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曼谷公寓一居室如何装修快速出租？｜36平米1居室装修案例 房屋基本信息： 项目名称：The Saint Residence 户型：1居室（一室一厅一卫，开放厨房带阳台） 面积：36平米 装修背后的故事： 郑先生是一位成功的建材商人，他在泰国曼谷拥有一套公寓房产。他希望能够通过租赁物业，获得稳定的收入和回报。但是，由于他的生意繁忙，他没有时间和精力去打理房屋的装修和管理。他担心自己的房子会因为空置而贬值，或者因为租客的不良行为而损坏。 在他的一个朋友的推荐下，他联系了 renteaxy，一家专业的房屋装修和托管服务公司。renteaxy 为他提供了一站式的解决方案，包括家具家电包、软装配置、租赁推广、租金收取、物业维护、房产税缴纳等。renteaxy 的专业团队根据郑先生的房屋特点和市场需求，为他设计了一套快租的装修方案，让他的房子焕然一新，吸引了众多的租客。在 renteaxy 的帮助下，郑先生的房子很快就出租了出去，每月为他带来了可观的租金收入。 郑先生非常满意 renteaxy 的服务，他说：“ renteaxy 让我省去了很多麻烦，让我可以安心地做我的生意，不用担心我的房子的问题。他们不仅为我提供了优质的装修服务，还为我提供了专业的房屋托管服务，每月为我查看租金到账情况，并按时缴纳物业费和房产税，真正让我做到了海外物业无忧投后管理。我非常感谢 renteaxy，他们是我最信赖的合作伙伴。” renteaxy 是一家致力于为海外业主提供房屋装修和托管服务的公司，他们拥有多年的行业经验和专业知识，能够为客户提供量身定制的解决方案，让客户的房屋更加美观、舒适和实用，从而提高房屋的价值和吸引力，增加租赁的成功率和收益。renteaxy 还为客户提供全方位的房屋管理服务，包括租赁推广、租金收取、物业维护、房产税缴纳等，让客户无需亲自操心，享受轻松的海外投资体验。如果您也想像郑先生一样，让您的海外物业变成一笔稳定的收入来源，那么请联系 renteaxy，他们将为您提供最专业的服务和最满意的结果。 装修前 业主所选装修包 装修后 renteaxy拥有专业的投后管理团队，让您的跨境投资从“现金黑洞”变成“现金奶牛”。无论您在哪里，都可以轻松享受房产投资的丰厚回报。无忧一键托管，只需动动手指，就能坐收租赁收入。 如果您在泰国拥有公寓，需要装修、租赁或托管服务，欢迎随时与我们联系。我们将为您提供优质的服务，让您省心省力。 点击此处，测算您的装修配置价格，renteaxy透明收费，品牌家具家电，让您的装修更有品质！

进军泰国房地产开发，应该注意哪些法律法规？ 越来越多的中资企业进驻泰国积极寻找广泛的曼谷地产投资和旅游度假酒店市场契机；那么进军泰国房地产开发，应该注意哪些法律法规？ 尽管在过去几年里，中资企业在与泰国本土地产商合资开发地产项目以及收购泰国房地产开发公司股权等方面的投资活动，因异地文化和法律条规等差异有所被限制，但依旧无法阻挡中国人向泰国地产市场进军的浓厚兴趣。 《投资案例》 一、位于泰国Phang Nga 攀牙湾的巴巴海滩俱乐部（Baba Beach Club），是中国Junfa房地产有限公司与泰国本土Charn Issara开发有限公司联合开发，该项目包含16个公寓式酒店别墅，104住宅套房和42栋独立别墅。 二、普吉岛的一座大型社区综合体：包括一栋公寓住宅楼，一栋酒店式公寓，一个社区购物中心，一座办公大楼和岛屿度假俱乐部，项目主要投资者来自中国的——China’；s Royal Lee Asset 三、中国天辰工程公司（China Tianchen Engineering Corporation）在曼谷拥有的是一栋30层高名为“Artemis Sukhumvit 77 ”公寓大楼的股份。 四、中国买房团—-加上近年来不断涌入个人名义的海外投资购房大潮，众多中国籍客户竞相投资购买曼谷期房项目。泰国法律规定每栋公寓楼外籍业主比例不可多于49%，按中国买家的绝对实力，未来5年，可以想象中国业主将成为曼谷公寓里的主力“外籍业主”。 很明显，中国投资者对在泰国的投资机会拥有强烈的兴趣。只是对于多数额度较大的投资，保守的中国人都采取了谨慎的方式对待，需要花更多的时间去学习了解泰国相关法律法规，创新投资项目，发现投资新热点，抓住投资契机一举成名。 随着越来越多的中国投资者更好的了解泰国的房地产行业的投资格局, 预计很快就会有更多的中国投资步入泰国。 《泰国房地产开发流程和法律法规》 基本流程为首先选择一块适合开发项目的土地，这其中涉及到地块的颜色划分以及地块门口马路宽度还有周边环境情况，都关系到项目的总建筑面积和设计方案，以下我们会一详细列出说明； 在确定到符合建设标准的土地之后，就可以雇佣设计公司或者建筑公司（有的建筑公司也有设计师）出小区的设计方案了，一般设计师都会根据泰国当地的法律法规来设计符合建造标准的图纸，但实际肯定还有许多改动，因为最难的一点是接下来申请EIA（环境评估许可证）。 只有拿到EIA许可证开发商才有资格申请建筑许可证，有了建筑许可证基本项目就可以动土开工了，而且在泰国在打桩阶段就可以建立销售部开卖项目了，对于开发商来说是非常好的一个条件，既可以了解到客户市场情况，掌握销控系统，又可以回笼一部分资金用于开发建筑，如果对于本土开发商更加便捷，因为开发项目用的都是银行的贷款，收回的首付款又可以支付银行利息，基本只要买下一块土地，投入一小部分资金就可以起一个项目了，所以很多国内来的开发商资金量有限的，也愿意与泰国本土开发商合作； 下面我来对泰国房产开发的一些专业术语进行解释和说明。 1、地块的颜色划分： 对于泰国土地的使用范围和建筑面积的要求，泰国城市规划局都有明确的规定，下面我罗列一下各个颜色所表示的含义； 黄色：地块用途为低密度型的住宅用地； 橙色：地块用途为中密度型的住宅用地； 褐色：地块用途为高密度型的住宅用地； 红色：地块用途为商业用地； 紫色：地块用途为工业用地； 紫罗兰色：地块用途为仓储用地； 绿色：地块用途为乡村和农业用地； 浅褐色：地块用途为文化产业传统保护用地； 蓝色：地块用途为政府以及其他公共设施用地； 除了颜色的划分外，每个地块还有相对应的可建筑面积的规定，例如最受开发商喜欢的红色地块商业用地，其中有分可建筑面积为土地面积的8-10倍，比如说您拿来一块商业用地1000平米要建个公寓项目，那您最多可以获得的建筑面积为一万平米， 如此类推，具体您可以拿土地的地契号去政府规划局查询此地块的最大建筑面积，毕竟这项直接涉及到项目的成本，买地块前必须查清！ 特别是要建工厂之类的用地更加严格，不仅在于土地属性划分，而且看工厂种类，如果是有排污型的工厂，很多地区的政府都不会批给工厂许可证了。 2、建筑物的高度限制： 在城市内的建筑物高度一般都遵循一个原则，就是建筑物的高度不能超过门口马路宽度的两倍长度，这个长度还包含了人行道等公共区域，当然马路也必须是公共马路，不可是私人的，如果马路中间有排水管道，这个管道的宽度也可以计算在马路宽度以内， 同时还包含地块最前沿到大楼最前沿的这段距离，都可以计算两倍的范围以内， 比如说门口马路宽度是12米，中间还有排水管道占了4米，两边人行道加起来5米，小区紧邻马路，但设计的大楼最前沿离地块最前沿10米，那该建筑物的高度应该在12+4+5+10=31×2=62米内。 