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东南亚房地产，为何青睐投资泰国房产？ 投资者为何青睐投资泰国房产？随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。 根据泰国旅游局的相关数据统计，2022年初至10月底，入境泰国的外国游客数量约740万人，这些外国游客带来的旅游收入约2600亿泰铢。 旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业。 据曼谷邮报新闻社讯报告，面向国际客户的某地产门户网站的联合创始人兼首席执行官透露：从对海外房产的浏览量和咨询量的数据上可以看到：中国买家在海外购房有一种紧迫感，这种感觉在疫情之前从未出现过。 据调查，一些来泰国买房的中国买家透露：中国买家被泰国的现房公寓吸引。 中国买家中大多数人都希望到泰国旅游、养老、投资并置办第二个家。中国买家对泰国生活很向往，特别是在经历了三年新冠的封锁之后，越来越多的中国人希望在国外拥有第二个家。 那么泰国房产市场究竟如何呢？ 下图是曼谷核心商圈热门板块的房价统计走势数据，我们从2006年至2012年的数据看到这六年间，曼谷的房价基本上是非常平稳的，自2013至今长线看涨，一路走高，只是涨幅比例100%，平均下来，每年8-10%之间，当然，这个数据是基于新房在售的报价统计。个案情况仍然需要个案分析了。 而根据泰国房地产信息中心（简称REIC）所公布的相关信息显示，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国公民。仅在第二季度，中国买家的房屋成交量高达2326套，同比增长27.6%，销售额也同比增长26.9%。 其实在进入2022年以后，泰国房产的整体供应量相比2021年明显增长，不仅如此，由于目前海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本价也不断上涨，预计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。 根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%-15%左右。 所以，泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权，只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策时，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是“长期租赁产权”，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： 柬埔寨虽然最产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼； 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国多一些49%； 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂； 缅甸在2017年以前都是不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%； 老挝房屋只有使用权，没有产权； 这样对比下来，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 而且，蓝天白云，空气清新，气候温暖，人也很友善，物价也不贵。 “买一套泰国的房子，面朝大海，春暖花开，该多好” 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国购房7大验房服务！ 泰国7大验房服务！ 1、房屋面积 到了验房这一步，大家的合同想必已经拿到手了，自己所买的房间面积也是清楚的，那么在验房的时候，首先要做的就是测量房屋的面积，确保房屋的实际面积与开发商在合同中所约定的面积为一致或者在合理的误差范围之内（有部分房屋的实际面积会略微偏大一点，但一般不会小），这也是大家确保自身利益的第一步。 小窍门：借用验房师父的卷尺实地测量，或者手机自带的测量距离的工具。 2、检查水管 由于泰国的公寓都是全屋装修交付，室内的管道和线路都是布好的，因此需要仔细检查水管和地漏是否有渗水的情况。检查水管大致有几个需要注意的地方：厨房、卫生间洗手池的水槽、卫生间的抽水马桶出水量、阳台和浴室的地漏、浴室的花洒头。洗手池：把漏塞插上，开满壹池水，拔开漏塞让水往下流，用壹张干的纸巾在有可能出现漏水的地方测试，如果纸巾是干的则证明没有问题。地漏：在有地漏的地方放水，看水是否能正常流下去莲蓬头：打开，看莲蓬头的出水量是否足够大，用莲蓬头喷洒浴室的隔断门，看玻璃边上的防水胶是否黏贴得足够严实 3、检查电路 检查房屋的整体强、弱电系统。每壹个电源插口处是否正常通电，检查房间内的照明系统，每壹个房间的灯是否能正常照明，空调是否能正常使用，正常制冷（壹般来说，验房壹开始室内的空调就是打开的，因此空调是否制冷人在屋里就能感受得到），还有就是抽油烟机、电磁炉、浴室的排风扇是否可以正常通电开关。另外，高档壹点的公寓壹般都会安装密码门锁，但是没拿到钥匙的时候是不能设置密码的，但可以使用物业的统壹门卡进行检查。 插座是否通电：可以使用验房师父的测电工具进行检查，如果没有，就找壹个小型电器（例如手机），用插头连上充电线挨个插口测试是否可以正常充电。 4、检查门窗 这个环节主要是检查门窗的闭合性，可以通过开、关门窗和摇晃的方式进行检查，以确定门窗是否牢固和是否在合理的闭合误差范围之内。窗口、室内隔断的滑槽是否可以顺利拖动。如果配有窗帘，也可以拉动窗帘以确定是否安装牢固。小窍门：推拉、摇晃、开闭​ 5、检查墙体和地板 大部分的公寓交付标准都是白墙，主要也是为了方便业主们自行装修和改造，验收房子的时候可以整体都看壹下，墙体上和墙边是否有裂缝，通过敲打墙体来听壹下是否有空鼓的声音（如果是委托验房，可以跟代理或者中介提醒注意检查）。地板方面，公寓的交付壹般都是木地板交，验房前就已经有物业打扫干净了，可以在屋子里走动壹下看是否有异样的响动，看壹下地板是否有不平整的地方。小窍门：整体观察、敲打、来回走动 6、检查室内家具 泰国公寓基本上都是精装交付，也就是会配备有橱柜，部分公寓内还会做好直接嵌入墙体内的衣柜和电视机柜等，这也是交付的壹部分，需要仔细检查。可以通过开、关家具储物柜门的方式，检查储物柜的扇叶是否安装牢固，以及检查是否安装得不够平整，同时也检查壹下储物柜的功能，这样自己心里也能有个底。 7、检查公共设施 泰国的公寓小区内，公共设施是个很大的亮点，也是业主可以免费享受到的福利，因此也要到小区里走一走，看看楼书上所介绍的设施是否与交房时壹致，提前体验一下居住的感觉的同时，也可以看壹下整个小区的品质。