部分还是是当地人，这是可以预见的。 据联合国的统计，泰国2025年左右将会迎来人口的巅峰期。作为人口虹吸效应最强的曼谷楼市将获得扎实的人口支撑。这势必是给曼谷房价上涨打了一针强心剂。 二、土地供应紧张 先来看供应。土地供应紧张是导致曼谷房价上涨的一个重要原因。目前曼谷已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。 据CBRE数据显示，新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少，各城市新盘数量下降明显。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。 数据显示，2020年第三季度的曼谷地铁站站点附近地价大幅上涨，最高涨幅达36%，预计2021年曼谷土地价格持续上涨。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。土地价格在总开发成本中所占的比例越来越大，因为它们的增长速度超过了建筑成本。 如今的曼谷总开发成本由于受到土地价格上涨驱动而逐渐增加，推动了曼谷大热的公寓类型价格的上涨，也让租赁项目越来越可行。 再加上泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。人多地少，使得泰国房产价格上涨成为必然。 三、需求增加 再来看需求。目前市场供应的公寓远远满足不了曼谷人口的居住需求。近20年，曼谷人口增长了六七百万，但是投入到市场的公寓大概有60万套。 随着泰国经济的发展，世界外资公司纷纷在曼谷设有分公司，外派人员不断增多，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。 如今泰国房市欣欣向荣，空置率逐渐减少，曼谷市中心核心地段房产的空置率一般在1.6%-1.8%浮动。在全世界各主要国家中，泰国的房屋空置率也属于偏低的水平，从投资角度来说是非常具有吸引力。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

泰国房产收益高吗？ 经过了这一轮疫情，现在我给大家说说泰国房产收益的真实情况，收益高不高大家自己去评判，主要以曼谷为例说明！ 1，泰国房产租金高吗？ 租金回报4%左右，这是曼谷目前真实的租金回报，不同项目有高有低，但是相差不大，有很多关注我的知友去年都买过一个项目—S97，目前已经交房，一居室差不多200万泰铢，目前租金基本在7500泰铢一个月，最高的我们租过8000泰铢，这是真实数据，不服留言来辩，减去一个月的中介费，业主到手的也就4%的回报，高不高大家自己心里去衡量！当然还有一些业主是买在疫情前，当时房价是高峰，疫情后租金也降了一点，这样他们的租金回报肯定不到4%，比如whizdom 101，现在一居室一个月16000，一年差不多2万，当时买下下来差不多都要600万，减去一个月中介费，业主到手租金回报只有3%多一点！（所以买便宜的房子租金回报普遍高一点，一般五六十万的房子租金回报最好） 2，疫情后房价跌了吗？ 疫情后房价肯定是跌了，能跌多少呢，我感觉整体来说20%左右，当然不同项目不同地段的跌幅还不一样，比如说素坤逸的抗跌性还好一点，举个例子网红盘的whizdom 101，这个项目网上资料超级多，疫情前卖十五六万的均价，现在还是这个价！还有比如Rama9区，疫情前地铁站300米左右的均价基本是十五六万，比如当时的one9five和Ideo rama-Asoke（就是我常说的铂金岛），都是十五六万的均价，现在铂金岛的尾盘卖不到13万，Noble开发商新出的Nue Noble（诺博天玺）卖12万左右，这么比下来这个跌幅就奔着20%去了！ 3，怎么看房价跌了这个事实呢？ 对于在疫情前买的业主，那肯定是亏了，那我们能做的就是做好长期持有的打算吧，等着疫情后房价慢慢反弹，对于还没买的人，现在到底是不是适合捡漏和抄底，那就要看大家对于未来的预期了，如果你对于未来泰国经济还是比较有信心的，房价有反弹的空间，汇率还有上行的可能，那你可以考虑，如果你觉得持有现金更安全，那就不要去买，这个大家自己去评判就好了！当然，人都是买涨不买跌，投资的通病，房价涨的时候中介跟打了鸡血一样，业主也是上头，你会感觉周围的人都在买，19年以前买泰国房产的业主很多都是买在最高点，现在行情冷下来了，是不是好机会，能不能买大家可以自己去斟酌！ 4，泰国房子能赚钱吗？ 买泰国房产不可能复制国内的赚钱模式，让你赚大钱基本不可能，所以单纯买房投资你要考虑一下你的预期，泰国房产投资就三个点：租金，涨幅和汇率，租金4%你能不能接受，房价和汇率现在是不是低位，你的风险有多大，你的预期是多少，这个你心里要有数，比如房价涨了，但是汇率跌了，那你最后也未必赚钱，所以在泰国买房你要综合多方面因素！在我看来，泰国房产作为一个固定资产收一点租金，作为你在泰国定居生活的一个现金流没问题，如果行情好的时候，房价可以涨一些，同时作为海外资产配置是没问题的，别的赚大钱就不要想了，买泰国房产是一种复合型需求！ 5，现在是买房的时机吗？ 我自己的看法是，如果你是复合型需求，比如你本来想来泰国养老度假，你就喜欢这边，你疫情前也经常来，对这边情况比较熟悉，或者你小孩打算来这边读书，甚至疫情前你还研究过这边的房产，那我觉得现在的机会还不错，房价下跌20%基本上回到了五六年前（注意泰国房价最高峰是2019年，曼谷房价从2016 年开始快速上涨），汇率现在是5.2左右，也是近五年来以来最低，当然这是我自己的看法，仅供参考而已！ 6，买泰国房产就是投资吗？ 这个真的需要谨慎一点，我接触过很多的国内来的泰国房产业主，他们最大的麻烦在于售后，比如出租，比如转卖，还有日常的打理，很多国内房产代理公司卖完房子都不负责售后，或者行情不好都转型做别的去了，如果没有人在这边帮忙打理，售后还是很麻烦的，有个业主跟我说，他其实不知道中介有没有把她的房子租出去，其实对我们在当地的人来说想知道这个事情很简单，你下载一个smart life，可以很清楚的知道你家每个月的电费，如果没住人那一定是40.9泰铢，如果超过这个数，那一定是用电了住人了，但是很多人都不知道，甚至很多国内中介也不清楚！ 没住人的房屋电费每个月就是40.9泰铢 这是住了人的房屋每个月的电费 renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。