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泰国房地产税全解析 哪些人需要缴？ 根据2019年3月通过的《土地和建筑物税法》（Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 ），房地产税是：每年对土地和建筑物按农业，居住，商业及空置四大类型征收的税，即持有土地，别墅，公寓等房产的所有者（泰国人与外国人同规）。 税率根据土地和建筑物的土地厅评估价值及用途计算，由房地产所在区域政府征收。 该税收征收范围为土地，包括公寓、服务式公寓、或任何可用作住宅或用于存储的建筑物（包括房屋） ，工业或商业目的的建筑物。 哪些人需要缴税？ 1、土地及建筑物所有者（在土地所有者和建筑物所有者不是同一个人的情况下，则土地所有者缴纳土地税费，建筑物所有者缴纳建筑物税费。）； 2、公寓所有者； 3、占有或使用属于国有财产的土地或建筑物所有者； 4、在任意一年的1月1日前（包含）成为土地或建筑物的所有者，须负责缴纳当年税费。（举个例子：在2020年1月2日过户的房产，由原所有者缴纳2020年税费，而新所有人则从2021年开始缴纳。） 在哪里交税？ （缴税单：红圈为需缴纳金额） 业主可根据缴费单得知自己的具体税金额（注意：房产税是到区政府缴纳） 但由于每个政府区域不同并不是一定会寄账单到业主的邮箱，有些区域政府需要业主自行前往缴纳。如果没有税单的情况下业主需要委托中介带着材料去区政府查询税费并缴纳。 如何计算需要交多少税？ 区政府是按照房子的总价为基数，也就是在土地厅过户的时候产生的契税，房产税以此税为基数来计算。因此每间房的房产税是不同的。 第一种算法：已持有黄色户口本，算作首套房 房子价值低于10MB泰铢的不用缴税。 第二种算法：蓝色户口本，未办理落户 缴纳房产税文件： 房产税账单 业主房产证正反面（黄色地契） 业主户口本（蓝色本） 业主护照 如果纳税人未在2021年6月内缴纳税款，将被处以未付税款的40％罚款。 以及每月额外1％的未付税款，不包括《 2019年土地和建筑物税法》第68条和第70条规定的罚款。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

泰国土地房屋相关税制大全! 泰国土地房屋相关税制大全，快来看看你的泰国房产要缴多少税吧！购买房地产时，不论是为了投资或是自用，一定要仔细计算相关的税负，房地产税额过高的话，有可能侵蚀投资获利。如果是以租赁方式投资泰国房地产，就需要衡量租金收入的相关税负。现在就让我们来看看泰国的房地产税制吧！在你购买公寓以前有许多细节需纳入考量： 公开透明的税制、不征收房地产持有税 泰国房地产除了有表现优异的增值空间与租金回报率以外，另一个吸引外国投资人购买的主要因素是固定的房地产税制及没有其他无形成本。有别于其他周边国家，泰国不课征年度持有税(如台湾的房屋税与地价税)，仅在买卖交易时需要缴交税费。 一般来说，泰国房地产相关税法有哪些？ 泰国资本利得税 泰国没有具体的资本利得税立法，实际上，资本利得税是按照所得税法的一般规定处理的，它将资本利得税视作一种应税收入，其归于个人所得税和公司所得税。房地产销售上资本利得税的应税收入的多少（或者其他资产或投资）仅仅是销售价格和原本购买价格的中间数。一般情况下如遇到通货膨胀（除在泰国证券交易所的共享投资外），无补贴。资本利得税（所得税）的销售收入是实际所得的金额，而不考虑市场价格。 对于非居民纳税人，则其在泰国得到的资产利得税收入应缴纳15%的税费。外国非居民个人意图在泰国出售房产应注意：根据双重征税协定，他们可得到15%免税。 其他资产利得税免税额 当居民和非居民房主在泰国出售房产时，然后再用房款去购买另一处来作为主要居所时，泰国政府对其进行免税。但是，为合法获取免税资格，有一些条件必须得到满足。首先，卖家必须之前在待销售房产中居住过，并且视其为主要居所。其次，房主须将本居住地址注册，时间至少为买房之后的一年。 卖家必须在一年内购买新的房产，不管在销售之前还是之后，并且，新购置的房产必须为居住所用。 税额数目是以被销售房产当时的估价为准而计算出来的，所以，该数目有可能会比实际销售价格要高/低，同时，该数目不得高于新房产的价值。 租金收入税 在泰国所得税法中，以出租房产中所获取的收入需征税。应纳税额是在扣除总收入种所产生的费用之后来计算的。根据出租物业的类型，租金收入从10%到30%的标准扣除，这在允许范围之内。如果实际产生的费用高于标准扣除数目，那么，房主可以索赔，但其必须得到文件的支持。 去年（2020）7-8月起，陆陆续续的我们开始收到物业管理客户的大量房屋土地税单，而且里面的内容资讯以及用途登记部分是需要调整的。因此我们开始了一段协助客户与土地厅询问的旅程。我们把大家最想知道的资讯，今年度“房屋减免税率的规则”以及“房屋不同用途税制”整理在下面： 房产和土地税 建筑或房产以及土地税每年由房产所在地的政府征收。个人房主在出租出房产时，税收是按照每年租赁合同上租金的12.5%或地方政府的年度评估来收取，以较高数目为准。由房主居住的房产享受房产和土地税的免除，同时，如果房产为出租状态或作为商用，那么，房主也有责任告知当地政府，之后再在每年2月底前缴纳租赁税 总体来说，在泰国，税收都是由租房合同上的租赁者来承担。 出售房地产而产生的费用及税负 泰国政府针对房地产买卖交易，会收取固定比例的交易费用，金额为买卖总交易额的2%，大多数情况会由 双方皆有支付这笔费用的义务，但依据合约的规范不同，支付额度的细节可由交易双方协商。