泰国房产

泰国经济正面临多重危机下带来的挑战 泰国经济正面临多重危机，素帕猜指在地缘政治、通货膨胀和全球变暖下建议从四方面提升国际影响力 素帕猜警告称“泰国正面临多重危机带来的挑战，并建议政府决策者在制定政策路线时，务必将地缘政治、通货膨胀和全球变暖等议题提升到更重要的位置上”。而提升泰国在国际舞台上的影响力可以从4方面加强。 世贸组织前总干事、联合国贸发会议秘书长素帕猜就，泰国未来、经济驱动力及泰国如何引领全球发展等关键话题，提出了应对危机并实现提振国家经济不断向前发展的建议。 他指出，在过去这20年时间里全世界爆发了多次重大的经济危机，从97亚洲金融危机，到08年美国次贷危机，再到2019年新冠大流行危机。虽然经济学家能给出大致的预测，但却无法预估其旷日持久后造成的负面影响。就像比俄乌冲突，没有人能够给出一个停火的时间表。 至于2023年已经有很多知名经济学家表达了整体悲观的情绪，并认为全球经济将陷入疫后的衰退期。而给出的原因则包括了较高的通货膨胀、贸易放缓带来的经济减速、俄乌战争引发的地缘政治紧张等。与此同时还需要克服社会、环境和健康方面的棘手问题。 “多危机”将是今年各大经济论坛都会出现的高频词。这不仅仅只是简单的经济学问题，我们必须抓紧时间快速行动起来，确保让经济、贸易、人类和环境实现可持续发展，建立一个能够满足全球70亿人共生的体系。 从世界经济论坛上释出了3个积极的信号。首先是今年全球经济并不会比预期的那么糟糕，第二大经济体中国退出了清零政策，刺激内循环经济的同时将逐步开放团队出境游；其次是能源引发的通货膨胀，国际油价已经大幅下降，这从美联储放缓加息得到证明。 最后就是拜登签署清洁能源投资法案。 至于泰国如何应对当前面临的挑战，他建议泰国央行退出加息机制，虽然加息能收紧经济降低通胀，但对中小企业来说绝对不是好事。如果政府政策制定者能够帮助中小企业复苏，相信不良贷款的问题将会得到改善。 泰国急需更多的投资来帮助经济成长壮大。 而泰国要想在世界经济舞台上占据重要角色，那应该从四方面进行提升： 第一是能源供应，专项可再生能源； 第二是食品供应，泰国需要不断优化提升粮食国内和出口供给安全； 第三是医疗健康，泰国应该扩大在制药方面的优势； 第四是提高泰国在国际舞台的影响力。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

泰国无房产继承税是真的吗？ 近来，有很多用户在后台询问“在泰国投资的房产可以被继承吗？”“外国人在泰国购买的公寓真的可以无房产继承税吗？”等相关的问题。 一般来说，外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护，但要搞清楚的是，这项规定背后是有一定的前提条件和要求的！ 首先，我们先要弄清楚几个重要的问题： 关于继承 泰国的公寓、租赁和土地如何继承？且应当满足何种条件？ 继承人需要具备什么条件？ 一、泰国的公寓、租赁和土地如何继承？ 01公寓 根据泰国相关法律规定，外国人在房产项目中拥有的公寓总数不得超过 49% ，因此继承人若继承后使得项目超过以上规定的“49%”，则所有权无法转让，且必须在一年内出售或转让给泰国公民。 02租赁产权 外国人在可以在一定期限内租赁泰国的土地和房屋，并且根据情况选择是否续租，这种情况在泰国被称为租赁产权，常见于外国人购置别墅。主要角色有出租人和承租人。若当承租人死亡，租赁租约即自动终止，不转给继承人。若当出租人死亡，则继承人需要继续履行对承租人的租赁合约，继承租赁物的权利和义务，但无权续租。此外，至于后续是否续租等相关条款修改，其他当事人不能强制执行，继承人不能强制承租人续租。 03土地 泰国法律规定，外籍人士不可以直接以个人名义购买带土地的别墅，一般外国人拥有土地都会通过开设泰国公司、以公司名义持有土地。因此若受赠土地，如果未获得泰国内政部同意， 则必须在一年内将土地出售或转让给泰国公民。若是之前以公司名义，作为公司的小股东来获得泰国土地的外国人，死亡后股份不会自动转让给受益人，该转让请求会由公司的董事会审议，董事会有权酝情拒绝，且若该转让请求会导致外国企业在合伙企业中的股份超过49%（泰国规定外国人持有股份不等超过49%），则会自动拒绝转让。