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东南亚房地产，为何青睐投资泰国房产？ 投资者为何青睐投资泰国房产？随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。 根据泰国旅游局的相关数据统计，2022年初至10月底，入境泰国的外国游客数量约740万人，这些外国游客带来的旅游收入约2600亿泰铢。 旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业。 据曼谷邮报新闻社讯报告，面向国际客户的某地产门户网站的联合创始人兼首席执行官透露：从对海外房产的浏览量和咨询量的数据上可以看到：中国买家在海外购房有一种紧迫感，这种感觉在疫情之前从未出现过。 据调查，一些来泰国买房的中国买家透露：中国买家被泰国的现房公寓吸引。 中国买家中大多数人都希望到泰国旅游、养老、投资并置办第二个家。中国买家对泰国生活很向往，特别是在经历了三年新冠的封锁之后，越来越多的中国人希望在国外拥有第二个家。 那么泰国房产市场究竟如何呢？ 下图是曼谷核心商圈热门板块的房价统计走势数据，我们从2006年至2012年的数据看到这六年间，曼谷的房价基本上是非常平稳的，自2013至今长线看涨，一路走高，只是涨幅比例100%，平均下来，每年8-10%之间，当然，这个数据是基于新房在售的报价统计。个案情况仍然需要个案分析了。 而根据泰国房地产信息中心（简称REIC）所公布的相关信息显示，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国公民。仅在第二季度，中国买家的房屋成交量高达2326套，同比增长27.6%，销售额也同比增长26.9%。 其实在进入2022年以后，泰国房产的整体供应量相比2021年明显增长，不仅如此，由于目前海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本价也不断上涨，预计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。 根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%-15%左右。 所以，泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权，只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策时，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是“长期租赁产权”，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： 柬埔寨虽然最产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼； 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国多一些49%； 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂； 缅甸在2017年以前都是不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%； 老挝房屋只有使用权，没有产权； 这样对比下来，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 而且，蓝天白云，空气清新，气候温暖，人也很友善，物价也不贵。 “买一套泰国的房子，面朝大海，春暖花开，该多好” 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国购房7大验房服务！ 泰国7大验房服务！ 1、房屋面积 到了验房这一步，大家的合同想必已经拿到手了，自己所买的房间面积也是清楚的，那么在验房的时候，首先要做的就是测量房屋的面积，确保房屋的实际面积与开发商在合同中所约定的面积为一致或者在合理的误差范围之内（有部分房屋的实际面积会略微偏大一点，但一般不会小），这也是大家确保自身利益的第一步。 小窍门：借用验房师父的卷尺实地测量，或者手机自带的测量距离的工具。 2、检查水管 由于泰国的公寓都是全屋装修交付，室内的管道和线路都是布好的，因此需要仔细检查水管和地漏是否有渗水的情况。检查水管大致有几个需要注意的地方：厨房、卫生间洗手池的水槽、卫生间的抽水马桶出水量、阳台和浴室的地漏、浴室的花洒头。洗手池：把漏塞插上，开满壹池水，拔开漏塞让水往下流，用壹张干的纸巾在有可能出现漏水的地方测试，如果纸巾是干的则证明没有问题。地漏：在有地漏的地方放水，看水是否能正常流下去莲蓬头：打开，看莲蓬头的出水量是否足够大，用莲蓬头喷洒浴室的隔断门，看玻璃边上的防水胶是否黏贴得足够严实 3、检查电路 检查房屋的整体强、弱电系统。