如果该房地产交易在持有满五年或是超过五年的情况，出售该房产时将会产生额外的0.5%印花税。 售出房地产时所产生的商业税则是3.3%，会以登录实价或是市场估价较高者计算。这笔税额包括了特殊商业税3%以及当地税0.3%，只要是以投资获利为目的出售房产时，都会适用这笔税额。值得注意的是，这项税制只适用于取得房地产产权后五年内做出的交易，如果是继承而来的房地产，则不论持有多少年后交易，都不必另外缴交这笔商业税。 预扣所得税的计算方式是将售出金额或政府评定现值(以价高者计算)视为 纳税人将净利除以持有年数就能得出每年净收入，并依照列表A的级距，计算每年净收入的应缴所得税额。最后一步是将刚才计算出来的每年应缴所得税额乘上总持有年数，就能算出预扣所得税的总额。 新房屋及土地税制最原始的收税标准是： 若登记为自住：税率最高为0.3%; 若登记为商用：税率最高为1.2% 泰国政府为了循序渐进让大家适应缴交房屋税这件事，将2020-2022(预计)设定为转换期（Transition period），也就是在前两年大家并不用缴全额税，标准如下： 通常海外房产买家，房产估值会落在0-5千万泰铢这个区间，此时若房产被归类为“商用”但其实您的使用方式为“自住”，那么税率就会差了15倍。我们也遇过客户说到税单发现被归类错误的状况。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动权。

曼谷的房子还要靠抢？泰国房产火爆的秘密 泰国房产火爆的秘密！随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。 根据泰国旅游局的相关数据统计，2022年初至10月底，入境泰国的外国游客数量约740万人，这些外国游客带来的旅游收入约2600亿泰铢（约合人民币516亿元）。 旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求在不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业，那么泰国房产市场究竟如何？ 根据泰国房地产信息中心（Real Estate Information Centre—REIC）所公布的相关信息显示，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国公民。仅在第二季度，中国买家的房屋成交量高达2326套，同比增长27.6%，销售额也同比增长26.9%。 其实在进入2022年以后，泰国房产的整体供应量相比2021年明显增长，不仅如此，由于目前海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本价也在不断上涨，预计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%~15%左右。 在新冠疫情持续的这近3年时间里，购房者的需求也在发生变化，随着远程办公在各个国家的推行，居住空间的多功能性越来越受到重视。房屋除了能够提供居住空间和安全保障外，还要具备办公、健身等新生活方式的功能。 泰国目前最受投资者欢迎的城市前五分别为：曼谷、清迈、普吉岛、芭提雅和华欣，对每个城市的投资定位与需求也各不相同，有纯房产投资、还有海外资产配置、用来养老自住或者做旅游民宿、酒店。 其中曼谷作为泰国的首都，被誉为「天使之城」，常住人口数量约1400万人，占泰国总人口的20%，是泰国人口最多的城市。而且外籍人士还在源源不断地来到曼谷工作、生活，从长远来看泰国经济将保持旺盛的生命力。曼谷每年有2000万旅游人口的流入，其头部效应带来的红利不容小觑，日渐增长的租赁需求不断推动着曼谷房地产市场的迅速发展！ 在曼谷，高端公寓的租客通常是欧美国家和日本来泰国工作的外籍人士，有许多日本汽车公司在曼谷附近设有工厂，日本工程师、高级管理人员和普通职员是常见租户。有些租客是来自欧美公司的外国人，领域横跨制造业至多元企业、服务业等。 那么泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： ● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼； ● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%； ● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂； ● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%； ● 老挝房屋只有使用权，没有产权。 这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。 买房投资从来都不是投机取巧，会挑房才能赢在投资起跑线！会帮你赚钱的房子该怎么选？现在买日本、泰国的房产有什么优势？关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

