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泰国公寓保洁篇 – 沙发深度清洁服务

🌟【泰国公寓保洁篇】🌟 🏠 沙发深度清洁服务 🛋️ 👇沙发保洁前状态 😨 该项目位于曼谷城区的 The Prodigy Phetkasem 62!该单元自2019年起一直由renteaxy提供托管租赁服务。但是最近一个小插曲,房屋多年来连续无间断的租赁下,沙发居然变得“肮脏不堪”!😱 别担心,因为renteaxy的租赁团队可是贴心至极!不仅帮助租客办理退租,还立刻向业主反馈情况,并且安排了沙发深度保洁服务。经过保洁人员2小时的辛勤努力,沙发竟然还原至原始状态,简直就像新的一样!这不仅解决了业主重新购买沙发的烦恼,还让房间更快地实现了再次出租的目标!🎉 深度保洁后✨ 闪亮如新 所以,如果你也有泰国公寓托管租赁需求,那么别犹豫了!renteaxy绝对是你的不二之选!快来体验一下吧!💼✨ #泰国公寓 #托管租赁 #沙发保洁 #renteaxy

土豪注意了,2024做泰国开发商的法律及政策解析!

泰国开发商开发、建设的流程 1.1 身份要求 1)具有泰国国籍的个人; 2)由泰国国籍股东持股超过51%的泰国企业法人可获得在泰国进行土地交易的权利。 1.2 购买土地的手续 1)调查土地权属、负担、颜色(规划用途); 2)起草土地购买协议; 3)土地产权转移。产权转移必须在土地所在地的土地部门进行注册登记,否则无效。买卖双方需一起在土地部门缴纳转移费用和相关的税。 1.3 建造房屋的手续 1)开发商须根据建筑物管控相关规定查询土地颜色,查看在此土地上是否准许建造此种建筑物; 2)开发商需起草建造计划蓝图,所有权人需在动工前确认建造计划是否需要制作环境影响评估(EIA)或是否需要得到相关部门的批准; 3)在建造任何建筑之前,开发商须将蓝图和所有建造计划送达当地政府(市政当局)的建筑物管控部门,在收到建筑许可证后方可施工; 4)在建造完成后,开发商应再次和政府当局确认建筑物完成检验,合格后方可以计划使用用途开始使用。 1.4 经营不动产业务的要求 在开展经营宾馆、公寓、房地产开发前,经营者应获得各类经营许可。 泰国对外资房地产开发、建设的限制 2.1 对外国人经营不动产业务的限制 总的来说,泰国《外商经营法》的规定是禁止外国人经营所有不动产交易的,包括买卖或建造建筑物。但是也有例外,若不动产经纪人或酒店属于法案中所列的三种服务类型,便可以获得准许。外国人若想经营酒店或者不动产经纪等生意,应在开展此种经营前申请外商经营许可(“FBL”)。 2.2 对外国人获得不动产的限制 在泰国法律中,外国人不能获得土地。例外的情况是,在投资委员会规定中(《土地法案》第96条),外国人可以在明确规定的地方以住宅为目的拥有1 rai (合计为1600平方米)的土地。 与此同时,除了土地购买外,外国人须在泰国指定资产或有利于泰国经济的政府债券上有40,000,000泰铢的投资。如被准许(可能性不大),须经严格的程序,土地须在特定地点,同时获得内政部长的准许。 1)在泰国法律下,外国人可拥有公寓,但是须符合每栋公寓中外国人占49%,泰国居民占51%的比例; 2)外国人可在泰国承租、租用土地;租赁不能超过30年,当合同期限届满时,可以续签;但是自续签后,不能超过30年; 3)外国人不能获得土地,但是可以拥有与土地分离的建筑物。 泰国房地产开发、建设的相关法律规定 3.1 《土地法案》 B.E.2497是最重要的在泰国管理所有土地交易的法律,其内容涉及土地分配、土地权利分层、土地调查等一系列问题。 3.2 在获得土地后,需要在土地上建造任何建筑之前,需要符合下列两部法律的要求: 1)《城乡规划法》B.E.2518 2)《建筑物管控法》B.E.2552及相关规定 3.3 在经营不动产业务时,需参考以下法律: 1)《土地发展法案》B.E.2543 2)《公寓法案》B.E.2552 3)《酒店法案》B.E. 2547 4)《商用工业用不动产租赁法案》B.E.2542 5)《托管账户法案》B.E.2551 随着泰国旅游、养老的发展,越来越多的投资者前往泰国投资房产,特别是在中国房价居高不下、泰国房价平缓适中的大环境下,只要手上有点小钱的,都希望到泰国投资一套自己的小产业! 但是,在投资后因各种是由、意外需要出售房产获取资金的,应该怎么办呢?毕竟对于一个中国人来说,泰国的法律、语言、房产业规则等都是与中国不同,泰国的地契(房产证)均为泰文,容易产生购房风险,所以,您在购房或售房之前,一定查清所购、所售房屋的产权现状,避免因产权不明确而导致的纠纷,并对购房或售房流程有一定的了解,避免受骗! 一、看房洽谈 看房后,当您有意购买这套二手房,与卖方洽谈好价格,双方确定最终销售价格和意向后,需要及时确定房款的支付时间,并且支付预定金,一般预定金可双方洽谈。二、签合同 确认双方身份(泰国身份证及护照等有效证件),签订二手房转售合同。 三、付款 当买方支付了订金后,会收到订金付款收据,以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。买方开始准备必要的房产过户文件,在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。 从国内购汇转帐至泰国银行帐户,大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票(带上护照、购房合同),同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细资料如下: 卖方所需资料 泰国个人业主:身份证+房产证 外国业主:护照及有效签证 泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照 ①无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,比如:物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。 ②授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要) 买方所需资料  …