但一般来说，这种被拒风险前期可以规避。 二、继承人需要具备什么条件？ 若要继承泰国的房产所有权，继承人首先得满足一下条件：根据泰国共管公寓法案（Condominium Act BE 2522、Condominium Act (No.4) B.E. 2551）第19条*款，以下5种符合条件的外籍人士（自然人or法人）才能有资格拥有（也即继承）公管公寓的所有权，即在土地厅注册该所有权并获得证书： 5种符合条件的外籍人士 拥有泰国居留身份，拥有法定居住权的外国人（持有粉色外国人身份证） 根据投资促进法，投资BOI项目并获批，并取得BOI签证，被允许入境泰国的外国人 根据《土地法》第97、98条规定的，并且已根据泰王国法律注册成为法人的（有注册公司的证据） 作为外国人的法人，并且根据投资促进法获得晋升证书的 被法律视为外国人的外籍人士或法人，证明从国外携带外币或从泰国境内的泰铢账户取款，又从外币账户兑换泰铢并取款，并且证明这些资金金额不低于购买公寓的价格。（大部分外国人通过这条获得所有权） 因此，若外国人要继承泰国公寓的所有权，无论是继承还是赠与，都需要再次根据以上“公寓法”第19条的法规，继承人必须符合上述五项标准之一才能保留永久所有权。 所以，泰国的房产不是说赠与就能赠与，继承也并不是无条件继承。那如果继承人不符合上述五项条件中的任何一项，怎么办？ 三、若都不符合，怎么处理？ 若将公寓赠与或继承给后代，无论符合条件与否，都必须向泰国本地政府部门报告这项遗产，若他们不符合以上继承的条件，则必须在一年内放弃该公寓，期间可以出售，或者提供资金证明来回购该公寓。 值得注意的是，一年内出售公寓，转让所有权时需要纳税，如无法出售，按法律规定有关部门主管官员有权代为。 一般来说，为了规避这个潜在“继承人不满足继承条件”的潜在风险，有的海外置业者会在购买之初就将继承人作为房产共有人进行所有权登记。 四、无遗产继承税 总的来说，泰国确实没有继承税，但前提是继承人满足条件顺利继承。但是若中途发生继承人不满足条件，土地或建筑物和某些其他资产需要转移给另一受益人，则需要缴纳相应的费用和税费。 现在，你搞懂了吗？ 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

2023年第一季度泰国商业银行主营业务收入继续增长 大量客户陆续偿还贷款继续对2023年第一季度泰国商业银行的信贷增长势头造成压力。尽管泰国经济活动呈现持续复苏态势，但泰国商业银行系统的信贷增长则仍呈现与之背道而驰，源于受到政府和私营部门陆续偿还贷款的压力。 今年第一季度退出金融机构援助措施的债务人陆续恢复偿还债务，加上债券市场的情况反映出企业部门在商业银行利率随政策利率逐步上调之际发行更多债券以锁定财务成本并将所筹集的资金用于偿还贷款。鉴于偿还贷款的压力和去年同期的高基数，开泰研究中心估计2023年第一季度泰国商业银行系统（包括17家泰国注册商业银行和11家外国商业银行分行）的贷款总额同比增长率估计从2022年第四季度的2.7%放缓至1.9-2.3%（中间值为2.0%)。 尽管贷款增速放缓，但贷款收益率随贷款利率上调而继续上升。2023年第一季度，大部分商业银行两度上调贷款利率：1）2023年初在对金融机构发展基金（FIDF）的缴款率调整至正常水平后，各商业银行上调最低贷款利率（MLR）/最低透支利率（MOR）/最低零售利率（MRR）40个基点；2）泰国银行2023年1月25日议息会议后，多数银行将最低贷款利率（MLR）/最低透支利率（MOR）/最低零售利率（MRR）分别上调了约20个基点、15个基点和10个基点，低于25个基点的政策利率上调幅度。 开泰研究中心估计，2023年第一季度贷款收益率上升将推动当季的净息差（NIM）从2022年第四季度的约3.03%扩大至3.05%-3.17%，因为根据评估泰国商业银行系统约67.5%的未偿贷款在2023年第一季度上调利率。存款方面，第一季度多数商业银行尚未提高在泰国商业银行系统存款总额中占比达73.0%的往来存款和储蓄存款（CASA）的利率，仅上调了3个月或以上的定期存款和特别存款的利率。 开泰研究中心预期，2023年第二季度泰国商业银行系统的净息差（NIM）有机会上扩大到3.20%以上，因为贷款利率在泰国银行2023年3月29日加息后趋向继续上行。