除了在城市内的高度限制外，海边地块的高度限制又有其特殊的规定，一般情况下来说，离海岸线20米内禁止建任何建筑，20米－50米范围内可以建筑高度不超过6米，50-200米范围内可建筑高度不超过12米，200-400米范围内可建筑高度不超过16米， 所以海边地块并不是拥有越宽的海滩越好，而是要有足够的纵深才可开发足够高足够多的面积以供销售盈利。 3、EIA环境评估许可证： 在泰国您会发现许多待建的楼盘门口广告都会打上一个大大的英文字母EIA，为什么仅仅一个环评证如此重要，因为这个证书是此项目能够真正建设起来的最基本条件，打出这个招牌就是要告诉客人，你们订的房子可以建了，在泰国也不乏许多项目由于申请不到环评证而取消项目；那下面我们来了解一下环评证的一些规定。 首先不是所有项目都需要申请环评证，主要看项目的体量来决定，基本规定是别墅小区在500户以上或者总占地面积在100莱（莱：泰国面积单位，一莱约合2.4亩）以上才需要申请环评证； 公寓和酒店项目在80个房间或者使用面积在4000平米以上就需要申请环评证了；所以开发公寓项目的话基本都要超过这个基本体量了，那么申请环评证将势在必行，环评证的申请周期一般在6-8个月，这是最好的情况，如果设计方案问题比较多，或者说体量比较大的项目，没个一年到将近两年基本很难下来， 所以大部分开发商都会寻找专业办理环评证的公司去申请处理，因为环评证不仅仅涉及到项目本身的情况，如室内高度，空气状况，排水排量，电压电容，绿化公共面积等等。 …

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泰国TM30伤了多少人的脑筋？ 泰国TM30是一种移民要求TM30，即24小时报到，这项今年开始执行得略严格的移民局政策，伤了不少来探亲访友的外国游客、在读留学生和退休人员的脑筋。有人认为这让泰国更法制和安全，也有人认为这影响了泰国的投资和旅游市场。 原则上，TM30明确要求了一件事：为外国人提供住宿的房东必须在外国人到达或离开住宿的24小时内向移民局报告。 那些不遵守规定的人，无论是泰国人还是外国人，不光都将面临巨额罚款，同时外国人有可能无法续签长期居留签证。 TM30哪里最伤人? 作为一个以旅游业闻名的非移民国家，泰国就像一个中转的港湾，每天都有数不清的游客到达或离开。 外国人入境后直接入住酒店没有问题，因为酒店前台会帮忙在网上进行24小时报到。然而若是频繁出入境又住在自己租来的公寓，那么对于当事人和房东来说都是项烦人的工作。 而且，其实不是每个房东都知道在外国人进出时他们都必须要通知移民局的。 而有些法律意识比较强（也比较懒）的酒店民宿主，在TM30开始严格执行后甚至直接在店里张贴了“禁止外国人入住”的标识以避免不必要的麻烦，不做外国人生意就不沾这趟浑水了。 据了解，TM30自1979年开始实施，当初通过这条法规是为了监视来自缅甸、老挝和柬埔寨的外国工人的涌入。当时泰国当局要求这些外国工人的雇主必须提供住房，并在他们进出泰国时提交报告。 但TM30的受众对象，应该再深入一个层次进行划分。比如持有商务签证的外国人和持有工作许可证的外国人，这些群体因为公司往往已经替他们提供了住房，所以可以省掉不必要的24小时报到。 类似地，退休签证持有者也应该获得24小时报到的赦免权。因为大多数持养老签的人都在泰国租别墅或大公寓，他们不光有合法签证，还为房子付有足额的押金。有的直接买了房子买公寓，进出自己家还要跟移民局知会，想想也是醉人…… 同样，已经获得学生签的外国学生也有足够的理由不加入24小时报到的行列。作为长期在泰国生活的群体之一，出门旅游个一两周是很平常的，若必须按照移民局要求离开常驻地24小时内要通报一声，那大家都足不出户好了。 总的来说，已经在泰国持有长期签证的外国人不应受TM30规定的限制，因为他们每90天都已经要去移民局报到一次了。 TM30是否会影响在泰国的经商难度? 当然会。有些房东开始不愿意把房子租给在泰国工作的外国人，因为提交TM30报告对他们来说是一种负担。碰上必须经常出入境的租客，隔三差五就要向移民局交差，换谁也遭不住。 TM30真的能阻止犯罪分子藏匿吗? 由于恐怖分子的存在，国家安全是很重要，然而，TM30给老实守法的外国人带来了困难，甚至破坏了泰国的形象，让人觉得泰国过于提防外国人了。而且最重要的是，没有哪个罪犯会主动爆出自己的行踪吧？ 如果是为了便于追查罪犯，那么可以说TM30是晚了一步的，监管部门应该比犯罪分子先行一步，而不应该把所有外国人都当作同一类人对待。 TM30是否旨在打击非法租房行为? 很有可能。但房子租出去后房东一般就不管了，房东怎么知道他们的外国房客何时到达或离开公寓?还怎么及时进行报到？ 移民局要求外国人在申请延长签证时提交TM30表格。如果外籍人士没有这些文件(由房东提供)，他们将被罚款。 上月底TIMES君去进行90天报到，旁边一位加拿大叔叔就因为把24小时报到的原收据落在家了，就被打发回家明天再来。移民局官员提醒各位：那些被移民局工作人员订在护照上的收据，不要私自取下来，以免今后在办理材料时产生不便。 还蛮想知道你们是如何看待TM30规定的？如果你有外国朋友来家里做客，你会不会每次都为他们做网上24小时报到？ 其实，泰国不妨考虑在给外国人发放签证或允许他们入境之前就对他们进行筛查，而不是入境后才强制执行TM30。就算一定要执行，移民局也应该简化和改进程序，以提高各方工作效率。 曾有来泰国探访亲朋好友的游客（因为是探亲所以不住酒店，所以得自己去办TM30）抱怨落地泰国的第一天几乎都是在移民局排队度过的，这个经历十分影响心情。 毕竟，在泰国的外国人中罪犯分子只占很小一部分，不是吗？ 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带您把握投资收益的主动权。

澳洲华人移民的“澳洲梦”：在加息的世界里买房 澳洲华人移民的“澳洲梦”。贝蒂在看到这座房子时，就觉得跟它特别有缘。那是一间三房两厅的独立屋，位于墨尔本的东北区。从位置上看，房子不在华人偏爱的学区地段，房龄也太老了，需要重新装修的地方还不少，因此当时在拍卖现场，对这座房子有意向的人实在不多。 但在贝蒂眼里，这座房子到处都是闪光点：首先房子在马路的转盘处，远离主路，也远离了贝蒂最讨厌的噪音；房子虽老，可胜在结构够好，大客厅就在后院，阳光充足，贝蒂甚至已经想好了，等把房子拍下来，她就对大客厅进行一番改造，弄成自己的卧室，主卧就等在国内爸妈或者朋友来访时住。 在竞争者不多的情况下，贝蒂竞拍成功，顺利买下她在澳大利亚的第一套房，也在不知情的情况下，实现了“澳洲梦”。 在今年的奥斯卡颁奖典礼上，华裔演员关继威获得最佳男配角，在台上含泪讲述自己从难民营一路走到奥斯卡舞台的奋斗经历，感慨“这就是美国梦”。但澳洲梦与美国梦不同，甚至某种程度上，它更接近非官方的”中国梦“：如果你能拥有自己的一套房，你就实现了“澳洲梦”。 澳大利亚人对拥有自己的物业产权的执念，还要源于二战之后，大量欧洲移民迁入澳大利亚带动澳大利亚制造业和房地产业迅速发展，而曾经饱受战争之苦的欧洲移民在远离故乡后，希望能在澳大利亚安居乐业，久而久之，就形成了澳洲梦，并一直沿用到今天。 对于许多华人移民来说，在历经过五关斩六将的移民申请、获得永久居留身份后的第一件事，就是开始看房。 