以防“货不对版”。 有人或许会问：验房我需要带什么工具到现场吗？NO NO NO！泰国公寓，如果是正规开发商，验收房子的时候一般都会有销售人员和验房师全程陪同，验房的工具也是现成的，不需要自带这么麻烦。如果有需要整改和修缮的地方壹定要当场提出哦，开发商会对妳的问题进行限期整改，直到您满意为止。不要怕麻烦，这是您作为业主的权利，也是正规开发商该做的分内事。 千万不要贪懒觉得没什么大不了的，先签了验房确认书，以后随时有问题随时维修就好。泰国开发商办事还是比较墨守成规的。如果有问题需要处理，您需要第壹时间反馈，他们会集中解决。但如果您验房时觉得没问题签署了验房确认书，他们就会默认房子没问题，到时候再需要保修就会比较麻烦，得另外安排处理，这样就比较浪费时间了。当然，正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍，后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处，他们会安排专业人员预约上门维修。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国买房投资指南：购房前应该了解的10件事 泰国买房投资指南：购房前应该了解的10件事 泰国买房指南一：外国人可以在泰国拥有房地产吗？ 泰国买房优先考量永久产权 泰国买房对外国人来说是可行的。外国人可以持有泰国公寓大楼的永久产权，比例上限为该项目总户数的49％。此外，泰国买房相关法律并无规定房地产所有权人的年龄限制。在决定购买之前，请先确认该项目外国人持有比例为多少。 对于想在泰国买房的外国人而言，购买永久产权的公寓项目，永远是最佳的投资方式。依据1979年订定的泰国买房公寓法，外国人可以持有公寓项目的绝对永久产权及社区公共财产的共有所有权。 租赁权为另一种置产选择。无论是要租赁公寓或租用土地建筑房屋都必须向各分区土地厅申请登记租赁权，在租赁期间内，可拥有该土地上的建筑物或建筑改良物。然而泰国法律规定了租赁契约的期限最少三年但不得超过三十年，且租赁契约期限届满后，双方需更新一次不超过三十年的租赁契约。即使土地所有权人将该不动产售予第三人，该租赁契约也要随之移转。 外国人可以在泰国注册公司，以公司名义购买土地或房地产。若公司购置为已竣工完毕的项目，则须支付购买总金额。若购置项目尚未竣工完毕，则先预付购买金额的25-30％为头期款，剩余70-75％尾款于项目竣工完毕时缴交。 由于泰国政府需要监控资金流向，因此在泰国买房地产需以国际流通货币支付，并透过电汇方式将金额汇入卖方银行帐户，且须提供银行出具的汇款通知单和外汇交易证明以保留合法的交易记录。请勿以现金支付房地产款项，若缺少上述银行证明文件，该所有权则无法移转登记至买方名下。 若外国人于持有泰国房地产期间过世，财产继承人必须指定一名律师准备继承证明文件，继承人必须按照土地厅的规定缴纳费用。此外，不动产总价值超过一亿泰铢时，遗产继承人须缴纳遗产税。 泰国买房指南二：购房者需要中介或律师协助购在泰国买房地产吗？或是两者都需要？ 泰国买房需要中介或律师？ 在泰国买房通常会通过中介协助，法律没有规定必须聘请律师。一般情况下，由中介拟定一份买卖合约书，其中包含买卖双方签署的所有协商细节条款。除了中介较清楚掌握当地市场外，另一方面可以透过委托代理确保买家利益。因法律中的专业术语和条款相当覆杂，通过中介可以确保交易顺利进行并为在泰国买房的买家争取最佳利益。 泰国买房指南三：泰国买房者能通过购买泰国房地产申请签证吗？ 泰国买房签证 养老签证 许多外国人退休后选择于泰国养老，申请养老签证已成为一个绝佳选择。申请养老签证必须年满五十岁并且没有违反过泰国相关法律规定，且曾经持有泰国非移民签证，持有此签证不能在泰国工作领取薪资。此外养老签证须每年更新，续签时须出示证明本人月收入不低于六万五千泰铢;或在过去三个月内的银行存款余额不低于八十万泰铢;或在一年内银行存款加上年收入总合不低于八十万泰铢。 投资签证 申请投资签证亦为另一个选择。当购买价值不低于一千万泰铢的公寓且曾持有泰国非移民签证时即可申请投资签证，此签证为一年一签，须每年更新。 泰国益利尊荣签证 如果无法申请养老或投资签证，那么可以考虑申请泰国益利尊荣签证。持尊荣签证的会员，可享有多次泰国入境特别签证和签证延续服务，每次出入境泰国均可享受国宾待遇。 泰国买房指南四：购房有哪些相关费用？ 泰国买房相关费用 泰国买房租赁权：租赁登记费 对于租赁期不超过三年的短期契约，法律并无强制要求登记。然而若租赁期超过三年则必须至土地厅进行登记以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租货期间租金总额的1.1％，通常由出租人和承租人平摊。 泰国买房永久产权：产权转移费 产权转移费以政府评估价值的2％计算。买方为产权转移费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完毕后即须缴纳产权转移费给土地厅。 泰国买房指南五：最好的贷款购房方式是怎样的？ 泰国买房贷款？ 目前一些银行开始提供外国人贷款服务，但需要经过一连串的申办程序才可完成。关于提供这项服务的最新银行名单，可谘询我们的服务团队以便提供相关资讯和流程建议。 申请银行贷款最重要的提供不限定在泰国境内的固定收入证明，因此必须准备薪资单担保证明，因每家银行都有不同的规定，请事先与银行确认需求文件。相当重要的一点是，若申请者已满六十岁则无法在泰国申请住宅贷款。对于未满六十岁的人士，任何形式的抵押贷款都必须在借款人六十岁之前全部还清。 泰国买房指南六：泰国买房买预售住宅与新住宅哪一个更适合购买？ 泰国买房：预售屋或新成屋？ 这两种住宅可以说各有优势。预售住宅的优势是灵活弹性，在完工前购入可以有更多量身定制的机会，能依照自己的品味和预算进行装潢设计并购买家具电器。如果选择购买的是大型开发项目，将有多种户型可以选择。开发商通常在项目预售初期提供较大的折扣，可节省不少金额，同时在项目完工前将预售住宅出售可能有获利空间。 新住宅的优势是可选择出租房产立即获得投资收益，搬迁入住无须漫长地等待项目完工，新住宅随时可进行屋况检验，并利于出售给有即刻入住需求的买方。同时热门地段的项目经常具有增值潜力，当想要转售时，通常会较快地售出且赚取收益。 泰国买房指南七：为什么泰国是海外买家的热门投资地点？ 海外投资买泰国？ 泰国买房我们首先关注首都，曼谷，是一个发展迅速的大都市，公共交通系统四通八达，如轻轨（BTS）和地铁（MRT）皆能通往曼谷市区各处。交通基础建设迅速扩建，将很快延伸到曼谷郊区。因此泰国买房投资者不必仅执着于市中心的房产，也可以考虑一些快速发展且基础设施完善的郊区。尤其这些地区的房产价格相当吸引人，且拥有和市中心相等的生活品质。 泰国有许多快速发展的城市，这些城市充满了活力与机会吸引人们前来居住。