截至2023年4月10日，已有2家泰国商业银行上调了利率，预料在2023年5月31日泰国银行议息会议后还会有另一轮利率调整。 虽然泰国商业银行的主营业务收入陆续出现复苏迹象，商业银行仍必须密切关注信贷质量下降问题，因为利率逐步上调可能会增加债务人尤其是零售（个人）和小企业债务人以及刚从金融机构援助措施退出的债务人群体的还贷压力。 开泰研究中心认为，尽管泰国经济活动开始逐渐复苏，但仍处于复苏初期且尚未恢复到正常水平的债务人的收入水平和来源是导致上述债务人群体承受资金成本负担增加压力的能力有限的关键因素之一。因此，金融机构必须密切跟踪债务人状况，同时监测贷款组合中信贷质量下滑的风险，此外还需加快通过债务重组来解决长期信贷质量问题，以及剥离不良贷款以维持不良贷款整体水平。 开泰研究中心估计，2023年第一季度商业银行系统的不良贷款占贷款总额的比例可稳定在2.70%-2.75%的水平，略低于2022年第四季度的2.73%，使准备金拨备水平即信贷成本比率比2022年底有所回落但幅度不大。2022年第四季度部分商业银行为应对经济不确定性而将准备金拨备率调到1.46%后，估计2023年第一季度将小幅下调至1.17%-1.25%。 开泰研究中心进一步估计，2023年第一季度泰国商业银行系统的净利润约为545-570亿泰铢，资产收益率可上升至1.0%-1.05%，高于2022年第四季度的0.89%，但仍低于新冠疫情前5年的1.20%的平均水平。这反映出2023年初商业银行业总体处于温和复苏状态。 虽然主营业务如利息收入、手续费和服务费收入等均逐步好转（其中利息收入由贷款收益率增加推动，与贷款利率走向一致，部分手续费收入如信用卡手续费和受理服务费也逐渐受益于经济活动复苏），但经济复苏进程因多种风险因素而存在不确定性，因此金融机构仍需计提充足的准备金。 此外，未来还必须跟踪官方为维护和创造金融服务的公平而拟实施的手续费结构管理方针，商业银行必须做好准备以适应未来手续费和服务费收入增长受限趋势。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

泰国将提前进入超老龄化社会，给企业带来哪些机遇与挑战？ 泰国料将2029年进入超老龄化社会（即65岁及以上的老龄人口占总人口的比例超过20%），比多方早先预期的2031年提前2年。 开泰研究中心分析其原因如下： 1、自2020年以来泰国人口数量连续下降，比早先预期的2029年提早了9年。2021-2022年死亡人数超过出生人数的部分原因是新冠肺炎疫情。 2、泰国人口出生率和总生育率呈持续下降态势，目前泰国人口出生率仅为0.76%，总生育率约为1.33。此外，2023年约有100万婴儿潮一代（1963-1983年出生）人口将年满60岁。 3、在高度不确定的经济和社会环境下提高出生率和生育率并非易事。人们对高生活费用时代下的收入不稳定感到担忧，同时也担心新的流行病、自然灾害和全球地缘政治冲突危机等，导致不愿生育的风气在年轻人中日益抬头。 人口结构的变化是企业部门必须加快调整以创造机会并准备应对随之而来的挑战的重要课题，原因如下： 1、如果客户继续正常支出，但客户基础却逐渐缩小，企业收入将受影响。因此，如果企业希望维持收入增长，就必须刺激客户加大支出，有别于以往可以靠增加客户数量来维持收入增长。而只有在客户购买力提高或认为其产品和服务物有所值，客户支出才会增加。目前消费者购买力仍脆弱且尚未从多重危机中恢复过来，家庭储蓄水平低但债务高企，投资收益不稳定，购买力尚难以快速提高。 2、向客户提供的产品和服务形式将需要调整，源于老年人数量上升，而儿童和工作年龄人口数量则趋向下降。如果企业能开发出与众不同且以实惠价格满足老年人需求的产品和服务（多数泰国老年人收入和购买力有限），就有机会实现收入增长。同时，面向儿童和工作年龄人口的产品和服务也必须在竞争趋向加剧的情况下努力提高附加值。此外，除了通过碎片化细分进行市场定位，企业还可考虑拓展泰国产品受到欢迎的邻国市场或区域市场，以进一步扩大客户基础。 3、企业成本因劳动力短缺和技术/机械投资而趋向上升。随着人口减少，企业将不得不提高工资以获得或留住拥有熟练、高技能和多技能的劳动力，并加快发展劳动力技能或提高劳动生产率以满足日益复杂的市场需求。如果企业使用技术/机械来代替劳动力，则必须投入资金。因此可以预见，未来企业的劳动力相关成本趋向从目前平均占企业总成本10%的水平上升。 开泰研究中心认为，企业部门在应对经济不确定性和可持续发展议题的同时必须加快准备应对和调整适应泰国人口结构变化趋势。各类企业应采取不同的资金投入和解决方案，以创造增加收入的优势和机会。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

