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亚洲经济增长冠军似乎也熄火了。 亚洲经济的现状、挑战和展望是一个复杂的话题，亚洲经济在2022年受到多重因素的影响。总体来看亚洲经济仍处于疫情之后的恢复进程之中。 01 环球，不同凉热。 中国经济正在开启后疫情时代的复苏之路，但越南、韩国、新加坡都熄火了。 日前，中国公布一季度经济数据，GDP总量达28.5万亿元，同比增长4.5%，反映了后疫情的经济复苏态势。 “三驾马车”中，消费同比大增5.8%，投资增长5.1%，最令人担忧的外贸进出口同比增长4.8%。 外贸为何逆势上扬，这一趋势有没有可持续性，目前正在召开的广交会，或许能提供一些答案。 与之对比，越南、新加坡、韩国却集体熄火。 去年刚刚创下亚洲主要国家最高GDP增速的越南，今年一季度GDP增速大幅回落到3.32%，创下2011年以来的历史新低。 而在前一年，越南GDP同比大增8%以上，经济总量首次超过我国的广西自治区，出口总额力压深圳，一时风光无两。 无独有偶，无数资金正在疯狂涌入的新加坡，似乎也没有想象的那么乐观。 根据新加坡官方公布的预估数据，该国GDP在2023年第一季度同比增长0.1%，逼近零增长的边缘。 就在去年，新加坡还一度因超过香港跻身全球第三大金融中心而备受瞩目。 面对持续涌入的热钱，新加坡接连抬高移民门槛，经济低迷与投资狂热形成了极其鲜明的对比。 而被誉为“全球经济金丝雀”的韩国，同样如此。 据韩国央行透露，该国一季度经济将勉强维持增长。野村证券首席经济学家更是预测，今年韩国经济负增长0.6%。 所谓金丝雀，说的对外界环境极其敏感。全球地缘、经贸的冷热，韩国最容易感受到，也可视为全球冷暖的信号。 02 越南、新加坡、韩国，为何突然都熄火了？ 三个国家，都是典型的外向型经济，极易受到全球风吹草动的波及。一旦全球需求收缩，外贸放缓，经济就会面临难以承受之痛。 不幸的是，越南、新加坡、韩国出口，集体出现负增长。今年一季度，越南出口总额预计超过790亿美元，同比下降12%左右。 2023年3月，韩国未经调整出口同比下降13.6%，连续6个月负增长，其中出口额最大的品类半导体同比减少34％。 新加坡，3月非石油出口下降8.3%，连续6个月下滑。其中，作为新晋外贸大国的越南，压力最大。 毕竟，越南的出口依赖度（出口/GDP）超过90%，外贸堪称经济增长的最大马车。 马车失速，经济自然不及预期。 过去10多年来，越南外贸虽然突飞猛进，但从雁阵转移矩阵来看，越南处于产业链的中下游，原材料、中间品和销售市场两头在外，过度依赖外部市场，发展韧性严重不足。 中国，是越南最大的进口来源国。 虽然一部分中国企业转移到了越南，但无论是原材料还是中间品，仍需要大量从中国进口。 换言之，越南制造的部分利润通过全球产业链，最终还是回到了中国，这也是中国外贸仍得以逆势上扬的原因之一。 美国，则是越南最大的出口对象，占了全部出口的1/4强。 由于通胀高企，美国内需持续收缩，反映了外贸层面，则是全球外贸放缓。 调查数据显示，3月亚洲发往美国的海上集装箱运输量为121万个，同比减少31.5%。 新加坡和韩国也是如此。 这些国家的外贸严重依赖欧美市场，美国经济已经出现衰退风险，而欧洲的高通胀依旧未能得到缓解，硅谷银行危机的出现，更是加剧了市场的不确定性。 早在2022年，韩国就出现了472亿美元的贸易逆差，系2008年金融危机之后首次。今年以来，情况并未有任何好转，出口更是出现了两位数的降幅。 全球经济冷热，由此可窥一斑。 03 对于2023年全球经济，一句话是：不乐观。 根据IMF刚刚发布的《世界经济展望》，全球经济增速从2022年的3.4%下滑至2023年的2.8%。 其中，新兴市场和发展中经济体经济今年将增长3.9%，发达经济体经济仅增长1.3%，只有中国和印度的经济预期在5%以上。 事实上，疫情早已成为过去式，背不动经济放缓乃至停滞的锅了。 疫情虽然接近终结，但世纪疫情催化而生的全球大变局，却呈现加速演化之势。 且不说俄乌冲突仍无到终局，而应对全球通胀而实施的大加息仍未逆转，至于贸易战、科技战更是日益白热化，全球经济复苏面临着巨大的阴影。 在全球化热情高涨的年代，谁能迅速融入国际市场，谁能跻身世界大家庭，谁就能借助外贸一飞冲天。 如今，且不说衰退这只幽灵始终横亘在世界头顶，地球村正在被割裂成一个个小圈子，全球外贸比过去更加复杂，也更为艰难。 此时此刻，外贸成了一把双刃剑：既是防止“脱钩”的利器，也是经济和就业剧烈波动的隐忧。 未来，任何新兴国家，想要迅速崛起为新的世界工厂，却没有过去那么容易了，但新的全球产业大转移或许还会加速。 这场变局，谁都无法置身事外。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

越南出口2023年真的垮了 越南出口统计总局的数据显示2023年1月越南出口额达250.8亿美元，环比下降13.6%，同比下降21.3%。 注意看，这个国家今年一季度整体出口同比下降11.9%，其中电子产品出货量同比下降10.9%，纺织品和鞋类订单甚至下降了70%到80%。 要知道这个国家去年大部分时间里经济表现出色，出口稳健，吸引大量外资涌入，甚至货币都保持了很长时间没有明显贬值，以至于被某些人吹嘘成很快就要变成发达国家。 结果这些人都成了反向指标，把这个国家硬生生吹衰了，一季度GDP同比增长3.32% ，是该国十二年以来第二低的一季度GDP数据，比它还低的也就是2020年刚受到疫情冲击的一季度增长数据了。 这个国家就是越南，目前越南已经有7500多家企业登记限期停业、停业待解散和办结解散手续。 即使那些现在还没走到停业这一步的越南企业，状况也很不好，调查100多家越南企业，其中40%的企业融资困难，38.2%的企业反映贷款手续繁琐、耗时。此外，41.2%的企业表示市场空间缩小，30.1%的企业因库存高企而陷入困境，17.6%面临投入材料的增加。 越南企业受困的一大原因是出口萎缩，而且到3月份出口萎缩并未改善，海外销售同比萎缩14.8%。 对于越南这种出口导向的国家，出口萎缩对其经济有着相当大的负面影响。想要抵消这种负面影响，靠内需和投资都很困难，毕竟越南国内市场并不大，更何况去年底我们提到越南房地产富豪被捕，房地产业也受到了打击。 但是出口什么时候能好转，谁也说不准，世界贸易组织最近发布最新《全球贸易展望与统计》报告，预计今年全球商品贸易量增长将放缓至1.7%，这一增幅低于2022年2.7%的增长率，也低于过去12年来2.6%的平均增长水平。 说明今年国际贸易确实不景气，出口部门都会受到影响。