泰国房产

泰国买房投资指南：购房前应该了解的10件事 泰国买房投资指南：购房前应该了解的10件事 泰国买房指南一：外国人可以在泰国拥有房地产吗？ 泰国买房优先考量永久产权 泰国买房对外国人来说是可行的。外国人可以持有泰国公寓大楼的永久产权，比例上限为该项目总户数的49％。此外，泰国买房相关法律并无规定房地产所有权人的年龄限制。在决定购买之前，请先确认该项目外国人持有比例为多少。 对于想在泰国买房的外国人而言，购买永久产权的公寓项目，永远是最佳的投资方式。依据1979年订定的泰国买房公寓法，外国人可以持有公寓项目的绝对永久产权及社区公共财产的共有所有权。 租赁权为另一种置产选择。无论是要租赁公寓或租用土地建筑房屋都必须向各分区土地厅申请登记租赁权，在租赁期间内，可拥有该土地上的建筑物或建筑改良物。然而泰国法律规定了租赁契约的期限最少三年但不得超过三十年，且租赁契约期限届满后，双方需更新一次不超过三十年的租赁契约。即使土地所有权人将该不动产售予第三人，该租赁契约也要随之移转。 外国人可以在泰国注册公司，以公司名义购买土地或房地产。若公司购置为已竣工完毕的项目，则须支付购买总金额。若购置项目尚未竣工完毕，则先预付购买金额的25-30％为头期款，剩余70-75％尾款于项目竣工完毕时缴交。 由于泰国政府需要监控资金流向，因此在泰国买房地产需以国际流通货币支付，并透过电汇方式将金额汇入卖方银行帐户，且须提供银行出具的汇款通知单和外汇交易证明以保留合法的交易记录。请勿以现金支付房地产款项，若缺少上述银行证明文件，该所有权则无法移转登记至买方名下。 若外国人于持有泰国房地产期间过世，财产继承人必须指定一名律师准备继承证明文件，继承人必须按照土地厅的规定缴纳费用。此外，不动产总价值超过一亿泰铢时，遗产继承人须缴纳遗产税。 泰国买房指南二：购房者需要中介或律师协助购在泰国买房地产吗？或是两者都需要？ 泰国买房需要中介或律师？ 在泰国买房通常会通过中介协助，法律没有规定必须聘请律师。一般情况下，由中介拟定一份买卖合约书，其中包含买卖双方签署的所有协商细节条款。除了中介较清楚掌握当地市场外，另一方面可以透过委托代理确保买家利益。因法律中的专业术语和条款相当覆杂，通过中介可以确保交易顺利进行并为在泰国买房的买家争取最佳利益。 泰国买房指南三：泰国买房者能通过购买泰国房地产申请签证吗？ 泰国买房签证 养老签证 许多外国人退休后选择于泰国养老，申请养老签证已成为一个绝佳选择。申请养老签证必须年满五十岁并且没有违反过泰国相关法律规定，且曾经持有泰国非移民签证，持有此签证不能在泰国工作领取薪资。此外养老签证须每年更新，续签时须出示证明本人月收入不低于六万五千泰铢;或在过去三个月内的银行存款余额不低于八十万泰铢;或在一年内银行存款加上年收入总合不低于八十万泰铢。 投资签证 申请投资签证亦为另一个选择。当购买价值不低于一千万泰铢的公寓且曾持有泰国非移民签证时即可申请投资签证，此签证为一年一签，须每年更新。 泰国益利尊荣签证 如果无法申请养老或投资签证，那么可以考虑申请泰国益利尊荣签证。持尊荣签证的会员，可享有多次泰国入境特别签证和签证延续服务，每次出入境泰国均可享受国宾待遇。 泰国买房指南四：购房有哪些相关费用？ 泰国买房相关费用 泰国买房租赁权：租赁登记费 对于租赁期不超过三年的短期契约，法律并无强制要求登记。然而若租赁期超过三年则必须至土地厅进行登记以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租货期间租金总额的1.1％，通常由出租人和承租人平摊。 泰国买房永久产权：产权转移费 产权转移费以政府评估价值的2％计算。买方为产权转移费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完毕后即须缴纳产权转移费给土地厅。 泰国买房指南五：最好的贷款购房方式是怎样的？ 泰国买房贷款？ 目前一些银行开始提供外国人贷款服务，但需要经过一连串的申办程序才可完成。关于提供这项服务的最新银行名单，可谘询我们的服务团队以便提供相关资讯和流程建议。 申请银行贷款最重要的提供不限定在泰国境内的固定收入证明，因此必须准备薪资单担保证明，因每家银行都有不同的规定，请事先与银行确认需求文件。相当重要的一点是，若申请者已满六十岁则无法在泰国申请住宅贷款。对于未满六十岁的人士，任何形式的抵押贷款都必须在借款人六十岁之前全部还清。 泰国买房指南六：泰国买房买预售住宅与新住宅哪一个更适合购买？ 泰国买房：预售屋或新成屋？ 这两种住宅可以说各有优势。预售住宅的优势是灵活弹性，在完工前购入可以有更多量身定制的机会，能依照自己的品味和预算进行装潢设计并购买家具电器。如果选择购买的是大型开发项目，将有多种户型可以选择。开发商通常在项目预售初期提供较大的折扣，可节省不少金额，同时在项目完工前将预售住宅出售可能有获利空间。 新住宅的优势是可选择出租房产立即获得投资收益，搬迁入住无须漫长地等待项目完工，新住宅随时可进行屋况检验，并利于出售给有即刻入住需求的买方。同时热门地段的项目经常具有增值潜力，当想要转售时，通常会较快地售出且赚取收益。 泰国买房指南七：为什么泰国是海外买家的热门投资地点？ 海外投资买泰国？ 泰国买房我们首先关注首都，曼谷，是一个发展迅速的大都市，公共交通系统四通八达，如轻轨（BTS）和地铁（MRT）皆能通往曼谷市区各处。交通基础建设迅速扩建，将很快延伸到曼谷郊区。因此泰国买房投资者不必仅执着于市中心的房产，也可以考虑一些快速发展且基础设施完善的郊区。尤其这些地区的房产价格相当吸引人，且拥有和市中心相等的生活品质。 泰国有许多快速发展的城市，这些城市充满了活力与机会吸引人们前来居住。比如北部的清迈、清莱至泰国东北部，再南下到芭堤雅、华欣等沿海城镇，各种选择满足居住的一切需求，也是泰国买房资者会关注的。即使在南部，普吉岛、攀牙岛和苏梅岛也成为投资者的热门地点，投资者能在此找到工作与生活的平衡，不断增加的便利设施与自然美景也让这些地方显得更加有吸引力。 泰国买房指南八：如果计划出租泰国房产或转售泰国房产该如何做？ 泰国买房：转租或转售 泰国房产拥有者出售或出租房产的合法权利，但必须符合法律要求并需支付相关费用。此外需要原先银行出具的汇款通知单和外汇交易证明才能将资金汇回本国。 转售房产的相关费用首先分为租赁登记费和过户费。若租赁期间超过三年必须至土地厅进行登记，以确保法院允许执行。目前租赁登记费为租赁期间租金总额的1.1％，通常由出租人和承租人平均支付。泰国买房过户费即产权移转费以政府评定价值的2％计算。