泰国房地产税全解析 哪些人需要缴？ 根据2019年3月通过的《土地和建筑物税法》（Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 ），房地产税是：每年对土地和建筑物按农业，居住，商业及空置四大类型征收的税，即持有土地，别墅，公寓等房产的所有者（泰国人与外国人同规）。 税率根据土地和建筑物的土地厅评估价值及用途计算，由房地产所在区域政府征收。 该税收征收范围为土地，包括公寓、服务式公寓、或任何可用作住宅或用于存储的建筑物（包括房屋） ，工业或商业目的的建筑物。 哪些人需要缴税？ 1、土地及建筑物所有者（在土地所有者和建筑物所有者不是同一个人的情况下，则土地所有者缴纳土地税费，建筑物所有者缴纳建筑物税费。）； 2、公寓所有者； 3、占有或使用属于国有财产的土地或建筑物所有者； 4、在任意一年的1月1日前（包含）成为土地或建筑物的所有者，须负责缴纳当年税费。（举个例子：在2020年1月2日过户的房产，由原所有者缴纳2020年税费，而新所有人则从2021年开始缴纳。） 在哪里交税？ （缴税单：红圈为需缴纳金额） 业主可根据缴费单得知自己的具体税金额（注意：房产税是到区政府缴纳） 但由于每个政府区域不同并不是一定会寄账单到业主的邮箱，有些区域政府需要业主自行前往缴纳。如果没有税单的情况下业主需要委托中介带着材料去区政府查询税费并缴纳。 如何计算需要交多少税？ 区政府是按照房子的总价为基数，也就是在土地厅过户的时候产生的契税，房产税以此税为基数来计算。因此每间房的房产税是不同的。 第一种算法：已持有黄色户口本，算作首套房 房子价值低于10MB泰铢的不用缴税。 第二种算法：蓝色户口本，未办理落户 缴纳房产税文件： 房产税账单 业主房产证正反面（黄色地契） 业主户口本（蓝色本） 业主护照 如果纳税人未在2021年6月内缴纳税款，将被处以未付税款的40％罚款。 以及每月额外1％的未付税款，不包括《 2019年土地和建筑物税法》第68条和第70条规定的罚款。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

泰国土地房屋相关税制大全! 泰国土地房屋相关税制大全，快来看看你的泰国房产要缴多少税吧！购买房地产时，不论是为了投资或是自用，一定要仔细计算相关的税负，房地产税额过高的话，有可能侵蚀投资获利。如果是以租赁方式投资泰国房地产，就需要衡量租金收入的相关税负。现在就让我们来看看泰国的房地产税制吧！在你购买公寓以前有许多细节需纳入考量： 公开透明的税制、不征收房地产持有税 泰国房地产除了有表现优异的增值空间与租金回报率以外，另一个吸引外国投资人购买的主要因素是固定的房地产税制及没有其他无形成本。有别于其他周边国家，泰国不课征年度持有税(如台湾的房屋税与地价税)，仅在买卖交易时需要缴交税费。 一般来说，泰国房地产相关税法有哪些？ 泰国资本利得税 泰国没有具体的资本利得税立法，实际上，资本利得税是按照所得税法的一般规定处理的，它将资本利得税视作一种应税收入，其归于个人所得税和公司所得税。房地产销售上资本利得税的应税收入的多少（或者其他资产或投资）仅仅是销售价格和原本购买价格的中间数。一般情况下如遇到通货膨胀（除在泰国证券交易所的共享投资外），无补贴。资本利得税（所得税）的销售收入是实际所得的金额，而不考虑市场价格。 对于非居民纳税人，则其在泰国得到的资产利得税收入应缴纳15%的税费。外国非居民个人意图在泰国出售房产应注意：根据双重征税协定，他们可得到15%免税。 其他资产利得税免税额 当居民和非居民房主在泰国出售房产时，然后再用房款去购买另一处来作为主要居所时，泰国政府对其进行免税。