那些很依赖海外市场的国家，经济受到的冲击很大，越南并不是唯一的受害者。 即使是占据产业链更高位置的韩国，也深受出口减少的影响。 韩国和越南经济联系紧密，比如三星集团不仅是该国最大的外国投资者，也是越南第一大出口商，贡献了越南约百分之二十的出口额。很多电子零部件在韩国生产出来后出口越南组装成消费电子产品出口全世界，也正因为做组装代工，越南电子产品出口量居全球第12位，其中手机出口位列全球第2名。 全球消费电子产品销量下滑，不仅影响到了下游的越南，还影响到了上游的韩国。 4月7日，三星电子发布2023年第一季度业绩预测，预计营收约为63万亿韩元（约合人民币3300亿元），同比减少约19%；运营利润约为6000亿韩元（约合人民币31.5亿元），同比下滑超95%，2009年之后最低单季运营利润就这么出现了。 三星业绩下滑如此严重，和电子零部件出口降低有关。3月份半导体出口同比暴跌34.5%，显示器的出口量下降了41.6%。 这就连累韩国3月出口同比减少13.6%，连续6个月出现负增长。 可见这年头，谁赚钱都不容易，哪怕在产业链更高层次，也会受到影响。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

韩国楼市就要爆了 韩国楼市自2022年以来出现了骤然熄火的趋势。 前几天，中国国际电视台报道了一个消息。 在韩国首都首尔，一个叫孔贤淑的女房主有点绝望： 她要卖房，在一年半前把房子就挂出去了，价格下降了15%，但到现在根本没人来看房。 慌得不行的不光是二手房主，新房的开发商更急。 韩国有开发商打出广告：买房送奔驰。 还有开发商更实惠，只要到访，看样板间，就送Chanel手袋和苹果Air Pods。 也有打土豪牌的，买房返金条。 开发商急，二手房主更急。 楼市的地雷要爆了，每个人都想着比别人早一步跑出去。 这就是现在韩国楼市的真实情况。韩国楼市，堪称亚洲，甚至是全球之“妖”。 其中，又以首都首尔最甚。韩国总人口5100多万，其中，950万居住在首尔，占比约18.6%。 如果算上流动人口，还要增长50%。 首尔很小，不到北京昌平区的一半，面积只占韩国全国的0.6%。 如果再加上仁川广域市、京畿道以及忠清南道天安市、牙山市和江原道春川市等，所谓的韩国“首都圈”，集中了韩国50%以上的人口。 人稠地狭，首尔楼市也创造了一个巨大的神话。 房价持续疯狂上涨。在过去5年，韩国房价整体上涨了差不多80%。 2022年首尔中心区域平均房价超过15万元人民币每平米，位居全球第2（第一的是香港）；外围区域也超过7万元人民币每平米，居全球第3。 房价疯狂上涨的结果，大家应该不算陌生。 最直接的结果是，人口灾难。 韩国年轻人希望先买房，然后才会考虑结婚。 但已经飞上天的房价，让年轻人怎么能够得结上婚呢？ 所以，韩国的单身家庭已经超过30%。 2022年韩国结婚登记数量下降到19.2万件，是50多年来最少的。 随之而来的，是出生人口“雪崩”。 2022年，韩国总和生育率下降到0.78，再创新低，在主要国家中排名倒数第1。 其中，首尔的生育率更是低到尘土里，只有区区0.59。 我们知道，要维持人口规模不缩小，生育率要在2.1，韩国这个出生率已经低到让人感到费解、可怕了。 哪怕是少子化问题缠身的日本，出生率也还有1.3。 难怪有一个说法，韩国将是全球第一个灭亡的国家：不战而亡。 韩国虽然已经是发达国家，但是根据知名民调机构益普索集团发布的《2023年度全球幸福感》调查报告，在32个国家中，2022年韩国人的幸福感排名第31，只比匈牙利高。 只有34%的韩国人“感到人生充满意义”，在所有国家里是最低的。 前段时间，有个报道。 首尔一个叫郑智贤的31岁男青年，身穿西装，还在胸口插着一朵鲜花。 在很多亲人的见证下，庄重宣誓：终生不婚。“余生，珍惜并爱护自己。” 而他还出了一本散文集，名字叫：我的房子，它一直遥遥无期。 更有些讽刺的是，他从事的工作就是房地产开发。不过，去年以来，韩国的房价就开始跳水。 房价不断刷刷刷地下跌，房价永远涨的信仰被打破。 就出现了文章开头说的，新房卖不出去，二手房更卖不出去。 新房库存量达到10年来最多，过去一年里，增长了1.5倍。 有个韩国特色的东西，助长了韩国房价的暴涨暴跌。 这就是：传贳（shi，第四声）房，也叫全租房。这是韩国的特色。 传贳房什么意思？在韩国字典中，“传”是指传给或转交，“贳”是指出租或租借。 简单说，就是房客按照房价的一定比例（一般在50%~80%左右），给了房东押金，就可以“免费”住，不用再交房租。 一般是两年为期，房客退房，房东全数退还押金。这个看起来有些不可思议。 你想想，在中国，不说一线城市，就是很多二三线城市，一套两室一厅的房子，也动不动两百万人民币左右。 按照韩国这个做法的话，相当于就要付超过100万人民币！可正是这个“传贳”制度，放大了楼市暴涨暴跌的风险。 初看起来，房东不收房客房租，“免费”给房客住房。 房客也相当于有了“强制储蓄”，把买房钱攒下来，等攒够了钱就能买自己的房子。看起来，是双赢。 甚至银行还给房客放传贳贷款，也就是押金都可以贷。但其实，哪有那么好的事情？ 房东拿到押金之后，基本上都会去投资，用投资的收益来当作房租。 但问题是，利益最终会毁掉一切美好、不切实际的设想。 房价不断上涨，房东拿到了房客的押金，转而去买更多的房子。 …

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东南亚博彩业是合法的 东南亚博彩业是合法的，新加坡、越南等东南亚博彩业繁荣国家赌场数量较多。 张继科那事被爆出来之后，网上扒出来他长期往返金边，主要也是因为金边咱们国内没法监管到，有小伙伴让讲讲东南亚赌博的事。这事其实两年前就聊过，那时候就有中国人隔三差五死在那里，当时就聊了一次这事，这不又出事了。 东南亚一直以来都受我国的影响很大，以前中国沿海混不下去的人会跑那里，正如山东人混不下去会闯关东，河南人去陕西，山西人走西口一样。东南亚三千多万华侨，就是这么来的 如今在中国混得好了，可是有些事又没法做，又开始跑那地方做，比如最近几年不少人去缅甸玩枪打靶，去越南泰国搞黄色，去柬埔寨搞赌博。当然了，这里只是为了押韵和对齐，在东南亚，你只要找到对应的掮客，哪个国家都可以做这些事，只是有些国家是摆在明面上的，有些国家需要走点弯路。 咱们今天重点聊一下赌博这事。 聊赌博当然避免不了拉斯维加斯金沙集团，花了几百亿美刀，在沙漠里面盖大楼建剧院，甚至挖掘运河，弄得迪士尼游乐场一般。让赌博从个人娱乐活动变成全家老小一起出动的旅行一般，老少皆宜，轮盘、打牌、老虎机，总有一款适合你。而且人类有个赌博赢了就想结婚的毛病，所以拉斯维加斯又是全世界激情结婚最多的城市。 