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曼谷公寓一居室如何装修快速出租?|36平米1居室装修案例

曼谷公寓一居室如何装修快速出租?|36平米1居室装修案例 房屋基本信息: 项目名称:The Saint Residence 户型:1居室(一室一厅一卫,开放厨房带阳台) 面积:36平米 装修背后的故事: 郑先生是一位成功的建材商人,他在泰国曼谷拥有一套公寓房产。他希望能够通过租赁物业,获得稳定的收入和回报。但是,由于他的生意繁忙,他没有时间和精力去打理房屋的装修和管理。他担心自己的房子会因为空置而贬值,或者因为租客的不良行为而损坏。 在他的一个朋友的推荐下,他联系了 renteaxy,一家专业的房屋装修和托管服务公司。renteaxy 为他提供了一站式的解决方案,包括家具家电包、软装配置、租赁推广、租金收取、物业维护、房产税缴纳等。renteaxy 的专业团队根据郑先生的房屋特点和市场需求,为他设计了一套快租的装修方案,让他的房子焕然一新,吸引了众多的租客。在 renteaxy 的帮助下,郑先生的房子很快就出租了出去,每月为他带来了可观的租金收入。 郑先生非常满意 renteaxy 的服务,他说:“ renteaxy 让我省去了很多麻烦,让我可以安心地做我的生意,不用担心我的房子的问题。他们不仅为我提供了优质的装修服务,还为我提供了专业的房屋托管服务,每月为我查看租金到账情况,并按时缴纳物业费和房产税,真正让我做到了海外物业无忧投后管理。我非常感谢 renteaxy,他们是我最信赖的合作伙伴。” renteaxy 是一家致力于为海外业主提供房屋装修和托管服务的公司,他们拥有多年的行业经验和专业知识,能够为客户提供量身定制的解决方案,让客户的房屋更加美观、舒适和实用,从而提高房屋的价值和吸引力,增加租赁的成功率和收益。renteaxy 还为客户提供全方位的房屋管理服务,包括租赁推广、租金收取、物业维护、房产税缴纳等,让客户无需亲自操心,享受轻松的海外投资体验。如果您也想像郑先生一样,让您的海外物业变成一笔稳定的收入来源,那么请联系 renteaxy,他们将为您提供最专业的服务和最满意的结果。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队,让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里,都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管,只需动动手指,就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓,需要装修、租赁或托管服务,欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务,让您省心省力。 点击此处,测算您的装修配置价格,renteaxy透明收费,品牌家具家电,让您的装修更有品质!