买方为产权移转费的缴纳义务人，但可由买方或卖方任一方支付，实际情况取决于买卖双方协议。待所有权转移登记完毕后，即须缴纳产权移转费给土地厅。 泰国房产拥有者出售持有满五年或超过五年以上的房地产时，须缴纳0.5％的印花税。如果公司或个人想要出售持有不到五年的房地产，必须缴纳特别营业税。目前税率依买卖价格或政府评定价值的3.3％计算，取金额较高者缴纳。如果卖方为公司，预扣所得税则以政府评定价值或买卖价格的1％计算，取金额较高者缴纳。若卖方为个人出售并获得投资所得时，须依照泰国税法缴交预扣所得税，以政府评定价值按累进税率计算。 泰国买房指南九：还有其他额外费用吗？ 泰国买房其他费用 在泰国买房地产需要考虑四项居住成本费用。首先是公共基金，需要一次性缴纳给物业管理处保管，做为未来社区重要整修的经费，比如重新粉刷建筑或更换电梯。其次为物业管理费，即公寓运作费用。第三是电表安装、保险和服务费用。最后还有行政杂费，例如在各区土地厅办理产权移转登记所缴纳的费用。 泰国买房指南十：如何选择泰国房产管理公司？ 泰国买房找物业管理公司 泰国买房选择良好的房产管理公司很重要，公司最好具备在地化的多语言服务、服务涵盖最好包含收房验房、装修、托管，这样一来任何细节都能省力又省事，轻松随时更新房屋状况。在泰国拥有房产虽然难免会经历覆杂的过程，但并非难事。只要去充分了解房产情况，那些能带来最高回报的投资就是最好的选择。 以我们的伙伴renteaxy泰国房产卓越管家为例，renteaxy提供目前全泰第一的房屋服务，服务涵盖收房验房、装修、托管，是非常专业的一条龙海外团队。团队致力为客户提供多样化且全方位的整合服务以及住宅项目，不断提升每一位住户的生活品质，以及为他们的生活提供更多便利。

泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！ 泰国投资买房，就算钱再多也不要碰这5类房！那不禁有人会问，那么能不能透露一下泰国哪里的房子不能买呢？ 其实不能很绝对地去断定哪个地区的房子一定不能买，但是质量不好、口碑差、投资没回报的房子总有它们的共性。今天就来聊一聊，就算你再有钱，也千万不要碰的5类泰国房产。 地段不好的不能买 无论是国内还是海外，但凡买房作为投资的，一定不会忘记李大佬说的「地段、地段、还是地段」，几乎已经成了买房铁律。现在这个时代，地段位王，没有地段，一切免谈。 以曼谷为例，买房应该挑哪里？ 天铁BTS或地铁站MRT旁 因为在泰国人心中，交通和商业在没完全配套的情况下，他们会优先选择交通好的地段，因此地段不好的房子，连泰国当地人都看都不看，因此也就没有买的必要了。 比如在他们心目中，天铁（轻轨）就代表着高端，沿线区域默认就是发达地区，那么附近的房子他们就会优先考虑居住。所以如果有好的近BTS站房源，一定要重点考虑，不过要是走路特别远的也就别想了，将来变现难。 周围环境差的不要买 一套房子周边如果商业、医院、学校、配套什么都没有，赶紧跑。在此基础上还有人吹未来潜力，那就得扛着火车跑！这并非危言耸听。 因为按照目前泰国对于商业布局的发展潜力来看，存在一个问题，就是在上一点中提到的，交通的建设和配套的商业发展之间会存在一定的时间差，往往都是交通布局为先。 那么必然会有一部分房源周边存在这种状况：居民区建造完毕，便捷的交通也已铺设完工，但是商圈却迟迟没有发展起来。更有甚者是周边不仅没有待建的商业工事，反而还是一片荒郊，像什么小土丘、杂草漫天遍野。这种类型的房源也一定不会有人住。 除非真的决定在这里花大量时间耗下去，并且有确切消息在未来几年内政府会大力发展周边商业，否则记住「现在不好的，将来也很难说会怎么样」。投资上，除了钱是钱，时间也是钱。 低端又廉价的房子不要买 便宜没好货的道理大家都懂，尤其房子更是这样，你觉得在购买的时候占着便宜了，其实是开发商在占你便宜，因为开发商能割到一个韭菜就割一个。 所以看中的楼盘一定要进行全方面的比较，售价有没有极度便宜，因为毕竟一分钱一分货，售价低了，房屋质量肯定也就下来了，不会有泰国的开发商愿意当大善人的。 没有烟道的房子不要买 不少人肯定看到这里有疑问「难道泰国还有没有烟道的房子？」 确实，因为泰国民用天然气覆盖面不大，通常如果想要烧饭就只能买液化气罐或者用微波炉，稍微好一些点的买个电磁炉。 但问题在于，不少低端房在建造初期连烟道都没有设计。有一点生活经验的肯定知道，没有烟道就意味着房子到手的时候没有抽油烟机，更重要的是，没有烟道的话以后想装抽油烟机都安装不了。 试想一下，在家烹饪，油烟只能弥漫在屋子里散都散不去得多膈应人，一套连饭都不能做的房子要它干嘛？所以在买房前一定要问销售或者中介，房子设计过程中有没有保留烟道，如果没有，基本就可以直接看下一家了。 不知名的小开发商不要买 这点其实不说大家也会注意的，毕竟开发商越大，房子的质量就相对越有保障、交房时间也有保障。毕竟前几年也爆出过买了那种完全没听说过名字的开发商的房，苦等10多年都没收到房的大有人在。 说到底还是贪小便宜惹的祸，再加上被不专业的人一「忽悠」就低价买进了，实际到手后既不能住，也租不出去，基本就是烂在手里了。 说了那么多的泰国房产哪些该买哪些不该买，那泰国房产的优势究竟在哪里呢？ 首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权（Freehold），只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策是，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。 还有一种是产权是「长期租赁产权」，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。 在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例： ● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼；● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国是49%；● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂；● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%；● 老挝房屋只有使用权，没有产权。 这样对比之下，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。 对于海外房产投资，人口决定房产，体量决定市场，无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看，泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。 房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，带你把握投资收益的主动。