目前，澳大利亚的置房政策中虽然允许外国居民购房，但只能买楼花；留学生等持有短期居住签证人士则可以购买现有楼房并居住，但一旦签证到期，房屋就必须售出。获得永久居留身份甚至入籍后，华人移民在购房上获得的资源大幅提高：不仅银行贷款变得较为容易，而且可免去身为外国人或临时居民购房时要额外交的税金，若是首次购房，甚至还能得到州政府补助。 贝蒂今年34岁，是一名学校老师。在英国读完研究生后，贝蒂发现在当地太难留下，决定搬到澳大利亚，就读教育专业。“当时就是（想）选个移民专业，然后我在国内也有教书的经验，就选了这个专业。”贝蒂回忆。 来到阿德莱德后，贝蒂先是在微信上找房，找到一个超市旁边的单间，小小的公寓住了四个人，贝蒂凑合住了四个月后，就搬了出去，和朋友合租；至此到贝蒂成功买房，她在澳大利亚的六年间，一共搬了七次家。“我觉得我之前没买房子主要是我没有绿卡，拿不到（银行）贷款，但是拿到身份的话，肯定买一套更好啦。” 在澳大利亚，像贝蒂这样从留学、工作到获得身份、买房的年轻华人，不在少数。他们大多30岁前后，从学生到成为澳大利亚的“打工人”，又经历移民政策的“洗礼”，最终获得永久居留的身份。他们在松了一口气的同时，也开始构思在澳洲的未来，买房就是第一步。 只是，在后疫情时代，全球经济衰退，俄乌战争进入第二年，在各方因素下，南半球的澳大利亚在经济上也受到冲击，这些刚买房的年轻华人也发现，自己距离圆“澳洲梦”，仍有一段距离。 全球经济衰退，澳大利亚走上加息的“不归路” 随着澳大利亚在2022年年初进入”与新冠共存“时期，疫情对新冠造成的经济影响，也逐渐在物价上显露出来。疫情期间，为了刺激消费，澳大利亚央行将利率一度降到历史最低点，如今澳大利亚走出“清零”政策，经济也在逐渐复苏，却出现了另一个问题：物价越来越高。 首先涨的是油价。2022年2月，俄罗斯入侵乌克兰，催升全球原油价格，就连在南半球的澳大利亚也受到牵连，汽油价格涨到了2008年7月以来的最高纪录。此外，全球小麦、大麦等农作物价格也受到影响，价格飙升。 而澳大利亚本土也在拉尼娜气象的影响下，位于东部的新南威尔士州和昆士兰州都出现洪灾，不仅影响到当地农民收成，供应商也受到供货与交通运输上的压力，导致蔬果等日常食品价格上升。 面对通货膨胀，各国政府的央行通常会调整利率，希望通过鼓励消费者减少消费，降低需求，来让物价下降。在央行调整利率后，澳大利亚的主要银行会相应调整它们的利率，而向银行贷款供楼的消费者若之前没有选择固定利息，就会直接受到影响。 2022年5月，澳大利亚央行宣布第一次加息，却也开启了无尽加息之路：到2023年3月底位置，澳大利亚已经连续加息10次，从零利率升到3.6%。据澳广新闻报道，这意味着一个有50万澳元还贷款额的供楼人士，如今要比去年每月还贷多交将近1000澳元。 贝蒂二月接受歪脑采访时，还没开始正式还贷。作为首次购房者，贝蒂参与了墨尔本所在的维多利亚州首次购房优惠，政府会帮忙出25%的钱，而且是无息贷款；她自行首付5%，剩下的70%都走银行贷款。她算了算，她每个月至少要还两到三千块；而根据求职网seek的数据，目前墨尔本教师税前月薪大概在7500到8330澳元不等，这意味着贝蒂每个月三分之一的收入直接花在供楼上。 早在央行第一次加息时，多位澳大利亚经济学家和分析师就警告，受冲击最大的将会是像贝蒂这样的首次购房者，他们在利息低位时入市，却没有意料到会迅速迎来加息期。此事并非偶然，目前，澳大利亚央行正在进行独立评估近期一系列措施，包括当年央行行长是否两年前有错误给出信号，让消费者误以澳大利亚在未来五年内都不会加息，因此进行错误的投资计划。澳广新闻也报道，在首次加息后，专家预计有将近30万还贷人士有可能还不起贷款，质疑疫情前政府对申请贷款的过程监管不力，导致银行随意发放贷款。 在墨尔本住了八年的吉尔就是在疫情初期，趁着利息低位时入市的首次购房者之一。吉尔今年31岁，来自台湾，目前在高等教育圈有一份全职的工作。2020年2月，吉尔和男友买到了现在住着的两房独立屋，而在这之前，两人一直都是租房。“之前租房子的时候，一直都在搬家，然后房租也是每年在涨，”吉尔说。“那拥有自己的房子的话，总比你每个月自己交房租给房东好，至少你只需要交自己的贷款。” 吉尔笑称自己当时是个“小白兔”，当时找房子没有做太多准备。吉尔从朋友那儿要来一个经验十足的贷款经纪，对方帮他们处理好房屋贷款预审，拿到贷款申请后，吉尔心里也对预算有了个数，就在预算范围内看房子。不过，尽管当时澳大利亚的利率处在低位，但吉尔还是留了个心眼，觉得利率肯定会涨。“当时是看了一阵子就想说快点把它买下来。其实说那时候至少你知道，房子利率在上涨，有那个未知在那里，你很难去做决定，跟现在比的话，三年前至少你的贷款的buying capacity你是蛮有空间，还是可以预料的。”她说。 后来，吉尔和男友看中了两间房子，这两间房子都临近他们上班的地区，都是两室两卫，价位相近，而且还是同一个时间拍卖。“我还记得我们前一个晚上还一直在犹豫说到底明天要去哪一个拍卖。”两人最后做出选择，选了现在这座才四年多房龄的房子。不像贝蒂的老屋，吉尔的房子不需要装修，情侣俩也就换了窗帘，直接搬进去，过起小日子外，还收养了一只格力犬。“可以有自己的房子是很舒服的事，就是你想挂东西就可以挂东西，要怎么处理就怎么处理，而且跟租房子不一样。就不用担心说要得到同意才能养宠物，”即使已经入住三年有多，但吉尔每每提到自己的房子，还是忍不住开心地笑。 1年前，吉尔和男友定下了2023年年初结婚，面对人生新里程，两人也开始打算再添一座房产。“当时就想着说，过几年可能会生小孩，或者家庭成员会增加，两房的房子其实不太够用，储存空间也没有很多，”吉尔说。她也留意到，身边同龄的朋友也处于要购置第二座房产的阶段，当作是家庭房或者是投资房用。在朋友的激励下，吉尔和男友决定开始看房。 但这次，吉尔却发现，买房变得没那么容易了。两人在2022年3月和先前的贷款经纪做咨询，尽管当时澳大利亚央行还没宣布要加息，但业界已经忧心仲仲，普遍认为未来将会不断加息。贷款经纪采取了保守态度，向他们报了一个数字。“当时就知道自己没有办法买这么大的房子，要么就是买比较远，才能负担得起三个房间的房子。” 接下来的大半年，吉尔和未婚夫每逢周末，就开始了忙碌的看房之旅。“一个周末看五六间，一个接着一个地看，看十五分钟后，你就要去看下一个，有的时候还没有时间上厕所，吃午饭，然后你又要跟很多人竞争，”吉尔回忆。“然后你当中大概有两三间房是认真考虑的，那你还要去做第二次看房，或者联系其他专家来帮你去看这个房子（的质量）。我们也参加过一次拍卖，已经很接近了，但后来还是没有追加，所以还是蛮煎熬的。” 除了利率飙升，吉尔的二次买房还遇上了澳大利亚高房价时期。受到疫情的低利率影响，澳大利亚的房价在2020年和2021年上涨，截到2022年4月加息前夕，房价上涨了28.6%。加息之后，房价开始持续下降，但仍高居不下，让买家只敢远观，而不敢入市。以吉尔所在的墨尔本为例，在2022年3月，全市录得有144个区的房价中位数超过100万澳元；今年3月，虽然有部分区的房价中位数跌落，但仍有100个区的房价中位数超过100万澳元。 对于吉尔来说，房价上涨，最直接的影响是和她竞争同一价位段的对手多了：“在你这个阶段的人，你下面有（有政府贷款优惠计划的）首次购房者和你竞争，你上面有更有经济能力的人下来跟你，所以竞争其实更激烈。” 