曼谷公寓装修1居室案例|The Base Garden Rama 9

曼谷公寓装修1居室案例|The Base Garden Rama 9 房屋基本信息: 项目名称:The Base Garden Rama 9 户型:1居室(一室一厅,一厨一卫,带阳台) 面积:31平米 装修背后的故事: 陈女士是一位成功的商业女性,她在上海经营着一家服装公司,生意兴隆,收入丰厚。她一直有一个梦想,就是在泰国拥有一套自己的公寓,享受阳光、海滩和热带风情。她在网上搜索了很多关于泰国房产的信息,发现泰国的房价相对低廉,而且有很多优惠政策,吸引了不少外国投资者。她决定趁着机会,实现自己的梦想。 她联系了一家在泰国的房产中介,看了几个项目,最终选中了一套位于曼谷的The Base Garden Rama 9,价格合理,地段优越,设施齐全,还有无边泳池和健身房等配套服务。她觉得这套公寓不仅适合自己居住,也可以出租给其他人,赚取租金收入。她和中介签订了合同,支付了定金,等待交房。 然而,事情并没有像她想象的那样顺利。由于疫情的影响,她无法亲自前往泰国,只能通过视频和电话与中介沟通。她发现中介的服务态度越来越差,经常推诿、拖延、失联,让她感到很不安。她担心自己的钱会打水漂,或者被骗。她多次催促中介,希望能尽快交房,但中介总是以各种理由搪塞。最后,她得知中介已经离职,她的合同被转给了另一个人,她完全不知道对方的情况,也不知道自己的公寓是否还在。 她感到很无助,她不知道该怎么办。她想找一个可靠的人,能够帮助她收房,检查房屋的质量,处理相关的手续,以及为她的公寓进行装修和租赁。她在网上搜索了很多关于泰国房产的服务机构,发现了一个叫做renteaxy的网站,它声称可以为外国投资者提供一站式的投后管理服务,包括收房、装修、租赁和托管等。她对这个网站感到很好奇,于是点击了进去,看了一下它的介绍和评价,发现它有专业的团队,透明的收费,品牌的家具家电,还有很多成功的案例和满意的客户。她觉得这个网站很靠谱,于是决定试一试。 她在网站上填写了一个简单的表单,留下了自己的联系方式和公寓的信息,很快就收到了renteaxy的回复。renteaxy的客服人员很热情,详细地了解了她的需求,向她介绍了他们的服务流程和优势,还给她提供了一个免费的装修配置报价,让她可以根据自己的喜好和预算,选择合适的风格和设备。她觉得renteaxy的服务很专业,很贴心,于是决定与他们合作。 在renteaxy的协助下,她顺利地完成了收房的过程,renteaxy的工作人员代表她与开发商沟通,检查了房屋的质量,处理了相关的手续,还给她拍了很多照片,让她可以远程查看自己的公寓。她对自己的公寓非常满意,感谢renteaxy的帮助。接下来,她就要开始装修的阶段了。 她根据renteaxy给她的装修配置报价,选择了一种简约现代的风格,配上了高品质的家具家电,让她的公寓更加舒适和时尚。她只需要在线支付,就可以交给renteaxy来完成装修的工作,无需自己操心。renteaxy的装修团队很快就开始了工作,他们按照她的要求,精心地布置了她的公寓,还给她发送了装修的进度和效果,让她可以随时了解自己的公寓的变化。她对renteaxy的装修效果非常满意,觉得自己的公寓变得更加美丽和温馨。 在装修完成后,她就要开始租赁的阶段了。她想把自己的公寓出租给其他人,赚取租金收入,但她不知道如何找到合适的租客,也不知道如何管理租赁的事务。她很庆幸,renteaxy也可以为她提供租赁和托管的服务,让她无忧一键托管,只需动动手指,就能坐收租赁收入。renteaxy的租赁团队为她的公寓拍摄了专业的照片和视频,制作了吸引人的广告,发布在了各大平台上,吸引了很多潜在的租客。renteaxy的托管团队为她筛选了合适的租客,签订了合同,收取了押金和租金,还为她处理了日常的维护和清洁,以及租客的投诉和需求。她只需要在网上查看自己的账户,就可以看到自己的租金收入,而且每个月都会有renteaxy的报告,让她可以了解自己的公寓的运营状况。她对renteaxy的租赁和托管服务非常满意,觉得自己的公寓不仅可以给自己带来快乐,也可以给自己带来收益。 陈女士的泰国公寓投资之旅就这样圆满结束了。她感谢renteaxy的全程陪伴和专业服务,让她的跨境投资变得轻松和愉快。她期待着有一天,能够亲自去泰国,住在自己的公寓里,享受泰国的美好生活。她也推荐了renteaxy给她的朋友和亲戚,让他们也可以实现自己的泰国公寓梦想。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队,让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里,都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管,只需动动手指,就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓,需要装修、租赁或托管服务,欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务,让您省心省力。 点击此处,测算您的装修配置价格,renteaxy透明收费,品牌家具家电,让您的装修更有品质!