泰国房产真的适合投资吗？及时止损！ 泰国房产真的适合投资吗？以下来之一位朋友的分享。2014年跟朋友去了一趟泰国，对这个国家印象不要太好。 天气，吃喝，海边，比基尼…随便拍一张就是大片。 东南亚这几个国家，泰国算是最热门的吧，过去机票也不贵。 是大部分国人出国首选的目的地。 这几周，从买房到退房到亲身经历，记录下来，算是一个经验吧。 也建议其他想通过海外置业投资的人不要那么冲动，一定要理智。 为什么会想在泰国买房？ 自从去年在深圳买了房子，到现在看着房价有升无降，各种政策出台，买房越来越难，深有体会，国内一线城市的房子已经是买不起的了，二三线城市投资收益较低再加上二套房产，首付要70%，银行放贷被卡，很多地方看房已经有一个优先级了，全款cash先看,然后24个月内分期付款，接着首付6成以上，最后首付3成。所以轮到你，好的房子估计都被挑走了… 这才萌生了海外置业的想法，国内现在GDP6%以上，不指望什么吧，至少抗通货膨胀。 当时在菲律宾，马来和泰国之间犹豫。 菲律宾这两年的房价也是翻倍涨，但是对这个国家却是不熟悉，不敢贸然下手。 马来和泰国，主要是考虑到，熟悉程度，文化差异不太大，以及学校教育问题。 鉴于马来最近才更换了政府，内部政治不确定性以及这个国家某些区域治安问题。 最后锁定泰国。 有几个利好： 一、一带一路政策的发展，以及马爸爸在那边签订了合作关系，两国之间的交流会更加紧密，带动泰国就业需求以及流动人口（租房需求上升） 二、泰国好的国际学校还是比较多的，较之国内来说价格适合（万一以后孩子去读书呢） 三、当成度假屋，泰国发展养老型社会，偶尔过去住也爽歪歪 四、泰铢现在持续升值（人民币估计年底也会升值） 五、泰国房价，也是给炒的热火朝天的，目测还会升，房租也是日益上涨哦 六、泰国的房子是永久产权，买了就是你的了 七、泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了（曼谷会越来越值钱） 著名财经作家吴晓波在2018年跨年演讲里讲，要做资产全球配置，去投穷guo家。 东南亚可能是下一波机会，包括印度，还有泰国、马来西亚、越南、柬埔寨，它们的发展阶段不一样，但都有机会。 大概就这几个点吧，我觉得在泰国投资房产是可行的。 做完调查，就开始四处找中介，看楼盘，远程的，人还在国内。 大概加了8个中介吧，链家海外，有路，还有泰国本土中介公司的华人中介，个人中介。 跟每个中介都聊，聊很多，问很多问题，然后问发现泰国房产并不简单，处处是陷阱。 链家海外：链家在国内以及算是规模很大的房产中介，但是海外业务还不太成熟，人员专业度也良莠不齐，总部和分公司拿到的资源还不太一样。 有路：有路是国内最大的海外置业企业吧，但是业务员都在国内，一个业务员对接多个国家的房源，信息都是官方统一输出，对该国本地情况是非常不熟悉的。 泰国本土中介公司：根据公司的敏锐度，有些公司拿到的资料非常及时非常全面，有的落后很多步，但说的都是利好，不会跟你说问题，你拿到的消息就非常片面了。 个人中介：这么多中介中，他算是比较良心的了，房产优缺点都会跟你说，也不会忽悠你买不好的地段，例如呼声非常高rama9区域，他就不建议买（后续会详细说），缺点是个人的，总有一点担心被骗，但还好，人家做的是长久的生意，也看不起你2万定金。 怎么挑泰国的房子？ 先说说几个大坑： 一、泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。 二、外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。 三、流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。 四、升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，吹牛逼的，在泰国买房子，一定不要相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。 五、泰国为扶持酒店业发展，禁止做airbnb，国人爱买不爱租，买了一堆，没人租，就算租出去了，人在国内只能选择托管，托管是一笔费用，收租还的交税，最终可能导致到手的租金非常少。 对纯投资的人来说，是非常不适合的。 这就是为什么我把房子都退了。 这就是为什么我把房子都退了。 这就是为什么我把房子都退了。 看到这里，如果你还决定在泰国买房子，你就是想买个房子占个坑，不考虑投资收益。那你可以继续往下看了。 一、优先考虑曼谷，什么芭提雅在泰国人眼里是非常low的，到了晚上全是站街女郎，泰国人就算去那边玩，也几乎不过夜，嫌酒店脏。泰国常驻60万外国精英，这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户，而他们99%集中在曼谷，其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛、华欣等等，只有短期的游客，清迈更是只有一些去养老的群体。所以说，曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户，其余地区几乎没有。另外，芭提雅的海景房，sansiri的项目被炒到快4w一平方，非常高价了。 二、投资曼谷天铁BTS600米内的楼盘也不要买MRT地铁盘。BTS聚集高端商场，载客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD区域，泰国人只看地段，像炒作super towel 的Rama9在泰国人以及高薪外国人眼里是非常被受待见的，高薪白领更多居住在素坤逸路。嗯，我退的就是rama9的房子。 三、泰国没有学区房的概念，不要考虑买学区房，好的学校基本在郊区，鸟不拉屎的地方，这是中介忽悠国人的手段。 四、优先考虑排名前十开发商的房子，1.Pruksa Real Estate（普夏地产）2. Sansiri（上思睿)3. Land …