2023年泰房市仍面临具大挑战 公寓涨幅惊人 2023年泰房市场仍面临挑战，低层住房需求和购买力总体稳定，但对于购房者而言仍需要关注贷款利率上升、房价上涨和缺少政府购房优惠措施支持下财务承受能力。而地产开发商和买房交易平台一致看好入境游复苏给公寓住房市场带来的拉动作用。 虽然刚刚过去的2022年泰国入境游人数超过官方预测达到1100万人次，但房地产市场成交量和交易额仍更多来自国内买家贡献。然而随着泰国旅游业全面复苏，并有望在今年迎回500万中国游客的乐观展望下，预计2023年泰国房地产市场将会迎来内外部双向增长。 但对于准备在兔年购买住房的消费者而言，务必要做好几方面的抗风险准备。首先是迈入新年以来泰国商银集体上调贷款利率，同时泰国央行早前也宣布回继续落实加息进程，确保通货膨胀回归到1-3%的目标区间。这也意味着贷款利率进入上升周期。 其次是房价相比上年预计会上涨5-10%左右。这就给准备买房的家庭提出了财务方面的要求，因此，在贷款方面需要确保财务承受能力。央行目前政策利率为1.25%，而商银贷款利率接下来只会升不会降。 最后就是无论是政府还是央行都没有出台足以刺激房市的新举措。在央行LTV政策结束后二套房的首付比例大幅增加。虽然政府将按揭费和过户费等优惠措施延长至今年底，但该措施仅对300万铢以内房源有帮助。 但不管怎样，对于不断涌入的中国游客，泰国地产开发商们已经重燃了希望，看好由此带来的中国人泰国买房热潮。即便是疫情期间中国在泰买房虽有下滑但仍稳居第1位。而业内人士预计泰国今年房市有望成长1-2%，但公寓市场涨幅可能会高达40%。 在泰国财政局发布的最新版土地价格评估标准上，中国人聚集最多的辉煌区成为全曼谷地价上涨前3高的区域。是隆路、无线电路、素坤逸路等核心商区仍会地价最高的区域，每哇价格超百万铢，该地区房价相比其他地区也更高。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

东南亚房地产，为何青睐投资泰国房产？ 投资者为何青睐投资泰国房产？随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。 根据泰国旅游局的相关数据统计，2022年初至10月底，入境泰国的外国游客数量约740万人，这些外国游客带来的旅游收入约2600亿泰铢。 旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业。 据曼谷邮报新闻社讯报告，面向国际客户的某地产门户网站的联合创始人兼首席执行官透露：从对海外房产的浏览量和咨询量的数据上可以看到：中国买家在海外购房有一种紧迫感，这种感觉在疫情之前从未出现过。 据调查，一些来泰国买房的中国买家透露：中国买家被泰国的现房公寓吸引。 中国买家中大多数人都希望到泰国旅游、养老、投资并置办第二个家。中国买家对泰国生活很向往，特别是在经历了三年新冠的封锁之后，越来越多的中国人希望在国外拥有第二个家。 那么泰国房产市场究竟如何呢？ 下图是曼谷核心商圈热门板块的房价统计走势数据，我们从2006年至2012年的数据看到这六年间，曼谷的房价基本上是非常平稳的，自2013至今长线看涨，一路走高，只是涨幅比例100%，平均下来，每年8-10%之间，当然，这个数据是基于新房在售的报价统计。个案情况仍然需要个案分析了。 而根据泰国房地产信息中心（简称REIC）所公布的相关信息显示，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国公民。仅在第二季度，中国买家的房屋成交量高达2326套，同比增长27.6%，销售额也同比增长26.9%。 其实在进入2022年以后，泰国房产的整体供应量相比2021年明显增长，不仅如此，由于目前海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本价也不断上涨，预计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。 根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%-15%左右。 所以，泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权，只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策时，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是“长期租赁产权”，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： 柬埔寨虽然最产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼； 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国多一些49%； 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂； 缅甸在2017年以前都是不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%； 老挝房屋只有使用权，没有产权； 这样对比下来，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 而且，蓝天白云，空气清新，气候温暖，人也很友善，物价也不贵。 “买一套泰国的房子，面朝大海，春暖花开，该多好” 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国购房7大验房服务！ 泰国7大验房服务！ 1、房屋面积 到了验房这一步，大家的合同想必已经拿到手了，自己所买的房间面积也是清楚的，那么在验房的时候，首先要做的就是测量房屋的面积，确保房屋的实际面积与开发商在合同中所约定的面积为一致或者在合理的误差范围之内（有部分房屋的实际面积会略微偏大一点，但一般不会小），这也是大家确保自身利益的第一步。 