但是，为合法获取免税资格，有一些条件必须得到满足。首先，卖家必须之前在待销售房产中居住过，并且视其为主要居所。其次，房主须将本居住地址注册，时间至少为买房之后的一年。 卖家必须在一年内购买新的房产，不管在销售之前还是之后，并且，新购置的房产必须为居住所用。 税额数目是以被销售房产当时的估价为准而计算出来的，所以，该数目有可能会比实际销售价格要高/低，同时，该数目不得高于新房产的价值。 租金收入税 在泰国所得税法中，以出租房产中所获取的收入需征税。应纳税额是在扣除总收入种所产生的费用之后来计算的。根据出租物业的类型，租金收入从10%到30%的标准扣除，这在允许范围之内。如果实际产生的费用高于标准扣除数目，那么，房主可以索赔，但其必须得到文件的支持。 去年（2020）7-8月起，陆陆续续的我们开始收到物业管理客户的大量房屋土地税单，而且里面的内容资讯以及用途登记部分是需要调整的。因此我们开始了一段协助客户与土地厅询问的旅程。我们把大家最想知道的资讯，今年度“房屋减免税率的规则”以及“房屋不同用途税制”整理在下面： 房产和土地税 建筑或房产以及土地税每年由房产所在地的政府征收。个人房主在出租出房产时，税收是按照每年租赁合同上租金的12.5%或地方政府的年度评估来收取，以较高数目为准。由房主居住的房产享受房产和土地税的免除，同时，如果房产为出租状态或作为商用，那么，房主也有责任告知当地政府，之后再在每年2月底前缴纳租赁税 总体来说，在泰国，税收都是由租房合同上的租赁者来承担。 出售房地产而产生的费用及税负 泰国政府针对房地产买卖交易，会收取固定比例的交易费用，金额为买卖总交易额的2%，大多数情况会由 双方皆有支付这笔费用的义务，但依据合约的规范不同，支付额度的细节可由交易双方协商。如果该房地产交易在持有满五年或是超过五年的情况，出售该房产时将会产生额外的0.5%印花税。 售出房地产时所产生的商业税则是3.3%，会以登录实价或是市场估价较高者计算。这笔税额包括了特殊商业税3%以及当地税0.3%，只要是以投资获利为目的出售房产时，都会适用这笔税额。值得注意的是，这项税制只适用于取得房地产产权后五年内做出的交易，如果是继承而来的房地产，则不论持有多少年后交易，都不必另外缴交这笔商业税。 预扣所得税的计算方式是将售出金额或政府评定现值(以价高者计算)视为 纳税人将净利除以持有年数就能得出每年净收入，并依照列表A的级距，计算每年净收入的应缴所得税额。最后一步是将刚才计算出来的每年应缴所得税额乘上总持有年数，就能算出预扣所得税的总额。 新房屋及土地税制最原始的收税标准是： 若登记为自住：税率最高为0.3%; 若登记为商用：税率最高为1.2% 泰国政府为了循序渐进让大家适应缴交房屋税这件事，将2020-2022(预计)设定为转换期（Transition period），也就是在前两年大家并不用缴全额税，标准如下： 通常海外房产买家，房产估值会落在0-5千万泰铢这个区间，此时若房产被归类为“商用”但其实您的使用方式为“自住”，那么税率就会差了15倍。我们也遇过客户说到税单发现被归类错误的状况。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

曼谷的房子还要靠抢？泰国房产火爆的秘密 泰国房产火爆的秘密！随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。 根据泰国旅游局的相关数据统计，2022年初至10月底，入境泰国的外国游客数量约740万人，这些外国游客带来的旅游收入约2600亿泰铢（约合人民币516亿元）。 旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求在不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业，那么泰国房产市场究竟如何？ 根据泰国房地产信息中心（Real Estate Information Centre—REIC）所公布的相关信息显示，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国公民。仅在第二季度，中国买家的房屋成交量高达2326套，同比增长27.6%，销售额也同比增长26.9%。 