每壹个电源插口处是否正常通电，检查房间内的照明系统，每壹个房间的灯是否能正常照明，空调是否能正常使用，正常制冷（壹般来说，验房壹开始室内的空调就是打开的，因此空调是否制冷人在屋里就能感受得到），还有就是抽油烟机、电磁炉、浴室的排风扇是否可以正常通电开关。另外，高档壹点的公寓壹般都会安装密码门锁，但是没拿到钥匙的时候是不能设置密码的，但可以使用物业的统壹门卡进行检查。 插座是否通电：可以使用验房师父的测电工具进行检查，如果没有，就找壹个小型电器（例如手机），用插头连上充电线挨个插口测试是否可以正常充电。 4、检查门窗 这个环节主要是检查门窗的闭合性，可以通过开、关门窗和摇晃的方式进行检查，以确定门窗是否牢固和是否在合理的闭合误差范围之内。窗口、室内隔断的滑槽是否可以顺利拖动。如果配有窗帘，也可以拉动窗帘以确定是否安装牢固。小窍门：推拉、摇晃、开闭​ 5、检查墙体和地板 大部分的公寓交付标准都是白墙，主要也是为了方便业主们自行装修和改造，验收房子的时候可以整体都看壹下，墙体上和墙边是否有裂缝，通过敲打墙体来听壹下是否有空鼓的声音（如果是委托验房，可以跟代理或者中介提醒注意检查）。地板方面，公寓的交付壹般都是木地板交，验房前就已经有物业打扫干净了，可以在屋子里走动壹下看是否有异样的响动，看壹下地板是否有不平整的地方。小窍门：整体观察、敲打、来回走动 6、检查室内家具 泰国公寓基本上都是精装交付，也就是会配备有橱柜，部分公寓内还会做好直接嵌入墙体内的衣柜和电视机柜等，这也是交付的壹部分，需要仔细检查。可以通过开、关家具储物柜门的方式，检查储物柜的扇叶是否安装牢固，以及检查是否安装得不够平整，同时也检查壹下储物柜的功能，这样自己心里也能有个底。 7、检查公共设施 泰国的公寓小区内，公共设施是个很大的亮点，也是业主可以免费享受到的福利，因此也要到小区里走一走，看看楼书上所介绍的设施是否与交房时壹致，提前体验一下居住的感觉的同时，也可以看壹下整个小区的品质。以防“货不对版”。 有人或许会问：验房我需要带什么工具到现场吗？NO NO NO！泰国公寓，如果是正规开发商，验收房子的时候一般都会有销售人员和验房师全程陪同，验房的工具也是现成的，不需要自带这么麻烦。如果有需要整改和修缮的地方壹定要当场提出哦，开发商会对妳的问题进行限期整改，直到您满意为止。不要怕麻烦，这是您作为业主的权利，也是正规开发商该做的分内事。 千万不要贪懒觉得没什么大不了的，先签了验房确认书，以后随时有问题随时维修就好。泰国开发商办事还是比较墨守成规的。如果有问题需要处理，您需要第壹时间反馈，他们会集中解决。但如果您验房时觉得没问题签署了验房确认书，他们就会默认房子没问题，到时候再需要保修就会比较麻烦，得另外安排处理，这样就比较浪费时间了。当然，正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍，后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处，他们会安排专业人员预约上门维修。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

买房看地段！曼谷哪个区域房产最值得买？ 曼谷哪个区域房产最值得买？ 曼谷（Bangkok）位于湄南河东岸，南临泰国湾，总人口约1600万人，曼谷是繁华的国际大都市，经济占泰国总量的44%，是东南亚的重要经济支柱。随着越来越多的中国人投资泰国曼谷，我们有必要详细了解曼谷几大热门投资区域的定位与优势，进行更加合理科学的投资。 决定房地产价值最重要的三个因素是：地段、地段、地段。曼谷市中心（Downtown）的几大传统住宅地段： Central Lumpini 中央伦披尼 Pathumwan 巴吞旺 Sukhumvit 素坤逸成熟区(CBD发展区) Outer Sukhumvit 素坤逸外围 Late Sukhumvit 素坤逸发展区 Silom / Sathorn 是隆/沙吞(老牌CBD) Rama III 拉玛三 Riverside 湄南河畔 Rama IX 拉玛 9(曼谷新CBD) Bang Sue 邦苏 (东南亚最大的交通枢纽) Thonburi 吞武里 1.素坤逸区 Sukhmvit （曼谷最大住宅商业区） 素坤逸大街1-81巷以及2-52巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。素坤逸片区大多数的公寓由于地价攀升，现在基本所有大牌开发商在素坤逸区新开盘期房均定位为中高档、高档以及豪宅公寓。 众多的贵妇商场和奢侈品店云集于此，比如Terminal 21商场、Gateway Ekamai购物中心、Major Cineplex电影院、Emporium、Emquartier、Century The Movie Plaza等商场。 2.是隆/沙吞区 Silom/Sathon（曼谷老牌CBD金融、住宅区） 是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng。是隆沙吞区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。 该区土地价格升高的因素多由地块有限，且再没有任何空地可用于开发大型项目。由于是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属，除了15年前“最新”建好的西罗科塔Sirocco Tower是唯一的”新建筑”外，是隆路还没有开发过任何新的大型房产项目。 3.中心隆披尼 Central …