两人最终在今年年初买入第二套房，但还没来得及高兴，吉尔就感受到身上的担子重了。目前，吉尔的第一家房子的固定利率快到期，意味着第一间房子的贷款利息要账，两人算了一下，估计未来每两个月就要增加两到三百块的贷款支出。”就觉得很可怕，因为现在通货膨胀，生活成本也很高，我们也认真想过要不要做个副业，或者打第二份工。” 受到利率上升影响的，不仅是像吉尔和贝蒂这样要考虑置业的年轻华人。许多在澳大利亚的留学生和临时签证持有者发现，尽管他们没有买房，却也成了高房价和高利率的的“受害者”。 留学生回归澳大利亚，却遇上“一房难租” 琪与租客提要加租之前，想起自己曾经的留学生经历，犹豫过要不要开口。然而，随着物价和利率不断上涨，琪最终还是在租约快到期前，向她的留学生租客提出了加租要求，并告诉对方，如果他不愿意接受加租要求，琪可以给他两个月时间，等找到新住处后再搬出去。 留学生租客在听到琪的加租要求后，一开始并不想接受，于是开始找新住处，却没遇上了澳大利亚持续一年有多的租赁短缺，不仅房源短缺，而且房租高，最终还是选择与琪续约。 “其实我加租的幅度已经是市场价范围里算低的了，我尽量不会往高价，因为我以前做学生也有租房，”琪说。我见我们那一区，现在有些地方已经租到一千或九百五十，我当时加到他八百五十，但很快可能租约完了就要继续加，其实我也不想加，但是rate（利率）一直加，就很恐怖。” 由于利率上升导致还贷压力增大，房东被迫将财政压力向租客转移，从去年开始，澳大利亚的房租猛涨，仅仅去年，全国租金就涨了10.2%。 租金飙涨的同时，澳大利亚的租房市场也迎来前所未有的短缺现象——由于房价太高，人们买不起房，只能选择租房，全国租赁空缺率更一度低至0.9%。有媒体调查发现，今年2月，悉尼的租房申请是1:100，即每一间房有超过100份申请。由于供求不平衡，租房短缺还催生了新现象：为了保证自己的申请能得到批准，申请人会向租赁经纪或房东自行加租。在墨尔本，有房客就发现在其他申请人的推动下，自己申请的租房租金涨了150澳元一周。 琪是香港人，今年28岁，八年前来到悉尼，硕士毕业后在当地从事数据分析，两年前拿了永久居留身份。相比经常要搬家的贝蒂和吉尔，琪在租房期间只搬了三次，而她去年决定买屋的原因是也是因为自己拿了身份，觉得会在悉尼长住，而在香港的家人也有意移民，因此买了现在的两房一厅公寓。 琪的父母为她支付了首期，剩下的由琪自己供完。琪算了一下，如果自己住一间房，将另一间房间租出去，每月租金就能抵消大部分的还贷利息，而自己每月再给一千即可。然而，随着利率不断上升，琪发现，若她不加租，她每个月本金加利息要向银行还六千多澳元。作为一个两年前才开始踏入职场的新人，琪没有多少存款，吃力挨了一段时间后，她还是决定开口和租客提加租。 加息的影响也延续到琪的日常生活上。作为数据分析师，琪的工作要求她谨慎处理每一个数字，否则都会对公司日常运营造成影响，而经常要赶项目，在工作压力大的情况下，她的一日三餐都是“随便吃”，中午午饭时间就到公司附近买个三文治，晚上到家后随便煮个面充饥。但随着物价上涨和不断加息，琪现在逼着自己要开始做饭，自己准备中午午饭，从而减少开支。 像琪这样因加息而直接日常生活受到影响的澳大利亚人不在少数。根据澳大利亚数据统计局，去年澳大利亚全国工资涨幅为3.3%，而全年通货膨胀率是7.3%，意味着哪怕人们的工资金额是上升了，但实际上与减薪无异。三月底，联邦政府表示会支持工会的要求，提高最低时薪标准，但有雇主团体表示，若最低时薪提高幅度过大，可能会造成进一步全国经纪衰退。 除了澳大利亚，受全球经济衰退影响而调整央行利率的还有美国。三月底，美国央行就宣布将利率从4.75%调到5%，是2007年以来的第九次利率调整，也是历史上最高水平。 墨尔本皇家理工大学金融副教授Angel Zhong向歪脑表示，与美国相比，澳大利亚的确在短期内频繁调整利率，但比起美国突然大幅度加息的方式，这样能保证利率是以缓慢而有序的速度调高利率，从而允许市场有充足时间作出反应，而人们也可以有时间调整自己的投资计划。 就算移了民，“买楼”的问题其实没有结束 进入四月，澳大利亚央行宣布，本月暂停加息，不少背负房贷的澳大利亚人不禁缓了一口气。然而，央行表示，目前通货膨胀形势仍严峻，若状况不改变，在不久的未来可能会重新宣布加息。 在全球经济和政治不稳定性增大的情况下，澳大利亚能否迅速恢复往日经济生态，仍是一个未知数。而对于在澳大利亚打拼的年轻华人来说，这场持续一年已久的生活成本危机，却让他们意识到一个事实：就算移了民，也摆脱不了“买楼”这个话题。 对于许多在中国的年轻人来说，买楼是个无法避免的话题。它不仅是年轻人事业有成的象征，也是传统“安家乐业”思想里的重要一环。然而中国房价多年高升，“房奴”“蜗居”等话题长期占据互联网热搜，年轻人买不起房，成了中国社会的”正常“现象。 许多华人对西方社会的刻板印象之一，就是西方人只求生活自由快乐，对买房这件事不感兴趣，因此在听闻澳洲梦就是置业时，会有所惊讶。 来自台湾的吉尔就是从台湾老移民中听说的“澳洲梦”。“因为我一开始来的时候没有想过移民这件事，所以心中也没有什么澳洲梦，”吉尔说。“其实我们梦想中的房子就是一个proper house，就是大小适当有后院，可是这个在房价这么高的情况下，你必须舍弃。” 吉尔回忆，在台湾，她的父母的一代就是属于“置业派”，非常希望会有自己的房子，而现在会有更多人觉得租房就可以了，“而且可能觉得再怎么存钱，也可能存不到买房子的钱，然后你买到房子之后，你可能要牺牲你的生活品质，”吉尔说。“现在蛮多人家里就是会给他们留一套。” 吉尔建议想入市的澳大利亚华人要“量力而为”：“现在还很多人想一次到位买到大房子，或者你喜欢的房子，但很多时候，你凑到头期，后来要交三四年贷款，要量力而为，要知道自己喜欢什么，哪些是不可妥协的，哪些是可以变动的，不要为买而买，要挑到自己喜欢的。” 来自中国大陆的贝蒂在国内全款买了一套房，但她认为，自己并不是属于一定要有房的那一类人。”我对于房子这个事儿，也的确是因为搬家搬太多造成困扰，”贝蒂说。“但房子对我来说有也可以，没有也ok，有的话就舒服一些，就没有说特别重要，租的话也可以。” 贝蒂觉得自己买房的原因也是跟自己进入30代有关。“我有很多年龄比我小的同行，工作很稳定，但他们完全没有买房的打算。”被问到买房的好处，贝蒂想了想，觉得买房有助于找对象：“觉得找对象会比较方便点，万一需要在家里看电视看电影，有个自己的房子比较好。” …