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曼谷潜力区解析买房3大热点 全方位介绍剖析泰国曼谷Asok区-曼谷最佳潜力区买房3大热点 曼谷买房投资或是来曼谷游玩，Asok区域都是绕不过的热门讨论对象。身为曼谷第二代中心商务区的Asok区域，因为位于知名购物区域且坐拥轻轨及地铁换乘站中心位置而被曼谷买房资客们认为是三代中心商务区中最具有活力的一位。在这里，你可以看到曼谷整个城市轻快活泼的缩影，仿佛一只无形的手牵引着大家，尽情领略曼谷无比优越的城市风光。 曼谷买房潜力Asok区热点一：外商总部设立处，曼谷买房投资高回报区 Asok区域既是中央商务区的既定组成部分，也被认为是素坤逸路的商业中心。虽然每年都有不计其数的游客来到这里，但在当地人眼中，该地区是一个商业场所，因为许多知名国内外公司都将总部设置在这里，Asok区域承载着众多国内和国际公司的运营。作为经久不衰的企业热点，这里的吸引力主要来自其完善的办公大楼建设及绝佳的交通条件。 Asok区域拥有许多办公楼，这些办公楼以多种价格提供商业空间。从整个楼层（150多平方米）到较小的服务式或共享办公室应有尽有，该地区一些著名的办公楼包括Serm-mit塔、GMM格莱美塔等，可供选择的办公场所非常之多。而这种办公区域的集中可以归因于一个简单的因素，即便利的交通连接。 曼谷买房潜力Asok区热点二：BTS、MRT双轨交会站、物业升值有保障 查看曼谷轨道交通网络的系统地图，可以看到曼谷较为聚集的购物地带是在Asok地铁站结束，这让曼谷买房投资者及开发商同时眼睛一亮。同时，Asok还是从BTS轻轨到MRT地铁线路的换乘车站。由于这两条线路是由不同的运营商运营，因此需要先出站再进站，堪称香港尖沙咀或是新加坡市政厅的曼谷版本。如果提及与整个城市的连通性，那么这个位置几乎是无与伦比的。从这里到市中心Chit Lom和Siam分别仅3和4 站，仅需5-10分钟，乘坐机场快线去往机场也很快速。 曼谷买房关注的人一定知道，Asok站承载着BTS / MRT交汇处的连接，这使得通勤者可以在两条线路之间方便自由地切换。对于企业、租房、及曼谷买房投资客而言，这是极具吸引力的，因为可以便捷地往返于该地区。对于开车出行的人来说，这里的素坤逸21巷和Ratchadapisek路是连接素坤逸路与拉玛四路的主要动脉。最重要的是，高速公路的入口紧邻Asok区域，因此可以直接通向曼谷的其他地方。 这些因素巩固了Asok区域作为商业中心的主导地位，也提升了其投资价值。但若亲临当地生活方式，会发现并没有想象中的严肃紧张，而更倾向于遵循工作日和周末互相搭配、协调促进的模式。在工作日中，由于临时居住在附近的上班族的存在，整个大环境充满活力且活动繁多。但在周末，该地区比起其他区域往往更安静放松。 曼谷买房潜力Asok区热点三：生活措施完善，自助出租两相宜 曼谷买房投资若要拿来自住或租房，Asok区域一直立于不败之地。通过提供大量品质优异的高级住宅和相当舒适的生活方式来吸引当地居民和曼谷买房投资者们。该社区提供许多休闲场所，为当地居民提供休闲选择。一些受欢迎的景点包括： Robinson百货商城 这家大型百货商店通过空中步道与BTS Asok站相连，该商店还设有大型Tops超市（销售食品和生活用品）和美食广场，便利的地理位置使它成为一个受欢迎的购物目的地。 Terminal 21百货商城 这里既是一个令人印象深刻的购物中心，也是近年来风头正劲的网红景点。每个楼层均以国际城市如即伦敦、东京等作为主题。该综合大楼为游客提供了完整的购物和休闲体验，拥有众多商店、超级市场、健身房甚至电影院配置。 同时，Asok区域致力于打造一个平衡且多元化的社区。曼谷是一座现代化的大都市，拥有摩天大楼和华丽的购物中心，然而绿色空间却不像前两者的出现那样理所当然。但Asok区域却托管着曼谷市中心最大的公园之一班嘉奇蒂公园，该公园紧邻诗丽吉王后国家会议中心，毗邻地铁站，是放松身心的的理想场所。而诗丽吉王后国家会议中心则经常举办一系列展览和活动，其房屋和公寓展览活动每年举办两次，供住宅开发商展示他们的最新项目，是深受投资者们喜爱的展览项目。 Asok区域为当地居民提供了惊人的工作与生活平衡，也为当地居民提供了许多优质的零售、商业和住宅选择，因此这是一个受欢迎的黄金投资地段。从购买到出租，这里往往会提供许多吸引人的的机会。受益于稳定的潜在租户，Asok区域的租金率大都集中在中高价格范围内，该地区出租公寓的客户通常是在Asok区域或邻近的商业中心办事处工作的外籍人士。 曼谷买房最关注住宅升值率，虽然Asok已经相当发达，但它仍在经历密集的再生和高级化发展。Asok这里的住宅价格每年平均升值速度约为12.5%，优质的城市资源保障了最大的升值空间。该地区的房地产通常比顶级的市中心价格便宜，可生活配置却毫不逊色，是曼谷买房不可错过的精华地段。极为活跃的夜生活下是无数的购物中心、24小时超市作为支撑，而且一般来说，生活消费也比市中心要低得多。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

选择曼谷房产的N个理由！ 选择曼谷房产的N个理由！近年国人最爱去的地方，非曼谷莫属，不是去旅游，就是去买房。 曼谷的实力相当于国内哪座城市？在和客户沟通曼谷项目的时候，经常会被问到这个问题。曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，GDP占泰国总量的44%。表面看国内最符合和曼谷对标的城市应该是上海。 泰国旅游业发达，2019年赴泰旅游的国际游客破3900万人。曼谷人口占泰国总人口15%；并集中着泰国80%以上的富裕阶层；占70%教育资源，国际学校80多家；拥有比肩世界的医疗水平和服务品质医疗，价格较低且透明，就医环境好。房产投资，长期看人口 物价水平 餐饮价格低，在曼谷的各大商场的美食街或是路边摊只需要25-40泰株（大约5-8元人民币）就可以吃到一碗河粉或者炒饭。根据网站numbeo统计的数据，曼谷餐厅价格比上海低31.54%，曼谷杂货价格比上海低10.61%。交通花费上，跟上海比，轨道交通差不多，但出租车相比较上海便宜很多。这里的出租车大多用的是天然气，平均1元人民币一公里。每到周末，住在曼谷的人会一家子前往海边度假。从曼谷市区到芭提雅需要2个小时左右的车程，包一辆出租车单程车费只需要1000-1500泰株（约200-300人民币）。 经济结构 泰国是世界上著名的旅游国家，作为泰国旅游的窗口城市，曼谷成为了外国人在泰国旅游的首选城市，是世界上外国游客最多的城市之一，旅游业对曼谷经济起到了巨大的推动作用，同时也是曼谷的经济支柱之一。 除了旅游业之外，外商的投资同样为曼谷经济做出了不小的贡献。