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韩国楼市就要爆了 韩国楼市自2022年以来出现了骤然熄火的趋势。 前几天，中国国际电视台报道了一个消息。 在韩国首都首尔，一个叫孔贤淑的女房主有点绝望： 她要卖房，在一年半前把房子就挂出去了，价格下降了15%，但到现在根本没人来看房。 慌得不行的不光是二手房主，新房的开发商更急。 韩国有开发商打出广告：买房送奔驰。 还有开发商更实惠，只要到访，看样板间，就送Chanel手袋和苹果Air Pods。 也有打土豪牌的，买房返金条。 开发商急，二手房主更急。 楼市的地雷要爆了，每个人都想着比别人早一步跑出去。 这就是现在韩国楼市的真实情况。韩国楼市，堪称亚洲，甚至是全球之“妖”。 其中，又以首都首尔最甚。韩国总人口5100多万，其中，950万居住在首尔，占比约18.6%。 如果算上流动人口，还要增长50%。 首尔很小，不到北京昌平区的一半，面积只占韩国全国的0.6%。 如果再加上仁川广域市、京畿道以及忠清南道天安市、牙山市和江原道春川市等，所谓的韩国“首都圈”，集中了韩国50%以上的人口。 人稠地狭，首尔楼市也创造了一个巨大的神话。 房价持续疯狂上涨。在过去5年，韩国房价整体上涨了差不多80%。 2022年首尔中心区域平均房价超过15万元人民币每平米，位居全球第2（第一的是香港）；外围区域也超过7万元人民币每平米，居全球第3。 房价疯狂上涨的结果，大家应该不算陌生。 最直接的结果是，人口灾难。 韩国年轻人希望先买房，然后才会考虑结婚。 但已经飞上天的房价，让年轻人怎么能够得结上婚呢？ 所以，韩国的单身家庭已经超过30%。 2022年韩国结婚登记数量下降到19.2万件，是50多年来最少的。 随之而来的，是出生人口“雪崩”。 2022年，韩国总和生育率下降到0.78，再创新低，在主要国家中排名倒数第1。 其中，首尔的生育率更是低到尘土里，只有区区0.59。 我们知道，要维持人口规模不缩小，生育率要在2.1，韩国这个出生率已经低到让人感到费解、可怕了。 哪怕是少子化问题缠身的日本，出生率也还有1.3。 难怪有一个说法，韩国将是全球第一个灭亡的国家：不战而亡。 韩国虽然已经是发达国家，但是根据知名民调机构益普索集团发布的《2023年度全球幸福感》调查报告，在32个国家中，2022年韩国人的幸福感排名第31，只比匈牙利高。 只有34%的韩国人“感到人生充满意义”，在所有国家里是最低的。 前段时间，有个报道。 首尔一个叫郑智贤的31岁男青年，身穿西装，还在胸口插着一朵鲜花。 在很多亲人的见证下，庄重宣誓：终生不婚。“余生，珍惜并爱护自己。” 而他还出了一本散文集，名字叫：我的房子，它一直遥遥无期。 更有些讽刺的是，他从事的工作就是房地产开发。不过，去年以来，韩国的房价就开始跳水。 房价不断刷刷刷地下跌，房价永远涨的信仰被打破。 就出现了文章开头说的，新房卖不出去，二手房更卖不出去。 新房库存量达到10年来最多，过去一年里，增长了1.5倍。 有个韩国特色的东西，助长了韩国房价的暴涨暴跌。 这就是：传贳（shi，第四声）房，也叫全租房。这是韩国的特色。 传贳房什么意思？在韩国字典中，“传”是指传给或转交，“贳”是指出租或租借。 简单说，就是房客按照房价的一定比例（一般在50%~80%左右），给了房东押金，就可以“免费”住，不用再交房租。 一般是两年为期，房客退房，房东全数退还押金。这个看起来有些不可思议。 你想想，在中国，不说一线城市，就是很多二三线城市，一套两室一厅的房子，也动不动两百万人民币左右。 按照韩国这个做法的话，相当于就要付超过100万人民币！可正是这个“传贳”制度，放大了楼市暴涨暴跌的风险。 初看起来，房东不收房客房租，“免费”给房客住房。 房客也相当于有了“强制储蓄”，把买房钱攒下来，等攒够了钱就能买自己的房子。看起来，是双赢。 甚至银行还给房客放传贳贷款，也就是押金都可以贷。但其实，哪有那么好的事情？ 房东拿到押金之后，基本上都会去投资，用投资的收益来当作房租。 但问题是，利益最终会毁掉一切美好、不切实际的设想。 房价不断上涨，房东拿到了房客的押金，转而去买更多的房子。 …