小窍门：借用验房师父的卷尺实地测量，或者手机自带的测量距离的工具。 2、检查水管 由于泰国的公寓都是全屋装修交付，室内的管道和线路都是布好的，因此需要仔细检查水管和地漏是否有渗水的情况。检查水管大致有几个需要注意的地方：厨房、卫生间洗手池的水槽、卫生间的抽水马桶出水量、阳台和浴室的地漏、浴室的花洒头。洗手池：把漏塞插上，开满壹池水，拔开漏塞让水往下流，用壹张干的纸巾在有可能出现漏水的地方测试，如果纸巾是干的则证明没有问题。地漏：在有地漏的地方放水，看水是否能正常流下去莲蓬头：打开，看莲蓬头的出水量是否足够大，用莲蓬头喷洒浴室的隔断门，看玻璃边上的防水胶是否黏贴得足够严实 3、检查电路 检查房屋的整体强、弱电系统。每壹个电源插口处是否正常通电，检查房间内的照明系统，每壹个房间的灯是否能正常照明，空调是否能正常使用，正常制冷（壹般来说，验房壹开始室内的空调就是打开的，因此空调是否制冷人在屋里就能感受得到），还有就是抽油烟机、电磁炉、浴室的排风扇是否可以正常通电开关。另外，高档壹点的公寓壹般都会安装密码门锁，但是没拿到钥匙的时候是不能设置密码的，但可以使用物业的统壹门卡进行检查。 插座是否通电：可以使用验房师父的测电工具进行检查，如果没有，就找壹个小型电器（例如手机），用插头连上充电线挨个插口测试是否可以正常充电。 4、检查门窗 这个环节主要是检查门窗的闭合性，可以通过开、关门窗和摇晃的方式进行检查，以确定门窗是否牢固和是否在合理的闭合误差范围之内。窗口、室内隔断的滑槽是否可以顺利拖动。如果配有窗帘，也可以拉动窗帘以确定是否安装牢固。小窍门：推拉、摇晃、开闭​ 5、检查墙体和地板 大部分的公寓交付标准都是白墙，主要也是为了方便业主们自行装修和改造，验收房子的时候可以整体都看壹下，墙体上和墙边是否有裂缝，通过敲打墙体来听壹下是否有空鼓的声音（如果是委托验房，可以跟代理或者中介提醒注意检查）。地板方面，公寓的交付壹般都是木地板交，验房前就已经有物业打扫干净了，可以在屋子里走动壹下看是否有异样的响动，看壹下地板是否有不平整的地方。小窍门：整体观察、敲打、来回走动 6、检查室内家具 泰国公寓基本上都是精装交付，也就是会配备有橱柜，部分公寓内还会做好直接嵌入墙体内的衣柜和电视机柜等，这也是交付的壹部分，需要仔细检查。可以通过开、关家具储物柜门的方式，检查储物柜的扇叶是否安装牢固，以及检查是否安装得不够平整，同时也检查壹下储物柜的功能，这样自己心里也能有个底。 7、检查公共设施 泰国的公寓小区内，公共设施是个很大的亮点，也是业主可以免费享受到的福利，因此也要到小区里走一走，看看楼书上所介绍的设施是否与交房时壹致，提前体验一下居住的感觉的同时，也可以看壹下整个小区的品质。以防“货不对版”。 有人或许会问：验房我需要带什么工具到现场吗？NO NO NO！泰国公寓，如果是正规开发商，验收房子的时候一般都会有销售人员和验房师全程陪同，验房的工具也是现成的，不需要自带这么麻烦。如果有需要整改和修缮的地方壹定要当场提出哦，开发商会对妳的问题进行限期整改，直到您满意为止。不要怕麻烦，这是您作为业主的权利，也是正规开发商该做的分内事。 千万不要贪懒觉得没什么大不了的，先签了验房确认书，以后随时有问题随时维修就好。泰国开发商办事还是比较墨守成规的。如果有问题需要处理，您需要第壹时间反馈，他们会集中解决。但如果您验房时觉得没问题签署了验房确认书，他们就会默认房子没问题，到时候再需要保修就会比较麻烦，得另外安排处理，这样就比较浪费时间了。当然，正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍，后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处，他们会安排专业人员预约上门维修。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国买房投资指南：购房前应该了解的10件事 泰国买房投资指南：购房前应该了解的10件事 泰国买房指南一：外国人可以在泰国拥有房地产吗？ 泰国买房优先考量永久产权 泰国买房对外国人来说是可行的。外国人可以持有泰国公寓大楼的永久产权，比例上限为该项目总户数的49％。此外，泰国买房相关法律并无规定房地产所有权人的年龄限制。在决定购买之前，请先确认该项目外国人持有比例为多少。 对于想在泰国买房的外国人而言，购买永久产权的公寓项目，永远是最佳的投资方式。依据1979年订定的泰国买房公寓法，外国人可以持有公寓项目的绝对永久产权及社区公共财产的共有所有权。 租赁权为另一种置产选择。无论是要租赁公寓或租用土地建筑房屋都必须向各分区土地厅申请登记租赁权，在租赁期间内，可拥有该土地上的建筑物或建筑改良物。然而泰国法律规定了租赁契约的期限最少三年但不得超过三十年，且租赁契约期限届满后，双方需更新一次不超过三十年的租赁契约。即使土地所有权人将该不动产售予第三人，该租赁契约也要随之移转。 外国人可以在泰国注册公司，以公司名义购买土地或房地产。若公司购置为已竣工完毕的项目，则须支付购买总金额。若购置项目尚未竣工完毕，则先预付购买金额的25-30％为头期款，剩余70-75％尾款于项目竣工完毕时缴交。 由于泰国政府需要监控资金流向，因此在泰国买房地产需以国际流通货币支付，并透过电汇方式将金额汇入卖方银行帐户，且须提供银行出具的汇款通知单和外汇交易证明以保留合法的交易记录。