比如北部的清迈、清莱至泰国东北部，再南下到芭堤雅、华欣等沿海城镇，各种选择满足居住的一切需求，也是泰国买房资者会关注的。即使在南部，普吉岛、攀牙岛和苏梅岛也成为投资者的热门地点，投资者能在此找到工作与生活的平衡，不断增加的便利设施与自然美景也让这些地方显得更加有吸引力。 泰国买房指南八：如果计划出租泰国房产或转售泰国房产该如何做？ 泰国买房：转租或转售 泰国房产拥有者出售或出租房产的合法权利，但必须符合法律要求并需支付相关费用。此外需要原先银行出具的汇款通知单和外汇交易证明才能将资金汇回本国。 转售房产的相关费用首先分为租赁登记费和过户费。若租赁期间超过三年必须至土地厅进行登记，以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租赁期间租金总额的1.1％，通常由出租人和承租人平均支付。泰国买房过户费即产权移转费以政府评定价值的2％计算。买方为产权移转费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完毕后，即须缴纳产权移转费给土地厅。 泰国房产拥有者出售持有满五年或超过五年以上的房地产时，须缴纳0.5％的印花税。如果公司或个人想要出售持有不到五年的房地产，必须缴纳特别营业税。目前税率依买卖价格或政府评定价值的3.3％计算，取金额较高者缴纳。如果卖方为公司，预扣所得税则以政府评定价值或买卖价格的1％计算，取金额较高者缴纳。若卖方为个人出售并获得投资所得时，须依照泰国税法缴交预扣所得税，以政府评定价值按累进税率计算。 泰国买房指南九：还有其他额外费用吗？ 泰国买房其他费用 在泰国买房地产需要考虑四项居住成本费用。首先是公共基金，需要一次性缴纳给物业管理处保管，做为未来社区重要整修的经费，比如重新粉刷建筑或更换电梯。其次为物业管理费，即公寓运作费用。第三是电表安装、保险和服务费用。最后还有行政杂费，例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。 泰国买房指南十：如何选择泰国房产管理公司？ 泰国买房找物业管理公司 泰国买房选择良好的房产管理公司很重要，公司最好具备在地化的多语言服务、服务涵盖最好包含收房验房、装修、托管，这样一来任何细节都能省力又省事，轻松随时更新房屋状况。在泰国拥有房产虽然难免会经历覆杂的过程，但并非难事。只要去充分了解房产情况，那些能带来最高回报的投资就是最好的选择。 以我们的伙伴renteaxy泰国房产卓越管家为例，renteaxy提供目前全泰第一的房屋服务，服务涵盖收房验房、装修、托管，是非常专业的一条龙海外团队。团队致力为客户提供多样化且全方位的整合服务以及住宅项目，不断提升每一位住户的生活品质，以及为他们的生活提供更多便利。

泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！ 泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！那不禁有人会问，那么能不能透露一下泰国哪里的房子不能买呢？ 其实不能很绝对地去断定哪个地区的房子一定不能买，但是质量不好、口碑差、投资没回报的房子总有它们的共性。今天就来聊一聊，就算你再有钱，也千万不要碰的5类泰国房产。 地段不好的不能买 无论是国内还是海外，但凡买房作为投资的，一定不会忘记李大佬说的「地段、地段、还是地段」，几乎已经成了买房铁律。现在这个时代，地段位王，没有地段，一切免谈。 以曼谷为例，买房应该挑哪里？ 天铁BTS或地铁站MRT旁 因为在泰国人心中，交通和商业在没完全配套的情况下，他们会优先选择交通好的地段，因此地段不好的房子，连泰国当地人都看都不看，因此也就没有买的必要了。 比如在他们心目中，天铁（轻轨）就代表着高端，沿线区域默认就是发达地区，那么附近的房子他们就会优先考虑居住。所以如果有好的近BTS站房源，一定要重点考虑，不过要是走路特别远的也就别想了，将来变现难。 周围环境差的不要买 一套房子周边如果商业、医院、学校、配套什么都没有，赶紧跑。在此基础上还有人吹未来潜力，那就得扛着火车跑！这并非危言耸听。 因为按照目前泰国对于商业布局的发展潜力来看，存在一个问题，就是在上一点中提到的，交通的建设和配套的商业发展之间会存在一定的时间差，往往都是交通布局为先。 那么必然会有一部分房源周边存在这种状况：居民区建造完毕，便捷的交通也已铺设完工，但是商圈却迟迟没有发展起来。更有甚者是周边不仅没有待建的商业工事，反而还是一片荒郊，像什么小土丘、杂草漫天遍野。这种类型的房源也一定不会有人住。 除非真的决定在这里花大量时间耗下去，并且有确切消息在未来几年内政府会大力发展周边商业，否则记住「现在不好的，将来也很难说会怎么样」。投资上，除了钱是钱，时间也是钱。 低端又廉价的房子不要买 便宜没好货的道理大家都懂，尤其房子更是这样，你觉得在购买的时候占着便宜了，其实是开发商在占你便宜，因为开发商能割到一个韭菜就割一个。 所以看中的楼盘一定要进行全方面的比较，售价有没有极度便宜，因为毕竟一分钱一分货，售价低了，房屋质量肯定也就下来了，不会有泰国的开发商愿意当大善人的。 没有烟道的房子不要买 不少人肯定看到这里有疑问「难道泰国还有没有烟道的房子？」 确实，因为泰国民用天然气覆盖面不大，通常如果想要烧饭就只能买液化气罐或者用微波炉，稍微好一些点的买个电磁炉。 但问题在于，不少低端房在建造初期连烟道都没有设计。有一点生活经验的肯定知道，没有烟道就意味着房子到手的时候没有抽油烟机，更重要的是，没有烟道的话以后想装抽油烟机都安装不了。 试想一下，在家烹饪，油烟只能弥漫在屋子里散都散不去得多膈应人，一套连饭都不能做的房子要它干嘛？所以在买房前一定要问销售或者中介，房子设计过程中有没有保留烟道，如果没有，基本就可以直接看下一家了。 不知名的小开发商不要买 这点其实不说大家也会注意的，毕竟开发商越大，房子的质量就相对越有保障、交房时间也有保障。毕竟前几年也爆出过买了那种完全没听说过名字的开发商的房，苦等10多年都没收到房的大有人在。 说到底还是贪小便宜惹的祸，再加上被不专业的人一「忽悠」就低价买进了，实际到手后既不能住，也租不出去，基本就是烂在手里了。 说了那么多的泰国房产哪些该买哪些不该买，那泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： ● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼；● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%；● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂；● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%；● 老挝房屋只有使用权，没有产权。 