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泰国投资置业常见9大问题 泰国投资置业受到许多外国投资者青睐，今天我们来说一说外国人在泰国买房常见的问题。 外国人是否可以在泰国购买不动产？ 可以。外国人可以购买任何公寓（Condominium），但是外国人只能买外国人名额，每个公寓项目的总户数的49%为外国人名额，51%为泰国人购房名额。全额购房款需从泰国境外汇入泰国。若要持有泰国土地、别墅以及一楼店面，外国人需要成立公司，以公司名义买。 泰国房产是永久产权，这个产权中是否有地权？ 买公寓拥有永久产权，没有土地权的，公寓可以继承给下一代。 带地的别墅，是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国人配额”。外国人需要注册公司，以公司名义购买泰国的别墅，但是每年有一定的公司运营费用（主要是会计做帐）。 外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有（一般会计公司会找2到4个互不认识的泰国人做名义股东）。 泰国购置房产的流程？ 同意购买后付5万泰铢定金(不可退)→在指定时间内汇款第一笔签约款→签订买卖合约→后续款项分期付款(预售)→缴清尾款→验屋交屋。 请阅读《芭提雅买房攻略》了解详情。 泰国投资房产，产权方面要注意哪些问题？ 要分清房子的产权。泰国的房子有永久产权和30-90年租约的2种。尽量购买永久产权的房子，30-90年使用权的房子是“租约”，不是产权，这样的房子以后会比较难卖。 购买新房或转售房时，有哪些费用？过户费 (Transfer Fee) —— 2%(买方、卖方各付1%) 特别营业税 (Specific Business Tax) —— 3.3%(房子占有超过5年出售不用交) 印花税 (Stamp Duty) —— 0.5% 律师费、行政费(Legal Fees and Admin) —— 0.5% 一般新房的税费开发商和买房各出一般也就是新房只需要出3%的税费，另外3%开发商处。 泰国房屋面积如何计算？公寓需要购买停车位吗？ 泰国公寓面积不计算公摊，皆以室内实际面积出售。游泳池、健身房为基本配备，部份另有阅读室、空中花园等公共设施，全部属于住户免费使用。停车场无须另外购买，一户给予一张停车证，先到先停，有点公寓每户停几辆车也没有限制。建商提供总户数50%以上的停车位。 买了房子能不能移民泰国？ 泰国是非移民国家。在泰国买房子和办理签证，移民没有直接关系。买了房子并不是办理泰国签证的保障，和买房子无关。 在泰国办理养老签证需要什么条件？申请人需要年满50岁。 申请资料： 需要准备的资料：1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录） 在泰国需要准备的资料： 1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件； 2、无犯罪证明到泰国外交部认证； 3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）； 4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页） 建筑商物管中心如何提供代租？有哪些费用？大多数开发商拥有自己的物业管理公司，提供代租转售等服务。费用一般是1个月租金作为代租费用，代管费用一般为租金的10%。出租时，房客会给房东两个月的押金。也可以找中介或租赁公司，费用相当。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国房产税一带你全面了解 泰国房产税是根据累进税率计算应缴税款的。无论是建筑税、住房税还是土地税，地方政府都根据建筑和土地税法每年征收一次。需要说明的是，泰国没有一般的年度财产税，但如果个人业主出租或将其财产用于商业用途，则按每年12.5%的税率征收住房和租金税。然而，泰国政府不征收一般财产税对许多人来说是个好消息。 如果持有的物业被出租或用于商业用途，业主有责任通知地方当局，并且据称被指示在每年 2 月之前缴纳租金税。如前所述，这种特定的“租金税”转嫁给租户，使其有责任支付。 泰国的财产税和租赁协议遵循以下条款：“承租人同意向出租人支付任何和所有税款（如果有的话），从占有财产开始，在本协议期限内，可能对财产及其所有权益以及财产上的所有改进和其他财产征收或评估，无论属于出租人还是承租人”这表明签署单独租赁协议的租户有责任向房东支付建筑税和土地税。泰国政府一直在使用现有的建筑物、土地和地方税，并决定用新的财产税取而代之。这项新税将针对不动产征收，该土地的每个所有者，包括在该土地上建造的任何永久性建筑物，都必须缴纳财产税。新的财产税意味着它将根据财产的用途最多有 3 个税率，稍后将根据财产的评估价值计算。 三种税率如下：如果该财产用于商业用途，税率不应超过土地和建筑物评估价值的0.5%。如果房产用作私人住宅，税率不应超过房产评估价值的 0.1%。土地用于农业用途的，按评估价值的0.05%征收税率。上述费率是地方当局可能收取的最高费率。因此，在新制度下，每个地区的建筑和土地税率可能会有所不同。 外国人在泰国的财产税根据法律，泰国不允许外国人在他们国家拥有土地，如果外国人坚持，这不是小菜一碟。《土地法》规定了泰国的土地所有权。必须说明的是，泰国土地法中对外国土地所有权的限制仅限于土地，不涉及土地上的任何建筑物或任何公寓。如果外国人有兴趣购买土地，建议采取两条重要路线，第一种是根本不拥有该物业，而是将其出租以延长 30 年的租期。大多数此类案件涉及外国人与泰国公民结婚，泰国人将购买土地，同时要求与外国人租赁。Thai Limited Company，您将持有 49% 的股份。根据泰国政府财产法，外国人不能持有公司一半或超过一半的股份。