曼谷公寓装修案例-31平米1居室-Ideo New Rama 9

曼谷公寓装修案例-31平米1居室-Ideo New Rama 9 房屋基本信息: 项目名称:Ideo New Rama 9 户型:1居室(一室一厅,一厨一卫,带阳台) 面积:31平米 装修背后的故事: 业主在2023年10月委托renteaxy对房屋进行装修配置,业主从购入因疫情影响一直未能完成房屋配置,在有1套其他项目委托renteaxy托管后,决定让renteaxy为此项目提供装修服务。 renteaxy在和业主确认装修包后,并开始排单安排同事上门对单元进行测量,包括:家具家电摆放位置大小,所需窗帘面积。以及屋内状况对业主进行更新汇报。我们在对房屋测量时发现单于由于许久未有人居住,MEA(曼谷电力局)已对单元进行停电处理,并且我们在物业也查到未缴纳的物业费及水费账单。 在于业主更新房屋情况后,我们为业主优先恢复了房屋的水电接入,并开始陆续安排家具家电入场安装。我们在安排装修前,及完成装修后,均为业主提供了全程的深度保洁服务。 renteaxy在一周内完成了房屋配置,并按业主要求第一时间挂租,房屋在上线后第二天即迎来了租客看房请求,并在3周内完成了出租。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队,让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里,都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管,只需动动手指,就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓,需要装修、租赁或托管服务,欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务,让您省心省力。 点击此处,测算您的装修配置价格,renteaxy透明收费,品牌家具家电,让您的装修更有品质!

中产们的心态,开始扛不住了!

中产们的心态,开始扛不住了! 最近,很多人的焦虑情绪,越来越浓了。这其实也在意料之中,毕竟目前国内外的形势,都不够乐观。 美欧主要经济体持续大幅度加息,已经产生了一系列经济冲击,这导致了什么后果?全球金融体系的稳定性受到严重威胁,金融市场的动荡也在加剧。我们看到的,从英国国债市场的紧张,到3 个美国银行出现挤兑。 是的,全球经济都不乐观。发现没,刚写了开头我就用了好几次“不乐观”,没办法太直白的咱也不敢用,大家都懂。而随着利率上升,带来的拖累效应更多—— 前几天在第十四届陆家嘴论坛上,麻省理工学院斯隆管理学院讲席教授王江说, “现在股市的水平,如果用市盈率来测度的话,略低于2000年互联网泡沫时的历史最高水平,高于1929年大箫条之前的市场水平。”看数据,年初至今人民币兑美元汇率下跌 3.7%。 还有外贸、出口、人均可支配收入增幅、民间投资等等,你去查查数据,你就能理解为什么那么多人会焦虑了。 反应到普通人身上,最赤裸的结果就是:财富在缩水贬值,手里的钱越来越不值钱了!看几张图。 左边,“某银行整存整取5年定期存款年利率4.8%。”这是三年前各大银行随处可见的宣传袋;那时候,即便你完全不会理财,直接把钱存进银行里,也能吃到不少利息。 右边,去年某银行50万起步的大额存单利率收益,五年最高年利率只有2.65%;今年更低。而现在,一降再降的存款利率,已经低进了尘埃里。 6月8日,六大银行又一次下调了存款利率,最高下调了15个基点,活期存款利率降到0.2%,5年定期存款利率也只有2.5%,执行利率全面告别“3时代”。