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泰国无房产继承税是真的吗？ 近来，有很多用户在后台询问“在泰国投资的房产可以被继承吗？”“外国人在泰国购买的公寓真的可以无房产继承税吗？”等相关的问题。 一般来说，外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护，但要搞清楚的是，这项规定背后是有一定的前提条件和要求的！ 首先，我们先要弄清楚几个重要的问题： 关于继承 泰国的公寓、租赁和土地如何继承？且应当满足何种条件？ 继承人需要具备什么条件？ 一、泰国的公寓、租赁和土地如何继承？ 01公寓 根据泰国相关法律规定，外国人在房产项目中拥有的公寓总数不得超过 49% ，因此继承人若继承后使得项目超过以上规定的“49%”，则所有权无法转让，且必须在一年内出售或转让给泰国公民。 02租赁产权 外国人在可以在一定期限内租赁泰国的土地和房屋，并且根据情况选择是否续租，这种情况在泰国被称为租赁产权，常见于外国人购置别墅。主要角色有出租人和承租人。若当承租人死亡，租赁租约即自动终止，不转给继承人。若当出租人死亡，则继承人需要继续履行对承租人的租赁合约，继承租赁物的权利和义务，但无权续租。此外，至于后续是否续租等相关条款修改，其他当事人不能强制执行，继承人不能强制承租人续租。 03土地 泰国法律规定，外籍人士不可以直接以个人名义购买带土地的别墅，一般外国人拥有土地都会通过开设泰国公司、以公司名义持有土地。因此若受赠土地，如果未获得泰国内政部同意， 则必须在一年内将土地出售或转让给泰国公民。若是之前以公司名义，作为公司的小股东来获得泰国土地的外国人，死亡后股份不会自动转让给受益人，该转让请求会由公司的董事会审议，董事会有权酝情拒绝，且若该转让请求会导致外国企业在合伙企业中的股份超过49%（泰国规定外国人持有股份不等超过49%），则会自动拒绝转让。但一般来说，这种被拒风险前期可以规避。 二、继承人需要具备什么条件？ 若要继承泰国的房产所有权，继承人首先得满足一下条件：根据泰国共管公寓法案（Condominium Act BE 2522、Condominium Act (No.4) B.E. 2551）第19条*款，以下5种符合条件的外籍人士（自然人or法人）才能有资格拥有（也即继承）公管公寓的所有权，即在土地厅注册该所有权并获得证书： 5种符合条件的外籍人士 拥有泰国居留身份，拥有法定居住权的外国人（持有粉色外国人身份证） 根据投资促进法，投资BOI项目并获批，并取得BOI签证，被允许入境泰国的外国人 根据《土地法》第97、98条规定的，并且已根据泰王国法律注册成为法人的（有注册公司的证据） 作为外国人的法人，并且根据投资促进法获得晋升证书的 被法律视为外国人的外籍人士或法人，证明从国外携带外币或从泰国境内的泰铢账户取款，又从外币账户兑换泰铢并取款，并且证明这些资金金额不低于购买公寓的价格。（大部分外国人通过这条获得所有权） 因此，若外国人要继承泰国公寓的所有权，无论是继承还是赠与，都需要再次根据以上“公寓法”第19条的法规，继承人必须符合上述五项标准之一才能保留永久所有权。 所以，泰国的房产不是说赠与就能赠与，继承也并不是无条件继承。那如果继承人不符合上述五项条件中的任何一项，怎么办？ 三、若都不符合，怎么处理？ 若将公寓赠与或继承给后代，无论符合条件与否，都必须向泰国本地政府部门报告这项遗产，若他们不符合以上继承的条件，则必须在一年内放弃该公寓，期间可以出售，或者提供资金证明来回购该公寓。 值得注意的是，一年内出售公寓，转让所有权时需要纳税，如无法出售，按法律规定有关部门主管官员有权代为。 一般来说，为了规避这个潜在“继承人不满足继承条件”的潜在风险，有的海外置业者会在购买之初就将继承人作为房产共有人进行所有权登记。 四、无遗产继承税 总的来说，泰国确实没有继承税，但前提是继承人满足条件顺利继承。但是若中途发生继承人不满足条件，土地或建筑物和某些其他资产需要转移给另一受益人，则需要缴纳相应的费用和税费。 现在，你搞懂了吗？ 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

泰国土地房屋相关税制大全! 泰国土地房屋相关税制大全，快来看看你的泰国房产要缴多少税吧！购买房地产时，不论是为了投资或是自用，一定要仔细计算相关的税负，房地产税额过高的话，有可能侵蚀投资获利。如果是以租赁方式投资泰国房地产，就需要衡量租金收入的相关税负。现在就让我们来看看泰国的房地产税制吧！在你购买公寓以前有许多细节需纳入考量： 公开透明的税制、不征收房地产持有税 泰国房地产除了有表现优异的增值空间与租金回报率以外，另一个吸引外国投资人购买的主要因素是固定的房地产税制及没有其他无形成本。有别于其他周边国家，泰国不课征年度持有税(如台湾的房屋税与地价税)，仅在买卖交易时需要缴交税费。 一般来说，泰国房地产相关税法有哪些？ 泰国资本利得税 泰国没有具体的资本利得税立法，实际上，资本利得税是按照所得税法的一般规定处理的，它将资本利得税视作一种应税收入，其归于个人所得税和公司所得税。房地产销售上资本利得税的应税收入的多少（或者其他资产或投资）仅仅是销售价格和原本购买价格的中间数。一般情况下如遇到通货膨胀（除在泰国证券交易所的共享投资外），无补贴。资本利得税（所得税）的销售收入是实际所得的金额，而不考虑市场价格。 对于非居民纳税人，则其在泰国得到的资产利得税收入应缴纳15%的税费。外国非居民个人意图在泰国出售房产应注意：根据双重征税协定，他们可得到15%免税。 其他资产利得税免税额 当居民和非居民房主在泰国出售房产时，然后再用房款去购买另一处来作为主要居所时，泰国政府对其进行免税。但是，为合法获取免税资格，有一些条件必须得到满足。首先，卖家必须之前在待销售房产中居住过，并且视其为主要居所。其次，房主须将本居住地址注册，时间至少为买房之后的一年。 卖家必须在一年内购买新的房产，不管在销售之前还是之后，并且，新购置的房产必须为居住所用。 税额数目是以被销售房产当时的估价为准而计算出来的，所以，该数目有可能会比实际销售价格要高/低，同时，该数目不得高于新房产的价值。 租金收入税 在泰国所得税法中，以出租房产中所获取的收入需征税。应纳税额是在扣除总收入种所产生的费用之后来计算的。根据出租物业的类型，租金收入从10%到30%的标准扣除，这在允许范围之内。如果实际产生的费用高于标准扣除数目，那么，房主可以索赔，但其必须得到文件的支持。 去年（2020）7-8月起，陆陆续续的我们开始收到物业管理客户的大量房屋土地税单，而且里面的内容资讯以及用途登记部分是需要调整的。因此我们开始了一段协助客户与土地厅询问的旅程。我们把大家最想知道的资讯，今年度“房屋减免税率的规则”以及“房屋不同用途税制”整理在下面： 房产和土地税 建筑或房产以及土地税每年由房产所在地的政府征收。个人房主在出租出房产时，税收是按照每年租赁合同上租金的12.5%或地方政府的年度评估来收取，以较高数目为准。由房主居住的房产享受房产和土地税的免除，同时，如果房产为出租状态或作为商用，那么，房主也有责任告知当地政府，之后再在每年2月底前缴纳租赁税 总体来说，在泰国，税收都是由租房合同上的租赁者来承担。 出售房地产而产生的费用及税负 泰国政府针对房地产买卖交易，会收取固定比例的交易费用，金额为买卖总交易额的2%，大多数情况会由 双方皆有支付这笔费用的义务，但依据合约的规范不同，支付额度的细节可由交易双方协商。如果该房地产交易在持有满五年或是超过五年的情况，出售该房产时将会产生额外的0.5%印花税。 售出房地产时所产生的商业税则是3.3%，会以登录实价或是市场估价较高者计算。这笔税额包括了特殊商业税3%以及当地税0.3%，只要是以投资获利为目的出售房产时，都会适用这笔税额。值得注意的是，这项税制只适用于取得房地产产权后五年内做出的交易，如果是继承而来的房地产，则不论持有多少年后交易，都不必另外缴交这笔商业税。 预扣所得税的计算方式是将售出金额或政府评定现值(以价高者计算)视为 纳税人将净利除以持有年数就能得出每年净收入，并依照列表A的级距，计算每年净收入的应缴所得税额。最后一步是将刚才计算出来的每年应缴所得税额乘上总持有年数，就能算出预扣所得税的总额。 新房屋及土地税制最原始的收税标准是： 若登记为自住：税率最高为0.3%; 若登记为商用：税率最高为1.2% 泰国政府为了循序渐进让大家适应缴交房屋税这件事，将2020-2022(预计)设定为转换期（Transition period），也就是在前两年大家并不用缴全额税，标准如下： 通常海外房产买家，房产估值会落在0-5千万泰铢这个区间，此时若房产被归类为“商用”但其实您的使用方式为“自住”，那么税率就会差了15倍。我们也遇过客户说到税单发现被归类错误的状况。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