其实在进入2022年以后，泰国房产的整体供应量相比2021年明显增长，不仅如此，由于目前海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本价也在不断上涨，预计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%~15%左右。 在新冠疫情持续的这近3年时间里，购房者的需求也在发生变化，随着远程办公在各个国家的推行，居住空间的多功能性越来越受到重视。房屋除了能够提供居住空间和安全保障外，还要具备办公、健身等新生活方式的功能。 泰国目前最受投资者欢迎的城市前五分别为：曼谷、清迈、普吉岛、芭提雅和华欣，对每个城市的投资定位与需求也各不相同，有纯房产投资、还有海外资产配置、用来养老自住或者做旅游民宿、酒店。 其中曼谷作为泰国的首都，被誉为「天使之城」，常住人口数量约1400万人，占泰国总人口的20%，是泰国人口最多的城市。而且外籍人士还在源源不断地来到曼谷工作、生活，从长远来看泰国经济将保持旺盛的生命力。曼谷每年有2000万旅游人口的流入，其头部效应带来的红利不容小觑，日渐增长的租赁需求不断推动着曼谷房地产市场的迅速发展！ 在曼谷，高端公寓的租客通常是欧美国家和日本来泰国工作的外籍人士，有许多日本汽车公司在曼谷附近设有工厂，日本工程师、高级管理人员和普通职员是常见租户。有些租客是来自欧美公司的外国人，领域横跨制造业至多元企业、服务业等。 那么泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： ● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼； ● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%； ● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂； ● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%； ● 老挝房屋只有使用权，没有产权。 这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。 买房投资从来都不是投机取巧，会挑房才能赢在投资起跑线！会帮你赚钱的房子该怎么选？现在买日本、泰国的房产有什么优势？关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

2023年泰房市仍面临具大挑战 公寓涨幅惊人 2023年泰房市场仍面临挑战，低层住房需求和购买力总体稳定，但对于购房者而言仍需要关注贷款利率上升、房价上涨和缺少政府购房优惠措施支持下财务承受能力。而地产开发商和买房交易平台一致看好入境游复苏给公寓住房市场带来的拉动作用。 虽然刚刚过去的2022年泰国入境游人数超过官方预测达到1100万人次，但房地产市场成交量和交易额仍更多来自国内买家贡献。然而随着泰国旅游业全面复苏，并有望在今年迎回500万中国游客的乐观展望下，预计2023年泰国房地产市场将会迎来内外部双向增长。 但对于准备在兔年购买住房的消费者而言，务必要做好几方面的抗风险准备。首先是迈入新年以来泰国商银集体上调贷款利率，同时泰国央行早前也宣布回继续落实加息进程，确保通货膨胀回归到1-3%的目标区间。这也意味着贷款利率进入上升周期。 其次是房价相比上年预计会上涨5-10%左右。这就给准备买房的家庭提出了财务方面的要求，因此，在贷款方面需要确保财务承受能力。央行目前政策利率为1.25%，而商银贷款利率接下来只会升不会降。 最后就是无论是政府还是央行都没有出台足以刺激房市的新举措。在央行LTV政策结束后二套房的首付比例大幅增加。虽然政府将按揭费和过户费等优惠措施延长至今年底，但该措施仅对300万铢以内房源有帮助。 但不管怎样，对于不断涌入的中国游客，泰国地产开发商们已经重燃了希望，看好由此带来的中国人泰国买房热潮。即便是疫情期间中国在泰买房虽有下滑但仍稳居第1位。而业内人士预计泰国今年房市有望成长1-2%，但公寓市场涨幅可能会高达40%。 在泰国财政局发布的最新版土地价格评估标准上，中国人聚集最多的辉煌区成为全曼谷地价上涨前3高的区域。是隆路、无线电路、素坤逸路等核心商区仍会地价最高的区域，每哇价格超百万铢，该地区房价相比其他地区也更高。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