曼谷是整个东南亚地区吸引外商投资最成功的城市，世界500强企业几乎都在曼谷设置了办事处，许多国内外大型知名企业入驻曼谷：阿里巴巴、腾讯、京东、华为、联合利华、Booking、联想等，为曼谷带来了大批企业外派人士，这是经济发展的好时机，更是投资的好机遇。 和东南亚其他城市一样，曼谷的工业基础设施还处于比较薄弱的水平，和上海相比有些落后。但是曼谷政府出台了一系列优惠政策来吸引外商投资。另一方面，泰国国内大部分年轻劳动力都集中在曼谷，廉价的劳动力再加上政府优惠政策，所以这些年来到曼谷投资的外国企业源源不断。 总部位于曼谷的泰国国家石油有限公司，是泰国本土最大的企业，2020年营收达到715亿美元，在《财富》世界500强中排名第140 位。 租金情况 泰国曼谷的房价涨幅从2018年的5%~6%，上涨到了现如今的7%~10%左右。租金约在4%-6%之间。 根据数据研究中心发布的《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》显示，2020年全国50个重点城市的租售比1：611，远低于国际合理租售比区间水平（房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200）。上海的租售比为1:600，售租比为50.0，也就是说在上海想用租金收回买房成本需要50年。 最后再讨论一个大家关心的话题：曼谷房价会不会持续涨？地产行业经过考察和整理资料后得出的结论是：会。 主要有以下三点原因： 一、人口 房产投资，长期看人口。人口红利=人口稠密+劳动力丰富（潜在购房租房刚需）曼谷人口密度1万+/每平方公里，是全球人口密度比较大的城市之一。曼谷作为泰国首都，外来人口众多。无论是全球各大企业赴泰工作的人口，还是当地旅游资源吸引来的游客，都为当地带来了巨大的经济和人口红利。 人口流入使得未来靠近公共交通、市中心的地皮会异常紧俏，为了出行方便，本地人也会愿意在市内买一套房。长远来看，曼谷房产接盘群体大部分还是是当地人，这是可以预见的。 据联合国的统计，泰国2025年左右将会迎来人口的巅峰期。作为人口虹吸效应最强的曼谷楼市将获得扎实的人口支撑。这势必是给曼谷房价上涨打了一针强心剂。 二、土地供应紧张 先来看供应。土地供应紧张是导致曼谷房价上涨的一个重要原因。目前曼谷已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。 据CBRE数据显示，新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少，各城市新盘数量下降明显。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。 数据显示，2020年第三季度的曼谷地铁站站点附近地价大幅上涨，最高涨幅达36%，预计2021年曼谷土地价格持续上涨。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。土地价格在总开发成本中所占的比例越来越大，因为它们的增长速度超过了建筑成本。 如今的曼谷总开发成本由于受到土地价格上涨驱动而逐渐增加，推动了曼谷大热的公寓类型价格的上涨，也让租赁项目越来越可行。 再加上泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。人多地少，使得泰国房产价格上涨成为必然。 三、需求增加 再来看需求。目前市场供应的公寓远远满足不了曼谷人口的居住需求。近20年，曼谷人口增长了六七百万，但是投入到市场的公寓大概有60万套。 随着泰国经济的发展，世界外资公司纷纷在曼谷设有分公司，外派人员不断增多，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。 如今泰国房市欣欣向荣，空置率逐渐减少，曼谷市中心核心地段房产的空置率一般在1.6%-1.8%浮动。在全世界各主要国家中，泰国的房屋空置率也属于偏低的水平，从投资角度来说是非常具有吸引力。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

买房看地段！曼谷哪个区域房产最值得买？ 曼谷哪个区域房产最值得买？ 曼谷（Bangkok）位于湄南河东岸，南临泰国湾，总人口约1600万人，曼谷是繁华的国际大都市，经济占泰国总量的44%，是东南亚的重要经济支柱。随着越来越多的中国人投资泰国曼谷，我们有必要详细了解曼谷几大热门投资区域的定位与优势，进行更加合理科学的投资。 决定房地产价值最重要的三个因素是：地段、地段、地段。曼谷市中心（Downtown）的几大传统住宅地段： Central Lumpini 中央伦披尼 Pathumwan 巴吞旺 Sukhumvit 素坤逸成熟区(CBD发展区) Outer Sukhumvit 素坤逸外围 Late Sukhumvit 素坤逸发展区 Silom / Sathorn 是隆/沙吞(老牌CBD) Rama III 拉玛三 Riverside 湄南河畔 Rama IX 拉玛 9(曼谷新CBD) Bang Sue 邦苏 (东南亚最大的交通枢纽) Thonburi 吞武里 1.素坤逸区 Sukhmvit （曼谷最大住宅商业区） 素坤逸大街1-81巷以及2-52巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。素坤逸片区大多数的公寓由于地价攀升，现在基本所有大牌开发商在素坤逸区新开盘期房均定位为中高档、高档以及豪宅公寓。 众多的贵妇商场和奢侈品店云集于此，比如Terminal 21商场、Gateway Ekamai购物中心、Major Cineplex电影院、Emporium、Emquartier、Century The Movie Plaza等商场。 2.是隆/沙吞区 Silom/Sathon（曼谷老牌CBD金融、住宅区） 是隆/沙吞区域主要包括是隆路、沙吞路、萨拉丹Sala Daeng。是隆沙吞区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。 该区土地价格升高的因素多由地块有限，且再没有任何空地可用于开发大型项目。由于是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属，除了15年前“最新”建好的西罗科塔Sirocco Tower是唯一的”新建筑”外，是隆路还没有开发过任何新的大型房产项目。 3.中心隆披尼 Central …