通过这一点，现在泰国的所有权人可以将公司转让给外国人，移民局会密切关注外国人的业务。 在泰国出售房产许多在泰国投资房产的人并不知道出售房产时可能会涉及的税收。外国人经常投资房产，有时通过购买属于他们的公寓，有时通过租赁有地房产。泰国政府在购买或出售房产时征收销售额 2% 的转让费。费用由买卖双方分摊，每人除以 1%。双方有权根据商定的条款进行谈判。此外，如果房产为业主所有五年或以上，则在出售时加收 0.5% 的印花税。而出售房产征收的营业税，出售时按评估价值或登记售价（较高者）的3.3%征收。3.3% 的税由特定营业税 (3%) 和 0.3% 的地方税叠加而成，与不动产的销售或房地产的商业或盈利相关。重要的是要知道，该税仅在获得财产所有权后的前五年内适用。如果该财产是通过继承获得的，则无论拥有该财产的时间段如何，都可以免除该税收。在泰国出售财产的财产税由卖方缴纳，具体的税收数字取决于该财产的评估价值或销售价格，以及你保有该财产所有权的时间长短。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国共管大楼外国人购买先要了解这6项问题 泰国共管大楼对许多外国公民来说是一个有吸引力的投资选择，尽管泰国的财产法和土地法禁止外国人在泰国拥有土地财产。然而，至少有合法的方式可以购买公寓，因为根据《公寓法》关于这种类型的房地产的财产所有权的国籍限制较少，一些外国人利用这个机会能够在泰国拥有房地产。 泰国的共管公寓 共管大楼，或俗称 “公寓 “或 “公寓楼”，是一种被分割成多个单元的房地产。每个单元都是单独拥有的，但大楼的公共区域是共同拥有的。住宅公寓经常被建造成公寓楼。但与公寓不同的是，公寓是由租户租赁的，而公寓单位是作为个人财产直接拥有的。此外，如前所述，公寓楼的公共区域是由各个单元的业主集体拥有的。这些公共区域包括走道、走廊、健身房、游泳池、洗衣房等。这也包括公用事业和设施，如电梯、水和电。公共区域不可能有单一的法律所有权。它们必须是共享的。这些公共区域、设施和公用事业由各个单元的业主通过管理协会集体管理，比如泰国的房主协会称为 “共管法人”。公寓和公寓楼只有法律上的区别。仅仅通过参观建筑和观察，是没有办法区分公寓和共管公寓的。从技术上讲，公寓是公共区域和个人住宅单元的集合，以及它们所处的土地。公寓有规则、限制、条件和契约，决定各个单元的业主如何分享公寓大楼。它们主要由其租赁协议、内部条例和规则以及约束泰国房地产法律的《泰国共管公寓法》来管理。这些内部规则决定了如何经营大楼，即租金限制，单位不能作为商业或公司地址，以及与宠物有关的事项。 泰国的共管法 根据泰国《物权法》，泰国有两种类型的住宅建筑–根据《共管法》注册的公寓，有共管许可证，由共管法人管理，以及未根据《共管法》注册的公寓。 只有根据共管法注册并在土地局登记的共管公寓才能提供完全的个人所有权，并拥有政府颁发的所有权证书（产权证）。例如，《共管法》规定了多单元公寓楼被许可为共管的程序和要求。最新的《共管法》于2008年通过立法。 外国人在泰国购买公寓 对于希望在泰国成为公寓业主的外国人来说，没有国籍限制。每个可以合法进入泰国的外国人（没有签证要求）都可以购买和拥有公寓单位，只要他或她个人符合《公寓法》第19条规定的所有权。第19条规定，外国人以及被法律视为外国人的法人，如果满足以下法律要求/标准，就可以拥有共管公寓单元的所有权。根据《移民法》允许在泰王国居住的外国人根据投资促进法允许进入泰王国的外国人根据泰国法律注册为法人的法人根据国家行政委员会的公告，属于外国人并根据投资促进法获得促进证书的法学家外国人或法人依法被视为将外币带入泰王国或从泰王国境外居住的人的泰国银行账户中取款或从外币账户中取款的外国人通常情况下，外国人属于第19条第5款的范围，这意味着，购买公寓的价格必须以外币形式转入泰国，并由泰国境内的持牌金融机构兑换成泰铢 外国所有权配额(49%) 鉴于外国人个人有资格获得所有权，如果公寓单元能在外国人配额下出售，他仍然只能以自己的名义购买公寓。这意味着在一栋公寓楼内，不超过49%的单位可以卖给外国人，至少51%的公寓楼必须是泰国人的。在1999年4月至2004年4月期间，为了减少空置和新出售的公寓数量，作为一项临时措施，在某些限制下，外国人可以拥有一栋公寓楼的所有单元。 此后，这一规定又被修改为占总建筑面积的49%，没有任何例外。因此，目前外国人只能拥有一个公寓单元的全部所有权，其比例不得高于在提交注册申请时该公寓所有单元总面积的49%。在购买现有或再出售的公寓时，卖方必须提供由公寓法人出具的担保书，证明该公寓单元属于泰国政府规定的公寓楼49%的房地产所有权配额范围。这并不适用于仍在建设中的公寓。在这种情况下，公寓法人将在建设完成后才成立，然后再出具这份担保书。这意味着在施工期间，卖方或开发商没有义务出具这样的信。公寓法人将是泰国国民，并受与土地所有权契约、建筑控制法和其他房地产相关法律的约束。 FET表 外汇交易表（FET表），以前被称为 “Thor Thor 3″，是在土地局登记所有权时必须填写的。根据泰国央行的银行条例，泰国授权的金融机构在兑换外币（超过5万美元或等值的其他货币）时，必须准备一份外汇交易表格，之后必须向泰国央行报告这一交易。 