东南亚地区的赌博，基本的情况是，赌博是合法的，但是开设赌场需要牌照，而且牌照很贵，数量也很少，基本上都落在有权有势的大老板手里，这些人大部分都是华人。 大老板往往有权有势有关系，跟政治权贵千丝万缕，东南亚搞的是一种类似“权贵裙带寡头资本主义”，啥？不知道啥是裙带资本主义？想想高启强就知道了，他能在当地叱咤风云，并不是他的企业有什么创新或者竞争力强，而是他有权贵大哥，项目直接到了他那里，别人想竞标都没机会。 正规有资质的赌场其实无趣得很，一个个都把拉斯维加斯作为自己山寨的目标，圈个风景如画的地方，大大的起一栋或者几栋大楼，里面按照当地风格修得富丽堂皇，标配是大喷泉和晃瞎人眼的金色大厅，然后是个巨大的大厅，从饺子机老虎机到牌九掷色子，还有梭哈德州这种。 里面的人标配是戴着耳机的黑西服保安和兔女郎打扮的招待。几十年来这一块最大的变化一个是开起来了免税店和剧院，二个就是居然有禁烟区了，在这里赌钱不许抽烟，而且似乎禁烟的占比越来越大，有老赌徒感慨世风日下人心不古，一个真正的赌徒连命都不要，怎么会在意吸烟有害身心健康嘛。 所谓“老猫房上睡，一辈传一辈”，一个国家的搞赌博的方法，基本上是按照他的国情，社情和地缘政治来决定的，国情不同，同样的事情就会有各自的特点。 我们从菲律宾说起，菲律宾的赌博最大的特点，就是对于网络赌博几乎是放任了，现在网上几乎一半的那种“性感荷官在线发牌”的玩意，也就是专门坑中国人的线上博彩都在菲律宾，上下游有上百万人以此谋生，目标客户基本上都是中国人，手段就是各种方法骗人进来，然后用技术手段让你输的裤子都不剩。 刚查了下，吓了一跳，菲律宾的网络博彩业已经是世界第一，现在正在突破自我，继续向上攀爬。 由于这玩意主要坑中国，所以中国国内大力的打击，并且希望菲律宾政府也能配合，杜特尔特原本也是想禁止网络博彩，但是后来还是放松了，虽然牌照发得很少，但是不去大力取缔，基本在放任的阶段。 总统甚至直接地明说，虽然知道不好，但是因为国内经济不行，比起饿肚子，挣点脏钱没有那么难以接受。菲律宾还有很多孩子靠吃垃圾堆里捡来的pagpag为生，如果全面取缔网络赌博，很多孩子连这个都吃不起了，因为pagpag也在涨价。 作为政治人物，说出这样的话来，让人不得不佩服这哥们坦诚地有点不正常，不过中国政府一再地告诫他，网络博彩对整个国家是有很大的腐蚀性，靠这些欺骗的手段得到的钱，比pagpag对孩子们有着更坏的影响。 不过菲律宾人就是典型的道理都懂，可是钱又想赚的那伙人，所以一直都是半放任状态。所以菲律宾不但赌博合法，而且推出了大量的便民工程方便大家赌博，比如菲律宾的目标是让旅客下飞机三分钟进赌场，非常贴心。 比较搞笑的是，大家看新闻常常有个感觉，菲律宾好像一直打击博彩挺认真，仔细一研究就能发现是纯纯的“高启强行为”。菲律宾有执照的裙带们以法律为武器，疯狂对没有执照的进行打击，像不像高启强疯狂攻击同行？大家一搜新闻就能看到每隔一段时间就有大批开赌场的华人被菲律宾政府遣送回来，背后就是他们惨烈的同态屠杀。 接下来我们说说柬埔寨，大家不时能听说谁又在柬埔寨被杀了，总出这种事，很多人以为柬埔寨是一个非常贫困又特别混乱的地区，其实不是的，这个地方就是贫困，但是其实混乱的情况还好，穷到一定地步，连土匪都少了。 这里实在是太穷了，而且柬埔寨非常贫瘠，东西很多都要进口，使得柬埔寨的物价很高。上次出事的地方是首都金边，但其实很多人不知道，柬埔寨的赌博牌照是最奇葩的，在金边以及金边周围200公里的范围内，马来西亚富豪曾立强1995年一次性买断了70年的牌照和41年的博彩专营权。 也就是说，在金边附近200公里，除了他的金界集团以外，任何人不得经营博彩业，而且这个专营居然要一直到2036年（好像补充协议又延长了十年）。 金界开的那个赌场可以说是个巨大的综合体，分了两期，那个新大楼几乎全部被包了一层金，真正闪瞎人眼，里面服务的美女特别多，很多也是从中国去的，大家经常听说有妹子在金边被绑架，很可能是准备去那边赌场上班， 然后被人拐卖了。拐卖她们的，基本上也都是咱们这边过去的，不然一个柬埔寨人忽悠你去那边，你会去吗？ 有个奇怪的事，赌场基本是两种，一种是东北洗浴中心那种罗马式风格，另一种就是特朗普家那种金晃晃的造型，不知道是谁跟谁学的。 这里提两个事情，一个是金界在香港上市了，是地地道道的上市公司；二是曾立强据说曾经表示中国经济强大，人民富裕，博彩业管控严格，他为了让中国人有地方赌，在中国周边都要建立博彩生意，柬埔寨、尼泊尔、俄罗斯、蒙古、越南等等，目标是弄一个“环中国博彩圈”。 是不是他说的，我也不知道，不过倒是陈述了一个客观现实，随着中国巨大的购买力崛起，而且我国严格禁毒禁赌，必将带动整个那些中国禁止的产业在我国周围蓬勃发展。 比较著名的是西港，这地方以前一直被称为“柬埔寨的深圳”，又是港口，又给批了博彩，一飞冲天只是时间问题，后来果然大批中国人涌入那地方买地，一度繁华的确实有点像深圳。 不过到2019年的时候，在中国的压力下，柬埔寨一次性彻底地封禁了西港的网上博彩，西港也在一夜之间失去了金融价值，当时整个西港地区乱成一团，场面跟大逃杀一样，无数的中国人提着东西，等着买票回去。一夜之间人去城空，据当地人说就如同当年美军撤离南越时候的西贡一样。 西港完蛋了，但是金边的博彩业却是实打实的，有说法是张继科就是在金边欠了那么多钱。而且金边的赌场和菲律宾那种线上赌博不一样，主要依赖线下赌场，一到了线下，整个东南亚的运作模式跟澳门差不多。 一般赌场分为贵宾厅和普通厅，贵宾厅的营业额占全部的50%，利润占全部的70%。也就是说普通人进入赌场，看到那球场一样大、站满人的大厅，无数人疯狂地玩老虎机、21点、百家乐啥的，其实他们是赌场的“气氛组”，大头在那一个个关着的房间里。里面一把牌的输赢，可能比整个大厅还大。 而赌场有两种人，一种叫掮客，一种叫叠码仔，两种都揽客，但还是有一定的差别。 比如掮客主要是从外面（甚至外国）拉来客人，这个也分三六九等，低级的就待在机场车站甚至大街上拉客人，把客人带去了就有提成，客人赌钱也有分成；高级的就专门服务贵宾厅的客人，很多都有自己固定的客源。 掮客们联系客人、接机招待、安排食宿、换钱算账、帮客人照应老婆孩子宠物，甚至按照客人开的单子过海去香港代购。这些都在他们的工作范围。保证客人安稳坐上赌桌，开心离开澳门，就算他们完成任务，客人满意了，下次来还找上次的掮客，他们的收入也就稳定了。 叠码仔也招揽客人，但是主要是算客人和赌场的中间人，主业在客人坐到桌上以后。他们先要洗码，也就是帮客人换筹码，这个有1%左右提成，但是大多不靠这个挣钱。叠码仔大头是放债，也就是客人输光了要“翻本”，他们借钱给客人，能不能借能借多少就看眼力了，要控制在客人还得起不会赖，最好下次来还愿意找你的地步。 