而这轮调整,距离上一次,不过短短9个月而已;后面还会不会再降,很难说。 这意味着什么? 现在谁还想把钱存银行里吃利息,你想都不要再想了,赶紧跑吧!所以现状就是,存款、理财、股票都不太行,国内房地产市场,短期内要想大翻身更难,人民币又在不断贬值…… 要想手里的钱安全、保值甚至小幅增值,咋办?你必须要寻找到另一个安全池子、看得见希望的池子! 这个池子一定不是符合所有人的,一定是有门槛的,只适合一部分人,只能帮一部分人实现保卫资产功能。 是的,如果只局限于眼前的视野,这个池子太难太难找。走出去看看,打开视野和格局,还有哪里能承担这个安全池子的角色? 这是今年上半年,米宅需要做的一个重要思考,并进行全面、深入、实地调研。很多人第一时间想到东南亚,整个东南亚11个国家,普遍被看好的,只有新加坡、泰国、越南。 新加坡作为东南亚唯一的发达国家,房价高达20万+,而且海外购置税高达60%。单这两条,就跟我们前面讲的“资金安全池子”完全不搭边。泰国和越南现状不错,都有潜力,我最喜欢的还是泰国,原因有很多: 泰国的经济活力强; 对世界各地文化有极大包容性; 国际化大都市; 国际化教育和医疗; 最关键的,消费并不高;从1963年到1997年,泰国是世界上经济增长最快的国家之一。1997年亚洲金融危机导致泰铢大幅贬值,经济增长速度缓慢;金融危机过后泰国经济开始复苏,通货膨胀率降低,就业率和国内外债务都回到正常水平。随后泰国陆续发布了一系列政策,多年经济盈馀。 2018年,泰国启动了国家战略,其核心目标是在2036年前变成发达国家。 还有一个关键指标——FDI存量。FDI,即外商的直接投资,泰国投资累计近亿美元与印度尼西亚21,000美元和菲律宾20,000美元相比高出很多,且利润还在不断扩大。 而且每年,都会有外国大学毕业生来泰国工作。我来曼谷深度考察一圈儿后,最喜欢的就是整个曼谷的极致包容度,丝毫不排外。 这种包容度,体现在,无论你来自哪个国家,哪怕第一次来到曼谷,衣食住行、吃喝玩乐,你都能被尊重和接纳,你都能快速适应、快速融入。让我更意外的是,作为一个国际旅游城市、国际养老城市,曼谷的物价并不高。 餐饮价格和国内二线城市差不多;租一辆中级汽车带司机,一天只要400-500元;商场里泰式精油按摩,最贵的折合人民币60-80元/小时,加小费也不到100块;而且曼谷贯彻深入的微笑服务,的确让人很舒服。超一线的规格和服务标准,二线的消费,所以很多亚洲人、欧美人去了就不想再离开。 回到开头,看好泰国,认为曼谷可以承担财富安全池子,更深层的原因还得是—— 1、永久产权! 这个简直太棒了,永久产权以后可以留给祖祖孙孙,真正的家族资产。 2、没有短租,出租率很高,租金回报率5%左右! 素坤逸区和Rama9区,28平小户型可以租到人民币5000+,68平两房可以租到10000+,租金回报率普遍都在5%左右,这也是现在很多城市做不到的。 3、高端酒店式物业服务,超级棒的公共配套全部免费用!这点是我最喜欢的了,楼栋内,超大的创客区、会客区、共享厨房、会议室、大泳池、健身房、瑜伽室、桑拿房等等,应有尽有。 4、门槛非常低,一套小户型总价只要70万!我们身边,最普通的二线城市,核心区买套房至少200万起步;强二线城市300-500万起步,一线城市就更不用说了,好地段动辄千万;但在曼谷,总价70万、80万,就可以在国际化大都市买一套核心资产。 注意是总价,不是首付! 而且这样的房子,还在核心区,还在地铁口,租金回报率长年稳定在5%左右,关键还是永久产权,这性价比和收益率放在全球都不多见!如果你对这一切有所兴趣,对国际化的曼谷感兴趣,想去考察、想去旅游、想去体验泰式按摩和夜生活,想去抛开传闻、一探究竟!右下角发起会话,让我们一起来场曼谷之约! renteaxy