购买公寓的外国人，无论是作为外币接收者还是外币发送者，都需要一份带有其姓名的外汇交易表的原件，以便在土地局登记所有权。这被认为是外国公民遵守《共管法》第19条的证明。 当兑换的外币金额低于50,000美元时，银行不需要准备FET表格，这意味着不会发放。在这种情况下，外国公民可以要求提供外币转账的确认函，并通过银行将其兑换成泰铢。这封确认信也可以用来在土地局登记，因为它将包含FET表格的相同内容。 其他资料和手续 1）销售和购买协议公寓买卖协议详细规定了作为不动产的公寓的卖方和买方的责任。其中包括商定的付款时间表、公寓价格、转让日期、公寓开发（确切细节）、转让费和税款的责任、保证以及与尽职调查有关的事项。 标准销售/购买合同必须符合消费者保护法和《共管法》，以及与土地法有关的任何其他法律。所有权的转让在当地或省级土地局分支机构进行，转让时要签署第二份正式的泰文土地局销售协议，之后要将转让费和税款支付到相关的泰铢账户。2）税目和转让费在泰国转让公寓单位时，会涉及到各种费用和税收。例如，转让费（所有权登记费）、预扣税、印花税和（如果适用）特定的营业税。在试图购买公寓房产时，需要仔细考虑这些公寓费用。在重新出售过程中，如何在卖方和买方之间分担这些费用，将由买卖协议中约定的内容决定。这可能意味着买方支付全部费用，或卖方支付全部费用。任何这样的最终价格和付款条款及协议都需要双方的批准。 在购买开发中的公寓时，由于消费者保护法的规定，卖家（公寓开发商）最多只能将百分之二的所有权登记费的一半交给买家。泰国对一般财产不征税。房产税和土地税不适用于公寓，只有维护费，而且非常便宜。对于住宅公寓单位，已经批准了引入一般年度财产税的计划。这些税收将是公寓单位评估价值的0.1%。3）产权契约所有权登记后，新业主将获得其公寓单元的产权证书。构成公寓楼一部分的每个公寓单元都有一份属于原业主的产权证，由土地局签发。 除其他信息外，以下内容必须包括在产权证书中。共同财产所有权的比例公寓单元的业主的投票权、名字和姓氏职位和地点公寓物业的土地面积显示高度、长度、宽度和平方米的公寓平面图主管官员的签名、职务和印章法人行为和权利的登记索引土地局是公寓所有权和产权证书转让的地方。4）所需的其他文件在购买现有的旧公寓或重新出售的公寓时，卖方必须提供一封信，保证该公寓符合49%的外国所有权配额，并保证该单位没有未付的维修费。在购买的房产转让过程中，需要提供的其他文件有。身份证或护照FET-形式与泰国妻子或丈夫结婚或离婚的证明（如果适用）土地局的 “Tor Dor 21 “表格（在不亲自去土地局办理所有权转让的情况下，大多数人都是这样的） 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国公寓房-12大秘籍教你如何正确选择！ 泰国公寓房产权，首个允许出售永久产权公寓的泰国公寓法于1979年获得通过。 1988年，曼谷市仅有约2,600个现房公寓单位。公寓价格为每平方米20,000 – 25,000泰铢，但交房标准是毛坯房。如今，新项目的平均价格与30年前的价格相比上涨了10倍以上，交房标准提高到了精装的水平。曼谷市场的一个不寻常的特点是，即便是就在隔壁的两个项目价格也会有差异，而且同区域现房项目的价格差异很大。到底造成这些差异的原因会有哪些呢？又有哪些因素会推动价格上涨呢？导致曼谷公寓转售价格上涨规律与其他城市不同的关键因素之一是曼谷未来的潜在供应不受政府规划法规的严格限制。在曼谷，某些建筑物的价格不升值，因为存在“技术过时”现象，例如天花板较低，建筑物的设计和规格不再符合买家的要求。 位置和地价位置是一个重要因素，Lumpini，Rama9 和Sukhumvit地区以及一些河畔地区，土地及其稀缺可以说是最昂贵的位置。就行车路线或公共交通而言，最优选的位置一定具有更好的可达性。道路狭窄，离主路远都会影响土地价格和项目的价格。特定位置的可达性，并不仅仅是指邻近大众运输站。邻近地区的生活配套也很重要。最终用户所有者和租户希望生活在拥有便利设施的良好社区中，但又不想靠近会产生过多噪音或干扰的配套。 楼龄一直以来，泰国买家一直偏爱新物业。加上曼谷的公寓发展历史不长，建成公寓的流转性不如其他城市高，在整个曼谷，新物业销售与二手物业销售的比率约为每售出一个二手公寓就售出四套新公寓物业。 单位数量按照市场理论，价格是由供求关系决定的，具有少量单元（有限供应）的建筑物的价格应优于具有大量单元的建筑物。但曼谷情况并非如此，因为一些单位数少于50个的建筑物的价格要比相似位置的单元数超过200的同龄建筑物差。不过一旦建筑物中的单元数超过一定数量，人们就不会将其视为奢侈高端产品。单位总数和购买者对排他性和吸引力的看法因项目的总体设计而异。如果土地面积小，即便单位数量少也会显得非常密集。相反，一些单元更多的项目如果土地面积够大也会感觉更加开放和有吸引力。 项目占地面积项目基地的大小和单位数量肯定会对价格产生影响，如果基地太小，则该项目的公共空间肯定也小。 容积率影响价格的另外一个因素是容积率，也就是建筑面积和土地面积的比率。土地不会贬值，对于曼谷新开发项目而言，土地现在占项目成本的50％以上。