请勿以现金支付房地产款项，若缺少上述银行证明文件，该所有权则无法移转登记至买方名下。 若外国人于持有泰国房地产期间过世，财产继承人必须指定一名律师准备继承证明文件，继承人必须按照土地厅的规定缴纳费用。此外，不动产总价值超过一亿泰铢时，遗产继承人须缴纳遗产税。 泰国买房指南二：购房者需要中介或律师协助购在泰国买房地产吗？或是两者都需要？ 泰国买房需要中介或律师？ 在泰国买房通常会通过中介协助，法律没有规定必须聘请律师。一般情况下，由中介拟定一份买卖合约书，其中包含买卖双方签署的所有协商细节条款。除了中介较清楚掌握当地市场外，另一方面可以透过委托代理确保买家利益。因法律中的专业术语和条款相当覆杂，通过中介可以确保交易顺利进行并为在泰国买房的买家争取最佳利益。 泰国买房指南三：泰国买房者能通过购买泰国房地产申请签证吗？ 泰国买房签证 养老签证 许多外国人退休后选择于泰国养老，申请养老签证已成为一个绝佳选择。申请养老签证必须年满五十岁并且没有违反过泰国相关法律规定，且曾经持有泰国非移民签证，持有此签证不能在泰国工作领取薪资。此外养老签证须每年更新，续签时须出示证明本人月收入不低于六万五千泰铢;或在过去三个月内的银行存款余额不低于八十万泰铢;或在一年内银行存款加上年收入总合不低于八十万泰铢。 投资签证 申请投资签证亦为另一个选择。当购买价值不低于一千万泰铢的公寓且曾持有泰国非移民签证时即可申请投资签证，此签证为一年一签，须每年更新。 泰国益利尊荣签证 如果无法申请养老或投资签证，那么可以考虑申请泰国益利尊荣签证。持尊荣签证的会员，可享有多次泰国入境特别签证和签证延续服务，每次出入境泰国均可享受国宾待遇。 泰国买房指南四：购房有哪些相关费用？ 泰国买房相关费用 泰国买房租赁权：租赁登记费 对于租赁期不超过三年的短期契约，法律并无强制要求登记。然而若租赁期超过三年则必须至土地厅进行登记以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租货期间租金总额的1.1％，通常由出租人和承租人平摊。 泰国买房永久产权：产权转移费 产权转移费以政府评估价值的2％计算。买方为产权转移费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完毕后即须缴纳产权转移费给土地厅。 泰国买房指南五：最好的贷款购房方式是怎样的？ 泰国买房贷款？ 目前一些银行开始提供外国人贷款服务，但需要经过一连串的申办程序才可完成。关于提供这项服务的最新银行名单，可谘询我们的服务团队以便提供相关资讯和流程建议。 申请银行贷款最重要的提供不限定在泰国境内的固定收入证明，因此必须准备薪资单担保证明，因每家银行都有不同的规定，请事先与银行确认需求文件。相当重要的一点是，若申请者已满六十岁则无法在泰国申请住宅贷款。对于未满六十岁的人士，任何形式的抵押贷款都必须在借款人六十岁之前全部还清。 泰国买房指南六：泰国买房买预售住宅与新住宅哪一个更适合购买？ 泰国买房：预售屋或新成屋？ 这两种住宅可以说各有优势。预售住宅的优势是灵活弹性，在完工前购入可以有更多量身定制的机会，能依照自己的品味和预算进行装潢设计并购买家具电器。如果选择购买的是大型开发项目，将有多种户型可以选择。开发商通常在项目预售初期提供较大的折扣，可节省不少金额，同时在项目完工前将预售住宅出售可能有获利空间。 新住宅的优势是可选择出租房产立即获得投资收益，搬迁入住无须漫长地等待项目完工，新住宅随时可进行屋况检验，并利于出售给有即刻入住需求的买方。同时热门地段的项目经常具有增值潜力，当想要转售时，通常会较快地售出且赚取收益。 泰国买房指南七：为什么泰国是海外买家的热门投资地点？ 海外投资买泰国？ 泰国买房我们首先关注首都，曼谷，是一个发展迅速的大都市，公共交通系统四通八达，如轻轨（BTS）和地铁（MRT）皆能通往曼谷市区各处。交通基础建设迅速扩建，将很快延伸到曼谷郊区。因此泰国买房投资者不必仅执着于市中心的房产，也可以考虑一些快速发展且基础设施完善的郊区。尤其这些地区的房产价格相当吸引人，且拥有和市中心相等的生活品质。 泰国有许多快速发展的城市，这些城市充满了活力与机会吸引人们前来居住。比如北部的清迈、清莱至泰国东北部，再南下到芭堤雅、华欣等沿海城镇，各种选择满足居住的一切需求，也是泰国买房资者会关注的。即使在南部，普吉岛、攀牙岛和苏梅岛也成为投资者的热门地点，投资者能在此找到工作与生活的平衡，不断增加的便利设施与自然美景也让这些地方显得更加有吸引力。 泰国买房指南八：如果计划出租泰国房产或转售泰国房产该如何做？ 泰国买房：转租或转售 泰国房产拥有者出售或出租房产的合法权利，但必须符合法律要求并需支付相关费用。此外需要原先银行出具的汇款通知单和外汇交易证明才能将资金汇回本国。 转售房产的相关费用首先分为租赁登记费和过户费。若租赁期间超过三年必须至土地厅进行登记，以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租赁期间租金总额的1.1％，通常由出租人和承租人平均支付。泰国买房过户费即产权移转费以政府评定价值的2％计算。买方为产权移转费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完毕后，即须缴纳产权移转费给土地厅。 泰国房产拥有者出售持有满五年或超过五年以上的房地产时，须缴纳0.5％的印花税。如果公司或个人想要出售持有不到五年的房地产，必须缴纳特别营业税。目前税率依买卖价格或政府评定价值的3.3％计算，取金额较高者缴纳。