进军泰国房地产开发,应该注意哪些法律法规?

进军泰国房地产开发,应该注意哪些法律法规? 越来越多的中资企业进驻泰国积极寻找广泛的曼谷地产投资和旅游度假酒店市场契机;那么进军泰国房地产开发,应该注意哪些法律法规? 尽管在过去几年里,中资企业在与泰国本土地产商合资开发地产项目以及收购泰国房地产开发公司股权等方面的投资活动,因异地文化和法律条规等差异有所被限制,但依旧无法阻挡中国人向泰国地产市场进军的浓厚兴趣。 《投资案例》 一、位于泰国Phang Nga 攀牙湾的巴巴海滩俱乐部(Baba Beach Club),是中国Junfa房地产有限公司与泰国本土Charn Issara开发有限公司联合开发,该项目包含16个公寓式酒店别墅,104住宅套房和42栋独立别墅。 二、普吉岛的一座大型社区综合体:包括一栋公寓住宅楼,一栋酒店式公寓,一个社区购物中心,一座办公大楼和岛屿度假俱乐部,项目主要投资者来自中国的——China’;s Royal Lee Asset 三、中国天辰工程公司(China Tianchen Engineering Corporation)在曼谷拥有的是一栋30层高名为“Artemis Sukhumvit 77 ”公寓大楼的股份。 四、中国买房团—-加上近年来不断涌入个人名义的海外投资购房大潮,众多中国籍客户竞相投资购买曼谷期房项目。泰国法律规定每栋公寓楼外籍业主比例不可多于49%,按中国买家的绝对实力,未来5年,可以想象中国业主将成为曼谷公寓里的主力“外籍业主”。 很明显,中国投资者对在泰国的投资机会拥有强烈的兴趣。只是对于多数额度较大的投资,保守的中国人都采取了谨慎的方式对待,需要花更多的时间去学习了解泰国相关法律法规,创新投资项目,发现投资新热点,抓住投资契机一举成名。 随着越来越多的中国投资者更好的了解泰国的房地产行业的投资格局, 预计很快就会有更多的中国投资步入泰国。 《泰国房地产开发流程和法律法规》 基本流程为首先选择一块适合开发项目的土地,这其中涉及到地块的颜色划分以及地块门口马路宽度还有周边环境情况,都关系到项目的总建筑面积和设计方案,以下我们会一详细列出说明; 在确定到符合建设标准的土地之后,就可以雇佣设计公司或者建筑公司(有的建筑公司也有设计师)出小区的设计方案了,一般设计师都会根据泰国当地的法律法规来设计符合建造标准的图纸,但实际肯定还有许多改动,因为最难的一点是接下来申请EIA(环境评估许可证)。 只有拿到EIA许可证开发商才有资格申请建筑许可证,有了建筑许可证基本项目就可以动土开工了,而且在泰国在打桩阶段就可以建立销售部开卖项目了,对于开发商来说是非常好的一个条件,既可以了解到客户市场情况,掌握销控系统,又可以回笼一部分资金用于开发建筑,如果对于本土开发商更加便捷,因为开发项目用的都是银行的贷款,收回的首付款又可以支付银行利息,基本只要买下一块土地,投入一小部分资金就可以起一个项目了,所以很多国内来的开发商资金量有限的,也愿意与泰国本土开发商合作; 下面我来对泰国房产开发的一些专业术语进行解释和说明。 1、地块的颜色划分: 对于泰国土地的使用范围和建筑面积的要求,泰国城市规划局都有明确的规定,下面我罗列一下各个颜色所表示的含义; 黄色:地块用途为低密度型的住宅用地; 橙色:地块用途为中密度型的住宅用地; 褐色:地块用途为高密度型的住宅用地; 红色:地块用途为商业用地; 紫色:地块用途为工业用地; 紫罗兰色:地块用途为仓储用地; 绿色:地块用途为乡村和农业用地; 浅褐色:地块用途为文化产业传统保护用地; 蓝色:地块用途为政府以及其他公共设施用地; 除了颜色的划分外,每个地块还有相对应的可建筑面积的规定,例如最受开发商喜欢的红色地块商业用地,其中有分可建筑面积为土地面积的8-10倍,比如说您拿来一块商业用地1000平米要建个公寓项目,那您最多可以获得的建筑面积为一万平米, 如此类推,具体您可以拿土地的地契号去政府规划局查询此地块的最大建筑面积,毕竟这项直接涉及到项目的成本,买地块前必须查清! 特别是要建工厂之类的用地更加严格,不仅在于土地属性划分,而且看工厂种类,如果是有排污型的工厂,很多地区的政府都不会批给工厂许可证了。 2、建筑物的高度限制: 在城市内的建筑物高度一般都遵循一个原则,就是建筑物的高度不能超过门口马路宽度的两倍长度,这个长度还包含了人行道等公共区域,当然马路也必须是公共马路,不可是私人的,如果马路中间有排水管道,这个管道的宽度也可以计算在马路宽度以内, 同时还包含地块最前沿到大楼最前沿的这段距离,都可以计算两倍的范围以内, 比如说门口马路宽度是12米,中间还有排水管道占了4米,两边人行道加起来5米,小区紧邻马路,但设计的大楼最前沿离地块最前沿10米,那该建筑物的高度应该在12+4+5+10=31×2=62米内。 除了在城市内的高度限制外,海边地块的高度限制又有其特殊的规定,一般情况下来说,离海岸线20米内禁止建任何建筑,20米-50米范围内可以建筑高度不超过6米,50-200米范围内可建筑高度不超过12米,200-400米范围内可建筑高度不超过16米, 所以海边地块并不是拥有越宽的海滩越好,而是要有足够的纵深才可开发足够高足够多的面积以供销售盈利。 3、EIA环境评估许可证: 在泰国您会发现许多待建的楼盘门口广告都会打上一个大大的英文字母EIA,为什么仅仅一个环评证如此重要,因为这个证书是此项目能够真正建设起来的最基本条件,打出这个招牌就是要告诉客人,你们订的房子可以建了,在泰国也不乏许多项目由于申请不到环评证而取消项目;那下面我们来了解一下环评证的一些规定。 首先不是所有项目都需要申请环评证,主要看项目的体量来决定,基本规定是别墅小区在500户以上或者总占地面积在100莱(莱:泰国面积单位,一莱约合2.4亩)以上才需要申请环评证; 公寓和酒店项目在80个房间或者使用面积在4000平米以上就需要申请环评证了;所以开发公寓项目的话基本都要超过这个基本体量了,那么申请环评证将势在必行,环评证的申请周期一般在6-8个月,这是最好的情况,如果设计方案问题比较多,或者说体量比较大的项目,没个一年到将近两年基本很难下来, 所以大部分开发商都会寻找专业办理环评证的公司去申请处理,因为环评证不仅仅涉及到项目本身的情况,如室内高度,空气状况,排水排量,电压电容,绿化公共面积等等。 …

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泰国TM30伤了多少人的脑筋?