世邦魏理仕（CBRE）预计土地价格将继续上涨，并在总价格中占越来越大的比例。有证据表明，容积率越低越受投资者欢迎。 高楼层与低楼层通常高层建筑的视野和公共配套优于低层建筑，也受到更多投资客的欢迎。但由于市区内土地规划的限制，在中央商务区多为超高层建筑。但随着能建筑高层公寓的土地越来越少，加上很多低楼层公寓改善了户型设计，增加了更多更完善的公共配套，所以市面上也出现了不少高价位的低密度项目。 户型因素目前市场上的户型还是非常多种多样的，从普通公寓开间到复式公寓。调查数据表明，户型设计及其组合会影响买家对建筑物及其价格的看法。一房，二房和三房单元以及一些较大单元的组合通常被认为可以实现更高价格的豪华开发。一栋只有一个单位大小和类型的建筑物通常只吸引市场的一部分，这会限制潜在购买者的数量和可达到的价格。 面积大小大多数买家有固定的一次性预算，并已决定要多少间卧室。在新开发项目中，一个180平方米的三居室单元可以与旧建筑中的300平方米或更大的三居室单元获得相同或更高的总价格，但每平方米的价格可能会高出50-100％。对于许多购买者而言，其实并不完全看单位的总面积，而是更注重其布局和实用性。由于地价和房价不断攀升，加上对公寓的刚性需求越来越大，开发商在户型的开发和对空间的使用上越来越注重实用性和高效性。相比一些较旧的开发项目中，客厅/饭厅可能可以大到踢足球，但是大部分空间是浪费的，不实用。较小的面积可以减低房子的总价，另一方面物业管理费也无形中降低。 项目设计和质量设计和建筑材料规格是影响价格的重要因素之一，但是它们非常主观，并且难以精确地分析和列出，因为每个人对自己喜欢的东西以及愿意支付多少钱的看法略有不同。外观，建筑外观最好有辨识度，外墙的材质是决定建筑物等级的重要因素。目前越来越多的高端项目采用隔音隔热的外墙材质。一般豪宅项目不会设置商业配套，业主会觉得影响他们生活的私密度，但其他项目如果有一些增加生活便利度的商业配套还是会增加对自住和投资客的吸引度的。大堂的配置要适中，最好要有挑高的空间，目前最受欢迎的高度是在4.5米左右的高度并提供方便婴儿推车和残疾人的无障碍通道。最好有单独的停车场电梯，以确保所有访客都可以通过主大厅，因为这可以提供额外的安全性，而不是直接从停车场进入单位楼层。乘客电梯必须高效快速，并且具有与五星级酒店相同的外观和感觉。速度非常重要；没有人愿意花一千万泰铢或更多的钱买一栋房屋，在那里他们不得不等待一段时间才能在早上乘电梯上班。游泳池，健身房公共共享空间还是最低限度的设施配套要求，特别是房间数目超过400间的项目，还必须要配备完整的公共设施配套。景观 ，通常景观也是决定公寓价格的一个原因，但除了直接面向公园或河流，其他的景观未来也都会有被遮挡的可能。景观溢价在新盘的价格体现上是一定有的，但在转售上并不是影响价格的主要因素。 物业管理每座新建筑都有变旧的一天。如何维护物业将对未来转售价格有很重要的影响。很少有人想住在十年也没有对公共区域进行翻修的公寓。入户大堂，电梯，公共走廊，停车场陈旧，维护不善会对转售价值产生很大的负面影响，选择好的物业公司和开发商尤其重要！ 停车位在曼谷停车位的数量会影响价格。特别是泰国本地业主更注重停车位的配比，目前市场上一居室以上必须提供一个免费停车的权力，两居或三居室甚至需要提供两个。由于土地价格的攀升，很多开发商现在正在建造自动泊车系统以增加泊车密度。 投资收益率总收益有两个组成部分，即租金收入和资本收益。尽管租赁市场保持平稳，但泰国购房者仍愿意为新房产支付更高的价格。因此，租金回报并未对价值产生重大影响。潜在的资本收益才一直是泰国人购买的主要动机。 是不是对泰国置业有了更深刻的了解，联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国住房-2023年外国人购买数据分析 泰国住房银行房产数据中心(REIC)的数据显示，外国投资者在不到4年的时间里，在泰国累计买入了1,408,310平米的住房单元面积。特别是中国香港人和美国人在泰国拥有住房人数遥遥领先内地买家。 泰国央行发布的数据显示，外国人在泰购买公寓住房出现回暖趋势。虽然经历了艰难的3年疫情大流行影响，但中国香港人和美国人在泰买房人数依然遥遥领先。中国内地买家也不甘示弱，成功进入前七国行列。泰国央行近期发布了一份覆盖过去5年时间里外国人在泰购买公寓住房的统计数据，其中前7个国家地区依次是，中国香港、美国、新加坡、英国、中国台湾、日本、中国大陆。其中过户交易金额最高的年份是2018年，当年总成交金额910.05亿铢。虽然疫情大流行艰难的3年泰国公寓住宅市场出现降温的情况，外国人购买公寓成交金额也从2019年的675.96亿铢降到了2021年最低的443.26亿铢。 但从2022年外国人在泰买房数据可以看出，泰国公寓市场迎来了回暖。尤其是政府开放外国人入境解除防疫限制使得外国人购房交易金额重新回到了600亿铢以上，实际金额为631.97亿铢。这比2020年的528.05亿铢高出了100亿铢。 比如，中国香港和美国的投资者对泰购房热情很高，2018年时中国香港人砸300亿铢来泰买房，同年美国人则花了137.11亿铢来泰买房。至于中国内地人，2018年买房总支出88.21亿铢，刚刚过去的2022年约合9亿铢。 