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30万曼谷公寓，每月租金5k但过程太艰辛！ 今天分享一位过来人购置曼谷公寓的真实经历，并得到一些在泰朋友给出了在泰国买房的中肯建议和注意事项。 2023年，她在曼谷买的公寓终于交房了，每月租金5k人民币，收益率5%多一点，但不得不说的是，在泰国买房实在太多坑了！ 一、为什么选择泰国买房？ 几年前我在BJ买了房子，这几年看着房价有升无降，国内一线城市的房子已经是买不起的了，二三线城市投资收益较低再加上二套房产，首付要70%，银行放贷也会被卡；但手里有点闲钱放着，国内现在GDP6%以上，股票风险太高不敢碰，房产毕竟还是能抗通货膨胀的，国内没有好机会，就萌生了海外置业的想法。 对比了一圈，最后锁定泰国，一方面是喜欢泰国的环境和文化，另一方面泰国在投资上也有几个利好： 1、一带一路政策的发展，以及马爸爸在那边签订了合作关系，两国之间的交流会更加紧密，带动泰国就业需求以及流动人口（租房需求上升） 2、泰国好的国际学校还是比较多的，较之国内来说价格适合（万一以后孩子去读书呢） 3、当成度假屋，泰国发展养老型社会，偶尔过去住也爽歪歪 4、泰国的医疗条件非常好，有不少世界级认证的高水平医院 5、泰国房价目测还会升，房租也是日益上涨 6、泰国的房子是永久产权，买了就是你的了 7、泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了（曼谷会越来越值钱） 这几个点让她觉得在泰国投资房产是可行的。 于是说干就干，我先在网上查询了很多在泰国的相关信息，最后选定了曼谷这个区域，不仅是因为它是泰国的首都，同时也是看中了它的投资潜力。 二、从网上研究到实际踩盘 确定要在曼谷买房后，她用了1周时间在网上研究，某乎、某书、某博刷了个遍，每天都熬到1点半，逐渐加深了对曼谷的印象。之后又用10天时间加不同的中介，在地铁上、吃饭时任何空闲时间都在想什么地段，比较不同的价格。最后用半个月时间把研究过的楼盘都做了excel表，看楼书，笔记做了满满半本书。 她加了有十几个中介，一开始是想广撒网，挨个聊然后找两三个比较心仪的项目。但聊着聊着就发现，不靠谱的中介真的太多了！ 离地铁1.5公里中介说是地铁盘，曼谷是热带城市，步行超过10分钟就要打车的；还有说离CBD3.0 Rama 9区15分钟车程，但仔细一看这个盘都快到郊区了，要知道曼谷可是出了名的堵城，15分钟大概是凌晨1点夜深人静路上没有一辆车的时候，白天过去得一小时。 为了拒绝不靠谱的中介误导自己浪费时间，我最后只确定了两家比较靠谱的中介，给我推荐了几个楼盘，结合着我对曼谷的研究分析，心里也有了自己比较满意的项目。因为我对去泰国买房还是比较慎重的，所以趁着过年飞去泰国进行了实地考察。 实地踩盘下来不得不感叹：跟国内一线城市比起来，曼谷的房子质量真的很不错。公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套，而同样的价格在BJ只能买五环外的老破小，真的很难不心动； 几天后她对踩过的盘做了多方面的对比，最终确定了EKKami区地段的一个盘，除了地理位置很好、配套也非常豪华之外，最重要的是这附近的公寓租金都很高，一间38平米的公寓，一个月租金能达到5、6千元上下，并且空置率很低； 她特地算了租金回报率约为1：230，也就是说，我在曼谷买的这个公寓，花大概230个月就能收回购房成本。当然这个盘的价格相对其他的盘来说也要贵一些，但她的想法是宁愿买贵一点来保值、也不要贪便宜免得血本无归。所以当下就交了10w泰铢定金。 2个多月后她再来曼谷办好了合同和后续的托管，由于买的是期房，要1年后才交房，不过由于是大开发商加上已经是准现房的状态，期间倒也没有很担心，今年交房后我顺利收到了第一笔租金。 不过，现在再细想当初在曼谷买房的经历发现其中暗藏的坑真的不少，中间有几次都差点付定金了，好在理智在线、总算第一次海外置业还算有了满意的结果。 三、经验总结 1、在泰国买房一定要谨慎选择开发商及物业，首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。尤其是期房项目，泰国也存在交房的时候才发现货不对板的情况，所以在考察时一定要多看看开发商过往开发的项目，尤其是定位比较接近的系列。 况且，泰国的物业管理服务项目很多，无边泳池、健身房、共享空间（工作室、厨房、图书室等等）的打理、安保、公共区域清洁和维护等等，还包括公寓挂租、挂售，所以说好的开发商，不光能拿到更好的地段，还是租金收益的保障。 2.曼谷出了名的“堵城”，房子位置的选择要尽量靠近BTS/地铁/高速或大路。曼谷不比BJ，常年气候炎热，本地人出行基本都是地铁或开车/打车，所以一定要多留意房子与这些公共交通的实际距离，房子的交通是否便利对于泰国本地人来说很重要。 3.泰国白领一般集中在素坤逸、沙吞等写字楼集中的区域上班，所以为了保证房子的出租率，投资区域的选择可以重点看BTS的沿线，也因为这周边配套比较成熟，生活方便，也利于出租。 4、关于选期房还是现房，很多人觉得现房比期房好，毕竟现房所见即所得，也没有烂尾的风险，但实际上真不一定！我在实际看房的过程中发现，很多卖的很好的楼盘在期房状态就会被卖完，而有些现房可能是已经卖了5、6年都没卖完的尾盘，二者的价值差异可想而知；另外期房只要付30%的首付、而现房一般要付全款的，当然期房毕竟有一定的风险，所以期房不一定比现房好、现房也不一定比期房好！一切都要看项目！ 另外，如果要买期房千万要认准EIA，就是环境评估报告。泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，但是不一定动工的都有认证，所以一定要认准EIA认证！这个相当于国内房产的预售证，并且最好是买准现房，这样购买后可以尽快办地契和房产证，拿到后地契及房产证，房子就完全属于你的了。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