这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。 房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国房产真的适合投资吗？及时止损！ 泰国房产真的适合投资吗？以下来之一位朋友的分享。2014年跟朋友去了一趟泰国，对这个国家印象不要太好。 天气，吃喝，海边，比基尼…随便拍一张就是大片。 东南亚这几个国家，泰国算是最热门的吧，过去机票也不贵。 是大部分国人出国首选的目的地。 这几周，从买房到退房到亲身经历，记录下来，算是一个经验吧。 也建议其他想通过海外置业投资的人不要那么冲动，一定要理智。 为什么会想在泰国买房？ 自从去年在深圳买了房子，到现在看着房价有升无降，各种政策出台，买房越来越难，深有体会，国内一线城市的房子已经是买不起的了，二三线城市投资收益较低再加上二套房产，首付要70%，银行放贷被卡，很多地方看房已经有一个优先级了，全款cash先看,然后24个月内分期付款，接着首付6成以上，最后首付3成。所以轮到你，好的房子估计都被挑走了… 这才萌生了海外置业的想法，国内现在GDP6%以上，不指望什么吧，至少抗通货膨胀。 当时在菲律宾，马来和泰国之间犹豫。 菲律宾这两年的房价也是翻倍涨，但是对这个国家却是不熟悉，不敢贸然下手。 马来和泰国，主要是考虑到，熟悉程度，文化差异不太大，以及学校教育问题。 鉴于马来最近才更换了政府，内部政治不确定性以及这个国家某些区域治安问题。 最后锁定泰国。 有几个利好： 一、一带一路政策的发展，以及马爸爸在那边签订了合作关系，两国之间的交流会更加紧密，带动泰国就业需求以及流动人口（租房需求上升） 二、泰国好的国际学校还是比较多的，较之国内来说价格适合（万一以后孩子去读书呢） 三、当成度假屋，泰国发展养老型社会，偶尔过去住也爽歪歪 四、泰铢现在持续升值（人民币估计年底也会升值） 五、泰国房价，也是给炒的热火朝天的，目测还会升，房租也是日益上涨哦 六、泰国的房子是永久产权，买了就是你的了 七、泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了（曼谷会越来越值钱） 著名财经作家吴晓波在2018年跨年演讲里讲，要做资产全球配置，去投穷guo家。 东南亚可能是下一波机会，包括印度，还有泰国、马来西亚、越南、柬埔寨，它们的发展阶段不一样，但都有机会。 大概就这几个点吧，我觉得在泰国投资房产是可行的。 做完调查，就开始四处找中介，看楼盘，远程的，人还在国内。 大概加了8个中介吧，链家海外，有路，还有泰国本土中介公司的华人中介，个人中介。 跟每个中介都聊，聊很多，问很多问题，然后问发现泰国房产并不简单，处处是陷阱。 链家海外：链家在国内以及算是规模很大的房产中介，但是海外业务还不太成熟，人员专业度也良莠不齐，总部和分公司拿到的资源还不太一样。 有路：有路是国内最大的海外置业企业吧，但是业务员都在国内，一个业务员对接多个国家的房源，信息都是官方统一输出，对该国本地情况是非常不熟悉的。 泰国本土中介公司：根据公司的敏锐度，有些公司拿到的资料非常及时非常全面，有的落后很多步，但说的都是利好，不会跟你说问题，你拿到的消息就非常片面了。 个人中介：这么多中介中，他算是比较良心的了，房产优缺点都会跟你说，也不会忽悠你买不好的地段，例如呼声非常高rama9区域，他就不建议买（后续会详细说），缺点是个人的，总有一点担心被骗，但还好，人家做的是长久的生意，也看不起你2万定金。 怎么挑泰国的房子？ 先说说几个大坑： 一、泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。 二、外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。 三、流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。 四、升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，吹牛逼的，在泰国买房子，一定不要相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。 五、泰国为扶持酒店业发展，禁止做airbnb，国人爱买不爱租，买了一堆，没人租，就算租出去了，人在国内只能选择托管，托管是一笔费用，收租还的交税，最终可能导致到手的租金非常少。 对纯投资的人来说，是非常不适合的。 这就是为什么我把房子都退了。 这就是为什么我把房子都退了。 这就是为什么我把房子都退了。 看到这里，如果你还决定在泰国买房子，你就是想买个房子占个坑，不考虑投资收益。那你可以继续往下看了。 一、优先考虑曼谷，什么芭提雅在泰国人眼里是非常low的，到了晚上全是站街女郎，泰国人就算去那边玩，也几乎不过夜，嫌酒店脏。泰国常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛、华欣等等，只有短期的游客，清迈更是只有一些去养老的群体。所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。另外，芭提雅的海景房，sansiri的项目被炒到快4w一平方，非常高价了。 二、投资曼谷天铁BTS600米内的楼盘也不要买MRT地铁盘。BTS聚集高端商场，载客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD区域，泰国人只看地段，像炒作super towel 的Rama9在泰国人以及高薪外国人眼里是非常被受待见的，高薪白领更多居住在素坤逸路。嗯，我退的就是rama9的房子。 三、泰国没有学区房的概念，不要考虑买学区房，好的学校基本在郊区，鸟不拉屎的地方，这是中介忽悠国人的手段。 四、优先考虑排名前十开发商的房子，1.Pruksa Real Estate（普夏地产）2. Sansiri（上思睿)3. Land …