这次张继科欠了那么多钱，很可能就是欠了叠码仔的钱。一般来讲，这些人敢借那么多钱给赌客，往往是有信心要回去的，也基本没人会欠着他们钱。甚至有种说法，别看借钱给张继科的人已经进了局子，等他出来了，张继科欠他的钱连本带利都得还。 其他门路还有很多，总之一句话，这些人目的就是找到客源，然后把客人拉来赌，赌得越大越好，输得越惨越好。输了还从他们那里借高利贷，然后输光了还能还上，最后下次手痒了还来。这时候大家就应该意识到了，能忽悠中国人去赌场的，可能不可能是别的国家的人嘛，一个黑乎乎的柬埔寨人说着你听不懂的话忽悠你，你能上钩？这又回到了那个问题，这些叠码仔往往都是咱们自己人。 一般来讲，赌场70%的博彩收入是经过叠码仔们过手的。这些钱里面40%进了叠码仔的口袋，40%政府，20%归赌场，这个分成十个大概分成，具体赌场不一定。不过赌场和绝大部分市场一样，都是“买家市场”，也就是谁能招揽来花钱的谁是大哥，叠码仔多拿点也正常。 比起上面这两个国家，真正的赌博地狱，在缅甸，缅甸的情况又比较特殊，缅甸到现在为止都没有能够形式上的统一，军政府足足延续了数十年，民选的政府2016年才正式成立。 短短几年就搞得一地鸡毛，北部四个特区基本是独立的，政府稳定的时候还做做样子表示服从，一旦伤害到他们的利益就暴起反抗，缅北地区这种半独立的军阀，依靠着本地这个民族问题与政府对抗，基本上保持了经济军事和政治上的独立地位，这种地方大家不用去就知道必然乱得一塌糊涂。 他们那边因为基础设施过于落后，网络赌博倒是不常见，为人熟知的是一种以赌博为名义的抢劫。 主要的方式是在国内找到下手的目标，然后以旅游或者做买卖的名义带到缅甸，然后做局让你输个精光，到时候你拿不出来钱就翻脸，先是恐吓你，如果不屈服就拘禁起来，关个两天不给饭吃，再不老实就要打了，有时候不小心把人就弄死了。这个套路听着挺low，但是每年都有不少人上钩。 而且被骗过去的人，往往是听信了老乡或者朋友的话，不然不会有这种信任感能做出那么疯的事。 尾声 大家一般理解的经济开发区，往往是搞个高科技信息产业，而东南亚国家，不可能投入巨资耗时十年搞点新技术，最后出了成果还需要跟中国美国对耗，那不傻了嘛。所以大家很少听说什么高科技来自东南亚，东南亚来的好像都不是什么上台面的东西。 所以转来转去，最后都瞄准了中国这边禁止了的东西，中国不让搞得“黄赌毒”，在他们那里明里暗里遍地生根，这些东西技术难度低收益还大，利润的驱使下，遍地发芽，他们的政府一方面半推半就，另一方面也确实管不过来。 尤其是赌博和色情，更是明着来，以前泰国和缅甸是东南亚仅有的两个赌博不合法的国家，现在只剩下泰国了，毕竟现在泰国旅游业非常强劲，暂时还用不着赌博这种绝户操作。不过如果估计不错的话，迟早会放开，不然竞争压力太大。 所以他们一般说的信息产业，基本是电信诈骗； 发展高端服务业，那就是色情推拿； 提升互联网水平，说的就是网上博彩。 加强远程金融，竟然是网上放贷。 还以为他们是老实人呢。 反正难度都不大，搭几个服务器，代码也都有现成的，再从国内高价招一些工程师，把代码稍微改改，毕竟算法也不复杂，整体就是“让玩家先赢小钱，再输大钱”。之前有大量的中国这边程序员跑到柬埔寨月薪十万（对，是月薪十万）开发赌博服务器，就是这个背景，当然了，工资高是一码事，能不能拿到钱并且顺利回国又是另一码事。 最后，最关键的，一个很难启齿不过也是非常非常现实的问题是，去了那边，坑中国人绝大部分都是中国人。你们看看那些什么诱骗华人去东南亚被噶腰子或者赌博的新闻，背后几乎没例外都是咱们自己人，东南亚赌场实际控制人和运营者绝大部分也都是华人，不然哪来的相关知识和经验骗你过去。 东南亚的很多业务，本质也是一种“产业输出”，也就是以前在国内搞的风生水起，后来国内法治健全之后重拳出击，他们就去东南亚了。不然东南亚也没那么充足的资金和相关经验来做这些事。更重要的是“关系”，由于操盘人大部分是华人，所以他们本能地会从中国招揽客户。 …

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泰国投资置业常见9大问题 泰国投资置业受到许多外国投资者青睐，今天我们来说一说外国人在泰国买房常见的问题。 外国人是否可以在泰国购买不动产？ 可以。外国人可以购买任何公寓（Condominium），但是外国人只能买外国人名额，每个公寓项目的总户数的49%为外国人名额，51%为泰国人购房名额。全额购房款需从泰国境外汇入泰国。若要持有泰国土地、别墅以及一楼店面，外国人需要成立公司，以公司名义买。 泰国房产是永久产权，这个产权中是否有地权？ 买公寓拥有永久产权，没有土地权的，公寓可以继承给下一代。 带地的别墅，是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国人配额”。外国人需要注册公司，以公司名义购买泰国的别墅，但是每年有一定的公司运营费用（主要是会计做帐）。 外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有（一般会计公司会找2到4个互不认识的泰国人做名义股东）。 泰国购置房产的流程？ 同意购买后付5万泰铢定金(不可退)→在指定时间内汇款第一笔签约款→签订买卖合约→后续款项分期付款(预售)→缴清尾款→验屋交屋。 请阅读《芭提雅买房攻略》了解详情。 泰国投资房产，产权方面要注意哪些问题？ 要分清房子的产权。泰国的房子有永久产权和30-90年租约的2种。尽量购买永久产权的房子，30-90年使用权的房子是“租约”，不是产权，这样的房子以后会比较难卖。 购买新房或转售房时，有哪些费用？过户费 (Transfer Fee) —— 2%(买方、卖方各付1%) 特别营业税 (Specific Business Tax) —— 3.3%(房子占有超过5年出售不用交) 印花税 (Stamp Duty) —— 0.5% 律师费、行政费(Legal Fees and Admin) —— 0.5% 一般新房的税费开发商和买房各出一般也就是新房只需要出3%的税费，另外3%开发商处。 泰国房屋面积如何计算？公寓需要购买停车位吗？ 泰国公寓面积不计算公摊，皆以室内实际面积出售。游泳池、健身房为基本配备，部份另有阅读室、空中花园等公共设施，全部属于住户免费使用。停车场无须另外购买，一户给予一张停车证，先到先停，有点公寓每户停几辆车也没有限制。建商提供总户数50%以上的停车位。 买了房子能不能移民泰国？ 泰国是非移民国家。在泰国买房子和办理签证，移民没有直接关系。买了房子并不是办理泰国签证的保障，和买房子无关。 