如果卖方为公司，预扣所得税则以政府评定价值或买卖价格的1％计算，取金额较高者缴纳。若卖方为个人出售并获得投资所得时，须依照泰国税法缴交预扣所得税，以政府评定价值按累进税率计算。 泰国买房指南九：还有其他额外费用吗？ 泰国买房其他费用 在泰国买房地产需要考虑四项居住成本费用。首先是公共基金，需要一次性缴纳给物业管理处保管，做为未来社区重要整修的经费，比如重新粉刷建筑或更换电梯。其次为物业管理费，即公寓运作费用。第三是电表安装、保险和服务费用。最后还有行政杂费，例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。 泰国买房指南十：如何选择泰国房产管理公司？ 泰国买房找物业管理公司 泰国买房选择良好的房产管理公司很重要，公司最好具备在地化的多语言服务、服务涵盖最好包含收房验房、装修、托管，这样一来任何细节都能省力又省事，轻松随时更新房屋状况。在泰国拥有房产虽然难免会经历覆杂的过程，但并非难事。只要去充分了解房产情况，那些能带来最高回报的投资就是最好的选择。 以我们的伙伴renteaxy泰国房产卓越管家为例，renteaxy提供目前全泰第一的房屋服务，服务涵盖收房验房、装修、托管，是非常专业的一条龙海外团队。团队致力为客户提供多样化且全方位的整合服务以及住宅项目，不断提升每一位住户的生活品质，以及为他们的生活提供更多便利。

泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！ 泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！那不禁有人会问，那么能不能透露一下泰国哪里的房子不能买呢？ 其实不能很绝对地去断定哪个地区的房子一定不能买，但是质量不好、口碑差、投资没回报的房子总有它们的共性。今天就来聊一聊，就算你再有钱，也千万不要碰的5类泰国房产。 地段不好的不能买 无论是国内还是海外，但凡买房作为投资的，一定不会忘记李大佬说的「地段、地段、还是地段」，几乎已经成了买房铁律。现在这个时代，地段位王，没有地段，一切免谈。 以曼谷为例，买房应该挑哪里？ 天铁BTS或地铁站MRT旁 因为在泰国人心中，交通和商业在没完全配套的情况下，他们会优先选择交通好的地段，因此地段不好的房子，连泰国当地人都看都不看，因此也就没有买的必要了。 比如在他们心目中，天铁（轻轨）就代表着高端，沿线区域默认就是发达地区，那么附近的房子他们就会优先考虑居住。所以如果有好的近BTS站房源，一定要重点考虑，不过要是走路特别远的也就别想了，将来变现难。 周围环境差的不要买 一套房子周边如果商业、医院、学校、配套什么都没有，赶紧跑。在此基础上还有人吹未来潜力，那就得扛着火车跑！这并非危言耸听。 因为按照目前泰国对于商业布局的发展潜力来看，存在一个问题，就是在上一点中提到的，交通的建设和配套的商业发展之间会存在一定的时间差，往往都是交通布局为先。 那么必然会有一部分房源周边存在这种状况：居民区建造完毕，便捷的交通也已铺设完工，但是商圈却迟迟没有发展起来。更有甚者是周边不仅没有待建的商业工事，反而还是一片荒郊，像什么小土丘、杂草漫天遍野。这种类型的房源也一定不会有人住。 除非真的决定在这里花大量时间耗下去，并且有确切消息在未来几年内政府会大力发展周边商业，否则记住「现在不好的，将来也很难说会怎么样」。投资上，除了钱是钱，时间也是钱。 低端又廉价的房子不要买 便宜没好货的道理大家都懂，尤其房子更是这样，你觉得在购买的时候占着便宜了，其实是开发商在占你便宜，因为开发商能割到一个韭菜就割一个。 所以看中的楼盘一定要进行全方面的比较，售价有没有极度便宜，因为毕竟一分钱一分货，售价低了，房屋质量肯定也就下来了，不会有泰国的开发商愿意当大善人的。 没有烟道的房子不要买 不少人肯定看到这里有疑问「难道泰国还有没有烟道的房子？」 确实，因为泰国民用天然气覆盖面不大，通常如果想要烧饭就只能买液化气罐或者用微波炉，稍微好一些点的买个电磁炉。 但问题在于，不少低端房在建造初期连烟道都没有设计。有一点生活经验的肯定知道，没有烟道就意味着房子到手的时候没有抽油烟机，更重要的是，没有烟道的话以后想装抽油烟机都安装不了。 试想一下，在家烹饪，油烟只能弥漫在屋子里散都散不去得多膈应人，一套连饭都不能做的房子要它干嘛？所以在买房前一定要问销售或者中介，房子设计过程中有没有保留烟道，如果没有，基本就可以直接看下一家了。 不知名的小开发商不要买 这点其实不说大家也会注意的，毕竟开发商越大，房子的质量就相对越有保障、交房时间也有保障。毕竟前几年也爆出过买了那种完全没听说过名字的开发商的房，苦等10多年都没收到房的大有人在。 说到底还是贪小便宜惹的祸，再加上被不专业的人一「忽悠」就低价买进了，实际到手后既不能住，也租不出去，基本就是烂在手里了。 说了那么多的泰国房产哪些该买哪些不该买，那泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： ● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼；● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%；● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂；● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%；● 老挝房屋只有使用权，没有产权。 