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选择曼谷房产的N个理由！ 选择曼谷房产的N个理由！近年国人最爱去的地方，非曼谷莫属，不是去旅游，就是去买房。 曼谷的实力相当于国内哪座城市？在和客户沟通曼谷项目的时候，经常会被问到这个问题。曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，GDP占泰国总量的44%。表面看国内最符合和曼谷对标的城市应该是上海。 泰国旅游业发达，2019年赴泰旅游的国际游客破3900万人。曼谷人口占泰国总人口15%；并集中着泰国80%以上的富裕阶层；占70%教育资源，国际学校80多家；拥有比肩世界的医疗水平和服务品质医疗，价格较低且透明，就医环境好。房产投资，长期看人口 物价水平 餐饮价格低，在曼谷的各大商场的美食街或是路边摊只需要25-40泰株（大约5-8元人民币）就可以吃到一碗河粉或者炒饭。根据网站numbeo统计的数据，曼谷餐厅价格比上海低31.54%，曼谷杂货价格比上海低10.61%。交通花费上，跟上海比，轨道交通差不多，但出租车相比较上海便宜很多。这里的出租车大多用的是天然气，平均1元人民币一公里。每到周末，住在曼谷的人会一家子前往海边度假。从曼谷市区到芭提雅需要2个小时左右的车程，包一辆出租车单程车费只需要1000-1500泰株（约200-300人民币）。 经济结构 泰国是世界上著名的旅游国家，作为泰国旅游的窗口城市，曼谷成为了外国人在泰国旅游的首选城市，是世界上外国游客最多的城市之一，旅游业对曼谷经济起到了巨大的推动作用，同时也是曼谷的经济支柱之一。 除了旅游业之外，外商的投资同样为曼谷经济做出了不小的贡献。曼谷是整个东南亚地区吸引外商投资最成功的城市，世界500强企业几乎都在曼谷设置了办事处，许多国内外大型知名企业入驻曼谷：阿里巴巴、腾讯、京东、华为、联合利华、Booking、联想等，为曼谷带来了大批企业外派人士，这是经济发展的好时机，更是投资的好机遇。 和东南亚其他城市一样，曼谷的工业基础设施还处于比较薄弱的水平，和上海相比有些落后。但是曼谷政府出台了一系列优惠政策来吸引外商投资。另一方面，泰国国内大部分年轻劳动力都集中在曼谷，廉价的劳动力再加上政府优惠政策，所以这些年来到曼谷投资的外国企业源源不断。 总部位于曼谷的泰国国家石油有限公司，是泰国本土最大的企业，2020年营收达到715亿美元，在《财富》世界500强中排名第140 位。 租金情况 泰国曼谷的房价涨幅从2018年的5%~6%，上涨到了现如今的7%~10%左右。租金约在4%-6%之间。 根据数据研究中心发布的《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》显示，2020年全国50个重点城市的租售比1：611，远低于国际合理租售比区间水平（房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200）。上海的租售比为1:600，售租比为50.0，也就是说在上海想用租金收回买房成本需要50年。 最后再讨论一个大家关心的话题：曼谷房价会不会持续涨？地产行业经过考察和整理资料后得出的结论是：会。 主要有以下三点原因： 一、人口 房产投资，长期看人口。人口红利=人口稠密+劳动力丰富（潜在购房租房刚需）曼谷人口密度1万+/每平方公里，是全球人口密度比较大的城市之一。曼谷作为泰国首都，外来人口众多。无论是全球各大企业赴泰工作的人口，还是当地旅游资源吸引来的游客，都为当地带来了巨大的经济和人口红利。 人口流入使得未来靠近公共交通、市中心的地皮会异常紧俏，为了出行方便，本地人也会愿意在市内买一套房。长远来看，曼谷房产接盘群体大部分还是是当地人，这是可以预见的。 据联合国的统计，泰国2025年左右将会迎来人口的巅峰期。作为人口虹吸效应最强的曼谷楼市将获得扎实的人口支撑。这势必是给曼谷房价上涨打了一针强心剂。 二、土地供应紧张 先来看供应。土地供应紧张是导致曼谷房价上涨的一个重要原因。目前曼谷已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。 据CBRE数据显示，新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少，各城市新盘数量下降明显。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。 数据显示，2020年第三季度的曼谷地铁站站点附近地价大幅上涨，最高涨幅达36%，预计2021年曼谷土地价格持续上涨。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。土地价格在总开发成本中所占的比例越来越大，因为它们的增长速度超过了建筑成本。 如今的曼谷总开发成本由于受到土地价格上涨驱动而逐渐增加，推动了曼谷大热的公寓类型价格的上涨，也让租赁项目越来越可行。 再加上泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。人多地少，使得泰国房产价格上涨成为必然。 三、需求增加 再来看需求。目前市场供应的公寓远远满足不了曼谷人口的居住需求。近20年，曼谷人口增长了六七百万，但是投入到市场的公寓大概有60万套。 随着泰国经济的发展，世界外资公司纷纷在曼谷设有分公司，外派人员不断增多，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。 如今泰国房市欣欣向荣，空置率逐渐减少，曼谷市中心核心地段房产的空置率一般在1.6%-1.8%浮动。在全世界各主要国家中，泰国的房屋空置率也属于偏低的水平，从投资角度来说是非常具有吸引力。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

解读泰国4大城市房产，总有一个适合您！ 想在泰国买房，不知道去哪个城市？为您解读泰国四大城市房产。 泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。下面就来给大家介绍一下泰国主要城市房源有什么特点。 01 曼谷房产 推荐指数：★★★★★ 房产价格：60万-100万 购房需求：投资为主，教育性房产首选 曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的43.7%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。 世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大。 同时，全泰国的国际学校有70%坐落于曼谷，所以最近几年也逐渐变成一个很多留学家庭的首选，关于在泰国怎么选国际学校， 曼谷的项目基本都是公寓。类似于国内的一线城市，很难有土地拿出来建设别墅，即使有，那售价也绝不是一般人可以承受。曼谷新建公寓平均价格在20000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万-100万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约5%.当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。 02 清迈房产 推荐指数：★★★☆ 房产价格：30万-100万 购房需求：度假养老为主 清迈是泰国第二大城市，有“泰北玫瑰”之称，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。 