在泰国办理养老签证需要什么条件？申请人需要年满50岁。 申请资料： 需要准备的资料：1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录） 在泰国需要准备的资料： 1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件； 2、无犯罪证明到泰国外交部认证； 3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）； 4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页） 建筑商物管中心如何提供代租？有哪些费用？大多数开发商拥有自己的物业管理公司，提供代租转售等服务。费用一般是1个月租金作为代租费用，代管费用一般为租金的10%。出租时，房客会给房东两个月的押金。也可以找中介或租赁公司，费用相当。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

芭提雅买房攻略 芭堤雅买房的流程介绍，我们引用芭提雅资深卖房置业顾问巍巍女士的介绍，总结如下： 1、从开发商手上买一手现房流程如下： 1）付定金，签定购合同；5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可。开发商会出具定购合同，需要提供你的护照、地址、电话和邮箱，定购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。这个步骤是把房源锁定下来，让开发商把这套房子抽出买卖市场，不需要本人在场。 2）付合同款，签正式合同；合同款一般是房子总价的10%-30%。最简易的方式是通过国际汇款汇到开发商的账户，但是因为国内外汇政策的缘故，基本上都无法汇到国外的公司账户。所以要么通过中介倒手到开发商账户，要么自己在泰国当地开一个银行账户，从国内汇到自己泰国账户后，再倒给开发商。开发商收到合同款，会有正式合同出来，正式合同里包含更详细的条款，是比定购合同厚不少的一本。合同的签约过程，不同的开发商有不同的政策，有的开发商通过邮件打印签字扫描回来即可，有的开发商通过邮寄方式到手签字了再寄回，而有的开发商要求必须当场签约。 3）付清全款，过户；如果是现房，合同款和全款的付款时间会隔得很短，合同款只是一个形式，你想尽早拿到房子，就是得付了全款才行。（不乏有个别项目，开发商的政策是可以付完部分款就拿钥匙入住的，但不过户）从开发商手上买一手现房，付完全款后开发商会让你签过户授权协议，由开发商代办过户，过户授权协议里需要有你近期入境泰国的签证记录，所以房子要过户还是需要半年内入境过泰国。 总结：在泰国购房，从开发商手上买一手现房，流程相对简单，因为时间相对自由，整个过程本人不过来，由中介或别人代办也可以。至于有不少客人问到在泰国能不能贷款，答案是可以，只是过程繁琐，一般也没有中介愿意接手办理。 2、从开发商手上买期房这种情况也简单，周期拉长点，除了合同款和尾款，中间多了分期。在泰国买期房不用一次性付清全款，在项目施工期间会做分期付，等到项目完工验收后才把最后一笔尾款付清了再拿钥匙和过户。流程大概是这样： 1）付定金，签定购合同；5 -15万泰铢，现金、转账或刷卡均可，签定购合同。2）付合同款，签正式合同；合同款一般是房子总价的10%-30%，付款时间根据不同项目从给完定金后的一个星期到一个月不等。3） 分期付款；开发商会根据项目的施工进度给出合理的分期，譬如项目大概要建两年，可以中间分3期分期，每半年付一次20%。当然也有不少项目并没有分期这一步骤，而是跟现房一样，只分合同款和尾款，就是中间隔了整个施工时间的跨度，譬如合同款30%，尾款70%，这也是很常见的。4） 尾款，即付清全款。一般20%-70%，等到项目完工装修完毕，开发商结束一切动作后，验房可以后再付。接下来就是签过户授权由开发商代办过户了。 3、购买已过户的现房，泰国二手房买卖；这种情况下，房子已过户到卖家名下，跟开发商已没有关系。流程如下： 1）付定金，签转售合同；5-15万泰铢，一般由中介代理公司出具转售合同，里面标明转售房的信息、买家和卖家的信息、房子交割的时间和付款交接方式等。这一系列的动作均由中介指引，等到三方集中在泰国当地的土地厅过户那天，要保证买家准备好钱和境外汇款证明，而卖家准备好房子的一切材料，如地契和钥匙等。2）付全款并过户。房款一般是一次性支付，当然也有个别买主因为资金困难等原因，经过商量，卖家同意某种分期付款方式也是可以的。过户当天是一手交钱一手交房，根据卖家的要求，钱可以是现金或支票或转账，房子的交接指在经过了土地厅的流程申请，地契上放上了买家的名字，泰国法律标明这房子已经属于买家。 4、从私人业主那接手还未过户的现房或期房，即转售。这种情况牵扯到开发商。业主从开发商那买了房子，房子还没从开发商过户给业主（还没完工或完工还未过户），那么业主持有这套房子的依据是和开发商签定的购房合同。业主要转售这套未过户的房子，你看中打算接手，流程是这样的： 1）付定金，签转售合同；5-15万泰铢，由中介出具转售合同，钱是交给业主的。2）首付款，也就是付给业主的款项；在签订转售合同、卖家收到定金后，就通知开发商说这套房子要转售，手续就是要开发商出个正式的、经开发商承认的转售合同。这个合同更名过程，有的开发商免费操作，有的要固定金额如5万铢，有的按卖价比例收如1%或2%。然后约好开发商，买家卖家到开发商办公室，买家给卖家钱，卖家在开发商的见证下在转售合同上签字，买家再签字，合同即生效，房子就由新买家持有了（有的项目买家卖家都签完字后，需要开发商领导签完字才生效）。3）分期付款或尾款或直接收房。进行到这个步骤，房子已经跟原业主没有关系，之后的交易都是在你和开发商之间。如果付给原业主的款项只覆盖了合同款，那么接下来就需要按原始合同相继付给开发商分期款和尾款，如果付给原业主的款项已覆盖了房子全款，那等着过户授权就行了，准备收房。 泰国购房注意事项：1、定金付了还不还？定金的作用是要把这套房源锁定下来。付完定金，开发商或私人业主就把这套房源从买卖市场上移除，不再售卖。如若买家付完定金后又后悔不想要这个房子，那定金一般也要不回来了，不然卖方收定金也就没什么约束作用了。反过来，卖方收到定金后房子又不想卖了，那买方不仅可以拿回定金，还可以从卖方那得到一定的赔偿。至于定金的金额，会相应地从后面该付的款项里抵消。2、需不需要在泰国开个人账户？能开个当然最好，无论是付款过程或者将来房子用来收取租金啥的都比较方便。3、整个买房过程买家需不需要到场？根据情况会略有差别，有的开发商签定正式合同需要买家本人到场，但据我的经验来说，多数项目整个买房过程中不来都可以有办法施行，全程遥控。4、放到合同里的地址有变更或护照换新了怎么办？如果开发商有需要邮寄东西给买家，会在当时向买家或买家的代理索取地址，而不会直接寄到合同里的地址去。至于护照更新也不影响，现在的新护照里一般都带有旧护照的护照号，再则可以要求开发商更换合同上的护照，启用新护照。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