泰国TM30伤了多少人的脑筋? 泰国TM30是一种移民要求TM30,即24小时报到,这项今年开始执行得略严格的移民局政策,伤了不少来探亲访友的外国游客、在读留学生和退休人员的脑筋。有人认为这让泰国更法制和安全,也有人认为这影响了泰国的投资和旅游市场。 原则上,TM30明确要求了一件事:为外国人提供住宿的房东必须在外国人到达或离开住宿的24小时内向移民局报告。 那些不遵守规定的人,无论是泰国人还是外国人,不光都将面临巨额罚款,同时外国人有可能无法续签长期居留签证。 TM30哪里最伤人? 作为一个以旅游业闻名的非移民国家,泰国就像一个中转的港湾,每天都有数不清的游客到达或离开。 外国人入境后直接入住酒店没有问题,因为酒店前台会帮忙在网上进行24小时报到。然而若是频繁出入境又住在自己租来的公寓,那么对于当事人和房东来说都是项烦人的工作。 而且,其实不是每个房东都知道在外国人进出时他们都必须要通知移民局的。 而有些法律意识比较强(也比较懒)的酒店民宿主,在TM30开始严格执行后甚至直接在店里张贴了“禁止外国人入住”的标识以避免不必要的麻烦,不做外国人生意就不沾这趟浑水了。 据了解,TM30自1979年开始实施,当初通过这条法规是为了监视来自缅甸、老挝和柬埔寨的外国工人的涌入。当时泰国当局要求这些外国工人的雇主必须提供住房,并在他们进出泰国时提交报告。 但TM30的受众对象,应该再深入一个层次进行划分。比如持有商务签证的外国人和持有工作许可证的外国人,这些群体因为公司往往已经替他们提供了住房,所以可以省掉不必要的24小时报到。 类似地,退休签证持有者也应该获得24小时报到的赦免权。因为大多数持养老签的人都在泰国租别墅或大公寓,他们不光有合法签证,还为房子付有足额的押金。有的直接买了房子买公寓,进出自己家还要跟移民局知会,想想也是醉人…… 同样,已经获得学生签的外国学生也有足够的理由不加入24小时报到的行列。作为长期在泰国生活的群体之一,出门旅游个一两周是很平常的,若必须按照移民局要求离开常驻地24小时内要通报一声,那大家都足不出户好了。 总的来说,已经在泰国持有长期签证的外国人不应受TM30规定的限制,因为他们每90天都已经要去移民局报到一次了。 TM30是否会影响在泰国的经商难度? 当然会。有些房东开始不愿意把房子租给在泰国工作的外国人,因为提交TM30报告对他们来说是一种负担。碰上必须经常出入境的租客,隔三差五就要向移民局交差,换谁也遭不住。 TM30真的能阻止犯罪分子藏匿吗? 由于恐怖分子的存在,国家安全是很重要,然而,TM30给老实守法的外国人带来了困难,甚至破坏了泰国的形象,让人觉得泰国过于提防外国人了。而且最重要的是,没有哪个罪犯会主动爆出自己的行踪吧? 如果是为了便于追查罪犯,那么可以说TM30是晚了一步的,监管部门应该比犯罪分子先行一步,而不应该把所有外国人都当作同一类人对待。 TM30是否旨在打击非法租房行为? 很有可能。但房子租出去后房东一般就不管了,房东怎么知道他们的外国房客何时到达或离开公寓?还怎么及时进行报到? 移民局要求外国人在申请延长签证时提交TM30表格。如果外籍人士没有这些文件(由房东提供),他们将被罚款。 上月底TIMES君去进行90天报到,旁边一位加拿大叔叔就因为把24小时报到的原收据落在家了,就被打发回家明天再来。移民局官员提醒各位:那些被移民局工作人员订在护照上的收据,不要私自取下来,以免今后在办理材料时产生不便。 还蛮想知道你们是如何看待TM30规定的?如果你有外国朋友来家里做客,你会不会每次都为他们做网上24小时报到? 其实,泰国不妨考虑在给外国人发放签证或允许他们入境之前就对他们进行筛查,而不是入境后才强制执行TM30。就算一定要执行,移民局也应该简化和改进程序,以提高各方工作效率。 曾有来泰国探访亲朋好友的游客(因为是探亲所以不住酒店,所以得自己去办TM30)抱怨落地泰国的第一天几乎都是在移民局排队度过的,这个经历十分影响心情。 毕竟,在泰国的外国人中罪犯分子只占很小一部分,不是吗? 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向,带您把握投资收益的主动权。