清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-10000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约5%. 不过清迈主流房产并不是公寓，而是别墅，一般一环附近的别墅以联排为主，大概的价格在七八十万人民币，一环边的独栋别墅在200万人民币左右，二环边就很少有联排，主要都是独栋，大概的价格是100万人民币。 03 芭提雅房产 推荐指数：★★★★ 房产价格：60万-100万 购房需求：度假为主，投资为辅 芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。 而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜，例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。 芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。 芭提雅是一个公寓和别墅都有很多选择的城市，目前在售的独栋别墅价格在100万左右，但都不是一线海景的，芭提雅的一线海景基本都被高层公寓所占据，公寓的价格看地段，一线海景或者近海边的项目均价也在2.5万左右。 房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。泰国房产没有公摊，只算使用面积，精装修，大部分配家电家具包，永久产权，所以非常划算。 04 普吉岛房产 推荐指数：★★★ 房产价格：40万-120万 购房需求：兼顾投资度假 普吉岛位于泰国西南部，离泰国首都曼谷867公里，是全球十大海岛之一。普吉岛因有宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水，作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”，自然吸引了众多国际名流的光顾。很多一线海景酒店常年满租，一房难求！ 普吉岛最值钱的房产就是一线海景公寓，这种项目一般都有星级酒店入驻，酒店运营，他们跟客户有固定或者提前约定好的分成比例，给予客户一定的租金保证。一半的包租收益在6%-10%不等，具体根据项目情况来约定。 普吉岛的房价最贵的就是一线海景别墅，总价在400万左右，一线海景公寓的话大概是4万人民币，距离海边100米左右的公寓大概在3万左右，距离海边越远，房价越便宜，之前销售过最便宜的项目大概总价在40万左右，均价1.3万。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

买泰国房产项目，你需要考虑5件事！！！ 如果考虑买泰国房产项目，作为泰国房产资深从业者，想借着这个平台说些大实话，目前的泰国房产项目，鱼龙混杂，有好楼盘，比较少，有不好的楼盘，也不少。 个人觉得泰国的房地产市场是很好的，不管是租金回报，还是未来潜力，都是不错的选择，但是因为某些机构的包装，有些楼盘含金量很低，不过销售资料做的不错，所以蒙混过关，摇身一变成网红楼盘了，我想作为一个在这个行业多年的人，给大家几点真诚的建议，这里我给大家五条标准，供大家参考！ 第一，如果你去售楼部，有中文接待，不是开发商的人直接驻场，那你就小心点，具体原因私信聊，公开说得罪人，但是这一点非常重要，非常重要，非常重要。 第二，到轨道交通的距离； 100米以内，价格合理的情况下，你赶紧买，晚了就没有了，放眼整个曼谷市场，现在在核心区域甚至核心区域周边的区域，地铁100米以内还能买到新房吗？？没有了，我很负责任的告诉大家，这样的楼盘已经没有了，只能买二手房，这就是地段的稀缺！ 距离轨道交通500米以内的楼盘，可以买，因为在曼谷，500米是步行可以承受的距离，为什么说是在曼谷，因为曼谷很多路没有专门的人行道，这一点完全赶不上国内，很多路两边就是店铺的台阶了，所以走起来特别不好走，距离轨道交通太远的话，不好走，耽误时间，另一个原因，就是曼谷太热，顶着40度的大太阳你走十几分钟试试看，晒不死你，很多人都是出了地铁站坐摩托车回家，就是这个原因。 500米到1公里，慎重买，除非性价比很高，要不然谁买谁入坑，不信你就去试试走一公里，说真的，除非你自己住，投资的话就算了，我自己在曼谷住了好几年了，没有住过距离地铁站一公里以外的地方，可以给各位算个账，地铁口的楼盘租1万5（比如辉煌地铁口的rhythm），远一点的租一万二三（比如辉煌巷子里面的小楼盘），你以为便宜，每天你出地铁坐个摩托车，单程40，一天一个来回就是80 ，一个月就是两三千，你觉得最后哪个便宜，这还不包括每天的时间成本，而且巷子里面小楼盘的配套设施要差很多，所以是你你会选哪里？ 超过一公里，一般不建议买 第三，就是开发商； 整体来说，曼谷市场里面的开发商还是很不错的，很多都是上市公司，起码不用担心烂尾，但是普吉岛和芭提雅，目前就我所知，交不了房子的楼盘很多，那都是坑，之前买了的客户我都替他们担心，这不是危言耸听，我们可以拭目以待。所以在泰国买房，尽量选上市公司，不是说没上市的就不靠谱，但是上市公司更可靠一点，这点对于海外购房者而言，是很有保证的一点， 第四，就是配套设施； 其实之前说的地铁也是配套设施的一部分，只不过他太重要了，所以单独拿出来说，除了地铁，购物设施也很关键，如果你家门口有7-11，不远的地方有big C或者TEsco，那真的美得不要不要的，真的太实用了，再者要是有个商场，最好还有foodpark那种，就最好了，大家都知道，ON nut是素坤逸线上非常好的一站，简直就是白领的聚集地，出租的房子一房难求，而且租金回报也很高，想过为什么吗？？地段上，往北可到siam，asoke，PP，铜锣，ekkamai，都是几个站的事，这几个地方都是曼谷购物商场写字楼最集中的地方，一条线上去都不换车的，ON nut地铁站旁边就是tesco，big C，还有个大商场，tesco的二楼就是大食堂，你不想做饭直接买吃的回家，想做饭你去买菜买肉，你说是不是很方便。这样的房子对于长租客就是很有吸引力。其实还有一个原因，曼谷的菜市场少的可怜（泰国人不怎么做饭），很多地方买菜只能去big C和tesco，如果你是做饭的，你家附近最近有个这样的商场，要不然你买菜很麻烦，出租的话，这样的商场也会给房子加分不少 第五，选择城市； 能买曼谷，就尽量别买其他地方的。可能很多人说你说的是投资，如果我度假养老，我去普吉岛，那里有海，还能有包租，一年还能免费住十几天，我告诉你，说这种话的人，都是没在海边生活过的人，暂不说一线海景的房子湿气是非常重的，不一定适合长期居住，如果周边啥都没有，你天天看海能当饭吃吗？今天不讨论这个，我想告诉你的是，就算你度假养老，曼谷还是最好的选择， 首先，曼谷的房地产市场是整个泰国最规范的，有成熟的二手房市场可以让你衡量房子的价值，起码这个房子卖贵了你还能知道他卖贵了，在其他地方，贵了你想知道都难，因为没有二手房市场，没有对比，你怎么知道，50万不一定便宜，100万不一定贵，关键看这个房子在哪里，如果你想知道，你必须有二手房市场的参考，对吗？？ 