解读泰国4大城市房产，总有一个适合您！ 想在泰国买房，不知道去哪个城市？为您解读泰国四大城市房产。 泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。下面就来给大家介绍一下泰国主要城市房源有什么特点。 01 曼谷房产 推荐指数：★★★★★ 房产价格：60万-100万 购房需求：投资为主，教育性房产首选 曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的43.7%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。 世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大。 同时，全泰国的国际学校有70%坐落于曼谷，所以最近几年也逐渐变成一个很多留学家庭的首选，关于在泰国怎么选国际学校， 曼谷的项目基本都是公寓。类似于国内的一线城市，很难有土地拿出来建设别墅，即使有，那售价也绝不是一般人可以承受。曼谷新建公寓平均价格在20000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万-100万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约5%.当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方。 02 清迈房产 推荐指数：★★★☆ 房产价格：30万-100万 购房需求：度假养老为主 清迈是泰国第二大城市，有“泰北玫瑰”之称，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。 清迈房价不高，新建精装修公寓房均价8000-10000元人民币每平方米，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约5%. 不过清迈主流房产并不是公寓，而是别墅，一般一环附近的别墅以联排为主，大概的价格在七八十万人民币，一环边的独栋别墅在200万人民币左右，二环边就很少有联排，主要都是独栋，大概的价格是100万人民币。 03 芭提雅房产 推荐指数：★★★★ 房产价格：60万-100万 购房需求：度假为主，投资为辅 芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场更近，约120公里，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。 而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜，例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。 芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。 芭提雅是一个公寓和别墅都有很多选择的城市，目前在售的独栋别墅价格在100万左右，但都不是一线海景的，芭提雅的一线海景基本都被高层公寓所占据，公寓的价格看地段，一线海景或者近海边的项目均价也在2.5万左右。 房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。泰国房产没有公摊，只算使用面积，精装修，大部分配家电家具包，永久产权，所以非常划算。 04 普吉岛房产 推荐指数：★★★ 房产价格：40万-120万 购房需求：兼顾投资度假 普吉岛位于泰国西南部，离泰国首都曼谷867公里，是全球十大海岛之一。普吉岛因有宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水，作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”，自然吸引了众多国际名流的光顾。很多一线海景酒店常年满租，一房难求！ 普吉岛最值钱的房产就是一线海景公寓，这种项目一般都有星级酒店入驻，酒店运营，他们跟客户有固定或者提前约定好的分成比例，给予客户一定的租金保证。一半的包租收益在6%-10%不等，具体根据项目情况来约定。 普吉岛的房价最贵的就是一线海景别墅，总价在400万左右，一线海景公寓的话大概是4万人民币，距离海边100米左右的公寓大概在3万左右，距离海边越远，房价越便宜，之前销售过最便宜的项目大概总价在40万左右，均价1.3万。 关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

为啥要去泰国曼谷买房呢？ 为啥要去泰国曼谷买房呢？这次直接来点干货，给大家几点建议吧！ 第一，考虑稳健投资和真正意义上的海外资产配置； 请注意，是资产配置，那你考虑美国澳洲加拿大，加上最近兴起的日本，投资额是300万以上了的，基本上以500万以上为主，不妨给大家泼点冷水，如果你的投资额不到300万，就别说海外资产配置了，买这几个国家基本都是国内财富自由，资金量比较大，有移民或者子女留学打算的，买这几个地方的，人家不指望能赚多少钱，保住本金就行了，然后早点把钱转出去，以后还有别的打算。。因为是发达国家，所以房产增值空间非常小，比如美国，一年增长2%左右，有的地方房价基本不动，但是有稳定租金回报，这两年做的做的就是佛州的奥兰多，迈阿密，以旅游度假资产为主。有兴趣的深入聊！！ 当然还的说一点，就是资金出境一定会越来越难，随着今年数字化货币的不断推广普及，相信在不久的将来，你没有合适的理由，一毛钱都不会让你出境。 第二，想移民； 但是只是拿个身份的，也未必真的去住，就去欧洲，西班牙，葡萄牙，50万欧元，希腊25万欧元，马耳他，塞浦路斯等等，基本都是这个操作，说真的，这些个地方的房产水分非常大，其实是金融危机后，银行破产，房子变成不良资产了，国家想把这些房子卖出去，本地人未必接盘， 那就海外人士吧，怎么办呢，买房送身份，给点额外价值，说白了，房子不值钱，就是拿钱换身份，所以不能算作严格意义上的房产投资，她其实属于移民项目。。这个类型的投资金额一般在200万到500万之间的。 第三，投资额在200万以内的； 甚至一百万以内的，很多人就去东南亚了，投资这些国家主要是博升值，现在的东南亚在某些方面就是很多年前的中国啊，其实我做这么多年，我还是比较看好东南亚的房产的，很直接的一个原因，东南亚国家中，除了新加坡其他都属于发展中国家，吴晓波说，买好资产，去穷国家，东南亚或者说东盟，是未来一个世纪中发展最快的经济体，泰国的曼谷是东盟的总部所在地，加上这些年政治比较稳定，整个投资环境比较开放，我们相信这个国家未来的整体发展势头是很好的， 第四，想养老度假； 现在泰国开放自己的养老签字，有机会大家去看看，身边有多少人现在春节是去曼谷过年的，多少人已经不愿意去买学区房了，让孩子去那边读国际学校，而且，最最最重要的一点是，泰国是东南亚中，为数不多的，不排华的国家，这点谁不服气站出来理论理论，所以他也是目前中国企业走出去战略中非常重要的一个根据地，去过的人可以感受下 ，华为，小米，oppo，vivo的广告占据了很多黄金广告位，奥克斯在芭提雅那边建立了自己海外最大的生产基地，现在已经有成片的工业去，基本都是来自中国的企业。 最近跟一位香港的朋友吃饭，很牛 ，他是真正意义上的富豪，已经不需要工作了，全年的时间除了在香港呆几个月，其他时间都是旅游，他说他走了这么多国家，她最喜欢的就是泰国，泰国人和善，她说她不指望高人一等，大家能平等就好，你去欧洲你试试，人家骨子里看不起你，你很难融入她的生活，但是泰国不一样，她的朋友在芭提雅买了三套别墅，中间一个大泳池，一家人都在那边养老。 所以目前中国有钱人还是很多，加上国内房产不景气，有些闲钱就是要拿去做投资，其实泰国的房产是很好的选择，当然，目前整个泰国房产还是会有一些潜规则的，如果考虑买房投资，renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。