曼谷买房的9大理由 曼谷买房现在是最好的时机，今天就来说说一些condo的优点。如果您对购买哪种类型的房产还未作出决定，以下给您列出投资“曼谷公寓”的 9 个理由： 1.位置好，风景好 大多数公寓的位置通常位于商业中心或者BTS沿线。在这些地点，剩余空间所剩无几，土地价格每年都在上涨。因此，正在开发的地块出现大量公寓。因为公寓有着更大的供给量，更丰富的户型，价格区间更为丰富，总有适宜您的选择。公寓通常为高层住宅，从窗外俯瞰城市景色，令人心胸开阔。 2.适合新生代新一代非常独立。因此，在开始一份新工作时，经常会与家人分开以照顾自己，而租用宿舍的价格接近于公寓的分期付款。并且考虑到居住人数、设施、价格等诸多因素，公寓适合新一代可以立即入住。在某些职业中，他们可以在没有担保人的情况下直接贷款。这让开始新工作但尚未组建家庭的人有机会购买公寓作为房产。 3.大量公共区域 如果比较住宅类型的设施，公寓提供更多活动空间。随着公寓中的单元数量，他们中的大多数拥有更多公寓将拥有各种设施，例如游泳池，桑拿浴室，按摩浴缸，健身中心，共同工作空间，一些公寓还设有温泉房间、模拟攀岩和许多其他活动室。而这个优势，我们也可以看到很多公寓也倾向于把这个功能作为卖点。 4.严格的安全系统在一般项目中，门禁安全系统将严格控制进出项目的车辆，导致在进入建筑物时增加另一层安全性。目前大多数新公寓都将配备地板锁定电梯系统。也就是说，钥匙卡只能在您的房间和公共区域所在的楼层使用，其他楼层的人将无法到达您的楼层。 5.节省服务费 房屋小修我们几乎不必自己找技术人员来修理。公寓会有机械师进行维修，如果建筑物有损坏，例如漏水，这些建筑物中的大多数都会有我们可以索赔的保险。对于人行道、草坪、游泳池等公共区域，如果是在我们自己的独栋房子里，将需要自己支付所有维护费用，住在公寓里则可以节省这些费用，而且不用自己劳累动手。 6.节省装修预算现在卖的condo大部分都是全装修，家具齐全，买点电器就可以拎包入住。如果选择全包家具的公寓套间，那就更为方便了。我自己在项目中会部分内置橱柜或柜台，这使得房间的主人也可以节省装饰房间的预算。 7.易于清洁一般公寓的房间只有30-60平方米或只有1-2间卧室，没有太多空间，完全可以自己进行打。 如果自己不打扫，也可以用比较便宜的价格雇用清洁工，由于空间不大，家庭主妇在打扫卫生时也能做到更细致。 8.出租方便 无论是便利的位置、各种设施，还是有技术人员团队提供周到的服务、更高的安全性和齐全的家具。这使得公寓成为人们寻找临时住所的选择之一。位置也更符合住户的需求，比如靠近BTS、靠近学校、靠近CBD区域，也更容易出租。更重要的是，好的地段也可以提高评估价格，成为产生长期收入的黄金机会 9.无洪水风险 2011年的曼谷洪水导致许多低层住宅项目遭遇洪水。在那个时候，住在高层公寓里的人都感到庆幸，因为一是车没被淹，二是可以安心睡觉休息。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国房产税一带你全面了解 泰国房产税是根据累进税率计算应缴税款的。无论是建筑税、住房税还是土地税，地方政府都根据建筑和土地税法每年征收一次。需要说明的是，泰国没有一般的年度财产税，但如果个人业主出租或将其财产用于商业用途，则按每年12.5%的税率征收住房和租金税。然而，泰国政府不征收一般财产税对许多人来说是个好消息。 如果持有的物业被出租或用于商业用途，业主有责任通知地方当局，并且据称被指示在每年 2 月之前缴纳租金税。如前所述，这种特定的“租金税”转嫁给租户，使其有责任支付。 泰国的财产税和租赁协议遵循以下条款：“承租人同意向出租人支付任何和所有税款（如果有的话），从占有财产开始，在本协议期限内，可能对财产及其所有权益以及财产上的所有改进和其他财产征收或评估，无论属于出租人还是承租人”这表明签署单独租赁协议的租户有责任向房东支付建筑税和土地税。泰国政府一直在使用现有的建筑物、土地和地方税，并决定用新的财产税取而代之。这项新税将针对不动产征收，该土地的每个所有者，包括在该土地上建造的任何永久性建筑物，都必须缴纳财产税。新的财产税意味着它将根据财产的用途最多有 3 个税率，稍后将根据财产的评估价值计算。 三种税率如下：如果该财产用于商业用途，税率不应超过土地和建筑物评估价值的0.5%。如果房产用作私人住宅，税率不应超过房产评估价值的 0.1%。土地用于农业用途的，按评估价值的0.05%征收税率。上述费率是地方当局可能收取的最高费率。因此，在新制度下，每个地区的建筑和土地税率可能会有所不同。 外国人在泰国的财产税根据法律，泰国不允许外国人在他们国家拥有土地，如果外国人坚持，这不是小菜一碟。《土地法》规定了泰国的土地所有权。必须说明的是，泰国土地法中对外国土地所有权的限制仅限于土地，不涉及土地上的任何建筑物或任何公寓。如果外国人有兴趣购买土地，建议采取两条重要路线，第一种是根本不拥有该物业，而是将其出租以延长 30 年的租期。大多数此类案件涉及外国人与泰国公民结婚，泰国人将购买土地，同时要求与外国人租赁。Thai Limited Company，您将持有 49% 的股份。根据泰国政府财产法，外国人不能持有公司一半或超过一半的股份。通过这一点，现在泰国的所有权人可以将公司转让给外国人，移民局会密切关注外国人的业务。 在泰国出售房产许多在泰国投资房产的人并不知道出售房产时可能会涉及的税收。外国人经常投资房产，有时通过购买属于他们的公寓，有时通过租赁有地房产。泰国政府在购买或出售房产时征收销售额 2% 的转让费。费用由买卖双方分摊，每人除以 1%。双方有权根据商定的条款进行谈判。此外，如果房产为业主所有五年或以上，则在出售时加收 0.5% 的印花税。而出售房产征收的营业税，出售时按评估价值或登记售价（较高者）的3.3%征收。3.3% 的税由特定营业税 (3%) 和 0.3% 的地方税叠加而成，与不动产的销售或房地产的商业或盈利相关。重要的是要知道，该税仅在获得财产所有权后的前五年内适用。如果该财产是通过继承获得的，则无论拥有该财产的时间段如何，都可以免除该税收。