其次，曼谷的配套设施是最齐全的，医院重要吗？你真的生病了，你会发现有个好医院有多重要，你要出门吧，曼谷有地铁，有公交，有摩托车，普吉岛呢，只能打黑车，贵死你，我之前去普吉岛，去了一趟拉威海滩，单程收了我1000泰铢，一个大面包车，就我一个人，回来的时候完了，那边根本没有出租车，我还以为我要露宿沙滩了呢，后来找那种店铺的老板，联络一个车，1000泰铢把我送回来巴东那边，没交通工具，你去旅游一趟，你不开车的话，交通费贵死你，就是漫天要价，如果让你住在这里，你真的觉得方便吗？再说购物设施，整个普吉岛就一个central，巴东还有一个江西冷商场，不过对于整个普吉岛来说，还是捉襟见肘，你每天找吃的你就发现这不适合长期定居。 最后，普吉岛的某些楼盘没有拿到EIA，拿着图纸就开始卖了，实际上，普吉岛的建筑审批非常严格，有些项目从一开始就是打算圈钱跑路的，鼓励客户全款付，还没交房就给你租金回报，这你们也敢信？？？贪图小便宜最后都是吃大亏啊，当然，很多中介也不知道实际情况，反正给佣金就卖呗，哪知道这里面水有多深。 上面这些就是我这几年在泰国房地产的一点心得分享给大家！关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

普吉岛的酒店式公寓值得买吗？ 普吉岛的酒店式公寓能有稳定的租金回报，每年免费入住，看似一切美好，请谨防踩坑！ 最近有人问，为什么很少发普吉岛的酒店式公寓的文章呢？主要原因是普吉岛的新项目很少，这个我之前也说了，普吉岛为了保护生态环境，对于住宅的审批增加了很多的限制条件，比如楼盘的高度，面积，坡度都有很严格的固定，所以新盘少，除此以外，普吉岛的房产市场里面不规范的地方有点多，今天我们就说一个问题—-酒店式公寓！ 不过在此之前，我们要先说明一下，普吉岛的酒店式公寓仍然属于住宅，永久产权，跟泰国其他城市的公寓也都是一样的！跟国内的公寓还是两码事！ 第一，什么是酒店式公寓，怎么来的？ 普吉岛的酒店式公寓跟曼谷的公寓有什么不一样的，就是字面意思，多了一个酒店运营，除此以外，没有任何区别，包括产权，室内结构，那么为什么会有酒店式公寓呢？ 开发商买地盖房子，然后在项目策划阶段，他为了让自己的房子好卖，他必须给房子增加一些附加价值！因为他们也知道，很多人来普吉岛就是度假，住的时间不会很长，也就一两个星期啊，很少有人一直是定居在普吉岛，如果只是偶尔过来度假，那有必要买房子吗？没必要啊，那么这个房子怎么卖的出去呢？ 所以，他就想了个办法，首先他联合普吉岛上的酒店运营商，比如温德姆或者希尔顿，他跟这个酒店品牌签署备忘录：就是这个项目建设完成以后，我们统一交给这个酒店来打理，比如挂你们温德姆的牌子，用你们的酒店牌照来运营，每年要保证给我们的业主多少的收益，然后开发商拿到这么一份备忘录，就出去可以卖房子了，噱头就是这个项目交房后由某某大品牌酒店来运营，现在就可以跟客户签署包租协议，每年给我们的业主有固定的收益，一般都有8%，而且你每年还能过来免费住一个月，这不刚好满足了客户每年过来度假，其余时间还能有收益的想法吗？投资度假兼顾啊，简直即使神来之笔！ 第二，酒店式公寓有哪些好处 酒店式公寓对于开发商，买家，酒店运营商都是有利的，三方共赢： 开发商：项目增加了卖点，给客户可以承诺包租，每年免费入住，房子销量杠杠的! 酒店运营商：空手套白狼，拿着业主的房子去运营，一毛钱成本都没有，而且酒店运营商有丰富的市场经验，完全可以评估这个项目的年化收益，所以给业主的收益是他可以保证的，风险完全可控！ 业主：房子还是自己的房子，交给酒店打理，每年有固定的收益，还能免费住一个月，还不用自己操心，完美! 第三，酒店式公寓有什么问题 这个模式本来没有问题，而且很多项目确实也做到了这一点，但是后来事情演化的就有点出格了，就是因为这个模式太好了，太成功了，所以所有的项目都来跟你玩这套，都拿这个做噱头，因为你要知道，一些比较出出名的酒店运营商，他对于项目是有一定的门槛的，你觉得希尔顿会去运营一个很low的项目吗？这不是砸自己家的招牌吗？ 那么开发商为了把自己的房子卖出去，一些不规范的操作就慢慢出来了，某些项目连酒店运营商都没有谈好的情况下，就敢对外销售，然后承诺包租，收益还不低，有的直接说我跟某某酒店合作，每年收益多少，实际上那个酒店根本不知道这个事情！我还见过一些项目，我问他们跟那家的酒店签约来运营，他告诉我，目前还在谈的有三家，都是大品牌，都想运营这个项目，还没谈好跟谁合作呢。朋友们这些鬼话可不能信啊！！ 所以，普吉岛的酒店式公寓，你可以顺利拿到房子，但是未必都可以拿到他们承诺的租金收益，要知道，2020年整个普吉岛在疫情之下，旅游业异常惨淡，有多少公寓式酒店还给业主按时付租金了，基本上都违约了，可是你能那他怎么办！ 这就是普吉岛酒店式公寓的问题，太乱了！ 第四，如果避免踩坑？ 首先必须说明：不是所有项目都是不靠谱的，有正规项目，但是因为市场里面掺杂了一些不靠谱的项目，让很多人望而却步，不知道如何选择！目前我能想到的有两种办法，如下： 1，你买现房项目，这个非常直观，现在有没有大品牌酒店去运营一目了然，之前的业主是不是按时拿到租金，这些是可以了解到的！这种因为是现房，除了要一次性付款以外没毛病！ 2，买大开发商的项目，普吉岛最大的开发商是谁呢，有一家开发商叫Utopia，他自称最大开发生，不过我承认，他还算是比较大的一家了，但不是最大的，最大的肯定非悦榕庄集团所属，谁能跟悦榕庄比啊，全球第一架悦榕庄就在普吉岛，他自己买下来的那块地做了巨大的度假社区—-Laguna，中文拉古浪，到现在为止，这块地还没开发完呢，每年还有新项目，他的项目都有包租，除了贵点没毛病！ 3，一定选本土开发商，成立时间长，项目多，千万别迷信那些外来的开发商，如果这个开发商资质好，有成功案例，比如之前做过哪些项目，已经交房的有哪些，是不是在顺利的运营，业主是否都拿到了租金收益，这些都是有据可查的，如果这些可以核实，那么这家开发商的可信度还是可以的！ 总的来说，普吉岛是个很舒服的地方，像我们这些生活在曼谷得人，也会每年去普吉岛住一段时间，一年四季基本都是夏天，短裤短袖拖鞋走天下，很适合冬天过来避寒，所以买个房子度假兼顾投资也是一个很好的选择，只不过希望大家在选择项目的时候要好更加谨慎，很多关于泰国房产的信息请关注维灿主页！ 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