首季曼谷捷运线地价涨幅前五榜单出炉

首季曼谷捷运线地价涨幅前五榜单出炉 2023年第一季度泰国首都大都市圈捷运覆盖区域地价涨幅前五榜单出炉,紫色捷运所在的曼艾-道汶以9.8%的涨幅拔头筹,绿色捷运库空-兰律加与莫旗-新桥-库空分列第二和第三。 泰国住房银行房地产信息研究中心发布的2023年第一季度曼谷大都市圈捷运覆盖区域地价涨幅排行榜,可以发现捷运线地价涨幅正在从核心商区向远郊地区倾斜。 其中投入商用的紫色捷运线曼艾-道汶区录得的中位数为420.8,地价较上年同比涨了9.8%。作为北曼谷捷运线系统,紫色捷运覆盖了暖武里府的主要区域。 而排名第二和第三的分别是绿色捷运延长线所在区域,比如排名第二的库空-兰律加录得的指数为339.8,地价同比上涨了9.2%;第三则为莫旗-新桥-库空,录得的指数为446.5和439.6,地价同比上涨了7.8%。 最后第四和第五则分别是已经投入商业运营的大红捷运线,挽赐-华南峰录得的指数分别是474.0和466.6,地价铜上涨7.5%。其对应的区则是辉煌区、乍都扎区。第五名是华南峰-马哈猜,录得的指数为441.1,地价同比上涨了6.4%。 了解更多东南亚地产资讯,尽在 renteaxy.com

曼谷大都会区房地产市场出现危险信号

曼谷大都会区房地产市场出现危险信号 泰国首都曼谷大都会区房市出现危险信号。新开楼盘、投资额及成交量均环比下滑 机构与协会呼吁延长LTV政策。2023年第一季度多个关键指标均出现不同程度的大幅下滑,其中新开楼盘数量降19%,项目总投资额缩40%,甚至连成交量都呈现出下行趋势。 LWS预计各大地产商将会从第二季度开始陆续启动去库存化操作以收拢资金。 泰国房地产市场整体低迷的状况已引发多家房协组织的担心,并寄望新政府组阁成功后能尽快出台后续措施来提振房市。虽然泰国旅游业火热给房市带来了额外的活力,但仍无法改善行业整体面貌。 尤其是在银行房贷利率正迎来上扬阶段,同时又缺乏政府额外房地产消费刺激措施的支持,预计2023年上半年泰国首都曼谷大都会圈房市低迷的现状不会改变,最快也可能需要等到大选结果公布后,并且新组阁政府如地产界人士所期。 LWS发布的2023年第一季度曼谷大都会区房市信息显示,曼谷及周边新开售公寓及低层住房同比下降5%,其中项目总开发金额则同比减少了1%。 究其原因,主要是央行加息后使得银行贷款利率进入上升周期,与此同时,因为没有购房优惠政策让购房者变得忧郁并推迟了入手时间。 比如2023年1-3月曼谷及周边新开售房源合计21935单元,同比减少5%,总投资额796.75亿铢,同比减少1%。如果与去年第四季度环比新增单元降幅则高达19%,投资总额更是直降40%。该季度房源平均售价为363万铢。 如细分后会发现新开公寓楼盘23个,总单元数为11758个,同比减少23%,总投资额283.30亿铢,降幅34%。新开售楼盘的预售情况相比去年同期的36%也略低仅有31.1%。 而低层住房预售缩水问题较突出。比如,曼谷及周边新开低层住房合计65个,总单元数为10177个,同比增加28%,投资额513.34亿铢,涨幅37%。但问题是平均预售情况低于去年同期的10%仅有6%左右。 至于各户型的主力价位房源销售表现看,售价300万铢以内的陶豪预售成交量仅有5%;300-500万铢的略高为7%;500-1000万铢的则占5%。 预计在缺乏政府LTV新增支持下,泰国各大地产开发商会从第二季度开始陆续出台促销活动,尽快收回资金。 对比LTV购房优惠措施前后两年数据会发现,其提振成交量作用明显。2022年总成交392858单元,同比提高14.3%;总成交金额10650.08亿铢,同比增13.3%。为了尽快收回资金,各大地产商会推出多种优惠措施来提振第二季度房市交易。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向,带您把握投资收益的主动权。

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