东南亚房地产，为何青睐投资泰国房产？ 投资者为何青睐投资泰国房产？随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。 根据泰国旅游局的相关数据统计，2022年初至10月底，入境泰国的外国游客数量约740万人，这些外国游客带来的旅游收入约2600亿泰铢。 旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业。 据曼谷邮报新闻社讯报告，面向国际客户的某地产门户网站的联合创始人兼首席执行官透露：从对海外房产的浏览量和咨询量的数据上可以看到：中国买家在海外购房有一种紧迫感，这种感觉在疫情之前从未出现过。 据调查，一些来泰国买房的中国买家透露：中国买家被泰国的现房公寓吸引。 中国买家中大多数人都希望到泰国旅游、养老、投资并置办第二个家。中国买家对泰国生活很向往，特别是在经历了三年新冠的封锁之后，越来越多的中国人希望在国外拥有第二个家。 那么泰国房产市场究竟如何呢？ 下图是曼谷核心商圈热门板块的房价统计走势数据，我们从2006年至2012年的数据看到这六年间，曼谷的房价基本上是非常平稳的，自2013至今长线看涨，一路走高，只是涨幅比例100%，平均下来，每年8-10%之间，当然，这个数据是基于新房在售的报价统计。个案情况仍然需要个案分析了。 而根据泰国房地产信息中心（简称REIC）所公布的相关信息显示，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国公民。仅在第二季度，中国买家的房屋成交量高达2326套，同比增长27.6%，销售额也同比增长26.9%。 其实在进入2022年以后，泰国房产的整体供应量相比2021年明显增长，不仅如此，由于目前海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本价也不断上涨，预计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。 根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%-15%左右。 所以，泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权，只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策时，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是“长期租赁产权”，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： 柬埔寨虽然最产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼； 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国多一些49%； 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂； 缅甸在2017年以前都是不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%； 老挝房屋只有使用权，没有产权； 这样对比下来，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 而且，蓝天白云，空气清新，气候温暖，人也很友善，物价也不贵。 “买一套泰国的房子，面朝大海，春暖花开，该多好” 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国购房7大验房服务！ 泰国7大验房服务！ 1、房屋面积 到了验房这一步，大家的合同想必已经拿到手了，自己所买的房间面积也是清楚的，那么在验房的时候，首先要做的就是测量房屋的面积，确保房屋的实际面积与开发商在合同中所约定的面积为一致或者在合理的误差范围之内（有部分房屋的实际面积会略微偏大一点，但一般不会小），这也是大家确保自身利益的第一步。 小窍门：借用验房师父的卷尺实地测量，或者手机自带的测量距离的工具。 2、检查水管 由于泰国的公寓都是全屋装修交付，室内的管道和线路都是布好的，因此需要仔细检查水管和地漏是否有渗水的情况。检查水管大致有几个需要注意的地方：厨房、卫生间洗手池的水槽、卫生间的抽水马桶出水量、阳台和浴室的地漏、浴室的花洒头。洗手池：把漏塞插上，开满壹池水，拔开漏塞让水往下流，用壹张干的纸巾在有可能出现漏水的地方测试，如果纸巾是干的则证明没有问题。地漏：在有地漏的地方放水，看水是否能正常流下去莲蓬头：打开，看莲蓬头的出水量是否足够大，用莲蓬头喷洒浴室的隔断门，看玻璃边上的防水胶是否黏贴得足够严实 3、检查电路 检查房屋的整体强、弱电系统。每壹个电源插口处是否正常通电，检查房间内的照明系统，每壹个房间的灯是否能正常照明，空调是否能正常使用，正常制冷（壹般来说，验房壹开始室内的空调就是打开的，因此空调是否制冷人在屋里就能感受得到），还有就是抽油烟机、电磁炉、浴室的排风扇是否可以正常通电开关。另外，高档壹点的公寓壹般都会安装密码门锁，但是没拿到钥匙的时候是不能设置密码的，但可以使用物业的统壹门卡进行检查。 插座是否通电：可以使用验房师父的测电工具进行检查，如果没有，就找壹个小型电器（例如手机），用插头连上充电线挨个插口测试是否可以正常充电。 4、检查门窗 这个环节主要是检查门窗的闭合性，可以通过开、关门窗和摇晃的方式进行检查，以确定门窗是否牢固和是否在合理的闭合误差范围之内。窗口、室内隔断的滑槽是否可以顺利拖动。如果配有窗帘，也可以拉动窗帘以确定是否安装牢固。小窍门：推拉、摇晃、开闭​ 5、检查墙体和地板 大部分的公寓交付标准都是白墙，主要也是为了方便业主们自行装修和改造，验收房子的时候可以整体都看壹下，墙体上和墙边是否有裂缝，通过敲打墙体来听壹下是否有空鼓的声音（如果是委托验房，可以跟代理或者中介提醒注意检查）。地板方面，公寓的交付壹般都是木地板交，验房前就已经有物业打扫干净了，可以在屋子里走动壹下看是否有异样的响动，看壹下地板是否有不平整的地方。小窍门：整体观察、敲打、来回走动 6、检查室内家具 泰国公寓基本上都是精装交付，也就是会配备有橱柜，部分公寓内还会做好直接嵌入墙体内的衣柜和电视机柜等，这也是交付的壹部分，需要仔细检查。