东南亚房地产，为何青睐投资泰国房产？ 投资者为何青睐投资泰国房产？随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。 根据泰国旅游局的相关数据统计，2022年初至10月底，入境泰国的外国游客数量约740万人，这些外国游客带来的旅游收入约2600亿泰铢。 旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业。 据曼谷邮报新闻社讯报告，面向国际客户的某地产门户网站的联合创始人兼首席执行官透露：从对海外房产的浏览量和咨询量的数据上可以看到：中国买家在海外购房有一种紧迫感，这种感觉在疫情之前从未出现过。 据调查，一些来泰国买房的中国买家透露：中国买家被泰国的现房公寓吸引。 中国买家中大多数人都希望到泰国旅游、养老、投资并置办第二个家。中国买家对泰国生活很向往，特别是在经历了三年新冠的封锁之后，越来越多的中国人希望在国外拥有第二个家。 那么泰国房产市场究竟如何呢？ 下图是曼谷核心商圈热门板块的房价统计走势数据，我们从2006年至2012年的数据看到这六年间，曼谷的房价基本上是非常平稳的，自2013至今长线看涨，一路走高，只是涨幅比例100%，平均下来，每年8-10%之间，当然，这个数据是基于新房在售的报价统计。个案情况仍然需要个案分析了。 而根据泰国房地产信息中心（简称REIC）所公布的相关信息显示，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国公民。仅在第二季度，中国买家的房屋成交量高达2326套，同比增长27.6%，销售额也同比增长26.9%。 其实在进入2022年以后，泰国房产的整体供应量相比2021年明显增长，不仅如此，由于目前海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本价也不断上涨，预计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。 根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%-15%左右。 所以，泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权，只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策时，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是“长期租赁产权”，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： 柬埔寨虽然最产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼； 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国多一些49%； 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂； 缅甸在2017年以前都是不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%； 老挝房屋只有使用权，没有产权； 这样对比下来，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 而且，蓝天白云，空气清新，气候温暖，人也很友善，物价也不贵。 “买一套泰国的房子，面朝大海，春暖花开，该多好” 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国购房7大验房服务！ 泰国7大验房服务！ 