这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。 房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国房产真的适合投资吗？及时止损！ 泰国房产真的适合投资吗？以下来之一位朋友的分享。2014年跟朋友去了一趟泰国，对这个国家印象不要太好。 天气，吃喝，海边，比基尼…随便拍一张就是大片。 东南亚这几个国家，泰国算是最热门的吧，过去机票也不贵。 是大部分国人出国首选的目的地。 这几周，从买房到退房到亲身经历，记录下来，算是一个经验吧。 也建议其他想通过海外置业投资的人不要那么冲动，一定要理智。 为什么会想在泰国买房？ 自从去年在深圳买了房子，到现在看着房价有升无降，各种政策出台，买房越来越难，深有体会，国内一线城市的房子已经是买不起的了，二三线城市投资收益较低再加上二套房产，首付要70%，银行放贷被卡，很多地方看房已经有一个优先级了，全款cash先看,然后24个月内分期付款，接着首付6成以上，最后首付3成。所以轮到你，好的房子估计都被挑走了… 这才萌生了海外置业的想法，国内现在GDP6%以上，不指望什么吧，至少抗通货膨胀。 当时在菲律宾，马来和泰国之间犹豫。 菲律宾这两年的房价也是翻倍涨，但是对这个国家却是不熟悉，不敢贸然下手。 马来和泰国，主要是考虑到，熟悉程度，文化差异不太大，以及学校教育问题。 鉴于马来最近才更换了政府，内部政治不确定性以及这个国家某些区域治安问题。 最后锁定泰国。 有几个利好： 一、一带一路政策的发展，以及马爸爸在那边签订了合作关系，两国之间的交流会更加紧密，带动泰国就业需求以及流动人口（租房需求上升） 二、泰国好的国际学校还是比较多的，较之国内来说价格适合（万一以后孩子去读书呢） 三、当成度假屋，泰国发展养老型社会，偶尔过去住也爽歪歪 四、泰铢现在持续升值（人民币估计年底也会升值） 五、泰国房价，也是给炒的热火朝天的，目测还会升，房租也是日益上涨哦 六、泰国的房子是永久产权，买了就是你的了 七、泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了（曼谷会越来越值钱） 著名财经作家吴晓波在2018年跨年演讲里讲，要做资产全球配置，去投穷guo家。 东南亚可能是下一波机会，包括印度，还有泰国、马来西亚、越南、柬埔寨，它们的发展阶段不一样，但都有机会。 大概就这几个点吧，我觉得在泰国投资房产是可行的。 做完调查，就开始四处找中介，看楼盘，远程的，人还在国内。 大概加了8个中介吧，链家海外，有路，还有泰国本土中介公司的华人中介，个人中介。 跟每个中介都聊，聊很多，问很多问题，然后问发现泰国房产并不简单，处处是陷阱。 链家海外：链家在国内以及算是规模很大的房产中介，但是海外业务还不太成熟，人员专业度也良莠不齐，总部和分公司拿到的资源还不太一样。 有路：有路是国内最大的海外置业企业吧，但是业务员都在国内，一个业务员对接多个国家的房源，信息都是官方统一输出，对该国本地情况是非常不熟悉的。 泰国本土中介公司：根据公司的敏锐度，有些公司拿到的资料非常及时非常全面，有的落后很多步，但说的都是利好，不会跟你说问题，你拿到的消息就非常片面了。 个人中介：这么多中介中，他算是比较良心的了，房产优缺点都会跟你说，也不会忽悠你买不好的地段，例如呼声非常高rama9区域，他就不建议买（后续会详细说），缺点是个人的，总有一点担心被骗，但还好，人家做的是长久的生意，也看不起你2万定金。 怎么挑泰国的房子？ 先说说几个大坑： 一、泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。 二、外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。 三、流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。 四、升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，吹牛逼的，在泰国买房子，一定不要相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。 五、泰国为扶持酒店业发展，禁止做airbnb，国人爱买不爱租，买了一堆，没人租，就算租出去了，人在国内只能选择托管，托管是一笔费用，收租还的交税，最终可能导致到手的租金非常少。 对纯投资的人来说，是非常不适合的。 这就是为什么我把房子都退了。 这就是为什么我把房子都退了。 这就是为什么我把房子都退了。 看到这里，如果你还决定在泰国买房子，你就是想买个房子占个坑，不考虑投资收益。那你可以继续往下看了。 一、优先考虑曼谷，什么芭提雅在泰国人眼里是非常low的，到了晚上全是站街女郎，泰国人就算去那边玩，也几乎不过夜，嫌酒店脏。泰国常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛、华欣等等，只有短期的游客，清迈更是只有一些去养老的群体。所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。另外，芭提雅的海景房，sansiri的项目被炒到快4w一平方，非常高价了。 二、投资曼谷天铁BTS600米内的楼盘也不要买MRT地铁盘。BTS聚集高端商场，载客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD区域，泰国人只看地段，像炒作super towel 的Rama9在泰国人以及高薪外国人眼里是非常被受待见的，高薪白领更多居住在素坤逸路。嗯，我退的就是rama9的房子。 三、泰国没有学区房的概念，不要考虑买学区房，好的学校基本在郊区，鸟不拉屎的地方，这是中介忽悠国人的手段。 四、优先考虑排名前十开发商的房子，1.Pruksa Real Estate（普夏地产）2. Sansiri（上思睿)3. Land …