如果按照泰国央行披露的2022年外国人在泰买房统计数据：1. 中国香港，总交易额121.06亿铢；2. 美国，总交易116.07亿铢；3. 新加坡，总交易额78.27亿铢；4.英国，总交易额55.09亿铢；5. 中国台湾，总交易额23.53亿铢；6. 日本，总交易额10.43亿铢；7. 中国内地，总交易额9亿铢。 截至2022年底，外籍人员在泰国购房总量达11561处，总金额达592.61亿铢.较之2021年有较大涨幅，更是创下自2018年来最高。而在最新一份城市吸引力排名中，泰国首都曼谷跻身前十大热门旅游目的地城市。虽然近年来曼谷空气质量开始令人担心，但相比很多城市仍属于可接受的范围。曼谷作为国际化大都市，美食一直是最受国际游人称道和赞美的。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务

泰国签证一站式服务 泰国签证哪些人可以申请？2023年3月7日，泰国内阁会议批准增加长期居留签证(Long-Term Resident Visa即LTR Visa)目标群体中的高技能人士从事的目标产业，包括运输与物流业、石化和化学工业、国际商务中心等。此外，内阁还授权长期居留签证措施委员会公布并酌情增加、减少或调整长期居留签证的适用目标产业以节省时间并能更有效地吸引高技能外籍人士来泰长期居留工作。 此次调整使长期居留签证适用目标产业扩大到覆盖政府投资促进政策下的所有目标产业，使高技能外籍人士申请长期居留签证的资质条件更为宽松，并且有望吸引更多的高技能外籍人士来泰工作，有利于促进泰国经济、贸易和投资的长期发展。 长期居留签证（LTR Visa）是什么？ 长期居留签证是泰国向希望在泰国长期居住的4类目标高素质外籍人士发放的为期10年签证。 哪些外国人可以申请长期居留签证？应具备哪些资格条件？ 1.全球富裕公民（Wealthy Global Citizen）：不限年龄、拥有高收入、出行频繁、在多个国家往返居住并在全球各地拥有资产的外籍人士。签证申请人资质：投资于泰国债券、泰国房地产或进行直接投资（FDI），最低投资额50万美元；过去2年个人年均收入或养老金不少于8万美元；资产总值最低100万美元；购买获认证保险公司且保险期限覆盖签证有效期的健康保险，保额不低于10万美元。 2.富裕退休人士（Wealthy Pensioner）：年龄50岁及以上，拥有稳定的境外退休金收入来源的外籍人士。签证申请人资质：投资于泰国债券或房地产或直接投资的最低投资额25万美元；每年收入或养老金不少于4万美元（在泰国有投资）或8万美元（在泰国无投资）；购买获认证保险公司且保险期限覆盖签证有效期的健康保险，保额不低于10万美元。 3.有意在泰国远程工作的人士（Work-from-Thailand Professional）：不限制年龄、受雇于境外雇主、可跨国远程工作、拥有稳定的境外收入来源的外国人，可分为两类：1）数字游民群体（Digital nomad）；2）接近退休的大型企业雇员（Corporate Program）。 签证申请人资质：过去2年个人年均收入（如工资、投资收入等）不少于8万美元或4万美元（若为硕士以上学历）；拥有知识产权 / 获得A轮融资/拥有不少于5年的工作经验；购买获认证保险公司且保险期限覆盖签证有效期的健康保险，保额不低于10万美元。 4.高技能人士（High-Skilled Professional）：与境内或境外公司签订雇佣合同或服务合同而被指派到泰国工作的专业人士，或拥有为境内高等教育机构、研究所或专业培训机构或政府机构工作的证明文件且其工作领域属于目标产业*的专业人士。签证申请人资质：最近2年年均收入不少于8万美元，或如果申请人具有科学或技术专业的硕士学位或同等学历，或拥有拟在泰国工作的业务领域的专业知识和专长，须提供最近2年个人年均收入不少于4万美元的证明文件；如果申请人为已退休科技专业人士，须提供退休前2年个人年均收入不少于4万美元的证明文件；如果申请人提供其在公立高等教育机构、公立研究所、公立专业培训机构或政府机构工作的证明文件，则无需提供最低收入证明文件； 拥有最近10年内不少于5年的目标产业工作经验（在公立高等教育机构或公立研究所或公立专业培训机构或政府机构工作的人士或具有博士学位或同等学历或以上的人士除外）。 长期居留签证持有人可享受哪些特别优惠权益？可获得为期10年的签证，获签人士的随行者（配偶和年龄20岁及以下的子女，合计不超过4名）同样可获得10年签证；外籍人士在获得签证后可申请工作许可。不受每雇用一名外籍员工须雇用四名泰籍全职员工的规定限制；免征境外收入的所得税（包括在同一纳税年度获得的收入）；获得长期居留签证的外籍人士及其随行者可根据移民局规定的规则和条件申请变更为其他类型的签证；获签证的外籍人士及其随行者须每年向移民局报到和通知住所一次（一般签证持有人必须每90天报到一次），可在线办理报到。税收优惠; 在哪里申请长期居留签证？在泰国申请：泰国移民局；在境外申请：申请人所在或拥有永久住所的国家的泰国大使馆/总领事馆。 长期居留签证申请费是多少？每年10,000泰铢。 联系我们【renteaxy】可为您提供一站式服务。