想去清迈养老？清迈房产市场10个特点 清迈房产市场10个特点？最近这段时间，客户咨询到我们，希望我们可以推推荐一些清迈的养老项目，居住为主，那熟悉我们的朋友都知道，我们最熟悉的肯定是曼谷市场，清迈也只是经常去旅游度假而已，所以最近花了点时间研究了一下清迈的城市区域和房产市场，不过好在清迈实在是太小了，并不会像曼谷那么大，那么复杂，今天我们就大致给大家说说清迈的房地产市场的特点！ 清迈房产市场的特点： 1，清迈市区非常小 清迈的市区就是一环以里的区域，这个区域有多小呢？清迈的三大商圈全部都在一环边上，最中心的清迈古城是一个旅游景点，古城里面更多的就是古建筑和小商铺，一环边上的三个商圈中，宁曼路商圈到古城边只有1公里的距离，所以也是游客最多最热闹最繁华的商圈；接下来的机场尚泰百货商圈到古城只有1.4公里；最远的central festival商圈到古城也就是三公里，这就是一环，这就是清迈的市中心！ 2，清迈最重要的配套都在一环 清迈的一环非常重要，这里不光汇聚了三大商圈，也是人口密度最高的区域，因为古城里面是旅游区，很少有人真的生活在古城里面，大部分的跟旅游业相关的人或者过来养老的人，都是住在一环边上，所以清迈最重要的配套设施都在一环附近，比如商场，酒店，餐饮，医院，国际学校等，曼谷最好的国际学校和医院都是在一环的沿线，还有就是是交通，在一环里面，你起码可以坐双条车，一环外面，大概率你就需要开车了，不管是摩托车还是小轿车，没有车就很麻烦了，公共交通很不发达。 3，公寓项目都在一环以里 一环里面配套设施多，生活方便，所以考虑定居的人也多，对公寓的需求量也多，加上土地稀缺，所以一环里面很少有新的别墅项目，以公寓项目为主；走出一环，人口密度下降，就很少有公寓项目，大部分是以别墅为主，换句话说，走出一环，你还买公寓，那这个公寓确实也没什么价值，我们不能用国内的思维来评估它的未来，还指望以后他能修五环吗？这么多年过去了，清迈也还是自己的一环拿得出手，二环啥也不是！更不用説你还期待五环呢 4，清迈买房，投资没意义 清迈的公寓市场很特别，跟曼谷最大的区别就是：泰国人会买曼谷的公寓，因为曼谷就像北上广深，有外来人口，有上班租，他们要买房定居，但是清迈没有外来泰国人，本地人都是住在自己家的小别墅里，开车出行就好了，他们不买公寓，这也是为什么清迈也会有90年产权的房子（把本地人的份额卖给外国人就是90年产权，同理的还有普吉岛），我们不太看好清迈的投资价值，因为公寓房都在外国人之间流传， 最近几年，清迈的房价有上涨，可是主要是新房在上涨，二手房市场很不成熟，所以就算你的房子涨价了，也很难卖的出去，也就是有价无市，所以不管你接触的中介怎么跟你吹嘘这房子能涨多少钱，都是画饼，你需要考虑的事情就是，你买房是不是自己住，每年能住多久，我买房的资金是不是着急要用，是否做好了长期持有的打算，如果是的话，那你可以动手，如果还不确定，那就三思而行。 5，必须靠近某个特定配套才有价值 虽然在清迈买房我们不是以投资为目的，但是我必须强调项目的价值，那就是要靠近一些很重要的设施，比如国际学校，医院或者商场。以学校来说，现在有很多从国内过去的小孩在清迈读国际学校，清迈的国际学校和曼谷相比，质量一样但是价格便宜，很多不错的学校一年的学费在5万左右，而且清迈生活成本还低，不管是买房还是租房，还是日常花销，基本都是曼谷的一半，再比如商圈，我们每天最起码要解决衣食住行，尤其是吃饭，如果你家旁边有个central 商场，他的一层或者顶层一定会有个foodpark，类似于国内的大食代，这样你每天吃饭就很好解决，还不用去吃路边摊，如果你是自己做饭，你可以去商场的负一楼超市买菜，这样生活是不是很方便呢，而且还不一定就要开车！ 6，重点考虑现房或者准现房 之前了解过清迈房产的朋友会发现一个问题，那就是清迈的公寓开发商没有一个上市开发商，都是很小的本土开发商。因为清迈的公寓市场非常小，所有的项目都是8层小楼，一般项目就是两三个8层小楼组成的社区，也就一两百套，几百套的项目算大项目，跟曼谷就不是一个档次的，所以上市开发商看不上这个市场，那就产生一个问题，如何判断开发商的实力呢？我们给大家的建议就是尽量选现房或者准现房，疫情期间不停工的，这就大大降低了风险，然后再做综合评估，最好是本土开发商，成立时间长，有成功案例的优先！ 7，别墅的优点和缺点 很多人去清迈买房，总会考虑到一个问题，就是买别墅还是买公寓，因为价格都不贵，尤其是别墅，六七十万能就买一个联排别墅，100万就能买一个很不错的独栋别墅，150万就能买一个豪华独栋别墅，200万那就牛了，直接买进清迈的豪宅区，独栋大house收入囊中，要知道，在曼谷市中心买个公寓差不多也要200万了，那么到底是公寓好还是别墅好呢？ 别墅的优点： 别墅更适合居家，每年一家人过来能一起住上一段时间也是非常实用，有些家里有小孩子，可以给小孩子一些空间在院子里玩；如果老人家爱种点花花草草，或者种点菜，更有生活气息；还有泰国的公寓里面标配电磁炉，这个东西做饭不方便，炒个菜半天了跟闷菜一样，如果居家大部分情况下是要自己做饭的，别墅里面可以自己装煤气灶，妈妈可以给孩子烧菜，爸爸跟几个老哥们在家里喝点小酒吃喝烧烤，一家人其乐融融，是不是也是很温馨啊！ 别墅的缺点： 别墅一般距离市区有点距离，不会靠近核心商圈，没有公共交通可以依赖，清迈郊区也没有出租车，所以必须自己开车，摩托车也行；别墅一般比较大，如果只是让父母住，时间长了有点冷清，这就不如公寓，下楼就是市区，走几步就到古城，而且一个公寓社区里面人也多，没准还能遇到别的中国人，时间久了还能认识一些邻居，有点社交圈，但是别墅就很难，必定周围都是泰国人，语言不通；如果子女不在身边，老人家身体不舒服的，别墅比较偏僻，别人很难照看到！还有个就是别墅必须用公司的名义来持有，公寓可以用个人名义直接持有，这个有点区别！ 8，公寓的优点和缺点 上面说了别墅，那么公寓就很简单了， 优点：公寓一般靠近核心商圈，配套好，衣食住行都很方便，如果平时就是一两个人住，公寓完全够了，而且公寓比较好出租，你不住的话可以出租给别人，或者拿来做民宿，现在的年轻人更喜欢住民宿，感觉比酒店好！公寓也更热闹一点，也更有安全感，清迈的郊区到了晚上确实有点像村里，路灯也没有，一个大别墅群也没几个人住，还是有点慌得！ 公寓的缺点跟别墅的一样，这里就不重复了！ 9，清迈公寓的价格 上面也说了，清迈的公寓基本位于清迈一环以内，在一环外的项目不纳入我们探讨的范围，一环内的公寓项目单价大概从7万泰铢到10万泰铢不等，一居室的面积从30平米到45平米不等，一般根据项目会有变化，价位一般都是50万人民币左右，我们整理了清迈目前在售的公寓项目，供大家参考！ 10，清迈的项目好出租吗？ 在疫情爆发的时候，肯定不好出租，游客没有了，留学的也回国了，很多人都撤离了，租赁市场自然不好，但是疫情之前出租还是有市场的！清迈的租房群体说白了就是外国人，不管你是过来定居养老度假旅游，还是带小孩读书，你都需要住的地方，我记得在2019年的时候，我们卖过一个联排别墅，刚好就在一个国际学校边上，我们这边客户房子刚拿到要是正在添家具，就有租客跑过来问你的房子出租吗？最后房子还没装完就把租赁合同签了，可见当时的租赁市场还是很好的！ 但是我绝不是説所有的项目都好出租，其实不管在哪个城市，都有好出租的也有不好出租的项目，关键是看你的项目是不是有独特的卖点，这就需要你在买房的时候擦亮眼睛，认真筛选，找到好项目，将来自然好出租！ 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。