在泰国出售财产的财产税由卖方缴纳，具体的税收数字取决于该财产的评估价值或销售价格，以及你保有该财产所有权的时间长短。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国共管大楼外国人购买先要了解这6项问题 泰国共管大楼对许多外国公民来说是一个有吸引力的投资选择，尽管泰国的财产法和土地法禁止外国人在泰国拥有土地财产。然而，至少有合法的方式可以购买公寓，因为根据《公寓法》关于这种类型的房地产的财产所有权的国籍限制较少，一些外国人利用这个机会能够在泰国拥有房地产。 泰国的共管公寓 共管大楼，或俗称 “公寓 “或 “公寓楼”，是一种被分割成多个单元的房地产。每个单元都是单独拥有的，但大楼的公共区域是共同拥有的。住宅公寓经常被建造成公寓楼。但与公寓不同的是，公寓是由租户租赁的，而公寓单位是作为个人财产直接拥有的。此外，如前所述，公寓楼的公共区域是由各个单元的业主集体拥有的。这些公共区域包括走道、走廊、健身房、游泳池、洗衣房等。这也包括公用事业和设施，如电梯、水和电。公共区域不可能有单一的法律所有权。它们必须是共享的。这些公共区域、设施和公用事业由各个单元的业主通过管理协会集体管理，比如泰国的房主协会称为 “共管法人”。公寓和公寓楼只有法律上的区别。仅仅通过参观建筑和观察，是没有办法区分公寓和共管公寓的。从技术上讲，公寓是公共区域和个人住宅单元的集合，以及它们所处的土地。公寓有规则、限制、条件和契约，决定各个单元的业主如何分享公寓大楼。它们主要由其租赁协议、内部条例和规则以及约束泰国房地产法律的《泰国共管公寓法》来管理。这些内部规则决定了如何经营大楼，即租金限制，单位不能作为商业或公司地址，以及与宠物有关的事项。 泰国的共管法 根据泰国《物权法》，泰国有两种类型的住宅建筑–根据《共管法》注册的公寓，有共管许可证，由共管法人管理，以及未根据《共管法》注册的公寓。 只有根据共管法注册并在土地局登记的共管公寓才能提供完全的个人所有权，并拥有政府颁发的所有权证书（产权证）。例如，《共管法》规定了多单元公寓楼被许可为共管的程序和要求。最新的《共管法》于2008年通过立法。 外国人在泰国购买公寓 对于希望在泰国成为公寓业主的外国人来说，没有国籍限制。每个可以合法进入泰国的外国人（没有签证要求）都可以购买和拥有公寓单位，只要他或她个人符合《公寓法》第19条规定的所有权。第19条规定，外国人以及被法律视为外国人的法人，如果满足以下法律要求/标准，就可以拥有共管公寓单元的所有权。根据《移民法》允许在泰王国居住的外国人根据投资促进法允许进入泰王国的外国人根据泰国法律注册为法人的法人根据国家行政委员会的公告，属于外国人并根据投资促进法获得促进证书的法学家外国人或法人依法被视为将外币带入泰王国或从泰王国境外居住的人的泰国银行账户中取款或从外币账户中取款的外国人通常情况下，外国人属于第19条第5款的范围，这意味着，购买公寓的价格必须以外币形式转入泰国，并由泰国境内的持牌金融机构兑换成泰铢 外国所有权配额(49%) 鉴于外国人个人有资格获得所有权，如果公寓单元能在外国人配额下出售，他仍然只能以自己的名义购买公寓。这意味着在一栋公寓楼内，不超过49%的单位可以卖给外国人，至少51%的公寓楼必须是泰国人的。在1999年4月至2004年4月期间，为了减少空置和新出售的公寓数量，作为一项临时措施，在某些限制下，外国人可以拥有一栋公寓楼的所有单元。 此后，这一规定又被修改为占总建筑面积的49%，没有任何例外。因此，目前外国人只能拥有一个公寓单元的全部所有权，其比例不得高于在提交注册申请时该公寓所有单元总面积的49%。在购买现有或再出售的公寓时，卖方必须提供由公寓法人出具的担保书，证明该公寓单元属于泰国政府规定的公寓楼49%的房地产所有权配额范围。这并不适用于仍在建设中的公寓。在这种情况下，公寓法人将在建设完成后才成立，然后再出具这份担保书。这意味着在施工期间，卖方或开发商没有义务出具这样的信。公寓法人将是泰国国民，并受与土地所有权契约、建筑控制法和其他房地产相关法律的约束。 FET表 外汇交易表（FET表），以前被称为 “Thor Thor 3″，是在土地局登记所有权时必须填写的。根据泰国央行的银行条例，泰国授权的金融机构在兑换外币（超过5万美元或等值的其他货币）时，必须准备一份外汇交易表格，之后必须向泰国央行报告这一交易。 购买公寓的外国人，无论是作为外币接收者还是外币发送者，都需要一份带有其姓名的外汇交易表的原件，以便在土地局登记所有权。这被认为是外国公民遵守《共管法》第19条的证明。 当兑换的外币金额低于50,000美元时，银行不需要准备FET表格，这意味着不会发放。在这种情况下，外国公民可以要求提供外币转账的确认函，并通过银行将其兑换成泰铢。这封确认信也可以用来在土地局登记，因为它将包含FET表格的相同内容。 其他资料和手续 1）销售和购买协议公寓买卖协议详细规定了作为不动产的公寓的卖方和买方的责任。其中包括商定的付款时间表、公寓价格、转让日期、公寓开发（确切细节）、转让费和税款的责任、保证以及与尽职调查有关的事项。 标准销售/购买合同必须符合消费者保护法和《共管法》，以及与土地法有关的任何其他法律。所有权的转让在当地或省级土地局分支机构进行，转让时要签署第二份正式的泰文土地局销售协议，之后要将转让费和税款支付到相关的泰铢账户。2）税目和转让费在泰国转让公寓单位时，会涉及到各种费用和税收。例如，转让费（所有权登记费）、预扣税、印花税和（如果适用）特定的营业税。在试图购买公寓房产时，需要仔细考虑这些公寓费用。在重新出售过程中，如何在卖方和买方之间分担这些费用，将由买卖协议中约定的内容决定。这可能意味着买方支付全部费用，或卖方支付全部费用。任何这样的最终价格和付款条款及协议都需要双方的批准。 在购买开发中的公寓时，由于消费者保护法的规定，卖家（公寓开发商）最多只能将百分之二的所有权登记费的一半交给买家。泰国对一般财产不征税。房产税和土地税不适用于公寓，只有维护费，而且非常便宜。对于住宅公寓单位，已经批准了引入一般年度财产税的计划。这些税收将是公寓单位评估价值的0.1%。3）产权契约所有权登记后，新业主将获得其公寓单元的产权证书。构成公寓楼一部分的每个公寓单元都有一份属于原业主的产权证，由土地局签发。 除其他信息外，以下内容必须包括在产权证书中。共同财产所有权的比例公寓单元的业主的投票权、名字和姓氏职位和地点公寓物业的土地面积显示高度、长度、宽度和平方米的公寓平面图主管官员的签名、职务和印章法人行为和权利的登记索引土地局是公寓所有权和产权证书转让的地方。