买泰国房产项目，你需要考虑5件事！！！ 如果考虑买泰国房产项目，作为泰国房产资深从业者，想借着这个平台说些大实话，目前的泰国房产项目，鱼龙混杂，有好楼盘，比较少，有不好的楼盘，也不少。 个人觉得泰国的房地产市场是很好的，不管是租金回报，还是未来潜力，都是不错的选择，但是因为某些机构的包装，有些楼盘含金量很低，不过销售资料做的不错，所以蒙混过关，摇身一变成网红楼盘了，我想作为一个在这个行业多年的人，给大家几点真诚的建议，这里我给大家五条标准，供大家参考！ 第一，如果你去售楼部，有中文接待，不是开发商的人直接驻场，那你就小心点，具体原因私信聊，公开说得罪人，但是这一点非常重要，非常重要，非常重要。 第二，到轨道交通的距离； 100米以内，价格合理的情况下，你赶紧买，晚了就没有了，放眼整个曼谷市场，现在在核心区域甚至核心区域周边的区域，地铁100米以内还能买到新房吗？？没有了，我很负责任的告诉大家，这样的楼盘已经没有了，只能买二手房，这就是地段的稀缺！ 距离轨道交通500米以内的楼盘，可以买，因为在曼谷，500米是步行可以承受的距离，为什么说是在曼谷，因为曼谷很多路没有专门的人行道，这一点完全赶不上国内，很多路两边就是店铺的台阶了，所以走起来特别不好走，距离轨道交通太远的话，不好走，耽误时间，另一个原因，就是曼谷太热，顶着40度的大太阳你走十几分钟试试看，晒不死你，很多人都是出了地铁站坐摩托车回家，就是这个原因。 500米到1公里，慎重买，除非性价比很高，要不然谁买谁入坑，不信你就去试试走一公里，说真的，除非你自己住，投资的话就算了，我自己在曼谷住了好几年了，没有住过距离地铁站一公里以外的地方，可以给各位算个账，地铁口的楼盘租1万5（比如辉煌地铁口的rhythm），远一点的租一万二三（比如辉煌巷子里面的小楼盘），你以为便宜，每天你出地铁坐个摩托车，单程40，一天一个来回就是80 ，一个月就是两三千，你觉得最后哪个便宜，这还不包括每天的时间成本，而且巷子里面小楼盘的配套设施要差很多，所以是你你会选哪里？ 超过一公里，一般不建议买 第三，就是开发商； 整体来说，曼谷市场里面的开发商还是很不错的，很多都是上市公司，起码不用担心烂尾，但是普吉岛和芭提雅，目前就我所知，交不了房子的楼盘很多，那都是坑，之前买了的客户我都替他们担心，这不是危言耸听，我们可以拭目以待。所以在泰国买房，尽量选上市公司，不是说没上市的就不靠谱，但是上市公司更可靠一点，这点对于海外购房者而言，是很有保证的一点， 第四，就是配套设施； 其实之前说的地铁也是配套设施的一部分，只不过他太重要了，所以单独拿出来说，除了地铁，购物设施也很关键，如果你家门口有7-11，不远的地方有big C或者TEsco，那真的美得不要不要的，真的太实用了，再者要是有个商场，最好还有foodpark那种，就最好了，大家都知道，ON nut是素坤逸线上非常好的一站，简直就是白领的聚集地，出租的房子一房难求，而且租金回报也很高，想过为什么吗？？地段上，往北可到siam，asoke，PP，铜锣，ekkamai，都是几个站的事，这几个地方都是曼谷购物商场写字楼最集中的地方，一条线上去都不换车的，ON nut地铁站旁边就是tesco，big C，还有个大商场，tesco的二楼就是大食堂，你不想做饭直接买吃的回家，想做饭你去买菜买肉，你说是不是很方便。这样的房子对于长租客就是很有吸引力。其实还有一个原因，曼谷的菜市场少的可怜（泰国人不怎么做饭），很多地方买菜只能去big C和tesco，如果你是做饭的，你家附近最近有个这样的商场，要不然你买菜很麻烦，出租的话，这样的商场也会给房子加分不少 第五，选择城市； 能买曼谷，就尽量别买其他地方的。可能很多人说你说的是投资，如果我度假养老，我去普吉岛，那里有海，还能有包租，一年还能免费住十几天，我告诉你，说这种话的人，都是没在海边生活过的人，暂不说一线海景的房子湿气是非常重的，不一定适合长期居住，如果周边啥都没有，你天天看海能当饭吃吗？今天不讨论这个，我想告诉你的是，就算你度假养老，曼谷还是最好的选择， 首先，曼谷的房地产市场是整个泰国最规范的，有成熟的二手房市场可以让你衡量房子的价值，起码这个房子卖贵了你还能知道他卖贵了，在其他地方，贵了你想知道都难，因为没有二手房市场，没有对比，你怎么知道，50万不一定便宜，100万不一定贵，关键看这个房子在哪里，如果你想知道，你必须有二手房市场的参考，对吗？？ 其次，曼谷的配套设施是最齐全的，医院重要吗？你真的生病了，你会发现有个好医院有多重要，你要出门吧，曼谷有地铁，有公交，有摩托车，普吉岛呢，只能打黑车，贵死你，我之前去普吉岛，去了一趟拉威海滩，单程收了我1000泰铢，一个大面包车，就我一个人，回来的时候完了，那边根本没有出租车，我还以为我要露宿沙滩了呢，后来找那种店铺的老板，联络一个车，1000泰铢把我送回来巴东那边，没交通工具，你去旅游一趟，你不开车的话，交通费贵死你，就是漫天要价，如果让你住在这里，你真的觉得方便吗？再说购物设施，整个普吉岛就一个central，巴东还有一个江西冷商场，不过对于整个普吉岛来说，还是捉襟见肘，你每天找吃的你就发现这不适合长期定居。 最后，普吉岛的某些楼盘没有拿到EIA，拿着图纸就开始卖了，实际上，普吉岛的建筑审批非常严格，有些项目从一开始就是打算圈钱跑路的，鼓励客户全款付，还没交房就给你租金回报，这你们也敢信？？？贪图小便宜最后都是吃大亏啊，当然，很多中介也不知道实际情况，反正给佣金就卖呗，哪知道这里面水有多深。 上面这些就是我这几年在泰国房地产的一点心得分享给大家！关注renteaxy带您洞察全球不动产投资动向，专业投研省心运维。