可以通过开、关家具储物柜门的方式，检查储物柜的扇叶是否安装牢固，以及检查是否安装得不够平整，同时也检查壹下储物柜的功能，这样自己心里也能有个底。 7、检查公共设施 泰国的公寓小区内，公共设施是个很大的亮点，也是业主可以免费享受到的福利，因此也要到小区里走一走，看看楼书上所介绍的设施是否与交房时壹致，提前体验一下居住的感觉的同时，也可以看壹下整个小区的品质。以防“货不对版”。 有人或许会问：验房我需要带什么工具到现场吗？NO NO NO！泰国公寓，如果是正规开发商，验收房子的时候一般都会有销售人员和验房师全程陪同，验房的工具也是现成的，不需要自带这么麻烦。如果有需要整改和修缮的地方壹定要当场提出哦，开发商会对妳的问题进行限期整改，直到您满意为止。不要怕麻烦，这是您作为业主的权利，也是正规开发商该做的分内事。 千万不要贪懒觉得没什么大不了的，先签了验房确认书，以后随时有问题随时维修就好。泰国开发商办事还是比较墨守成规的。如果有问题需要处理，您需要第壹时间反馈，他们会集中解决。但如果您验房时觉得没问题签署了验房确认书，他们就会默认房子没问题，到时候再需要保修就会比较麻烦，得另外安排处理，这样就比较浪费时间了。当然，正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍，后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处，他们会安排专业人员预约上门维修。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国买房投资指南：购房前应该了解的10件事 泰国买房投资指南：购房前应该了解的10件事 泰国买房指南一：外国人可以在泰国拥有房地产吗？ 泰国买房优先考量永久产权 泰国买房对外国人来说是可行的。外国人可以持有泰国公寓大楼的永久产权，比例上限为该项目总户数的49％。此外，泰国买房相关法律并无规定房地产所有权人的年龄限制。在决定购买之前，请先确认该项目外国人持有比例为多少。 对于想在泰国买房的外国人而言，购买永久产权的公寓项目，永远是最佳的投资方式。依据1979年订定的泰国买房公寓法，外国人可以持有公寓项目的绝对永久产权及社区公共财产的共有所有权。 租赁权为另一种置产选择。无论是要租赁公寓或租用土地建筑房屋都必须向各分区土地厅申请登记租赁权，在租赁期间内，可拥有该土地上的建筑物或建筑改良物。然而泰国法律规定了租赁契约的期限最少三年但不得超过三十年，且租赁契约期限届满后，双方需更新一次不超过三十年的租赁契约。即使土地所有权人将该不动产售予第三人，该租赁契约也要随之移转。 外国人可以在泰国注册公司，以公司名义购买土地或房地产。若公司购置为已竣工完毕的项目，则须支付购买总金额。若购置项目尚未竣工完毕，则先预付购买金额的25-30％为头期款，剩余70-75％尾款于项目竣工完毕时缴交。 由于泰国政府需要监控资金流向，因此在泰国买房地产需以国际流通货币支付，并透过电汇方式将金额汇入卖方银行帐户，且须提供银行出具的汇款通知单和外汇交易证明以保留合法的交易记录。请勿以现金支付房地产款项，若缺少上述银行证明文件，该所有权则无法移转登记至买方名下。 若外国人于持有泰国房地产期间过世，财产继承人必须指定一名律师准备继承证明文件，继承人必须按照土地厅的规定缴纳费用。此外，不动产总价值超过一亿泰铢时，遗产继承人须缴纳遗产税。 泰国买房指南二：购房者需要中介或律师协助购在泰国买房地产吗？或是两者都需要？ 泰国买房需要中介或律师？ 在泰国买房通常会通过中介协助，法律没有规定必须聘请律师。一般情况下，由中介拟定一份买卖合约书，其中包含买卖双方签署的所有协商细节条款。除了中介较清楚掌握当地市场外，另一方面可以透过委托代理确保买家利益。因法律中的专业术语和条款相当覆杂，通过中介可以确保交易顺利进行并为在泰国买房的买家争取最佳利益。 泰国买房指南三：泰国买房者能通过购买泰国房地产申请签证吗？ 泰国买房签证 养老签证 许多外国人退休后选择于泰国养老，申请养老签证已成为一个绝佳选择。申请养老签证必须年满五十岁并且没有违反过泰国相关法律规定，且曾经持有泰国非移民签证，持有此签证不能在泰国工作领取薪资。此外养老签证须每年更新，续签时须出示证明本人月收入不低于六万五千泰铢;或在过去三个月内的银行存款余额不低于八十万泰铢;或在一年内银行存款加上年收入总合不低于八十万泰铢。 投资签证 申请投资签证亦为另一个选择。当购买价值不低于一千万泰铢的公寓且曾持有泰国非移民签证时即可申请投资签证，此签证为一年一签，须每年更新。 泰国益利尊荣签证 如果无法申请养老或投资签证，那么可以考虑申请泰国益利尊荣签证。持尊荣签证的会员，可享有多次泰国入境特别签证和签证延续服务，每次出入境泰国均可享受国宾待遇。 泰国买房指南四：购房有哪些相关费用？ 泰国买房相关费用 泰国买房租赁权：租赁登记费 对于租赁期不超过三年的短期契约，法律并无强制要求登记。然而若租赁期超过三年则必须至土地厅进行登记以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租货期间租金总额的1.1％，通常由出租人和承租人平摊。 泰国买房永久产权：产权转移费 产权转移费以政府评估价值的2％计算。买方为产权转移费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完毕后即须缴纳产权转移费给土地厅。 泰国买房指南五：最好的贷款购房方式是怎样的？ 泰国买房贷款？ 目前一些银行开始提供外国人贷款服务，但需要经过一连串的申办程序才可完成。关于提供这项服务的最新银行名单，可谘询我们的服务团队以便提供相关资讯和流程建议。 申请银行贷款最重要的提供不限定在泰国境内的固定收入证明，因此必须准备薪资单担保证明，因每家银行都有不同的规定，请事先与银行确认需求文件。相当重要的一点是，若申请者已满六十岁则无法在泰国申请住宅贷款。对于未满六十岁的人士，任何形式的抵押贷款都必须在借款人六十岁之前全部还清。 泰国买房指南六：泰国买房买预售住宅与新住宅哪一个更适合购买？ 泰国买房：预售屋或新成屋？ 这两种住宅可以说各有优势。预售住宅的优势是灵活弹性，在完工前购入可以有更多量身定制的机会，能依照自己的品味和预算进行装潢设计并购买家具电器。如果选择购买的是大型开发项目，将有多种户型可以选择。开发商通常在项目预售初期提供较大的折扣，可节省不少金额，同时在项目完工前将预售住宅出售可能有获利空间。 新住宅的优势是可选择出租房产立即获得投资收益，搬迁入住无须漫长地等待项目完工，新住宅随时可进行屋况检验，并利于出售给有即刻入住需求的买方。同时热门地段的项目经常具有增值潜力，当想要转售时，通常会较快地售出且赚取收益。 泰国买房指南七：为什么泰国是海外买家的热门投资地点？ 海外投资买泰国？ 泰国买房我们首先关注首都，曼谷，是一个发展迅速的大都市，公共交通系统四通八达，如轻轨（BTS）和地铁（MRT）皆能通往曼谷市区各处。交通基础建设迅速扩建，将很快延伸到曼谷郊区。因此泰国买房投资者不必仅执着于市中心的房产，也可以考虑一些快速发展且基础设施完善的郊区。尤其这些地区的房产价格相当吸引人，且拥有和市中心相等的生活品质。 