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曼谷潜力区解析买房3大热点 全方位介绍剖析泰国曼谷Asok区-曼谷最佳潜力区买房3大热点 曼谷买房投资或是来曼谷游玩，Asok区域都是绕不过的热门讨论对象。身为曼谷第二代中心商务区的Asok区域，因为位于知名购物区域且坐拥轻轨及地铁换乘站中心位置而被曼谷买房资客们认为是三代中心商务区中最具有活力的一位。在这里，你可以看到曼谷整个城市轻快活泼的缩影，仿佛一只无形的手牵引着大家，尽情领略曼谷无比优越的城市风光。 曼谷买房潜力Asok区热点一：外商总部设立处，曼谷买房投资高回报区 Asok区域既是中央商务区的既定组成部分，也被认为是素坤逸路的商业中心。虽然每年都有不计其数的游客来到这里，但在当地人眼中，该地区是一个商业场所，因为许多知名国内外公司都将总部设置在这里，Asok区域承载着众多国内和国际公司的运营。作为经久不衰的企业热点，这里的吸引力主要来自其完善的办公大楼建设及绝佳的交通条件。 Asok区域拥有许多办公楼，这些办公楼以多种价格提供商业空间。从整个楼层（150多平方米）到较小的服务式或共享办公室应有尽有，该地区一些著名的办公楼包括Serm-mit塔、GMM格莱美塔等，可供选择的办公场所非常之多。而这种办公区域的集中可以归因于一个简单的因素，即便利的交通连接。 曼谷买房潜力Asok区热点二：BTS、MRT双轨交会站、物业升值有保障 查看曼谷轨道交通网络的系统地图，可以看到曼谷较为聚集的购物地带是在Asok地铁站结束，这让曼谷买房投资者及开发商同时眼睛一亮。同时，Asok还是从BTS轻轨到MRT地铁线路的换乘车站。由于这两条线路是由不同的运营商运营，因此需要先出站再进站，堪称香港尖沙咀或是新加坡市政厅的曼谷版本。如果提及与整个城市的连通性，那么这个位置几乎是无与伦比的。从这里到市中心Chit Lom和Siam分别仅3和4 站，仅需5-10分钟，乘坐机场快线去往机场也很快速。 曼谷买房关注的人一定知道，Asok站承载着BTS / MRT交汇处的连接，这使得通勤者可以在两条线路之间方便自由地切换。对于企业、租房、及曼谷买房投资客而言，这是极具吸引力的，因为可以便捷地往返于该地区。对于开车出行的人来说，这里的素坤逸21巷和Ratchadapisek路是连接素坤逸路与拉玛四路的主要动脉。最重要的是，高速公路的入口紧邻Asok区域，因此可以直接通向曼谷的其他地方。 这些因素巩固了Asok区域作为商业中心的主导地位，也提升了其投资价值。但若亲临当地生活方式，会发现并没有想象中的严肃紧张，而更倾向于遵循工作日和周末互相搭配、协调促进的模式。在工作日中，由于临时居住在附近的上班族的存在，整个大环境充满活力且活动繁多。但在周末，该地区比起其他区域往往更安静放松。 曼谷买房潜力Asok区热点三：生活措施完善，自助出租两相宜 曼谷买房投资若要拿来自住或租房，Asok区域一直立于不败之地。通过提供大量品质优异的高级住宅和相当舒适的生活方式来吸引当地居民和曼谷买房投资者们。该社区提供许多休闲场所，为当地居民提供休闲选择。一些受欢迎的景点包括： Robinson百货商城 这家大型百货商店通过空中步道与BTS Asok站相连，该商店还设有大型Tops超市（销售食品和生活用品）和美食广场，便利的地理位置使它成为一个受欢迎的购物目的地。 Terminal 21百货商城 这里既是一个令人印象深刻的购物中心，也是近年来风头正劲的网红景点。每个楼层均以国际城市如即伦敦、东京等作为主题。该综合大楼为游客提供了完整的购物和休闲体验，拥有众多商店、超级市场、健身房甚至电影院配置。 同时，Asok区域致力于打造一个平衡且多元化的社区。曼谷是一座现代化的大都市，拥有摩天大楼和华丽的购物中心，然而绿色空间却不像前两者的出现那样理所当然。但Asok区域却托管着曼谷市中心最大的公园之一班嘉奇蒂公园，该公园紧邻诗丽吉王后国家会议中心，毗邻地铁站，是放松身心的的理想场所。而诗丽吉王后国家会议中心则经常举办一系列展览和活动，其房屋和公寓展览活动每年举办两次，供住宅开发商展示他们的最新项目，是深受投资者们喜爱的展览项目。 Asok区域为当地居民提供了惊人的工作与生活平衡，也为当地居民提供了许多优质的零售、商业和住宅选择，因此这是一个受欢迎的黄金投资地段。从购买到出租，这里往往会提供许多吸引人的的机会。受益于稳定的潜在租户，Asok区域的租金率大都集中在中高价格范围内，该地区出租公寓的客户通常是在Asok区域或邻近的商业中心办事处工作的外籍人士。 曼谷买房最关注住宅升值率，虽然Asok已经相当发达，但它仍在经历密集的再生和高级化发展。Asok这里的住宅价格每年平均升值速度约为12.5%，优质的城市资源保障了最大的升值空间。该地区的房地产通常比顶级的市中心价格便宜，可生活配置却毫不逊色，是曼谷买房不可错过的精华地段。极为活跃的夜生活下是无数的购物中心、24小时超市作为支撑，而且一般来说，生活消费也比市中心要低得多。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。