4）所需的其他文件在购买现有的旧公寓或重新出售的公寓时，卖方必须提供一封信，保证该公寓符合49%的外国所有权配额，并保证该单位没有未付的维修费。在购买的房产转让过程中，需要提供的其他文件有。身份证或护照FET-形式与泰国妻子或丈夫结婚或离婚的证明（如果适用）土地局的 “Tor Dor 21 “表格（在不亲自去土地局办理所有权转让的情况下，大多数人都是这样的） 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国公寓房-12大秘籍教你如何正确选择！ 泰国公寓房产权，首个允许出售永久产权公寓的泰国公寓法于1979年获得通过。 1988年，曼谷市仅有约2,600个现房公寓单位。公寓价格为每平方米20,000 – 25,000泰铢，但交房标准是毛坯房。如今，新项目的平均价格与30年前的价格相比上涨了10倍以上，交房标准提高到了精装的水平。曼谷市场的一个不寻常的特点是，即便是就在隔壁的两个项目价格也会有差异，而且同区域现房项目的价格差异很大。到底造成这些差异的原因会有哪些呢？又有哪些因素会推动价格上涨呢？导致曼谷公寓转售价格上涨规律与其他城市不同的关键因素之一是曼谷未来的潜在供应不受政府规划法规的严格限制。在曼谷，某些建筑物的价格不升值，因为存在“技术过时”现象，例如天花板较低，建筑物的设计和规格不再符合买家的要求。 位置和地价位置是一个重要因素，Lumpini，Rama9 和Sukhumvit地区以及一些河畔地区，土地及其稀缺可以说是最昂贵的位置。就行车路线或公共交通而言，最优选的位置一定具有更好的可达性。道路狭窄，离主路远都会影响土地价格和项目的价格。特定位置的可达性，并不仅仅是指邻近大众运输站。邻近地区的生活配套也很重要。最终用户所有者和租户希望生活在拥有便利设施的良好社区中，但又不想靠近会产生过多噪音或干扰的配套。 楼龄一直以来，泰国买家一直偏爱新物业。加上曼谷的公寓发展历史不长，建成公寓的流转性不如其他城市高，在整个曼谷，新物业销售与二手物业销售的比率约为每售出一个二手公寓就售出四套新公寓物业。 单位数量按照市场理论，价格是由供求关系决定的，具有少量单元（有限供应）的建筑物的价格应优于具有大量单元的建筑物。但曼谷情况并非如此，因为一些单位数少于50个的建筑物的价格要比相似位置的单元数超过200的同龄建筑物差。不过一旦建筑物中的单元数超过一定数量，人们就不会将其视为奢侈高端产品。单位总数和购买者对排他性和吸引力的看法因项目的总体设计而异。如果土地面积小，即便单位数量少也会显得非常密集。相反，一些单元更多的项目如果土地面积够大也会感觉更加开放和有吸引力。 项目占地面积项目基地的大小和单位数量肯定会对价格产生影响，如果基地太小，则该项目的公共空间肯定也小。 容积率影响价格的另外一个因素是容积率，也就是建筑面积和土地面积的比率。土地不会贬值，对于曼谷新开发项目而言，土地现在占项目成本的50％以上。世邦魏理仕（CBRE）预计土地价格将继续上涨，并在总价格中占越来越大的比例。有证据表明，容积率越低越受投资者欢迎。 高楼层与低楼层通常高层建筑的视野和公共配套优于低层建筑，也受到更多投资客的欢迎。但由于市区内土地规划的限制，在中央商务区多为超高层建筑。但随着能建筑高层公寓的土地越来越少，加上很多低楼层公寓改善了户型设计，增加了更多更完善的公共配套，所以市面上也出现了不少高价位的低密度项目。 户型因素目前市场上的户型还是非常多种多样的，从普通公寓开间到复式公寓。调查数据表明，户型设计及其组合会影响买家对建筑物及其价格的看法。一房，二房和三房单元以及一些较大单元的组合通常被认为可以实现更高价格的豪华开发。一栋只有一个单位大小和类型的建筑物通常只吸引市场的一部分，这会限制潜在购买者的数量和可达到的价格。 面积大小大多数买家有固定的一次性预算，并已决定要多少间卧室。在新开发项目中，一个180平方米的三居室单元可以与旧建筑中的300平方米或更大的三居室单元获得相同或更高的总价格，但每平方米的价格可能会高出50-100％。对于许多购买者而言，其实并不完全看单位的总面积，而是更注重其布局和实用性。由于地价和房价不断攀升，加上对公寓的刚性需求越来越大，开发商在户型的开发和对空间的使用上越来越注重实用性和高效性。相比一些较旧的开发项目中，客厅/饭厅可能可以大到踢足球，但是大部分空间是浪费的，不实用。较小的面积可以减低房子的总价，另一方面物业管理费也无形中降低。 项目设计和质量设计和建筑材料规格是影响价格的重要因素之一，但是它们非常主观，并且难以精确地分析和列出，因为每个人对自己喜欢的东西以及愿意支付多少钱的看法略有不同。外观，建筑外观最好有辨识度，外墙的材质是决定建筑物等级的重要因素。目前越来越多的高端项目采用隔音隔热的外墙材质。一般豪宅项目不会设置商业配套，业主会觉得影响他们生活的私密度，但其他项目如果有一些增加生活便利度的商业配套还是会增加对自住和投资客的吸引度的。大堂的配置要适中，最好要有挑高的空间，目前最受欢迎的高度是在4.5米左右的高度并提供方便婴儿推车和残疾人的无障碍通道。最好有单独的停车场电梯，以确保所有访客都可以通过主大厅，因为这可以提供额外的安全性，而不是直接从停车场进入单位楼层。乘客电梯必须高效快速，并且具有与五星级酒店相同的外观和感觉。速度非常重要；没有人愿意花一千万泰铢或更多的钱买一栋房屋，在那里他们不得不等待一段时间才能在早上乘电梯上班。游泳池，健身房公共共享空间还是最低限度的设施配套要求，特别是房间数目超过400间的项目，还必须要配备完整的公共设施配套。景观 ，通常景观也是决定公寓价格的一个原因，但除了直接面向公园或河流，其他的景观未来也都会有被遮挡的可能。景观溢价在新盘的价格体现上是一定有的，但在转售上并不是影响价格的主要因素。 物业管理每座新建筑都有变旧的一天。如何维护物业将对未来转售价格有很重要的影响。很少有人想住在十年也没有对公共区域进行翻修的公寓。入户大堂，电梯，公共走廊，停车场陈旧，维护不善会对转售价值产生很大的负面影响，选择好的物业公司和开发商尤其重要！ 停车位在曼谷停车位的数量会影响价格。特别是泰国本地业主更注重停车位的配比，目前市场上一居室以上必须提供一个免费停车的权力，两居或三居室甚至需要提供两个。由于土地价格的攀升，很多开发商现在正在建造自动泊车系统以增加泊车密度。 投资收益率总收益有两个组成部分，即租金收入和资本收益。尽管租赁市场保持平稳，但泰国购房者仍愿意为新房产支付更高的价格。因此，租金回报并未对价值产生重大影响。潜在的资本收益才一直是泰国人购买的主要动机。 是不是对泰国置业有了更深刻的了解，联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务