泰国有许多快速发展的城市，这些城市充满了活力与机会吸引人们前来居住。比如北部的清迈、清莱至泰国东北部，再南下到芭堤雅、华欣等沿海城镇，各种选择满足居住的一切需求，也是泰国买房资者会关注的。即使在南部，普吉岛、攀牙岛和苏梅岛也成为投资者的热门地点，投资者能在此找到工作与生活的平衡，不断增加的便利设施与自然美景也让这些地方显得更加有吸引力。 泰国买房指南八：如果计划出租泰国房产或转售泰国房产该如何做？ 泰国买房：转租或转售 泰国房产拥有者出售或出租房产的合法权利，但必须符合法律要求并需支付相关费用。此外需要原先银行出具的汇款通知单和外汇交易证明才能将资金汇回本国。 转售房产的相关费用首先分为租赁登记费和过户费。若租赁期间超过三年必须至土地厅进行登记，以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租赁期间租金总额的1.1％，通常由出租人和承租人平均支付。泰国买房过户费即产权移转费以政府评定价值的2％计算。买方为产权移转费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完毕后，即须缴纳产权移转费给土地厅。 泰国房产拥有者出售持有满五年或超过五年以上的房地产时，须缴纳0.5％的印花税。如果公司或个人想要出售持有不到五年的房地产，必须缴纳特别营业税。目前税率依买卖价格或政府评定价值的3.3％计算，取金额较高者缴纳。如果卖方为公司，预扣所得税则以政府评定价值或买卖价格的1％计算，取金额较高者缴纳。若卖方为个人出售并获得投资所得时，须依照泰国税法缴交预扣所得税，以政府评定价值按累进税率计算。 泰国买房指南九：还有其他额外费用吗？ 泰国买房其他费用 在泰国买房地产需要考虑四项居住成本费用。首先是公共基金，需要一次性缴纳给物业管理处保管，做为未来社区重要整修的经费，比如重新粉刷建筑或更换电梯。其次为物业管理费，即公寓运作费用。第三是电表安装、保险和服务费用。最后还有行政杂费，例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。 泰国买房指南十：如何选择泰国房产管理公司？ 泰国买房找物业管理公司 泰国买房选择良好的房产管理公司很重要，公司最好具备在地化的多语言服务、服务涵盖最好包含收房验房、装修、托管，这样一来任何细节都能省力又省事，轻松随时更新房屋状况。在泰国拥有房产虽然难免会经历覆杂的过程，但并非难事。只要去充分了解房产情况，那些能带来最高回报的投资就是最好的选择。 以我们的伙伴renteaxy泰国房产卓越管家为例，renteaxy提供目前全泰第一的房屋服务，服务涵盖收房验房、装修、托管，是非常专业的一条龙海外团队。团队致力为客户提供多样化且全方位的整合服务以及住宅项目，不断提升每一位住户的生活品质，以及为他们的生活提供更多便利。

泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！ 泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！那不禁有人会问，那么能不能透露一下泰国哪里的房子不能买呢？ 其实不能很绝对地去断定哪个地区的房子一定不能买，但是质量不好、口碑差、投资没回报的房子总有它们的共性。今天就来聊一聊，就算你再有钱，也千万不要碰的5类泰国房产。 地段不好的不能买 无论是国内还是海外，但凡买房作为投资的，一定不会忘记李大佬说的「地段、地段、还是地段」，几乎已经成了买房铁律。现在这个时代，地段位王，没有地段，一切免谈。 以曼谷为例，买房应该挑哪里？ 天铁BTS或地铁站MRT旁 因为在泰国人心中，交通和商业在没完全配套的情况下，他们会优先选择交通好的地段，因此地段不好的房子，连泰国当地人都看都不看，因此也就没有买的必要了。 比如在他们心目中，天铁（轻轨）就代表着高端，沿线区域默认就是发达地区，那么附近的房子他们就会优先考虑居住。所以如果有好的近BTS站房源，一定要重点考虑，不过要是走路特别远的也就别想了，将来变现难。 周围环境差的不要买 一套房子周边如果商业、医院、学校、配套什么都没有，赶紧跑。在此基础上还有人吹未来潜力，那就得扛着火车跑！这并非危言耸听。 因为按照目前泰国对于商业布局的发展潜力来看，存在一个问题，就是在上一点中提到的，交通的建设和配套的商业发展之间会存在一定的时间差，往往都是交通布局为先。 那么必然会有一部分房源周边存在这种状况：居民区建造完毕，便捷的交通也已铺设完工，但是商圈却迟迟没有发展起来。更有甚者是周边不仅没有待建的商业工事，反而还是一片荒郊，像什么小土丘、杂草漫天遍野。这种类型的房源也一定不会有人住。 除非真的决定在这里花大量时间耗下去，并且有确切消息在未来几年内政府会大力发展周边商业，否则记住「现在不好的，将来也很难说会怎么样」。投资上，除了钱是钱，时间也是钱。 低端又廉价的房子不要买 便宜没好货的道理大家都懂，尤其房子更是这样，你觉得在购买的时候占着便宜了，其实是开发商在占你便宜，因为开发商能割到一个韭菜就割一个。 所以看中的楼盘一定要进行全方面的比较，售价有没有极度便宜，因为毕竟一分钱一分货，售价低了，房屋质量肯定也就下来了，不会有泰国的开发商愿意当大善人的。 没有烟道的房子不要买 不少人肯定看到这里有疑问「难道泰国还有没有烟道的房子？」 确实，因为泰国民用天然气覆盖面不大，通常如果想要烧饭就只能买液化气罐或者用微波炉，稍微好一些点的买个电磁炉。 但问题在于，不少低端房在建造初期连烟道都没有设计。有一点生活经验的肯定知道，没有烟道就意味着房子到手的时候没有抽油烟机，更重要的是，没有烟道的话以后想装抽油烟机都安装不了。 试想一下，在家烹饪，油烟只能弥漫在屋子里散都散不去得多膈应人，一套连饭都不能做的房子要它干嘛？所以在买房前一定要问销售或者中介，房子设计过程中有没有保留烟道，如果没有，基本就可以直接看下一家了。 不知名的小开发商不要买 这点其实不说大家也会注意的，毕竟开发商越大，房子的质量就相对越有保障、交房时间也有保障。毕竟前几年也爆出过买了那种完全没听说过名字的开发商的房，苦等10多年都没收到房的大有人在。 说到底还是贪小便宜惹的祸，再加上被不专业的人一「忽悠」就低价买进了，实际到手后既不能住，也租不出去，基本就是烂在手里了。 说了那么多的泰国房产哪些该买哪些不该买，那泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： ● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼；● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%；● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂；● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%；● 老挝房屋只有使用权，没有产权。 这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。 房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。