1、房屋面积 到了验房这一步，大家的合同想必已经拿到手了，自己所买的房间面积也是清楚的，那么在验房的时候，首先要做的就是测量房屋的面积，确保房屋的实际面积与开发商在合同中所约定的面积为一致或者在合理的误差范围之内（有部分房屋的实际面积会略微偏大一点，但一般不会小），这也是大家确保自身利益的第一步。 小窍门：借用验房师父的卷尺实地测量，或者手机自带的测量距离的工具。 2、检查水管 由于泰国的公寓都是全屋装修交付，室内的管道和线路都是布好的，因此需要仔细检查水管和地漏是否有渗水的情况。检查水管大致有几个需要注意的地方：厨房、卫生间洗手池的水槽、卫生间的抽水马桶出水量、阳台和浴室的地漏、浴室的花洒头。洗手池：把漏塞插上，开满壹池水，拔开漏塞让水往下流，用壹张干的纸巾在有可能出现漏水的地方测试，如果纸巾是干的则证明没有问题。地漏：在有地漏的地方放水，看水是否能正常流下去莲蓬头：打开，看莲蓬头的出水量是否足够大，用莲蓬头喷洒浴室的隔断门，看玻璃边上的防水胶是否黏贴得足够严实 3、检查电路 检查房屋的整体强、弱电系统。每壹个电源插口处是否正常通电，检查房间内的照明系统，每壹个房间的灯是否能正常照明，空调是否能正常使用，正常制冷（壹般来说，验房壹开始室内的空调就是打开的，因此空调是否制冷人在屋里就能感受得到），还有就是抽油烟机、电磁炉、浴室的排风扇是否可以正常通电开关。另外，高档壹点的公寓壹般都会安装密码门锁，但是没拿到钥匙的时候是不能设置密码的，但可以使用物业的统壹门卡进行检查。 插座是否通电：可以使用验房师父的测电工具进行检查，如果没有，就找壹个小型电器（例如手机），用插头连上充电线挨个插口测试是否可以正常充电。 4、检查门窗 这个环节主要是检查门窗的闭合性，可以通过开、关门窗和摇晃的方式进行检查，以确定门窗是否牢固和是否在合理的闭合误差范围之内。窗口、室内隔断的滑槽是否可以顺利拖动。如果配有窗帘，也可以拉动窗帘以确定是否安装牢固。小窍门：推拉、摇晃、开闭​ 5、检查墙体和地板 大部分的公寓交付标准都是白墙，主要也是为了方便业主们自行装修和改造，验收房子的时候可以整体都看壹下，墙体上和墙边是否有裂缝，通过敲打墙体来听壹下是否有空鼓的声音（如果是委托验房，可以跟代理或者中介提醒注意检查）。地板方面，公寓的交付壹般都是木地板交，验房前就已经有物业打扫干净了，可以在屋子里走动壹下看是否有异样的响动，看壹下地板是否有不平整的地方。小窍门：整体观察、敲打、来回走动 6、检查室内家具 泰国公寓基本上都是精装交付，也就是会配备有橱柜，部分公寓内还会做好直接嵌入墙体内的衣柜和电视机柜等，这也是交付的壹部分，需要仔细检查。可以通过开、关家具储物柜门的方式，检查储物柜的扇叶是否安装牢固，以及检查是否安装得不够平整，同时也检查壹下储物柜的功能，这样自己心里也能有个底。 7、检查公共设施 泰国的公寓小区内，公共设施是个很大的亮点，也是业主可以免费享受到的福利，因此也要到小区里走一走，看看楼书上所介绍的设施是否与交房时壹致，提前体验一下居住的感觉的同时，也可以看壹下整个小区的品质。以防“货不对版”。 有人或许会问：验房我需要带什么工具到现场吗？NO NO NO！泰国公寓，如果是正规开发商，验收房子的时候一般都会有销售人员和验房师全程陪同，验房的工具也是现成的，不需要自带这么麻烦。如果有需要整改和修缮的地方壹定要当场提出哦，开发商会对妳的问题进行限期整改，直到您满意为止。不要怕麻烦，这是您作为业主的权利，也是正规开发商该做的分内事。 千万不要贪懒觉得没什么大不了的，先签了验房确认书，以后随时有问题随时维修就好。泰国开发商办事还是比较墨守成规的。如果有问题需要处理，您需要第壹时间反馈，他们会集中解决。但如果您验房时觉得没问题签署了验房确认书，他们就会默认房子没问题，到时候再需要保修就会比较麻烦，得另外安排处理，这样就比较浪费时间了。当然，正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍，后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处，他们会安排专业人员预约上门维修。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。